Villa unifamiliare in Vendita, Ottava 220, Sassari

Descrizione

Dimore Italiane Investimenti Immobiliare propone nel cuore della borgata di Ottava, in posizione strategica tra la città e il mare, una villa indipendente di grande fascino e rara funzionalità, ideale sia come elegante residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo.
La proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata, a pochi minuti dal centro di Sassari e perfettamente collegata con le principali destinazioni del nord Sardegna:
Sassari centro: circa 10 minuti
Porto Torres e porto turistico/commerciale: circa 20 minuti
Spiaggia di Platamona: circa 15 minuti
Stintino e La Pelosa: circa 40 minuti
Argentiera: circa 35 minuti
Alghero aeroporto: circa 30 minuti
Castelsardo: circa 45 minuti
Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi: supermercati, scuole, farmacia, fermate autobus, attività commerciali, stazione ferroviaria di Ottava e collegamenti rapidi con la SS131 e le principali arterie stradali.
Villa indipendente con oltre 200 m² interni e 850 m² di spazio esterno
L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie interna complessiva di oltre 200 m², circondata da circa 850 m² di cortile e giardino privato distribuiti sui quattro lati.
Gli ambienti sono ampi, luminosi e progettati con attenzione alla vivibilità quotidiana, offrendo una distribuzione interna estremamente versatile.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità concreta di frazionamento in due unità abitative indipendenti, caratteristica che la rende perfetta anche come soluzione bifamiliare, per genitori e figli, oppure come investimento destinato a locazioni turistiche o B&B.
Comfort, accessibilità e assenza di barriere architettoniche
La villa è stata progettata con particolare attenzione all'accessibilità e all'assenza di barriere architettoniche, dettaglio estremamente raro in immobili indipendenti di questa tipologia.
Elemento di assoluto pregio è l'ascensore interno privato, perfettamente funzionante, che collega comodamente i due livelli della casa e garantisce comfort e praticità a ogni età.
Gli spazi interni risultano fluidi, funzionali e facilmente fruibili, rendendo la proprietà ideale anche per persone con mobilità ridotta o per chi desidera una casa pensata per il lungo periodo.
Distribuzione interna
Piano Terra
Ampio ingresso con soggiorno di rappresentanza
Grande zona living/pranzo dalle generose dimensioni
Cucina abitabile moderna e luminosa con accesso diretto al patio esterno
Zona dispensa
Bagno di servizio
Ulteriore ambiente con ingresso indipendente, ideale come studio, camera ospiti, dependance o lavanderia
Piano Primo
Tre spaziose camere matrimoniali molto luminose
Camera padronale con bagno privato e terrazzino panoramico
Secondo bagno finestrato
Spazi esterni e potenzialità
Il grande spazio esterno rappresenta uno dei punti di forza della proprietà.
Il cortile consente comodamente il parcheggio di più auto private, mentre il giardino offre privacy e vivibilità durante tutto l'anno.
Le dimensioni dell'area esterna permettono inoltre la realizzazione di una piscina privata con area relax, valorizzando ulteriormente l'immobile sia dal punto di vista abitativo sia turistico.
Presente anche una pratica zona tecnica/lavanderia coperta.
Dotazioni principali
Ascensore interno privato
Climatizzazione con pompe di calore
Impianti certificati
Porte allarmate con apertura da remoto
Abitazione autonoma nei consumi
Classe energetica C
Ampia area parcheggio privata
Stato dell'immobile
Dal punto di vista strutturale la villa si presenta impeccabile, sana e perfettamente regolare sotto il profilo urbanistico e catastale.
L'immobile è mutuabile e pronto per essere acquistato in totale serenità.
Sono presenti soltanto alcuni interventi di manutenzione ordinaria e di aggiornamento estetico — già considerati in fase di trattativa — utili a riportare l'immobile al massimo del suo potenziale estetico e valorizzarne ulteriormente l'eleganza.