Palazzo in Vendita, Via della Resistenza 146, Pont Saint Martin

Descrizione

Complesso Ricettivo 822 mq - Stazione Pont-Saint-Martin

Alle porte della Valle d'Aosta, in posizione strategica adiacente alla stazione ferroviaria di Pont-Saint-Martin, proponiamo in vendita l'intero stabile dell'ex "Albergo Dora".

Un immobile terra-cielo di 822 mq coperti, oltre a 380 mq di aree esterne, che unisce una solida base commerciale al piano terra e un intero blocco alberghiero da riqualificare ai piani superiori.

LA COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE:

1. Il Piano Terra (Ristorazione e Accoglienza)
Il piano terra ospita un ampio locale commerciale adibito a ristorante/bar, arricchito da porticato, dehor e un'area hall/ingresso che si presta a essere completamente reinterpretata per la gestione dell'intera struttura. Lo stato di manutenzione generale è buono e l'impiantistica (incluso il riscaldamento e l'aspirazione fumi della cucina) è stata aggiornata di recente. Un dato fondamentale: il locale è stato regolarmente attivo e operativo fino a dicembre 2025, rendendolo uno spazio solido e riavviabile in tempi brevi.

2. I Piani Superiori (Area Ricettiva da sviluppare)
I due piani superiori, molto luminosi, sono interamente dedicati all'ospitalità. Attualmente gli spazi sono frazionati in oltre 12 vecchie camere (alcune provviste di bagno, altre no), ma l'attuale layout necessita di una seria rivisitazione per rispondere agli standard alberghieri odierni in termini di dimensioni e comfort.
Sventrando l'area e rifacendo l'impiantistica da zero, le ampie metrature consentono di ricavare una decina di camere moderne e di livello, ideali per avviare un B&B, un albergo classico o un affittacamere per turisti e trasfertisti.

3. La Posizione e il Target
Essere situati a ridosso della stazione ferroviaria e allo svincolo per la Valle d'Aosta significa intercettare un bacino d'utenza continuo e destagionalizzato: turisti, sciatori che si muovono in treno, pendolari e lavoratori in trasferta.

I NUMERI DELL'OPERAZIONE:
Il prezzo di richiesta per l'intero blocco è di € 350.000 (trattabili).
Massima trasparenza: per trasformare questa struttura d'epoca in un asset moderno e funzionale, bisogna mettere in conto un cantiere importante per riqualificare interamente i piani superiori e risanare la porzione posteriore dell'edificio.

È un'operazione immobiliare concreta, rivolta a imprenditori del settore ricettivo, investitori o società di sviluppo edile.

I documenti, la perizia tecnica e le planimetrie sono già a tua disposizione in agenzia.
Contattaci per fissare un sopralluogo tecnico e valutare le potenzialità della struttura.

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