Villa in Vendita, Vicolo del Conte 70, Roma

VILLE INDIPENDENTI CHIAVI IN MANO. GABETTI ROMA BRAVETTA è lieta di proporre in vendita, nel cuore verde della Valle dei Casali, a breve distanza dal centro di Roma, ville esclusive la cui consegna è prevista per Luglio 2026. Il progetto si distingue per l'architettura moderna, le rifiniture di altissimo pregio e la massima efficienza energetica A4.
Le Tipologie Abitative
- Il complesso offre due soluzioni ( Villa T e Villa Q )
entrambe distribuite su tre livelli con giardino privato.
-VILLA T (235 mq - da € 860.000):
-Piano Rialzato: Area living con camino, e vetrate panoramiche, cucina a vista, terrazza perimetrale su tre lati, zona notte con camera matrimoniale, camera singola e grande bagno finestrato.
-Piano Primo: Suite con bagno privato, ampia terrazza (40 mq) e tetto giardino.
-Piano Seminterrato: Sala hobby, bagno finestrato, locale tecnico e garage doppio con colonnina di ricarica.
-Esterni: Giardino privato di circa 400 mq.
-VILLA Q (317 mq - da € 1.060.000):
-Piano Rialzato: Doppia zona giorno, cucina a vista, accesso alla terrazza, zona notte con camera padronale e bagno en suite, due ampie camere singole e secondo bagno finestrato.
-Piano Primo: Camera con bagno, terrazza (30 mq) e solarium/tetto giardino.
-Piano Seminterrato: Grande sala hobby, lavanderia, bagno e garage doppio con colonnina di ricarica
-Esterni: Giardino privato di circa 600 mq.
-Innovazione Tecnica e Sostenibilità (Classe A4 nZEB)
-Le ville sono progettate come edifici a energia quasi zero, garantendo costi di gestione minimi:
-Energia: Impianto fotovoltaico da 6 KW con batterie di accumulo da 12 KW.
-Comfort Termico: Riscaldamento/raffrescamento ad aria e Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) integrata nei controtelai termoisolanti.
-Domotica: Gestione intelligente dell'abitazione ("Smart Home").
-Risorse: Sistema di recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione.
-Finiture di Pregio e Materiali
-Infissi: Legno di rovere con doppi vetri e serrande ALPAC motorizzate in alluminio coibentato.
-Rivestimenti: Ceramiche di alta gamma (Marazzi, Caesar, Imola) e rubinetterie Hansgrohe.
-Sicurezza: Porte blindate Dierre.
-Il complesso dispone di un'area di circa 1.500 mq che include:
-Orti Urbani: Ad ogni villa sarà assegnato a fronte di un piccolo contributo economico un orto di circa 80 mq ad uso esclusivo con punto acqua.
-Area Giochi: Spazio dedicato ai più piccoli.
-Posti auto: Possibilità di acquisto separato di posti scoperti.
-Posizione e Vantaggi Fiscali
-Location: Zona strategica, a pochi chilometri dal centro città e dalle principali arterie di collegamento al GRA, vicina a servizi essenziali, (scuole, università, farmacie, centri commerciali ) e ben collegata al centro tramite linee autobus. (Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus)
-Detrazioni: L’acquisto dell’immobile beneficia delle detrazioni fiscali previste dall'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. L'acquirente potrà detrarre il 50% delle spese sostenute (fino al 31/12/2026) su un massimale di € 96.000,00, recuperando quindi € 48.000,00 in 10 quote annuali di pari importo. Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto: Tel: *** Cell: *** Progetto completo e capitolato: ****** presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.