Trilocale in Vendita, Via Francesco Brizzi 1, Bologna

Descrizione

Trilocale luminoso in vendita in via Francesco Brizzi 1, Bologna – Zona Mazzini-Pontevecchio – 66 m² – €269.000

Privato vende, senza intermediazioni né costi di agenzia, un trilocale luminoso di 66 m² situato in zona Mazzini-Pontevecchio, al secondo piano di una palazzina tranquilla di tre piani, composta da soli 12 appartamenti, senza ascensore, dotata di giardino e parcheggio condominiale.

Novità: Relazione Tecnica Integrata già avviata, documentazione in fase di completamento, nessuna criticità al rilascio.

Caratteristiche principali dell'immobile
• Superficie: 66 m²
• 3 locali / 4 vani: 2 camere da letto (di cui una matrimoniale), 1 cucina abitabile, 1 bagno
• Corridoio che collega tutti gli ambienti
• Spazi ben distribuiti e funzionali
• Due balconi con esposizione sud-ovest
• Doppio affaccio interno, molto silenzioso
• Finestre con doppi vetri, infissi in PVC (tranne in cucina perché calda e ben ventilata)
• Porta blindata
• Impianto elettrico a norma, con relativo certificato
• Riscaldamento autonomo a metano – caldaia revisionata annualmente con bollini biennali
• Aria condizionata con pompa di calore
• Cantina ciclabile completamente ristrutturata, con certificato di rispondenza elettrica
• Classe energetica E (valida fino a maggio 2035)
• Posto auto disponibile nel cortile condominiale; attualmente libero, ma in caso di aumento dei veicoli è prevista rotazione tra i condomini
• Due posti bici nel cortile condominiale
• Spese condominiali annue contenute: circa €750 (comprensive di acqua, luce e pulizie delle parti comuni)

Posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla ma ben servita, a pochi passi da supermercati (NaturaSì, Pam, IN’S, Coop), scuole, farmacia, parco Lunetta Gamberini, palestra FitActive, fermate autobus (11, 15, 19, 27, 36) e a circa 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Bologna Mazzini.
A 8 minuti di auto dall’Ospedale Sant’Orsola.

Informazioni aggiuntive
• L’edificio è in buono stato; nessun bonus 110 in corso né lavori straordinari programmati
• Preferenza di vendita a chi non subordina l’offerta all’ottenimento di un mutuo
• L’appartamento sarà liberato entro 6 mesi dal rogito, salvo diversi accordi
• Documentazione disponibile per visione solo a potenziali acquirenti seriamente interessati:
o Certificazioni: APE, impianto elettrico, termo-idraulico, libretto caldaia
o Visura catastale e visura per soggetto libero da ipoteche
o L’appartamento è stato acquistato da rogito (no donazioni)

Nota importante
• Vendita diretta da privato: non desideriamo essere contattati da agenzie o agenti immobiliari
• Eventuali consulenti dell’acquirente saranno a totale carico dell’acquirente stesso

Contatti e visite
Per informazioni o per fissare una visita:
Stefano ed Elena, dal lunedì al venerdì, ore 10:00 – 17:00
Visite disponibili dal lunedì al venerdì, ore 17:00 – 19:00, salvo diversi accordi
Sabato su appuntamento telefonico