Rustico in Vendita, Via Oscar Zanichelli 9, Reggio Emilia

Descrizione

A pochi minuti dal centro di Reggio Emilia, immerso nel verde e nella quiete di un'area naturalistica attraversata dal Rio Moreno, proponiamo in esclusiva un casale ottocentesco di straordinario fascino, oggetto di un intervento di recupero profondo e strutturale che ha preservato l'anima storica della proprietà, integrandola con le più moderne tecnologie costruttive ed energetiche.

La residenza, di circa 590 mq complessivi, è inserita in un podere di oltre 30.000 mq, tra aree a giardino, bosco di querce e zone naturali che ospitano piccoli laghetti stagionali.

Un recupero di pregio e molteplici possibilità abitative

Il casale, originariamente composto da corpo abitativo e corpo rustico, è oggi interamente a destinazione residenziale e può essere adattato a due o più unità abitative.
La struttura offre ambienti ampi e suggestivi, con le antiche stalle trasformate in spazi luminosi e versatili ideali per una grande zona giorno, oppure come unità indipendente per un secondo nucleo familiare o attività professionale.

Le finiture interne sono da completare, consentendo la massima libertà di personalizzazione negli ambienti, nei materiali e nello stile.

Interventi eseguiti

L'intervento di recupero ha interessato in modo integrale sia la parte strutturale sia quella energetica:

Rifacimento completo del corpo rustico, dalle fondazioni al tetto, con struttura in cemento armato, travi e pilastri, solai laterocementizi e copertura in legno lamellare a vista.

Miglioramento sismico del corpo abitativo originario, con consolidamento delle murature portanti e ricostruzione della copertura in legno lamellare.

Cappotto termico in fibra di roccia da 16 cm, con isolamento interno nei piani superiori per mantenere il mattone a vista originale.

Serramenti in alluminio a taglio termico con oscuranti integrati.

Impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore.

Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e predisposizione per la climatizzazione estiva.

Opere da completare

Pavimentazioni, rivestimenti, porte interne e scale in acciaio/legno.

Bagni, sanitari e accessori.

Ultimazione impianti nei piani superiori e opere esterne di finitura: marciapiedi, fognature e sistemazione del terreno.

Punti di forza

? Recupero integrale con struttura, impianti e isolamento già realizzati
? Ampia metratura e grande flessibilità nella gestione degli spazi
? Contesto naturalistico esclusivo con 3 ettari di terreno privato
? Finiture personalizzabili e possibilità di più unità abitative
? A pochi minuti da Reggio Emilia, in posizione riservata e di pregio