Ufficio in Vendita, Via delle Genziane, Guidonia Montecelio

Descrizione

Proponiamo in vendita un meraviglioso locale ad uso ufficio di ampia metratura,
per una superficie calpestabile di circa 400mq interni con annessi 60 mq di posti auto totalmente coperti e per un utilizzo di almeno 4 parcheggi.

L'immobile è perfettamente rifinito, dotato di ogni comfort e si trova al secondo piano di uno stabile di recente costruzione provvisto di ascensore con raggiungimento al livello del locale ma anche al livello S1 dove si trovano i posti auto pertinenziali.

L'ufficio è composto da un accogliente e grazioso ingresso con reception ed area attesa ed è suddiviso per la restante superficie nella modalità qui sotto descritta;

Le stanze sono di dimensioni differenti e con metrature variabili a partire da circa 10 mq fino a quasi 30 mq,
antibagno con lavabo e due bagni a servizio di cui uno per disabili, archivio, locale tecnico per ispezione impianti e diverse aree destinate alla divisione degli ambienti appena descritti.

I locali si scindono attualmente per un totale di 14 spazi con metrature variabili dai 10 mq ai 15 mq circa ed ulteriori 2 più grandi e fruibili anche come meeting room vista la disponibilità maggiore di metri.

Tutti gli spazi appena descritti possono essere rimodulati a proprio piacimento secondo ogni tipo di esigenza, non mancando l'opportunità di traslare le pareti divisorie in vetro temperato e satinato per gli ambienti più riservati.

Il riscaldamento ed il raffreddamento dell'immobile è totalmente a soffitto e parzializzato per ogni singolo ambiente, non prevede quindi ingombri a terra ed è gestibile in ogni qualsiasi modalità si preferisca avendo ogni stanza il proprio termostato digitale.

L’immobile possiede,
ai fini di un maggior efficientamento energetico e di un grande margine di risparmio nei consumi,
un ESCLUSIVO IMPIANTO FOTOVOLTAICO recentemente installato per una potenza totale di 10 kw.

È inoltre presente, per i locali non adiacenti a pareti finestrate, un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) così da garantire un continuo ricircolo d’aria anche negli ambienti distanti da aperture sull’esterno.

Lo stabile è caratterizzato da ampie aree comuni curate e riservate,
dotate di diversi angolo ristoro con macchinette automatiche per caffè, acqua e snack,
tutto ciò proprio a pochi passi dall’uscita del locale oggetto di vendita.

La posizione strategica, la qualità degli impianti e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione ideale per aziende, studi professionali, coworking o attività di rappresentanza.

PREZZO RICHIESTO: 479.000 euro