Terreno edificabile in Vendita, su Bullone, Erula

Descrizione

Dimore Italiane Investimenti Immobiliari propone in vendita

Nel cuore più autentico della Sardegna, nel territorio di Erula, esiste un luogo raro, dove il tempo rallenta e la natura è ancora protagonista.

Questa proprietà di oltre 10 ettari si apre come un piccolo mondo privato: dolci colline, ulivi, antichi muri a secco, una sorgente naturale e una vista ampia e suggestiva che abbraccia i borghi di Chiaramonti, Perfugas e Bulzi. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti, ma qui si respira una Sardegna più vera, silenziosa e profonda.

Non si tratta solo di un terreno, ma di un progetto già pensato, strutturato e pronto per essere realizzato.

All'interno della proprietà sono presenti fabbricati rurali autentici, da ristrutturare, che raccontano la storia del luogo e offrono una base concreta su cui costruire qualcosa di unico.

Il vero valore è rappresentato dal progetto già approvato per la realizzazione dell'Holiday Village “Su Bullone”: un boutique rural resort immerso nella natura, progettato per un turismo esperienziale, sostenibile e di alto livello.

Quattro unità indipendenti, ciascuna con piscina privata, inserite armoniosamente nel paesaggio, affiancate da un concept agricolo che integra lavanda, uliveti, frutteto e orto biologico. Un'idea di ospitalità autentica, sempre più ricercata dal mercato internazionale.

Elemento distintivo è l'antico borgo rurale presente nella proprietà, destinato a diventare uno spazio esperienziale e culturale, capace di valorizzare l'identità del territorio.

Il progetto è già avviato: pozzo artesiano, viabilità interna e tutte le autorizzazioni necessarie sono già state ottenute. Questo significa eliminare completamente le lungaggini burocratiche e poter passare direttamente alla fase di sviluppo.

Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto imprenditoriale nel settore turistico o per chi cerca un luogo unico dove creare il proprio rifugio in Sardegna, con ampi spazi, privacy e un potenziale straordinario.

📍 DETTAGLI TECNICI

Località: Erula
Superficie terreno: circa 10,5 ettari
Accesso: da SS672 (Sassari–Tempio), strada in buone condizioni
Distanza dal mare: circa 30 minuti

🏡 Fabbricati esistenti (da ristrutturare)

Stazzo: circa 83 mq

Abitazione indipendente: circa 135 mq

Rudere: circa 55 mq (+ 25 mq)

Rudere: circa 66 mq

🏗️ Progetto già approvato

Realizzazione di 4 unità indipendenti:

Stazzo principale: circa 123 mq

3 unità abitative: circa 63 mq, 63 mq e 89 mq

Tutte con piscina privata

Strutture accessorie:

Area parcheggi e carport

Zona tecnica

Impianto fotovoltaico

🌿 Progetto agricolo

Lavanda: circa 5.300 mq

Frutteto: circa 1.350 mq

Uliveto: circa 14.200 mq

Orto biologico: circa 1.600 mq

⚙️ Stato attuale

Pozzo artesiano (oltre 200 m, alta portata)

Strada interna già realizzata

Proprietà recintata

Permessi urbanistici approvati

Autorizzazioni impianto fognario (Imhoff)

Oneri di costruzione già pagati

💼 PLUS DELL'INVESTIMENTO

Progetto già approvato → zero iter burocratici

Intervento immediatamente cantierabile

Ideale per resort di charme / agriturismo / investimento turistico

Possibilità di agevolazioni fiscali per imprenditori agricoli

Ottimo anche per utilizzo privato di alto livello

📩 Documentazione completa e masterplan disponibili su richiesta.