Negozio in Vendita, Firenze

Nel prestigioso quartiere dello Statuto, elegante zona residenziale sviluppatasi agli inizi del Novecento e caratterizzata da raffinati palazzi in pietra, proponiamo in vendita un'interessante attività di Bar-Tabacchi con ottime potenzialità di sviluppo.
Il locale, di circa 45 mq, gode di un'eccellente visibilità grazie a due ampie vetrine su strada ed è disposto su due livelli:
Piano terreno di circa 25 mq, dedicato all'attività di somministrazione;
Piano seminterrato di circa 20 mq, adibito a magazzino e bagno privato.
La licenza non prevede l'obbligo del bagno per la clientela, consentendo una gestione più razionale degli spazi.
L'attività beneficia di una posizione strategica, inserita in un contesto caratterizzato da un'elevata densità di residenti, numerosi studi professionali e dal continuo passaggio garantito dalla vicinissima fermata della tramvia. Un bacino di utenza consolidato che assicura ottime prospettive di fatturato.
Le dimensioni contenute del locale permettono inoltre una gestione semplice ed efficiente, con costi di esercizio, personale e utenze particolarmente contenuti.
Canone di locazione: Eu. 1.00,00 mensili.
Spese condominiali: circa Eu. 40,00 annui.
Un'opportunità ideale per chi desidera rilevare un'attività in una delle zone più apprezzate della città, con costi di gestione contenuti e concrete possibilità di redditività.
ENGLISH TEXT:
In the prestigious Statuto district—an elegant residential area developed in the early 20th century and characterized by refined stone buildings—we offer for sale an attractive Bar-Tobacconist business with excellent growth potential.
The premises, measuring approximately 45 sqm, enjoy excellent visibility thanks to two large street-facing windows and are arranged over two levels:
Ground floor (approx. 25 sqm): dedicated to the service area;
Basement level (approx. 20 sqm): used as storage and a private restroom.
The license does not require a customer restroom, allowing for a more efficient use of space.
The business benefits from a strategic location within an area characterized by high residential density, numerous professional offices, and constant foot traffic driven by the nearby tram stop. This established customer base ensures excellent revenue prospects.
The compact size of the premises also allows for simple, efficient management, with particularly low operating, staffing, and utility costs.
Monthly rent: Eu.1.000
Condominium fees: approx. Eu.40.00 per year.
An ideal opportunity for anyone wishing to take over a business in one of the city's most sought-after areas, featuring low operating costs and solid profitability potential.
Classe Energetica: G EPI: 195,00 kwh/m3 anno