Terreno agricolo in Vendita, Località Colle, Colli A Volturno

Descrizione

Terreno agricolo edificabile – Colli a Volturno (IS)
Superficie: 15.420 mq | Accesso diretto da S.R. 627
Proponiamo in vendita terreno di 15.420 mq situato all'ingresso del comune di Colli a Volturno (IS), con accesso diretto e carrabile dalla Strada Regionale 627 in direzione Isernia, caratteristica di particolare interesse per attività agricole, agrituristiche e ricettive.
L'appezzamento è ubicato in zona collinare, con ottima esposizione solare, inserito in un contesto ambientale di elevato valore paesaggistico, ricadente tra il Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise e il nascente Parco Nazionale del Matese.
Destinazione urbanistica e indici edificatori
• Zona urbanistica: E1 – Agricola
• Indice di edificabilità residenziale: 0,03 mc/mq
→ Volumetria residenziale realizzabile: circa 462 mc, pari a circa 150 mq di superficie abitativa
• Indice di fabbricabilità per annessi agricoli: 0,07 mc/mq
→ Volumetria annessi agricoli: circa 1.079 mc, pari a circa 359 mq
Le caratteristiche urbanistiche rendono il terreno idoneo alla realizzazione di:
• azienda agricola con residenza
• agriturismo o struttura ricettiva rurale
• fattoria didattica
• eco-lodge o country house, nel rispetto delle normative vigenti
Contesto e accessibilità
• Distanza dal centro abitato di Colli a Volturno: < 1 km
• Presenza di tutti i servizi primari nel comune
• Collegamenti rapidi con:
o Roccaraso: ~30 minuti
o Napoli: ~1 h 30 min
o Roma: ~2 h
o Pescara: ~1 h 30 min
Infrastrutture e servizi
• Utenze presenti: acqua ed energia elettrica
• Viabilità: accesso diretto da strada regionale
• Morfologia: collinare, facilmente sfruttabile
Valore ambientale e turistico
La proprietà gode di vista panoramica sulla valle del Volturno e sul massiccio del Matese.
A poche centinaia di metri scorre l'alto corso del fiume Volturno, area di interesse turistico per attività outdoor quali rafting, canoa e turismo naturalistico, con ricadute positive sulla potenzialità ricettiva del sito. Opportunità interessante per investitori alla ricerca di un terreno con accesso diretto, indici edificatori definiti, utenze disponibili e forte attrattività ambientale, ideale per progetti agricoli e agrituristici in area protetta. La posizione è inoltre strategica per i collegamenti: 30 minuti da Roccaraso, rinomata località sciistica, 1 ora e mezza da Napoli, circa 2 ore da Roma e 1 ora e mezza da Pescara.