Rustico in Vendita, Sinalunga

Descrizione

Sinalunga , in campagna toscana e vicina alla strada asfaltata ( interessante per residenziale e affitto turistico) , a breve distanza da Siena, si propone la vendita di un affascinante casale risalente all'800, realizzato in mattoni e recentemente ristrutturato. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 630 mq, a cui si aggiunge una dépendance ad uso abitativo di 190 mq ( divisa in due appartamenti) e ulteriori 55 mq di annessi destinati a vari usi.

Il casale si sviluppa su quattro livelli ( i tre livelli principali sono il piano terra , primo e secondo), conservando il tipico fascino dell'architettura toscana grazie a materiali pregiati come il cotto antico, le travi in legno a vista e le volte in mattoni. Al piano terra, una splendida zona giorno accoglie gli ospiti con un ampio soggiorno disposto su due livelli, impreziosito da un grande camino perfettamente funzionante. A seguire, si trovano una cucina abitabile con sala da pranzo, una lavanderia, una taverna, bagno e una prima cantina.

Ai livelli superiori ( primo e secondo piano), collegati da un'elegante scala in pietra originale, si sviluppa la zona notte. Il primo piano ospita un disimpegno con camino, cinque spaziose camere da letto e tre bagni con finiture di pregio. Il secondo piano, una suggestiva mansarda con pavimenti in parquet e soffitti con travi a vista, offre ulteriori quattro camere da letto, un'ampia zona giorno e due bagni (di cui uno da ristrutturare).

Completa la proprietà un piano seminterrato con una seconda cantina.

A pochi passi dal casale si trova la dépendance, un secondo casale di 190 mq ristrutturato nel rispetto dello stile rustico toscano, suddiviso in due appartamenti , soggiorno-cucina, camera e bagno, situati rispettivamente al piano terra e al primo piano. Questa soluzione permette di ampliare la ricettività della proprietà, rendendola particolarmente adatta per attività turistico-ricettive.

I due edifici principali sono immersi in un bellissimo parco privato, caratterizzato da un viale di accesso alberato e da ampi spazi esterni dove è possibile realizzare una piscina. L'intero complesso è completato da un terreno di circa 8,5 ettari, suddiviso tra uliveto (1,7 ettari con circa 350 piante), bosco (3,3 ettari) e seminativo (3,5 ettari).

Caratteristiche principali

Casale principale di 630 mq su quattro livelli ( tre fuori terra , uno seminterrato)
Piano terra: doppio soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, lavanderia, taverna, bagno e cantina
Primo piano: cinque camere da letto, tre bagni, disimpegno con camino
Secondo piano (mansarda): quattro camere da letto, ampia zona giorno, due bagni (uno da ristrutturare)
Piano seminterrato: seconda cantina

Dépendance di 190 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti
Annessi di 55 mq ad uso magazzino

Parco privato con viale d'accesso alberato e possibilità di realizzare una piscina
Terreno di 8,5 ettari: 1,7 ettari di uliveto con circa 350 piante, 3,3 ettari di bosco, 3,5 ettari di seminativo

Finiture di pregio: cotto antico, soffitti con volte in mattoni e travi in legno a vista
Riscaldamento: radiatori a GPL, camini e antiche stufe funzionanti
Servizi: allaccio all'acquedotto comunale e pozzo privato
Posizione strategica, vicina ai principali centri turistici e ai collegamenti per Siena, Arezzo, Firenze, Roma e Perugia. Vicina a Montepulciano, Pienza, Cortona, Crete Senesi, Val d'Orcia.
Questa splendida proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza esclusiva in Toscana, combinando il fascino della tradizione con il comfort moderno. Perfetta sia come dimora privata che come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione privilegiata tra Val di Chiana e Val d'Orcia.