Rustico in Vendita, Via Giulio Guelfi, Cascina

Descrizione

NAVACCHIO (CASCINA) – COMPLESSO STORICO DI OLTRE 3.300 MQ CON 10.000 MQ DI PARCO E 50 ETTARI DI TERRENI
Nel cuore di Navacchio, frazione strategica del comune di Cascina, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare di origine storica, inserito in un caratteristico cortile risalente al XVIII secolo.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva coperta di oltre 3.300 mq, articolata in più corpi di fabbrica, ciascuno con forte identità architettonica e ampi margini di valorizzazione:

Il complesso si compone di diversi fabbricati, offrendo una versatilità architettonica introvabile:
- Villa Padronale (anno 1907): 470 mq di eleganza liberty, ideale come corpo centrale di rappresentanza, col tetto appena rifatto e in condizioni interne abitabili ma da rivedere.
- Edifici a uso residenziale: 700 mq suddivisi in varie unità, perfetti per appartamenti o suite, tutti da reinventare
- Granaio indipendente di 420 mq, libero su 4 lati, caratterizzati da grandi altezze e volumi spettacolari.
- Fabbricati a uso magazzino: ben 1.800 mq con cambio di destinazione d'uso in civile abitazione già potenziale.

Il Parco: Un lotto verde esclusivo di ben 10.000 mq racchiude tutti i fabbricati garantendo privacy e respiro nel pieno centro del paese.
Terreni: Completano la proprietà circa 50 ettari (500.000 mq) di terreni agricoli nelle immediate vicinanze, ideali per progetti biologici, scuderie o impianti sportivi.

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La consistenza immobiliare e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà una operazione ideale per investitori e sviluppatori:
Residenziale: realizzazione di unità abitative (anche di taglio medio-piccolo, molto richiesto in zona)
Turistico-ricettivo: sviluppo di relais, agriturismo evoluto o boutique hotel
Senior living / cohousing: format sempre più richiesti in contesti ben collegati ma non caotici
Mixed-use: integrazione tra residenziale, ospitalità e servizi
La presenza di edifici già distinti facilita una progettazione per lotti funzionali, ottimizzando tempi e ritorno sull'investimento.

Posizione Strategica e Distanze

Situata nel centro di Navacchio, la proprietà gode di una privacy assoluta pur avendo tutti i servizi a portata di mano.
La superstrada FI-PI-LI (Firenze-Pisa-Livorno) è a soli 2 minuti, rendendo gli spostamenti incredibilmente rapidi:

Pisa (Centro e Torre Pendente): 10 km (circa 12 minuti in auto)
Aeroporto Internazionale "Galileo Galilei" di Pisa: 10 km (circa 10 minuti)
Livorno e il mare (Tirrenia/Marina di Pisa): 25 km (circa 20 minuti)
Firenze: 65 km (circa 50 minuti)

NAVACCHIO (CASCINA) – A SIGNIFICANT HISTORIC ESTATE WITH DEVELOPMENT POTENTIAL IN THE HEART OF TUSCANY
Set within an authentic 18th-century courtyard in the heart of Navacchio, a strategic enclave of Cascina, this remarkable estate represents a rare convergence of history, scale, and transformative potential.
The property unfolds across...