Appartamento in Vendita, Via Mario Batà, Macerata

Descrizione

Macerata, fronte Tribunale: 117mq con Terrazzo 155mq e Garage
DESCRIZIONE
Privato vende direttamente (Zero Provvigioni - Risparmio ~7.500€). Proponiamo elegante appartamento di 117 mq al primo piano con ascensore, situato in Via Batà 16, esattamente di fronte al Tribunale. La proprietà si distingue per un terrazzo abitabile di 155 mq che circonda l’abitazione su tre lati, accessibile da ogni stanza: uno spazio esterno introvabile in centro.
CARATTERISTICHE INTERNE:
* Zona Giorno: Ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno luminoso con affaccio sul terrazzo.
* Zona Notte: 3 camere matrimoniali rifinite in pregiato parquet.
* Servizi: 2 bagni completi (uno con vasca e doccia, uno con box doccia).
* Pertinenze: Cantina interna (uso dispensa) e seconda cantina di pertinenza.
DOTAZIONI E FABBRICATO:
Condominio riqualificato con tetto nuovo (2025) e facciate rinnovate. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente e infissi in legno con doppio vetro. Spese condominiali contenute (~74€/mese).
PERTINENZE E POSIZIONE:
Incluso nel prezzo Garage di 23 mq (auto + moto). Posizione strategica: a piedi verso supermercati (Oasi/Coop), parchi e terminal bus/stazione.
ANALISI INVESTIMENTO:
* Valore commerciale: ~1.650€/mq (pesato).
* Costo reale su superficie totale utile (295mq): 844€/mq.
* Rendimento lordo stimato: 5.8% - 6.7%.
Prezzo: € 249.000
Libero subito. Documentazione APE (Classe E, IPE 194) pronta.
CONTATTO: Alessandro Calcagni (Solo WhatsApp o tramite portale).
DATI TECNICI PER I CAMPI WIKICASA:
* Superficie commerciale: 151 mq
* Superficie calpestabile: 117 mq
* Locali: 5
* Bagni: 2
* Piano: 1
* Box: Sì (23 mq)
* IPE :193,19

* Classe Energetica: E