Azienda agricola in Vendita, Via Senese Romana 369, Empoli

Descrizione

Vendesi Azienda Agricola vitivinicola in attività, a Empoli (FI) Loc. Sant'Andrea Via Senese Romana nr. 369 con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con la necessaria dotazione, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata. La capacità di vinificazione dei vasi vinari fissi interni è di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno.
La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali.
Vi è inoltre la reale possibilità di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte
Posizione e contesto paesaggistico-territoriale
La proprietà si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni '70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante.
Terreno:
La proprietà si estende per circa 17 ettari di cui 16 ettari di vigneto (Chianti e Igt Toscano) il restante a oliveto , mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare.
Fabbricati:
L'intero complesso immobiliare comprende quattro unità abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq.
I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti di testa a tripla esposizione presentano una simile distribuzione degli spazi.
Ogni unità dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente.
Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all'attività produttiva sia alla residenza.
A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati.
La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell'intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell'edificio.
La proprietà, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i più rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio.
Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualità paesaggistica, potenzialità produttive e pregio abitativo, ideale sia per attività vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche.


Wine-Producing Farm for Sale
Active wine-producing agricultural estate for sale, with an established presence on the market. The winery premises are included with basic equipment, while additional equipment (bottling line, stainless steel tanks, pumps, tractors, and various machinery) may be negotiated separately.
The winemaking capacity of the fixed internal vats is approximately 3,000 hectoliters, reaching up to 4,800 hectoliters including the external vats.
Production includes both bulk and bottled wine, with an average of approximately 25,000 bottles per year, divided among the company's various labels.
There is also a genuine opportunity to expand onto additional adjoining land, subject to separate negotiations.
Location and Landscape Context:
The property is set within a highly valuable landscape, where the gentle Tuscan slopes alternate with expanses of vineyards and olive groves, all perfectly exposed and harmoniously integrated into the territory. The complex, dating back to the 1970s and fully renovated in 1980, presents itself as an elegant rural residence, bright and surrounded by extensive green areas, with open panoramic views over the surrounding countryside.
Buildings:
The entire real estate complex includes four residential units, all with independent entrances and located on the first floor, for a total surface area of approximately 600 sqm.
The two central, mirror-image apartments include a dining room with balcony, kitchenette, large living room, two bedrooms, hallway, and bathroom. The two end apartments, with triple exposure, feature a similar layout.
Each unit has an accessible attic with independent access.
On the ground floor are fully equipped and operational cellars, covering a total area of approximately...