Rustico in Vendita, Via della Val di Cecina 5, Riparbella

Descrizione

P1504 - RIPARBELLA (Pisa) - TOSCANA - VERA OCCASIONE!! Proprietà con più fabbricati e terreno agricolo ed in parte edificabile, della superficie di 23.000 mq con 80 olivi. Ideale per una trasformazione a ricettivo turistico.
L’immobile viene venduto nella sua interezza e comprende quanto segue:
Terreno agricolo della superficie complessiva di circa 2,3 ettari, suddiviso in due porzioni, con circa 80 piante di ulivo in piena produzione. Su una delle due porzioni, di ha 1,4, è presente un pozzo a servizio da oltre 70 anni, che serve tutta la proprietà, terreni e fabbricati, l’acquedotto comunale non è presente ma con la possibilità di allaccio;
All’interno della proprietà insistono 4 fabbricati:
a - porzione del casale;
b - ricovero attrezzi, magazzini e il forno;
c - castro/pollaio
d - villa con tettoia

1. Porzione di fabbricato Principale, disposta su due livelli per totali mq 354 circa:
- Al piano terra, suddiviso da quattro ambienti con cantine, locali di deposito e cantina di vinificazione, per una superficie complessiva di circa 181 mq di cui circa mq 50 con la possibilità di convertire a civile abitazione secondo norme vigenti, oltre ad un bilocale al piano terra già civile abitazione facente parte del piano primo.
- Al piano primo/terra appartamento per civile abitazione per complessivi 184 mq (46 mq al piano terra e 138 mq al piano primo) oltre a terrazza di 64 mq e terrazza coperta di mq 16.
L’appartamento come tutto il fabbricato essendo di vecchia costruzione con struttura in pietra che risulta essere in ottimo stato, è da ammodernare (impianti, bagni, serramenti).
2. Fabbricato a servizio per ricovero macchine agricole, magazzini e forno, per una superficie complessiva di circa 141 mq;
3. Pollaio/porcilaia di 30 mq.
Per entrambi i punti 2 e 3 è prevista la possibilità di demolizione e trasferimento dei volumi (sommati al volume di parte del terrazzo del piano terra del fabbricato principale), al fine di edificare all’interno della proprietà due ville monofamiliari indipendenti di mq 106 e ulteriore 20% destinato a serra solare circa oltre ad autorimessa di mq 25 per ogni villa. Tale possibilità edificatoria è già stata verificata da un tecnico di fiducia, con parere preventivo positivo presso gli uffici competenti del Comune.
4. Villa indipendente su un unico piano, di circa 100 mq, costruita nel 2000, composta da soggiorno, cucina, tre camere, una matrimoniale, una doppia e una singola, un bagno, una dispensa e un ripostiglio/lavanderia, oltre a tettoia (parcheggio macchine) di mq 26 presente all’interno della corte. È prevista la possibilità di ampliamento della superficie abitativa del 20%, oltre ad autorimessa di circa 25 mq ed eventuale portico.
Due accessi dalla viabilità pubblica. Allacciato alla rete elettrica.

Distanza dal Mare 15 km, i servizzi di prima necessità a 2,5 km - Aeroporto Internazionale di Pisa km 65 - Volterra 27 km – Bolgheri (la strada del vino) 22 km, Mare (costa degli etruschi) 17 km - San Gimignano 58 km - Firenze 110 km - Lucca 90 km - Siena 85 km.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione.
È preferibile la vendita nel suo complesso ma può essere presa in considerazione la vendita frazionata con precedenza per alcuni cespiti.
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