Rustico in Vendita, Via Vecchia Aurelia, Castagneto Carducci

Rif. P2624 – Castagneto Carducci (Livorno) – Toscana – Complesso storico fronte mare nella Riserva Naturale del Tombolo con straordinario potenziale turistico-ricettivo.
A soli 650 metri dal mare, immerso nella splendida Riserva Naturale del Tombolo di Marina di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un complesso storico di grande fascino composto da antichi fabbricati rurali da recuperare, inseriti in un esclusivo parco privato completamente recintato di circa 32.000 mq.
Una proprietà unica nel suo genere, direttamente collegata alla spiaggia attraverso un accesso autorizzato, situata nel cuore della macchia mediterranea della Costa degli Etruschi, con un potenziale straordinario sia per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia per un esclusivo progetto turistico-ricettivo di alto livello.
Il complesso storico, risalente ai primi del Novecento, fu realizzato dalla nobile famiglia toscana dei Conti della Gherardesca come centro agricolo al servizio della tenuta. Gli edifici conservano ancora oggi il fascino dell’architettura rurale maremmana, con strutture in pietra, facciate intonacate nei caratteristici colori delle antiche fattorie della costa e numerosi elementi originali.
La proprietà comprende nove edifici indipendenti, tra cui antiche scuderie per cavalli, rimesse per carrozze, alloggi per guardie e contadini, fienili, magazzini, pollai, un forno storico per la produzione del pane con forno a legna e una suggestiva limonaia realizzata negli anni Quaranta.
La superficie attualmente esistente è di circa 1.350 mq da recuperare, distribuita su sette fabbricati principali e due strutture minori.
Le attuali previsioni urbanistiche consentono diverse possibilità di sviluppo: il recupero del complesso come prestigiosa residenza privata mantenendo le superfici e le destinazioni esistenti oppure, attraverso un piano attuativo dedicato, la trasformazione in struttura turistico-ricettiva con recupero dei volumi esistenti pari a circa 1.900 mq e possibilità di realizzare ulteriori 900 mq di nuova edificazione, raggiungendo una superficie complessiva di circa 2.800 mq.
Il progetto può inoltre prevedere la realizzazione di spazi accessori dedicati al benessere e all’ospitalità, come SPA, centro wellness, piscine, aree sportive, spazi per eventi e convegni, creando le condizioni ideali per un resort esclusivo sul mare.
Il terreno privato, completamente recintato, si sviluppa per circa 32.000 mq ed è impreziosito dalla presenza di circa 80 pini marittimi autoctoni secolari che delimitano il parco, creando un’atmosfera rara e suggestiva.
La proprietà dispone inoltre di una servitù di passaggio garantita per qualsiasi mezzo, anche a motore, fino al confine con il Demanio Marittimo, attraversando la pineta privata dei Conti della Gherardesca. In prossimità della spiaggia è inoltre autorizzata un’area esclusiva di circa 30 metri lungo il confine demaniale destinata al parcheggio dei mezzi di trasporto.
La composizione originaria comprende: una stalla per bovini con torre ad uso fienile e magazzino; una stalla con cinque box e otto poste per i cavalli utilizzati per carrozze e calessi; abitazioni per coloni e operai; casa delle guardie; ulteriori strutture per cavalli e fienili; magazzini agricoli e rimesse per carrozze; forno per la panificazione; pollaio; pozzo artesiano con pompa ad aeromotore; limonaia storica.
Una rara opportunità di investimento in una delle zone costiere più prestigiose della Toscana, uno degli ultimi complessi agricoli in stile maremmano direttamente sulla costa, perfetto per una residenza privata esclusiva oppure per la creazione di un elegante resort immerso nella natura e a pochi passi dal mare.
Marina di Castagneto Carducci è una delle località più apprezzate della Costa degli Etruschi, a soli 10 minuti dal borgo medievale di Castagneto Carducci e dal celebre Viale dei Cipressi di Bolgheri. La proprietà dista circa 650 metri dalla spiaggia, 12 km da Bolgheri, 35 km da Cecina, 40 km da Livorno, 55 km da Volterra, 70 km da San Gimignano, 95 km da Siena, 110 km da Lucca, 120 km da Firenze e circa 80 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa.

Prenota una visita: Achille +*** – Tommy +***.
Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via O. Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l’indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell’immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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