Aziende agricole in vendita in provincia di Genova

Agriturismo diffuso Villa Giulia - CASARZA LIGURE (Genova)
Agriturismo diffuso

Un Rifugio Esclusivo tra Mare e Collina

Immergiti nell'eleganza senza tempo di Villa Giulia, una straordinaria proprietà incastonata tra le colline di
Casarza Ligure e affacciata sulle splendide coste del Mar Ligure, più precisamente Sestri Levante.
Questo investimento unico combina fascino storico, comfort moderni e un contesto naturale mozzafiato, offrendo una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un luogo davvero speciale.

Caratteristiche Principali
• Superficie Totale: 600 mq ristrutturati con finiture di pregio, suddivisi in appartamenti indipendenti
e spazi comuni.
• Terreno Privato: 13.000 mq di collina, perfettamente esposto a sud e circondato da uliveti secolari.
• Edifici Complementari:
• Spa e Zona Relax: Edificio indipendente di 80 mq già ristrutturato.
• Lavanderia e Spazi Tecnici: Perfettamente organizzati e funzionali.
• Volumi Edificabili: 400 mq aggiuntivi per futuri sviluppi.
• Piscina e Spazi Esterni: Piscina progettata per fondersi armoniosamente con il paesaggio e ampie
terrazze con vista sul mare.
• Sostenibilità: Struttura progettata secondo principi ecologici, con energie rinnovabili e materiali
naturali.
Dettagli degli Spazi Interni
Appartamenti:
• 4 trilocali con bagni accessibili e completamente arredati.
• 2 quadrilocali con terrazze panoramiche e ingressi indipendenti.
• 4 bilocali dotati di vasca idromassaggio privata.
• Spazi Condivisi: Un ampio salone con camino e cucina semi-arredata, perfetto per accogliere gli
ospiti o creare un'atmosfera conviviale.
Ulteriori Immobili: Villa Thierry (147 mq) con vista mare, terrazza di 30 mq, dependance di lusso e giardino
privato.
Location Strategica
A soli 10 minuti dalle spiagge di Riva Trigoso e Sestri Levante, Villa Giulia è il punto di partenza ideale per
esplorare le meraviglie della Liguria e oltre. Con sentieri escursionistici, località turistiche e città d'arte
facilmente raggiungibili, questa proprietà è un connubio perfetto tra relax e scoperta.
Prezzo
1.100.000 Euro (inclusi terreni, rustici, edifici principali e incentivi fiscali per 150.000 Euro).
La Tua Opportunità di Investire in un Paradiso
Villa Giulia non è solo una proprietà: è una visione. Che tu stia cercando, un'opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità, o un rifugio dove far vivere il vero lusso sostenibile, questa è la tua
occasione.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita privata o per ricevere ulteriori informazioni.

A Campegli, a soli 7 km da Sestri Levante, proponiamo in vendita “L'Arca di Nenè”, importante azienda agricola e agrituristica immersa nel verde, completa di tutte le licenze ricettive, ristorative, bar e B&B attualmente attive. La struttura, oggi non operativa (per lutto familiare) è interamente attrezzata e pronta per essere riavviata senza necessità di nuove autorizzazioni. Servita da rete idrica comunale e facilmente accessibile anche da mezzi agricoli e turistici, rappresenta una soluzione immediatamente operativa sotto il profilo imprenditoriale. Il casale principale, di circa 300 mq distribuiti su tre livelli, è stato ristrutturato con cura ed è dotato di impianti certificati, tetto rifatto, porte blindate, inferriate e sistema d'allarme collegato ai Carabinieri. Al piano terra si trovano due sale ristorante, doppia cucina professionale con impianto trifase, servizi per gli ospiti e un grande braciere artigianale a legna per la produzione di riscaldamento termico e idrico, oltre a impianto GPL a supporto di cucina e riscaldamento. Ai piani superiori sono presenti sei camere, quattro bagni, una cucina abitabile con terrazza e due camere con bagno privato dotato di docce idromassaggio, cromoterapia e aria condizionata. La tenuta agricola supera i 70.000 mq, elemento estremamente raro in Liguria per la totale pianeggianza e la piena meccanizzabilità. Comprende 570 piante da frutto, oltre 1.000 ulivi secolari, orto, aree a prato e porzioni boschive, nonché una serra professionale con irrigazione a goccia alimentata da sorgenti naturali. Completano la proprietà piscina, piazzole camper, parco giochi, illuminazione esterna, impianto di irrigazione ed eco-recinzione integrata nel paesaggio. Sono inoltre presenti magazzini regolarmente accatastati in categoria C/2, fondamentali per deposito attrezzature, stoccaggio prodotti e supporto logistico all'attività agricola e ricettiva, aumentando in modo concreto la funzionalità e il valore patrimoniale complessivo. Il fabbricato principale è censito in categoria D/10 (strumentale agricolo), con possibili agevolazioni fiscali, ed è in corso verifica per eventuale cambio di destinazione d'uso a residenza principale o villa privata. L'azienda dispone di numero di stalla ASL, autorizzazione per elicicoltura, iscrizione all'albo delle fattorie didattiche, attività agrituristica autorizzata 365 giorni l'anno con 65 coperti e adesione AIC. La proprietà rientra inoltre tra le tipologie potenzialmente ammissibili ai contributi regionali per investimenti agrituristici nell'ambito della PAC 2023–2027, con finanziamenti fino al 50% della spesa ammissibile, elemento che rafforza ulteriormente la sostenibilità economica di un eventuale rilancio o potenziamento dell'attività. Una tenuta rara per dimensioni, completezza autorizzativa e versatilità d'uso, ideale per chi desidera avviare o sviluppare un progetto agrituristico strutturato oppure realizzare una prestigiosa residenza...