Rustico in Vendita, Via Longarola , 4, Sala Bolognese

Descrizione

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE A 15 MIN DALL'AEROPORTO DI BOLOGNA
Complesso da Ristrutturare - Tre Unità Abitative Indipendenti
A Padulle di Sala Bolognese 465 mq abitativi + 210 mq accessori + 3.750 mq di giardino

IL COMPLESSO
Tre fabbricati con potenziale abitativo a 15 minuti dall'Aeroporto di Bologna.
Il complesso comprende un fabbricato principale che permette la realizzazione di ben due unità abitative indipendenti, da svilupparsi ciascuna su due piani. Tale fabbricato offre una superficie potenziale residenziale di circa 340 mq, attualmente suddivisi tra categorie catastali A2 e C2, ideali per creare due appartamenti di 170 mq ciascuno.
Completano il fabbricato principale magazzini e depositi per 146 mq, metrature potenzialmente convertibili in autorimessa e vani accessori ad uso della parte abitativa.
In un secondo fabbricato, attualmente fienile, è invece possibile realizzare ex novo una terza unità abitativa di 125 mq disposta su due livelli, il tutto in conformità del Piano Urbanistico Generale del Comune di Sala Bolognese, aggiornato a dicembre 2024.
Un terzo fabbricato, attualmente magazzino e cantina di 64 mq più un parziale sottotetto, può essere convertito in autorimessa del secondo fabbricato.
L'ampia area cortiliva di circa 3.750 metri quadri con prato e alberi ad alto fusto offre spazi esterni che aumentano notevolmente l'attrattiva delle future abitazioni e aprono interessanti scenari per destinazioni d'uso alternative, conferendo privacy in un contesto silenzioso.
Commissioni: nessuna spesa per commissioni di intermediazione.