Negozio in Vendita, Via Aldo Moro, Cefalu'

Descrizione

✅ DESCRIZIONE
Proponiamo in vendita un locale commerciale di 72 mq (Cat. C/1) situato in Via Aldo Moro 7/A, in una posizione strategica che funge da cerniera tra la Stazione Ferroviaria e il cuore del centro storico.

L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione, presentandosi in ottime condizioni: impianti a norma, pavimentazione moderna e finiture di qualità. Un'opportunità "chiavi in mano" ideale per chi vuole avviare un'attività o investire senza l'incognita dei costi di cantiere.

✅ PUNTI DI FORZA E LOGISTICA

• Posizione Strategica: Punto di passaggio obbligato per flussi turistici e pendolari.

• Logistica Semplificata: Situato fuori dalla ZTL, garantisce facilità di parcheggio (strisce blu immediate) e agevoli operazioni di carico/scarico.

• Spazi Funzionali: Ambiente open space versatile con pozzo luce esclusivo sul retro, fondamentale per garantire aerazione naturale e luminosità.

✅ UN INVESTIMENTO, DUE OPPORTUNITÀ

L'immobile si distingue per l'estrema liquidità sul mercato grazie alla sua duplice natura:
1. Uso Commerciale/Servizi: Perfetto come negozio, studio professionale o centro servizi, garantendo un'ottima rendita.

2. Potenziale Residenziale: La conformazione e l'ubicazione lo rendono ideale per un cambio di destinazione d'uso in abitativo (previa verifica urbanistica). La vicinanza alla stazione lo trasforma in un candidato perfetto per un moderno loft o una casa vacanze ad altissima redditività.

✅ DETTAGLI TECNICI

• Superficie: 72 mq
• Stato: Completamente ristrutturato / Nuovo
• Categoria: C/1 (Commerciale)
• Accessori: Pozzo luce privato

Per informazioni e sopralluoghi: Edoardo Immobiliare FARO
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****** Classe Energetica: G