Negozio in Affitto, Via Nocera Umbra 72/86, Roma

Descrizione

Prestigioso Locale Commerciale Unico Livello
Roma – Zona Via Tuscolana / Appio Latino

Proponiamo in locazione un importante locale commerciale di categoria C/1, con una superficie complessiva di circa 365 mq interamente sviluppati al piano terra. L'immobile è inserito in uno stabile di grande pregio, totalmente riqualificato nel 2023 con interventi mirati all'efficientamento energetico, garantendo un contesto moderno, decoroso e sostenibile.
Situato in Via Nocera Umbra 72/86 il locale vanta un eccezionale fronte stradale con 7 vetrine su strada che assicurano una visibilità straordinaria, caratteristica rara nel quartiere.
Punti di Forza e Layout
Superficie e Flessibilità: I 365 mq offrono una pianta che consente di suddividere facilmente l'immobile in più aree indipendenti o reparti funzionali.

Edificio: L'edificio è stato oggetto di recenti lavori di efficientamento (2023) che ne hanno migliorato le prestazioni e l'estetica generale.

Contesto Strategico: Zona ad alta densità abitativa e intenso passaggio, valorizzata dalla vicinanza al polo direzionale Angelini Pharma.

Posizione e Servizi: La via ospita poli di altissimo richiamo come la ASL RM2 e l'Ufficio Postale, garantendo un flusso costante di utenza.

Accessibilità: A soli 2 minuti a piedi da Via Tuscolana, con negozi e servizi di ogni genere, a 5 minuti a piedi dalla fermata Metro A "Furio Camillo" e nelle immediate vicinanze della Stazione FS Roma Tuscolana (snodo fondamentale per i collegamenti regionali e verso l'Aeroporto di Fiumicino).

Comodità: Lungo la via è possibile parcheggiare su una doppia corsia dedicata non a pagamento e a 100 metri è presente un parcheggio pubblico.
Grazie al prestigio dello stabile e alla modularità degli spazi, la soluzione è ideale per:
Poliambulatori e centri diagnostici (data la vicinanza strategica alla ASL).
Showroom di arredamento, design o alta moda.
Centri fisioterapici, wellness o palestre boutique.
Sedi di rappresentanza per servizi professionali o attività retail no-food.

Caratteristiche: 365 mq, 7 vetrine, Piano Terra, Cat. C/1 Classe energetica G

High-Profile Single-Level Commercial Space
Rome – Via Tuscolana / Appio Latino District

We are pleased to offer for lease a prestigious Category C/1 commercial property, spanning approximately 365 sqm entirely on the ground floor. The unit is located within a high-end building that underwent a full renovation in 2023, specifically focused on energy efficiency, ensuring a modern, professional, and sustainable environment.

Situated at Via Nocera Umbra 72/86, the premises boast an exceptional street-front presence with 7 large display windows, offering extraordinary visibility—a rare feature in this sought-after neighborhood.

Key Strengths and Layout
Surface & Flexibility: The 365 sqm floor plan is highly versatile, allowing for an easy subdivision into multiple independent areas or functional departments.

Renovated Building: The property benefited from major efficiency upgrades in 2023,