Villa in Vendita, Via Lorenzo Cappelli 22, Fano

Descrizione

Dove chi cerca spazio, privacy e il respiro di un quartiere vivo sceglie di mettere radici.
Sono la base solida per la tua nuova vita familiare:
autonomia, volumi generosi e quella quotidianità confortevole che trovi solo dove la città rallenta.
Il mio potenziale ti mette davanti a un bivio felice.
Una strada è tutta per te: divento la villa padronale che hai sempre immaginato, libera e importante.
L'altra è la condivisione: perché se lo spazio abbonda, avere vicino chi ami mantenendo la sacra privacy, è il vero lusso di oggi.

Il viaggio inizia ora.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Libertà Totale - Due ingressi, quattro lati liberi e un giardino che mi abbraccia: la tua isola privata, perfettamente collegata.
Volumi Veri - Metrature d'altri tempi, ideali per una famiglia numerosa o per due nuclei che vogliono vicinanza senza invadenza.
Posizione Strategica - Nella Sant’Orso più richiesta: quella delle "casette". Protetta dal traffico, servita di tutto, dove il mare e il centro sono una pedalata piacevole, non un viaggio.
Investimento Solido - Una struttura sana che oggi è acquisto e domani diventa patrimonio, sicurezza e valore per chi verrà dopo di te.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovi in quella fascia residenziale che abbraccia il cuore di Fano senza soffocare.
Un tessuto di villette e case basse, dove l'ordine e il silenzio non sono un caso, ma uno stile di vita condiviso.

Nata nel 1974, ho rifatto il look esterno a metà anni '90:
oggi porto qualche segno del tempo ma conservo la mia solidità
trasmettendo un senso di cura e attenzione rassicuranti.

Mi sviluppo su due livelli nobili (rialzato e primo), protetti in alto da un sottotetto
che isola e contiene quel qualcosa da cui proprio non vuoi separarti.
Infine l’irrinunciabile seminterrato che unisce utile e dilettevole.

L’ascensore manca e cede il passo al dinamismo.
Un piccolo filtro naturale che garantisce quel pizzico di movimento in più
che alla fine gioverà a memoria e salute fisica.

AVVICINATI

La luce è la mia ospite fissa: grazie all'esposizione totale
il sole gira con me da mattina a sera.

Dentro, dimentica le metrature risicate dell'edilizia moderna.
Qui gli spazi respirano.
C'è equilibrio tra funzionalità e accoglienza.
Niente vezzi inutili: sono sostanza pura
pronta a cambiare pelle seguendo il tuo gusto e la tua cura per i dettagli.

Negli anni '90 sono stata aggiornata dove conta: impiantistica e finiture essenziali.
Sono abitabile da subito, ma se vorrai intervenire
la mia capacità di trasformazione ti stupirà.

LA TUA VITA QUI

Al piano rialzato, il living si apre verso il giardino laterale:
immagina le porte aperte in primavera, l'interno che si fonde con l'esterno.
Il salone è il teatro del relax, mentre la cucina-sala da pranzo è più di un posto dove mangiare:
è uno spazio dimensionato per le grandi domeniche italiane, quelle dove c'è posto per tutti.

Una camera e un bagno di servizio completano il piano: studio, stanza ospiti o zona hobby? Decidi tu.

La zona notte al piano superiore non accetta compromessi:
tre matrimoniali vere e una singola, tutte con il respiro del balcone.
Più il bagno padronale.

Scendendo, la taverna col camino promette inverni caldi e cene informali,
con affianco la lavanderia a gestire la praticità.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Infissi in legno e vetro singolo all’interno con doppie finestre in alluminio fuori
e avvolgibili in PVC a chiudere.
Tutto funzionante, tutto in ordine.

Impianti rivisti negli anni ’90.

Riscaldamento autonomo a metano con radiatori
suddiviso per i due piani per una gestione ottimale.
Caldaia a condensazione del 2005 nel vano tecnico.

Sarà semplicissimo poi, integrare la climatizzazione estiva se lo vorrai.

A piano terra, due garage e due posti auto nella corte risolvono la questione parcheggio
per le due e le quattro ruote.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Zero condominio, zero discussioni.
Utenze autonome.
La libertà, qui, è una cosa concreta.

Sono abitata dai proprietari: niente sorprese, niente gestioni complesse.
Entro sei mesi dalla stretta di mano, le chiavi saranno tue.

Indipendenza, giardino e un potenziale che aspetta solo la tua visione.
Se cerchi sostanza e futuro, sono pane per i tuoi denti.
Vieni a sentire che sapore ha la tua nuova vita.