Immobiliare Giuliani

Il Bilocale Perfetto: Spazio, Comfort e Pertinenze Introvabili – Sesso, Reggio Emilia Prezzo: € 117.000 Ubicazione: Via Carlo Galeotti n. 5 (2° Piano con ascensore) Superficie: 70,7 m² commerciali (Appartamento: 58 m²) Il Profilo della Proprietà Inserito in un curato contesto residenziale del 2000, questo appartamento rappresenta una rara combinazione di praticità e indipendenza. Un oggetto completo, caratterizzato da finiture su misura incluse nella proposta e da una dotazione di pertinenze introvabile per la tipologia di immobile. I Punti di Forza (Caratteristiche Principali) Spazi Interni Pronti da Vivere: Soggiorno luminoso con cucina a vista, balcone di 4 mq esposto a ovest (perfetto per la luce pomeridiana), camera matrimoniale con armadiature sartoriali e bagno finestrato. Il Pacchetto Pertinenze (Il Vero Valore): Un enorme garage doppio di 23 mq al piano terra, cantina privata e posti auto interni scoperti in area cortilizia recintata. Efficienza e Comfort: Riscaldamento termoautonomo (caldaia tradizionale a gas), impianto di climatizzazione estiva già presente e infissi in legno con doppio vetro. Certificazione Energetica: Classe D (EPgl,nren: 166,86 kWh/m² anno). Condizioni e Disponibilità: Spese di gestione: Condominiali contenute, circa € 100/mese. Note sulla consegna: Attualmente locato con scadenza 30/11/2029 (ottimo elemento di stabilità patrimoniale), con concreta possibilità di accordo per liberazione anticipata e disponibilità dell'immobile a fine settembre. Viene consegnato parzialmente arredato (cucina, bagno e armadi su misura). Una soluzione chiavi in mano di assoluta qualità.

**Appartamento arredato in centro storico con giardino condominiale, posti auto e ampio solaio – No ZTL** In elegante contesto condominiale, tranquillo e riservato, proponiamo in affitto ampio appartamento arredato di circa 90 mq, situato al secondo piano servito da ascensore, in Via Caduti per Servizio, posizione comoda al centro storico, all'Università UNIMORE e alla Stazione Centrale di Reggio Emilia. L'immobile si trova in una zona centrale ma fuori dalla ZTL, ideale per chi desidera vivere vicino ai principali servizi senza rinunciare alla comodità di accesso e parcheggio. L'appartamento è composto da cucina abitabile arredata e completa di elettrodomestici, soggiorno arredato con tavolo da pranzo, divano e camino, due camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola/matrimoniale, bagno arredato e balcone coperto ad uso lavanderia, completo di lavabo, stenditoio e lavatrice. Uno dei punti di forza della soluzione è l'ampio solaio di circa 60 mq, accessibile direttamente dall'interno dell'appartamento. Questo spazio rappresenta un'importante comodità aggiuntiva, ideale come grande ripostiglio, deposito per valigie, cambio stagione, attrezzature, scatoloni o materiale personale. Una pertinenza rara e molto utile, soprattutto per chi cerca una casa ordinata, funzionale e con spazi accessori difficili da trovare in centro. Completano la proprietà cantina, porta blindata, aria condizionata con pompa di calore caldo/freddo, camino funzionante, impianto SKY con parabola sul tetto, due posti auto nel parcheggio interno condominiale con accesso da cancello automatico e grande giardino condominiale riservato ai soli residenti. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento arredato, spazioso e funzionale, in un contesto signorile, con spazi esterni comuni, parcheggio interno e un ampio solaio privato ad uso deposito. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

TRILOCALE ARREDATO CON TERRAZZO, GARAGE E ASCENSORE In elegante palazzina del 2008 in mattoni faccia a vista, proponiamo in vendita luminoso trilocale posto al quarto piano servito da ascensore, caratterizzato da ottima esposizione a sud e da ambienti accoglienti e ben mantenuti. L'appartamento è composto da soggiorno con cucina a vista completa di arredi ed elettrodomestici, terrazzo loggiato abitabile ideale per momenti di relax all'aperto, due camere da letto, bagno finestrato, cantina e garage privato. Le finiture si presentano in ottimo stato di manutenzione e comprendono pavimentazioni moderne, infissi con vetrocamera, climatizzatore installato e una cucina contemporanea perfettamente integrata nella zona living. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie all'ottima esposizione e alla vista aperta. La proprietà viene venduta completa di arredamento ed elettrodomestici come da fotografie, consentendo all'acquirente di entrare e abitare immediatamente senza sostenere ulteriori spese. Zona particolarmente comoda e servita, con supermercati, farmacia, scuole, aree verdi e mezzi pubblici facilmente raggiungibili. Importante: il prezzo richiesto tiene già conto del valore dell'arredamento e degli elettrodomestici inclusi nella vendita. Per questo motivo la proprietà considera il prezzo non trattabile e valuterà esclusivamente richieste provenienti da clienti realmente interessati all'acquisto.

**Attico di Nuova Costruzione in Classe A3** Proponiamo un elegante attico in fase di costruzione, situato al terzo e ultimo piano di una palazzina di sole 6 unità, dotata di ascensore. L'immobile, di 155 mq, offre ambienti luminosi e moderni, così distribuiti: - **Zona giorno**: ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso diretto a un ampio terrazzo di 48 mq, ideale per momenti di relax o convivialità. - **Zona notte**: 3 camere da letto, di cui una con cabina armadio, e 2 bagni. - **Spazi aggiuntivi**: comodo ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un garage. Le finiture interne, di alto capitolato, sono personalizzabili secondo il gusto dell'acquirente. La posizione centrale e ben servita rende questa soluzione perfetta per chi cerca comfort e qualità abitativa. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente esclusivo ed efficiente dal punto di vista energetico.

Bilocale arredato in vendita – Centro storico, Via Roma Situato nel cuore del centro storico, in una posizione centrale e ben servita, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di circa 50 m² commerciali (48 m² calpestabili), posto al primo piano di una piccola palazzina signorile e ben abitata, dotata di ascensore/montacarichi. L'appartamento è composto da: ingresso su zona giorno moderna e accogliente, con pareti chiare, parquet e cucina in marmo a vista completamente attrezzata con mobilio bianco opaco, pensili minimal, piano cottura a gas e finitura effetto marmo; soggiorno con divano in tessuto chiaro, illuminazione a LED e quadri decorativi a muro; camera matrimoniale molto ampia e luminosa, con due finestre, travi a vista, armadio guardaroba a tre ante, letto in legno massello, librerie e arredi coordinati, oltre a un angolo lettura con poltroncina imbottita; bagno cieco completo di sanitari, doccia con box in vetro, radiatore a colonna, piastrelle neutre e parete in tinta grigia elegante; sono presenti 2 TV, incluse nell'arredo. Pavimentazione in parquet uniforme su tutta la superficie, infissi in doppio vetro, riscaldamento autonomo, porta blindata e illuminazione a faretti a muro per una luce calda e soffusa. Le utenze sono autonome, le spese condominiali contenute, e l'immobile viene venduto completo di arredo, come visibile nelle immagini. Cantina non presente. ? Disponibilità: libero dai primi di luglio ? Classe energetica G – EP gl,nren: 267,93 kWh/m² anno ? Prezzo richiesto: € 125.000 Soluzione perfetta per single, giovani coppie o come investimento in zona a forte richiesta.

"LA CORTE GREEN" – Innovazione e Sostenibilità Abitativa Scopri il nuovo intervento immobiliare "LA CORTE GREEN", un complesso residenziale di ultima generazione, progettato con tecnologie avanzate e strutture antisismiche. Grazie all'impianto fotovoltaico integrato, alla pompa di calore e all'elevata efficienza energetica dell'involucro edilizio, gli appartamenti vantano una certificazione in classe A4, con costi energetici ridotti al minimo e standard NZEB (Nearly Zero Energy Building) tra i più alti del mercato. APPARTAMENTO ATTICO CON ALTANA In vendita un elegante attico con altana, situato al terzo e ultimo piano di un edificio con ascensore e caratterizzato da ampi spazi e finiture di pregio: Ingresso su spazioso soggiorno con angolo cottura e accesso a un grande terrazzo panoramico. Zona notte con disimpegno, una camera matrimoniale, due camere trequarti e due bagni. Altana esclusiva, collegata da scala interna, con un'ampia zona living e terrazza privata di 89 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. ? Struttura antisismica con finiture in mattone faccia vista ? Garage disponibile a parte POSIZIONE STRATEGICA "LA CORTE GREEN" sorge in una delle aree residenziali più prestigiose di Reggio Emilia – Zona Sud, a breve distanza dal Villaggio Architetti, dalla Biblioteca Civica e dal polo scolastico della Canalina. Il quartiere è immerso nel verde, con parchi ben curati, piste ciclabili e numerosi servizi nelle vicinanze, garantendo un ambiente tranquillo e funzionale. ? CONSEGNA CHIAVI IN MANO: APRILE 2025 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci!

**Ampio Capannone Industriale in Affitto di fianco alla Via Emilia** Scopri questo straordinario capannone i destinazione d'uso D/7di 2000 m², situato in una posizione strategica e ben visibile dalla rinomata via Emilia. Il lotto di 3500 m² è libero su tre lati, garantendo un'ottima accessibilità e un ampio parcheggio frontale in grado di ospitare fino a 30 auto o camion. L'altezza interna di 6 metri senza pilastri offre uno spazio versatile e aperto, ideale per qualsiasi attività, si chiedono sei mesi di Fidejussione Il tetto è stato recentemente rifatto, assicurando la conformità alle normative vigenti e garantendo un ambiente sicuro e moderno. All'interno troverai tre stanze e tre bagni, perfetti per soddisfare ogni esigenza operativa. Situato al piano terra, il capannone presenta una facciata lineare di 4 metri e dispone di riscaldamento, rendendolo funzionale tutto l'anno. ex Carozzeria Non perdere l'opportunità di affittare questo capannone unico nel suo genere, ideale per chi cerca spazio, visibilità e comodità in una delle zone più dinamiche della regione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

** TRATTATIVA RISERVATA ** Opportunità Unica: Terreno Industriale con Ottima Visibilità e Localizzazione Strategica Proponiamo in vendita un terreno industriale situato nella prestigiosa zona di Gavassa, Reggio Emilia. La sua posizione privilegiata offre una fronte autostradale garantendo un'eccezionale visibilità per qualsiasi attività commerciale. Caratteristiche Principali: Superficie del terreno: 12.477 metri quadrati Superficie utile: 7.400 metri quadrati (S.U.) Terreno già urbanizzato, pronto per lo sviluppo Destinazione d'uso: U3/1, consentendo una vasta gamma di attività industriali Questo terreno rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano una posizione strategica per il proprio business. La presenza di un'ampia area utile, la destinazione d'uso versatile e la visibilità fronte autostrada lo rendono ideale per svariati settori industriali. Non lasciarti sfuggire questa possibilità di investimento. Contattaci ora per ulteriori informazioni e per pianificare una visita sul sito.

Elegante bilocale arredato con terrazza e garage zona Orologio In elegante contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo appartamento completamente arredato a nuovo, pronto da abitare e rifinito con materiali di qualità. L'immobile è composto da luminosa zona living con cucina Scavolini a vista, ampia terrazza con vista aperta sul verde, camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia, garage e cantina scaffalata. Tra le finiture: parquet in vero legno, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, allarme, videocitofono, zanzariere, porta blindata e arredo moderno completo di elettrodomestici. Il condominio dispone di impianto fotovoltaico, videosorveglianza e centrale termica centralizzata. Soluzione moderna, curata e già pronta, ideale per single, coppie o come investimento a reddito.

UTIME DUE UNITA' DI TESTA NUOVA COSTRUZIONE – MASSENZATICO, REGGIO EMILIA Stai cercando una soluzione indipendente in una zona tranquilla e residenziale? Non perdere questa opportunità! Sono in vendita tre unità abitative di nuova costruzione, ognuna con caratteristiche uniche e spazi ben distribuiti, consegnate chiavi in mano con finiture di prima qualità. Caratteristiche principali di tutte le unità Classe energetica A4 — la massima efficienza Riscaldamento a pavimento con passo 10 cm e termoregolazione ambiente per ambiente Pompa di calore con accumulo inerziale integrata da impianto fotovoltaico in copertura Serramenti in PVC a 6 camere, triplo vetro basso emissivo con gas argon (Uw=1,2), persiane in alluminio e zanzariere su tutti gli infissi Predisposizione climatizzatore split in ogni camera Porta blindata coibentata certificazione antieffrazione Classe 3 Portone sezionale motorizzato per l'autorimessa Pavimenti e rivestimenti in ceramica di prima scelta commerciale Struttura antisismica con cappotto termico esterno Soluzione A — Villetta di testa con giardino angolare Superficie calpestabile: ~95 mq + autorimessa 15 mq + cantina 4 mq + logge ~14 mq L'unità di testa gode di un giardino angolare di pertinenza esclusiva, recintato con muro e cancellata, soluzione ideale per chi desidera più privacy e spazio esterno. Piano terra: autorimessa con portone motorizzato e cantina con accesso diretto all'abitazione, ampio bagno di servizio (5,80 mq), soggiorno con angolo cottura open space (26,50 mq) e ingresso (7,20 mq). Piano primo: disimpegno di distribuzione, due ampie camere matrimoniali (17,20 mq e 14,00 mq) ciascuna con accesso a loggia privata, una camera singola di 12,40 mq con loggia e bagno completo (8,35 mq) con sanitari sospesi di prima scelta. Soluzione C — Villetta di testa con ampio giardino privato Superficie calpestabile: ~108 mq + autorimessa 15 mq + cantina 4 mq + logge ~4 mq L'unità di testa opposta gode di un ampio giardino lineare privato, la soluzione ideale per chi cerca il massimo dello spazio esterno e dell'indipendenza. Piano terra: autorimessa con portone motorizzato collegata internamente all'abitazione, cantina (4 mq), ingresso (8,05 mq), bagno con antibagno (4,30 mq + 2,00 mq) e soggiorno con angolo cottura di oltre 33 mq (33,50 mq). Piano primo: disimpegno (6,50 mq), tre generose camere da letto (19,30 mq, 13,65 mq e 10,55 mq) tutte con accesso a loggia, bagno completo (9,65 mq) con sanitari sospesi di prima scelta. Contattaci per ulteriori informazioni e per fissare un sopralluogo!

Proponiamo struttura indipendente ad uso produttivo/direzionale, composta da: Capannone al piano terra di circa 240 mq, in ottimo stato manutentivo Uffici al primo piano di circa 180 mq, luminosi e ben distribuiti Piazzale esterno privato di circa 670 mq, ideale per parcheggio e manovra mezzi.Passo carraio comodo e funzionale.L'immobile dispone di: Ingresso indipendente per il capannone.Ingresso indipendente per gli uffici Collegamento interno tra area produttiva e uffici 1 bagno per piano.Spazi versatili adatti a molteplici attività (artigianali, logistiche, commerciali, uffici operativi) La proprietà si presenta in ottimo stato, pronta all'uso, con spazi razionali e ben organizzati.Soluzione ideale per aziende che necessitano di area operativa + uffici direzionali nello stesso complesso, con ampia disponibilità di parcheggi. Ottima accessibilità e facilità di carico/scarico.

Si propone appartamento a reddito 550€ mese (rifatto l'anno scorso), contratto 4+4 pagano regolarmente. Appartamento al sesto ed ultimo piano, con ascensore con due camere da letto, soggiorno con angolo cottura, bagno, ampio terrazzo, tutto autonomo, basse spese condominiali € 20/00 al mese

Nelle vicinanze del Tribunale, si vende appartamento al secondo piano servito da ascensore, completamente arredato e attualmente locato a reddito. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazzo e cantina. L'appartamento è locato a € 450 mensili, di cui € 400 di canone e € 50 di spese condominiali. Il contratto è in cedolare secca, con scadenza nel 2029. L'inquilino è presente dal 2021 e ha sempre pagato regolarmente, rendendo la soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento già avviato e con rendita immediata.

REGGIO EMILIA ZONA SAN PIETRO: In palazzina del 1994 proponiamo luminoso trilocale di 85 mq al secondo piano con ascensore. L'appartamento è composto da soggiorno con balcone, cucina, due camere da letto e bagno finestrato. Dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione e porta blindata. La proprietà include un comodo garage di 16 mq al piano terra. Ottimo stato manutentivo, libero a breve. Codice riferimento 100. Classe energetica E (IPE 208,83 kWh/m2a). Prezzo € 209.000

si propone appezzamento di terreno pianeggiante agricolo di mq 18,500 circa, irriguo , ottimo anche per vigneto, erba e fieno , ottima posizione

si vende in una unica soluzione casa singola con tre appartamenti di ampia metratura , ogni appartamento è composto da tre camere sala cucina bagno, due appartamenti al piano rialzato e uno al secondo piano, c'è ascensore ampio giardino con garage di circa mq 30 , attualmente sono a reddito , ma si possono liberare in sei mesi

**Ampio Capannone Industriale in vendita di fianco alla Via Emilia** Scopri questo straordinario capannone i destinazione d'uso D/7di 2000 m², situato in una posizione strategica e ben visibile dalla rinomata via Emilia. Il lotto di 3500 m² è libero su tre lati, garantendo un'ottima accessibilità e un ampio parcheggio frontale in grado di ospitare fino a 30 auto o camion. L'altezza interna di 6 metri senza pilastri offre uno spazio versatile e aperto, ideale per qualsiasi attività, Il tetto è stato recentemente rifatto, assicurando la conformità alle normative vigenti e garantendo un ambiente sicuro e moderno. All'interno troverai tre stanze e tre bagni, perfetti per soddisfare ogni esigenza operativa. Situato al piano terra, il capannone presenta una facciata lineare di 4 metri e dispone di riscaldamento, rendendolo funzionale tutto l'anno. ex Carozzeria Non perdere l'opportunità di acquistare questo capannone unico nel suo genere, ideale per chi cerca spazio, visibilità e comodità in una delle zone più dinamiche della regione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Nel centro di Brescello si propongono diversi appartamenti in una unica palazzina con ascensore , primo e secondo piano ,tutti gli appartamenti hanno ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto grandi, bagno ripostiglio, disimpegno, alcuni anche con balcone , pronti per abitare non necessitano di grandi lavori se non pulirli (volendo garage a parte ad € 8.000/00) ottimo anche come investimento. ATTENZIONE: NON SI AFFITTA

In centro a Brescello si propone un intero edificio con commerciale al piano terra di mq 274 adatto per qualsiasi attività. commerciale e piccolo giardino , più sei appartamenti di circa mq 115 cadauno serviti da ascensore , ognuno hanno due camere sala cucina abitabile, bagno e balcone o terrazzo, quattro garage , si possono vendere singolarmente oppure tutto il blocco , un appartamento è a reddito con inquilino

nella zona delle acque chiare si propone un. terreno agricolo di circa MQ 11.240 con sopra un magazzino di circa mq 140 cat C/3, u un garage C/6 di circa 23 mq,

APPARTAMENTO ESCLUSIVO IN CENTRO A REGGIO EMILIA Proponiamo un elegante appartamento al 2° piano, servito da ascensore e portineria, ideale per chi cerca comfort e praticità. Ristrutturato con finiture moderne, l'immobile è dotato di aria condizionata e riscaldamento a pavimento. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti: Luminoso soggiorno Cucina abitabile Disimpegno Due camere da letto Bagno moderno (divisibile ulteriormente) Terrazzo perfetto per momenti di relax Completano la proprietà una spaziosa cantina e due posti auto coperti. Una soluzione unica per vivere in posizione centrale con tutti i comfort! Prezzo Trattabile Non esitare a contattare Immobiliare Giuliani per maggiori informazioni! ? Tel: +39 0522 268322

si propone per le vacanze estive e invernali, anche per residenza , villetta a schiera centrale in ottima posizione panoramica , in ottime condizioni e completamente arredata disposta su tre livelli, al piano seminterrato troviamo un garage e lavanderia, al piano rialzato ampio soggiorno con angolo cottura, terrazzo dove si può ammirare la Pietra di Bismantova, al primo piano due camere da letto matrimoniali ,bagno e altro terrazzo , giardino di proprietà di circa 30 mq

Proponiamo struttura indipendente ad uso produttivo/direzionale, composta da: Capannone al piano terra di circa 240 mq, in ottimo stato manutentivo Uffici al primo piano di circa 180 mq, luminosi e ben distribuiti Piazzale esterno privato di circa 670 mq, ideale per parcheggio e manovra mezzi.Passo carraio comodo e funzionale.L'immobile dispone di: Ingresso indipendente per il capannone.Ingresso indipendente per gli uffici Collegamento interno tra area produttiva e uffici 1 bagno per piano.Spazi versatili adatti a molteplici attività (artigianali, logistiche, commerciali, uffici operativi) La proprietà si presenta in ottimo stato, pronta all'uso, con spazi razionali e ben organizzati.Soluzione ideale per aziende che necessitano di area operativa + uffici direzionali nello stesso complesso, con ampia disponibilità di parcheggi. Ottima accessibilità e facilità di carico/scarico.

si propone un negozio o ufficio in centro di Correggio, ampia metratura , mq 260, composto da negozio, ripostiglio, magazzino, locale tecnico, due bagni più uno per disabili, due spogliatoi, e altro locale , ottima visibilità adatto per qualsiasi attività,

si propone in piccola palazzina mansarda al terzo ed ultimo piano senza ascensore completamente arredata, tutto autonomo, composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale , comoda al centro e tutti i servizii