Albergo in Vendita, Via Reatina 18, Longone Sabino

Descrizione

Nel cuore della frazione di Fassinoro, antico borgo del Comune di Longone Sabino, immerso nella quiete e nei paesaggi incontaminati dell’Appennino reatino, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino e storia, un tempo destinata ad accogliere viaggiatori e ospiti come struttura alberghiera. Qui, a circa 800 metri sul livello del mare, il tempo sembra rallentare e non è un caso che Fassinoro fosse conosciuto come “la Piccola Svizzera”, per il suo clima salubre, l’aria pura e l’atmosfera di autentica serenità. L’edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 580 mq e conserva il carattere delle dimore storiche di fine Ottocento, epoca in cui nacque come residenza di campagna, prima di essere trasformato in albergo. A valorizzare ulteriormente la proprietà vi è una grande veranda di circa 170 mq, impreziosita da un forno a legna, spazio ideale per momenti conviviali, ristorazione o aree comuni affacciate sul verde. Il giardino recintato che circonda l’immobile avvolge la struttura in un contesto riservato e silenzioso, perfetto per chi cerca privacy e contatto con la natura. Gli ambienti interni raccontano la vocazione originaria dell’immobile all’ospitalità: al piano terra trovano spazio gli ambienti un tempo dedicati alla hall e alla cucina, mentre ai piani superiori si sviluppano numerose camere con servizi, pensate per accogliere più ospiti e oggi pronte a essere reinterpretate secondo nuove esigenze. La struttura portante in muratura e i solai in cemento armato garantiscono solidità e offrono una base ideale per un progetto di recupero capace di unire il fascino della storia al comfort contemporaneo. L’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma proprio questa condizione rappresenta un’opportunità unica per dare nuova vita a una proprietà ricca di potenziale, personalizzandola in ogni dettaglio. Attualmente è censito come unità collabente in categoria catastale F/2, privo di rendita catastale e pertanto esente da IMU e altre imposizioni. La posizione è strategica e suggestiva al tempo stesso: a breve distanza si trovano i Laghi del Salto e del Turano, con i loro borghi incantevoli come Colle di Tora e Castel di Tora, mentre Rieti è raggiungibile in pochi minuti e Roma dista circa un’ora e un quarto grazie alla S.S. Salaria e al collegamento con l’A24. Il borgo è servito da bar e dal trasporto pubblico COTRAL. Per dimensioni, contesto e spirito del luogo, questa proprietà si presta in modo naturale alla rinascita come struttura ricettiva, albergo, relais, agriturismo o come residenza per anziani, ideale per chi desidera vivere o accogliere in un ambiente tranquillo, sano e lontano dal caos cittadino. Un luogo dove il silenzio, la storia e la natura diventano parte integrante di un nuovo progetto di vita. Immobile esente da classificazione energetica.