Laboratorio in Vendita, Via Faustino Ghidini 44, Torbole Casaglia

Descrizione

A Torbole Casaglia, in zona artigianale/commerciale, proponiamo in vendita complesso di circa 1.060 mq di nuova finitura, disposto su due livelli collegati internamente tramite vano scale, così composto:
circa 820 mq di zona laboratorio/artigianale, al piano secondo, raggiungibile al piano tramite ampia rampa esterna carraia dove sul fronte degli ingressi vi è un piazzale privato cementato.
Internamente la soluzione è prevalentemente open space con un una stanza separata e 2 blocchi servizi, uomo/donna e a norma disabili;
ulteriori 240mq, posti al piano primo, inferiore rispetto agli accessi, suddiviso in 2 locali, con un servizio igienico con antibagno e due docce.
Si potrebbe accedere all'immobile anche tramite una scala esterna che conduce al primo piano, riaprendo una porta che è stata murata.
Sono presenti tre ingressi pedonali, a doppio battente sul fronte del piazzale al secondo piano, dove apportando delle modifiche alle vetrate esistenti, si possono ricavare degli ingressi carrai.
L'altezza interna è 2,77m al piano primo e di 2,41 al piano secondo (sotto il travetto e sotto gli impianti).
La soletta ha portata di circa 300kg/mq.
Il complesso presenta un lato, di circa 30 m di lunghezza, completamente vetrinato, visibile dalla Strada Provinciale e posizionato su rotatoria.
Tutta l'impiantistica è di nuova finitura, è presente il cablaggio.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi ed avvengono tramite pompa di calore.
Completa la soluzione un piazzale privato di circa 280 mq, posto al secondo piano, utilizzabile come deposito e carico/scarico.
Ubicato su strada ad elevato passaggio automobilistico, la soluzione è ideale per attività che hanno bisogno di una sede visibile, con ottimo posizionamento e moderna, in quanto è stato completamente rifinito (in precedenza era al rustico) tra il 2022 ed il 2024.