Rustico in Vendita, Montepulciano

Descrizione

Casale panoramico con due annessi a Città della Pieve

In posizione dominante, immerso nel verde e nella tranquillità delle colline umbre, proponiamo in vendita un suggestivo casale con vista panoramica mozzafiato. La proprietà, situata nel comune di Città della Pieve, è composta da un casale principale e due annessi, offrendo così un perfetto equilibrio tra privacy, funzionalità e versatilità d'uso.

Il casale principale, di circa 200 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un portico panoramico introduce a un ampio e luminoso soggiorno con camino antico, perfetto per accoglienti momenti in famiglia. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno e un comodo ripostiglio.
Il primo piano ospita un secondo soggiorno molto ampio e luminoso, un'altra camera matrimoniale, un bagno e un ulteriore ripostiglio. La loggia esterna, con ingresso indipendente, conferisce un tocco di charme e praticità.

Il primo annesso circa 85 mq, adiacente alla casa principale, si sviluppa anch'esso su due livelli: al piano terra troviamo soggiorno, camera singola, angolo cottura e bagno di servizio, mentre al piano superiore una grande camera matrimoniale si apre su una terrazza con vista impareggiabile sulla valle.

Il secondo annesso, posto a circa 30 metri dal corpo principale, ha una superficie di circa 50 mq e si sviluppa su un unico livello. Qui troviamo soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio, rendendolo completamente indipendente e ideale per ospiti o per attività ricettiva.

La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno recintato, con pozzi, uliveto, vigneto e una piscina attualmente in fase di progettazione.
È inoltre disponibile, con trattativa separata, un ulteriore terreno di 9,5 ettari comprensivo di 450 piante di ulivo, bosco e un secondo vigneto.

Attualmente utilizzata come struttura ricettiva e oggetto di manutenzione costante, la proprietà si presta perfettamente sia alla prosecuzione dell'attività turistica, sia a un uso esclusivamente residenziale.

Facilmente accessibile, si trova a soli 13 km dall'uscita autostradale Chiusi - Chianciano Terme.

Caratteristiche principali
Tipologia: Casale
Superficie totale: 355 m²
Piani: 2
Vani totali: 15
Camere da letto: 5
Bagni: 4
Terrazza panoramica
Camino antico
Garage incluso nel prezzo
Ripostigli multipli
Stato immobile: in buone condizioni, manutenuto ottimamente
Anno di costruzione: 2002
Riscaldamento: Autonomo a gas
Classe energetica: 88 kWh/m² anno (ai sensi della Legge 90/2013)