Rustico in Vendita, Sr206, Cecina

Descrizione

Azienda agricola e agrituristica lungo la Costa degli Etruschi – Un angolo autentico di Toscana
Nel cuore della campagna tra Vada e Cecina, immerso nella natura incontaminata e circondato dai colori, profumi e silenzi tipici della Toscana più vera, sorge questo straordinario podere agricolo e agrituristico di circa 14 ettari, perfettamente integrato nel paesaggio e nella cultura del territorio.

Posizione strategica e paesaggio unico
A soli pochi minuti dal mare e comodamente collegato con le principali città d’arte toscane (Pisa, Firenze, Siena, Lucca, Volterra, San Gimignano), il podere rappresenta una base ideale sia per vivere la natura, sia per offrire un’accoglienza turistica di qualità in una delle aree più ricercate della Costa degli Etruschi.

LA TENUTA
14 ettari complessivi:

6,5 ha seminativo (orzo e grano tenero)

0,76 ha vigneto (nuovi impianti di Trebbiano, Vermentino, Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon)

2,5 ha oliveto (oltre 600 piante)

bosco, gradoni e spazi ideali per futuri oliveti

Produzioni attive:

Olio extravergine di oliva con frantoio aziendale e vendita diretta

Vino di propria produzione

Cereali

Tutte le attrezzature agricole incluse (compresi due trattori)

STRUTTURE ABITATIVE E AGRITURISTICHE
Edificio principale:

2 appartamenti (75 mq e 139 mq)

Locale tecnico/magazzino (64 mq) con caldaia a legna e impianti solari termici

Secondo edificio residenziale:

4 appartamenti ad uso abitativo

Strutture ricettive:

6 appartamenti agrituristici e 2 camere con bagno (bilocali, trilocale, camere matrimoniali)

Tutti con ingressi indipendenti da pergolato coperto

Ristrutturazioni e nuove costruzioni tra il 2003 e il 2007

Aree comuni per gli ospiti:

Piscina panoramica

Vasca idromassaggio

Campo da calcetto

Parco giochi

Forno a legna, griglie

Parcheggio separato con accesso indipendente e cancello automatico

Ulteriori edifici e annessi:

Cantina (60 mq)

Reception e deposito olio (55 mq)

Locale lavanderia

Bagno esterno

Annesso agricolo con tettoia (2007 – totali 200 mq)

Pollaio

Pozzo + allaccio ad acquedotto comunale

Sostenibilità energetica
Fotovoltaico da 10 kW per la copertura quasi totale dei consumi agrituristici

Pompe di calore per riscaldamento e acqua calda

Caldaia a legna per l’abitazione principale

Pannelli solari termici per agriturismo e casa privata

Perché scegliere questa proprietà
Questo podere rappresenta un’opportunità rara e completa per chi desidera:

vivere e lavorare in armonia con la natura

gestire un’attività agrituristica già avviata e con alto potenziale

sviluppare ulteriormente la parte agricola o ricettiva

investire in un bene solido e sostenibile, in una delle zone più affascinanti della Toscana:
Per info e visite: ***
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