Capannone in Affitto, Reggio Emilia

Descrizione

Reggio Emilia: Eccellenza Logistica e Produttiva di Grado A
Immobiliare Giuliani propone in locazione un esclusivo sviluppo industriale nel polo strategico di Reggio Emilia, zona Gavassa. Un progetto all'avanguardia che combina sostenibilità certificata, efficienza operativa e massima flessibilità dimensionale.

Disponibilità e Tempistiche
Il parco offre una superficie complessiva di circa 95.000 mq, frazionabile a partire da moduli di 5.000 mq.

Settori A e B: Permesso di Costruire approvato – Consegna Q1 2027.
Settori C e D: In fase di approvazione – Consegna Q3 2027.

Caratteristiche Costruttive e Impiantistiche
L'edificio è progettato secondo i più alti standard internazionali per garantire performance durature e riduzione dei costi operativi:
Struttura: Altezza utile sotto trave di 11,50 m e maglia strutturale ottimizzata per lo stoccaggio intensivo.
Logistica: 1 baia di carico ogni 1.000 mq, dotata di banchine idrauliche e sigillanti termici.
Pavimentazione: Cemento armato ad alta portata con trattamento superficiale anti-polvere, portata 5t/mq.
Antincendio: Impianto Sprinkler NFPA completo di vasca di accumulo e idranti esterni.
Uffici: Spazi direzionali di rappresentanza, climatizzati e cablati, con layout completamente personalizzabile.
Sostenibilità e Risparmio Energetico
L'immobile punta alla certificazione BREEAM Excellent:
Energia: Predisposizione per impianto fotovoltaico e illuminazione a LED con sensori di presenza/luminosità (DALI).
Comfort: Sistema di riscaldamento a pannelli radianti (opzionale) e isolamento termico ad alte prestazioni.
Mobilità: Colonnine di ricarica per veicoli elettrici e ampi piazzali di manovra per bilici.
Condizioni Commerciali
Canone: Su richiesta (ca. 65 €/mq/anno per lo standard costruttivo).
Service Charge: Gestione Open Book (circa 0,85 €/mq/mese).
Incentivi: 3-6 mesi di Rent Free in base alla durata contrattuale.
Contratto: 6+6 anni.
Punti di Forza per l'Investitore/Conduttore
Posizione Strategica: Connessione immediata ai principali nodi europei.
Immagine Corporate: Architettura moderna ideale per sedi direzionali e produttive.
Bassi Costi Gestionali: Grazie alla qualità degli impianti e all'efficienza energetica.
Contattate Immobiliare Giuliani per ricevere il dossier tecnico completo e il masterplan di dettaglio.