Casa indipendente in Vendita, Via Cratilo di Atene 19, Roma

Descrizione

Nel cuore residenziale del Consorzio Axa, in una delle vie più riservate, proponiamo in vendita un elegante villino duplex superiore situato in Via Cratilo di Atene. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra l'indipendenza di un villino, la luminosità di un piano elevato e la versatilità di una struttura annessa, il tutto immerso in un contesto di "Città Giardino".
L'immobile principale si sviluppa su due livelli collegati internamente.
o Zona Giorno: Al primo piano troviamo un salone luminoso impreziosito da un camino, cucina separata, bagno di servizio e balcone.
o Zona Notte: Il piano superiore ospita 3 camere da letto e un bagno padronale. L'intero piano è stato condonato con destinazione d'uso residenziale, garantendo la totale regolarità urbanistica e la piena mutuabilità.
La Dependance (40 mq): Vero valore aggiunto della proprietà è la dependance indipendente di 40 mq situata all'interno del giardino. Composta da un unico ambiente open space con cucina a vista e bagno, questa unità rappresenta la soluzione ideale per ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy, per creare uno studio professionale separato dall'abitazione, o come spazio hobby.
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di oltre 400 mq, una metratura superiore alla media di zona che garantisce privacy e spazio per zone relax o aree giochi. L'esposizione a Sud-Ovest assicura inoltre una luminosità naturale eccellente durante tutto il pomeriggio.
Perché valutarne l'acquisto?
1. Versatilità Unica: La presenza della dependance offre opzioni abitative e funzionali rare per questa tipologia di immobile.
2. Contesto d'Elite: Via Cratilo di Atene è una strada a basso traffico, vicina ai servizi essenziali di Via di Macchia Saponara e alla stazione di Acilia.
3. Sicurezza Urbanistica: La documentazione è completa (incluso il condono) e pronta per l'atto di vendita.
4. Indipendenza Totale: Ingresso indipendente e gestione autonoma, senza le dinamiche del condominio verticale classico.
La foto con la piscina è un render pubblicato esclusivamente per mostrare le potenzialità del giardino.
Le informazioni e le planimetrie presenti nell'annuncio sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.