Dimore Italiane Investimenti Immobiliari propone in vendita Nel cuore più autentico della Sardegna, nel territorio di Erula, esiste un luogo raro, dove il tempo rallenta e la natura è ancora protagonista. Questa proprietà di oltre 10 ettari si apre come un piccolo mondo privato: dolci colline, ulivi, antichi muri a secco, una sorgente naturale e una vista ampia e suggestiva che abbraccia i borghi di Chiaramonti, Perfugas e Bulzi. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti, ma qui si respira una Sardegna più vera, silenziosa e profonda. Non si tratta solo di un terreno, ma di un progetto già pensato, strutturato e pronto per essere realizzato. All'interno della proprietà sono presenti fabbricati rurali autentici, da ristrutturare, che raccontano la storia del luogo e offrono una base concreta su cui costruire qualcosa di unico. Il vero valore è rappresentato dal progetto già approvato per la realizzazione dell'Holiday Village “Su Bullone”: un boutique rural resort immerso nella natura, progettato per un turismo esperienziale, sostenibile e di alto livello. Quattro unità indipendenti, ciascuna con piscina privata, inserite armoniosamente nel paesaggio, affiancate da un concept agricolo che integra lavanda, uliveti, frutteto e orto biologico. Un'idea di ospitalità autentica, sempre più ricercata dal mercato internazionale. Elemento distintivo è l'antico borgo rurale presente nella proprietà, destinato a diventare uno spazio esperienziale e culturale, capace di valorizzare l'identità del territorio. Il progetto è già avviato: pozzo artesiano, viabilità interna e tutte le autorizzazioni necessarie sono già state ottenute. Questo significa eliminare completamente le lungaggini burocratiche e poter passare direttamente alla fase di sviluppo. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto imprenditoriale nel settore turistico o per chi cerca un luogo unico dove creare il proprio rifugio in Sardegna, con ampi spazi, privacy e un potenziale straordinario. 📍 DETTAGLI TECNICI Località: Erula Superficie terreno: circa 10,5 ettari Accesso: da SS672 (Sassari–Tempio), strada in buone condizioni Distanza dal mare: circa 30 minuti 🏡 Fabbricati esistenti (da ristrutturare) Stazzo: circa 83 mq Abitazione indipendente: circa 135 mq Rudere: circa 55 mq (+ 25 mq) Rudere: circa 66 mq 🏗️ Progetto già approvato Realizzazione di 4 unità indipendenti: Stazzo principale: circa 123 mq 3 unità abitative: circa 63 mq, 63 mq e 89 mq Tutte con piscina privata Strutture accessorie: Area parcheggi e carport Zona tecnica Impianto fotovoltaico 🌿 Progetto agricolo Lavanda: circa 5.300 mq Frutteto: circa 1.350 mq Uliveto: circa 14.200 mq Orto biologico: circa 1.600 mq ⚙️ Stato attuale Pozzo artesiano (oltre 200 m, alta portata) Strada interna già realizzata Proprietà recintata Permessi urbanistici approvati Autorizzazioni impianto fognario (Imhoff) Oneri di costruzione già pagati 💼 PLUS DELL'INVESTIMENTO Progetto già approvato → zero iter burocratici Intervento immediatamente cantierabile Ideale per resort di charme / agriturismo / investimento turistico Possibilità di agevolazioni fiscali per imprenditori agricoli Ottimo anche per utilizzo privato di alto livello 📩 Documentazione completa e masterplan disponibili su richiesta.
