Agriturismo in Vendita, Via Arturo Rossi 21, Castiglione Chiavarese

Descrizione

A Campegli, a soli 7 km da Sestri Levante, proponiamo in vendita “L'Arca di Nenè”, importante azienda agricola e agrituristica immersa nel verde, completa di tutte le licenze ricettive, ristorative, bar e B&B attualmente attive. La struttura, oggi non operativa (per lutto familiare) è interamente attrezzata e pronta per essere riavviata senza necessità di nuove autorizzazioni. Servita da rete idrica comunale e facilmente accessibile anche da mezzi agricoli e turistici, rappresenta una soluzione immediatamente operativa sotto il profilo imprenditoriale.
Il casale principale, di circa 300 mq distribuiti su tre livelli, è stato ristrutturato con cura ed è dotato di impianti certificati, tetto rifatto, porte blindate, inferriate e sistema d'allarme collegato ai Carabinieri. Al piano terra si trovano due sale ristorante, doppia cucina professionale con impianto trifase, servizi per gli ospiti e un grande braciere artigianale a legna per la produzione di riscaldamento termico e idrico, oltre a impianto GPL a supporto di cucina e riscaldamento. Ai piani superiori sono presenti sei camere, quattro bagni, una cucina abitabile con terrazza e due camere con bagno privato dotato di docce idromassaggio, cromoterapia e aria condizionata.
La tenuta agricola supera i 70.000 mq, elemento estremamente raro in Liguria per la totale pianeggianza e la piena meccanizzabilità. Comprende 570 piante da frutto, oltre 1.000 ulivi secolari, orto, aree a prato e porzioni boschive, nonché una serra professionale con irrigazione a goccia alimentata da sorgenti naturali. Completano la proprietà piscina, piazzole camper, parco giochi, illuminazione esterna, impianto di irrigazione ed eco-recinzione integrata nel paesaggio.
Sono inoltre presenti magazzini regolarmente accatastati in categoria C/2, fondamentali per deposito attrezzature, stoccaggio prodotti e supporto logistico all'attività agricola e ricettiva, aumentando in modo concreto la funzionalità e il valore patrimoniale complessivo. Il fabbricato principale è censito in categoria D/10 (strumentale agricolo), con possibili agevolazioni fiscali, ed è in corso verifica per eventuale cambio di destinazione d'uso a residenza principale o villa privata.
L'azienda dispone di numero di stalla ASL, autorizzazione per elicicoltura, iscrizione all'albo delle fattorie didattiche, attività agrituristica autorizzata 365 giorni l'anno con 65 coperti e adesione AIC. La proprietà rientra inoltre tra le tipologie potenzialmente ammissibili ai contributi regionali per investimenti agrituristici nell'ambito della PAC 2023–2027, con finanziamenti fino al 50% della spesa ammissibile, elemento che rafforza ulteriormente la sostenibilità economica di un eventuale rilancio o potenziamento dell'attività.
Una tenuta rara per dimensioni, completezza autorizzativa e versatilità d'uso, ideale per chi desidera avviare o sviluppare un progetto agrituristico strutturato oppure realizzare una prestigiosa residenza...