Rustico in Vendita, Via Udine 44, Campoformido

A Bressa di Campoformido, Gruppo Dimore (sede di Palmanova, interno 1) propone in vendita un affascinante rustico d'epoca da ristrutturare. L'immobile gode di una posizione riservata e arretrata rispetto alla strada, con una perfetta esposizione a sud che garantisce luminosità per tutto il giorno.

I Punti di Forza
- Tetto totalmente rifatto: Intervento strutturale eseguito nel 2009 con travature in legno a vista.
- Altezze massime: Solai alti e soffitta (altezza media 2,86 metri) per sfruttare al 100% l'ultimo piano.
- Circa 920 mq di giardino: Ampio scoperto di proprietà esclusiva con indice di edificabilità.
- Cubatura enorme: Stalla e fienile adiacenti a doppia altezza per raddoppiare la superficie utile.
- Potenziale bifamiliare: Ideale per creare due ampie abitazioni indipendenti da 216 mq commerciali l'una.
- Opportunità imprese: Ottimo investimento per costruttori mirato alla realizzazione di più appartamenti.
- Dettagli storici: Struttura originale degli anni '20 in pietra, sasso e legno d'epoca.
- Posizione strategica: Campoformido confina direttamente con Udine ed è perfettamente collegato alla città.

Immagina un luogo dove il fascino senza tempo degli anni '20 incontra i tuoi desideri più grandi. Situato in una posizione riservata, protetta dal rumore della strada, questo rustico accoglie il sole per tutto il giorno grazie alla sua perfetta e calda esposizione a Sud. Le solide mura originali in pietra e sasso raccontano storie di altri tempi, mentre i solai in legno creano quell'atmosfera calda e autentica che solo le case storiche sanno regalare. Il cuore della struttura è già pronto per il futuro: nel 2009 il tetto è stato interamente rifatto con magnifiche travature in legno a vista e dettagli architettonici unici, pensati appositamente per farti vivere e sfruttare al massimo anche l'ultimo piano.

Composizione Interna
L'immobile principale si sviluppa su tre livelli oltre a una piccola cantina interrata:
- Piano Terra: Ingresso, tinello, cucina abitabile e vano deposito.
- Primo Piano: Zona notte flessibile, ideale per ricavare fino a tre ampie camere da letto.
- Secondo Piano: Mansarda/soffitta abitabile con travi a vista.
- Ex Stalla e Fienile: Struttura adiacente che permette di ricavare ulteriori piani abitativi in fase di restauro.
- Esterno: Rudere accessorio nel giardino, ideale da recuperare come garage o dependance.
L'immobile è già allacciato alle utenze di luce e acqua, con accesso garantito da regolare servitù di passaggio.

Questa struttura straordinaria è una promessa di spazio e libertà:
- Un nido per tutta la famiglia: Perfetto per accogliere un nucleo numeroso o per dare vita a un progetto bifamiliare, con la possibilità di ricavare due residenze indipendenti e generose da ben 216 mq l'una
- Un'opportunità per investire: Una base d'epoca irresistibile per le imprese che desiderano realizzare appartamenti esclusivi e ricchi di carattere.

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Campoformido è un paese situato vicino Udine e molto ben collegato, confinante con altri grossi comune come Castions di Strada, Pasian di Prato, Basiliano, Pozzuolo del Friuli, Lestizza, Mortegliano, Martignacco, Moruzzo, Talmassons, Tavagnacco e soprattutto con Udine con cui confina direttamente.