The Italian Property Company

Nel pieno centro storico di Perinaldo, proponiamo un appartamento di circa 70 m², disposto interamente su un unico livello e mantenuto in buono stato. La casa dispone di soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno. La doppia esposizione a sud e a est garantisce una buona luminosità durante la giornata, mentre dalle finestre si apre una piacevole vista sui tetti e sulle case del paese. L’appartamento conserva un’atmosfera semplice e accogliente, con pavimenti in cotto, infissi in legno e riscaldamento autonomo a gas mediante radiatori. Le condizioni generali permettono di utilizzarlo da subito, lasciando eventualmente spazio a un futuro aggiornamento secondo i propri gusti. Completano la proprietà una cantina e un piccolo giardino privato, situato a breve distanza dall’abitazione ma non direttamente collegato all’appartamento. Uno spazio verde raccolto, adatto a essere utilizzato come orto, zona relax o piccolo giardino fiorito. Perinaldo è uno dei borghi più caratteristici dell’entroterra del Ponente ligure, posto a circa 570 metri di altitudine e conosciuto per il suo centro storico, i panorami e l’Osservatorio astronomico. Nel paese sono presenti i principali servizi per la vita quotidiana, tra cui negozio di alimentari, bar e ristorazione, farmacia, ufficio postale, scuole, ufficio turistico e collegamenti autobus. La costa e le spiagge di Bordighera distano circa 15 chilometri, raggiungibili indicativamente in 20-25 minuti di automobile. Il Principato di Monaco si trova a circa 39 chilometri, mentre l’Aeroporto internazionale di Nizza dista circa 63 chilometri.

A pochi passi dal mare, in una delle zone più comode di Bordighera, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. L’alloggio si trova al terzo piano di uno stabile servito da ascensore e gode di una posizione davvero privilegiata: basta attraversare la strada per raggiungere la spiaggia, mentre il centro cittadino, i negozi, i servizi e la fermata dell’autobus sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Negli ultimi cinque anni l’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con attenzione ai dettagli e alla funzionalità degli spazi. La superficie è di circa 70 mq e gli ambienti risultano luminosi, ben distribuiti e particolarmente arieggiati. La zona giorno è accogliente e dispone di aria condizionata e di un caratteristico caminetto a gasolio perfettamente funzionante. La cucina, moderna e aperta sul soggiorno, crea uno spazio conviviale e pratico. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con adiacente un comodo locale adibito a cabina armadio, oltre a una seconda camera. Completano la proprietà due terrazzini. Al piano seminterrato è presente una cantina anch’essa ristrutturata. Per quanto riguarda il parcheggio, è possibile lasciare l’auto nelle aree presenti nelle immediate vicinanze oppure affittare un posto auto a circa 60 euro al mese.

Nel cuore del centro storico di Castel Vittorio, uno dei borghi più autentici dell’entroterra ligure, proponiamo in vendita un appartamento di circa 50 m², ricco di carattere e perfettamente inserito nell’atmosfera del paese. L’abitazione si trova al primo piano di un edificio storico. L’ingresso conduce all’ampia zona giorno di oltre 30 m², un ambiente luminoso con cucina a vista e soggiorno. Le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli scorci sulle case in pietra del borgo conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe ben sfruttabili, oltre a un bagno con doccia. Dalle finestre si gode di una piacevole vista sulla caratteristica piazza del paese, con gli antichi portici in pietra e le montagne verdi che fanno da cornice: un panorama che racconta tutta la bellezza dell’entroterra ligure. Castel Vittorio è un borgo medievale immerso nella Valle Nervia, apprezzato per la tranquillità, i vicoli in pietra, i sentieri naturalistici e l’autenticità della vita di paese. Pur offrendo un contesto rilassante, dispone dei principali servizi essenziali ed è raggiungibile comodamente in auto. La posizione permette inoltre di arrivare in circa 35-40 minuti alle spiagge di Bordighera e Ventimiglia, mentre l’Aeroporto Internazionale di Nizza dista circa un’ora e mezza, rendendo l’immobile interessante anche come seconda casa o investimento per locazioni turistiche.

Nel cuore dell’affascinante borgo di Castel Vittorio, proponiamo in vendita un appartamento di circa 85 mq, situato al secondo piano di un caratteristico edificio del 1600. Una casa ricca di fascino, dove gli spazi generosi, la luminosità e gli scorci panoramici si fondono con l’autenticità dell’architettura ligure. L’abitazione è composta da un accogliente soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza panoramica coperta, tre camere da letto e tre bagni. La distribuzione degli ambienti permette di ospitare comodamente fino a sei persone, rendendo l’immobile ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento per locazioni turistiche. Il vero punto di forza della proprietà è l’ampia terrazza coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto in qualsiasi stagione, oltre ai balconi e alle numerose finestre che regalano una vista spettacolare sulle montagne e sul borgo sottostante. Ogni ambiente gode di un’ottima luminosità e di un panorama che cambia con il susseguirsi delle stagioni. Castel Vittorio è uno dei borghi più suggestivi dell’entroterra ligure, immerso nel verde. Un luogo ideale per chi ama la tranquillità, la natura, le passeggiate e i percorsi escursionistici, senza rinunciare ai servizi essenziali presenti in paese, come bar, ristorante, alimentari e ufficio postale. A pochi minuti d’auto si raggiunge Pigna, che offre ulteriori attività commerciali e servizi. Le spiagge di Ventimiglia, Vallecrosia e Bordighera distano circa 35-40 minuti, mentre Sanremo è raggiungibile in circa un'ora di macchina. L’Aeroporto Internazionale di Nizza è facilmente raggiungibile in 1,30h.

Nel centro storico di Castel Vittorio, uno dei borghi medievali più affascinanti dell’entroterra ligure, proponiamo in vendita un appartamento di grande carattere, inserito in un palazzo di origine seicentesca. Varcando la soglia si viene accolti da un ampio soggiorno di oltre 28 mq. Gli splendidi soffitti affrescati, impreziositi da decorazioni e scene allegoriche, rappresentano un elemento di assoluto pregio e raccontano l’importanza storica dell’immobile. Insieme ai pavimenti in cotto originale, alle importanti altezze interne, alle porte d’epoca e al camino decorativo, creano un’atmosfera elegante e autentica, sempre più difficile da trovare. La cucina è separata e abitabile, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, distribuite su due livelli. L’abitazione è ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze per famiglie numerose o gruppi di amici. Completano la proprietà due bagni e una caratteristica mansarda panoramica, oggi utilizzata come ulteriore camera con zona relax. Le grandi vetrate e il balcone regalano una vista aperta sulle montagne e sui tetti in pietra del borgo, uno scenario che cambia con le stagioni. L’immobile può ospitare comodamente fino a otto posti letto, rappresentando anche un’interessante opportunità per chi desidera avviare un’attività ricettiva. Castel Vittorio è un piccolo borgo ricco di storia, immerso nella natura dell’entroterra ligure, ideale per chi cerca la tranquillità. Nel paese sono presenti bar, ristorante, alimentari e ufficio postale, mentre in pochi minuti d’auto si raggiunge Pigna, con negozi, farmacia e le rinomate Terme di Pigna. La posizione è comoda anche per chi arriva dall’estero: circa 35 minuti dalle spiagge di Ventimiglia e Bordighera; circa 60km dall’Aeroporto Internazionale di Nizza.

Nel cuore del paese, al terzo piano di una piccola palazzina, questo appartamento gode di una vista che difficilmente passa inosservata: dalle finestre e dai balconi lo sguardo si apre sulla piazza e sulla chiesa, regalando uno degli scorci più suggestivi del centro storico. La casa è stata recentemente ristrutturata con attenzione, mantenendo intatti quei particolari che ne raccontano il carattere. I soffitti a volta, i pavimenti originali e gli infissi dell'epoca conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica, difficile da ritrovare nelle ristrutturazioni più moderne. La disposizione degli spazi è pratica e funzionale: cucina, soggiorno con balcone, due camere da letto, di cui una con balcone, uno studio e un bagno finestrato con doccia. Per chi desidera ampliare la proprietà, è disponibile anche il quarto e ultimo piano, acquistabile separatamente al prezzo di € 40.000. Qui si trovano una grande terrazza in parte coperta, una camera con bagno e un porticato: uno spazio perfetto da vivere nelle belle stagioni o da trasformare in una zona indipendente per ospiti. Una proprietà che conserva il fascino delle case di un tempo, valorizzata da una posizione centrale e da una vista che rende ogni ambiente ancora più piacevole.

Ci sono case che colpiscono per gli spazi e altre che conquistano per l'atmosfera. Questo appartamento di circa 110 mq, al primo piano di una piccola palazzina, riesce a offrire entrambe le cose. Gli ambienti sono luminosi e valorizzati dai soffitti alti, mentre la zona giorno, con soggiorno e cucina in open space, si apre direttamente sulla splendida terrazza di circa 50 mq, esposta a est e affacciata sul fiume Roya: uno spazio ideale per fare colazione all'aperto, rilassarsi o trascorrere piacevoli serate in compagnia. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una delle quali con balcone, oltre a un bagno e un pratico ripostiglio. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010 ed è riscaldato da una stufa a pellet. Airole è uno dei borghi più caratteristici della Val Roya, immerso tra uliveti, vigneti e boschi di pini. Pur mantenendo il fascino di un antico paese medievale, si trova a soli 10 km da Ventimiglia e dal mare, a circa 57 km dall'aeroporto di Nizza e a 53 km dalle piste da sci di Limone Piemonte. Il paese offre tutti i principali servizi per la vita quotidiana: farmacia, ufficio postale, alimentari, tre ristoranti, una pizzeria e due bar che animano la piazza principale. A pochi passi scorre il fiume Roya, balneabile durante la bella stagione, mentre i dintorni sono ricchi di sentieri e percorsi per chi ama passeggiare nella natura.

Situata nell'incantevole cornice del Comune di Molini di Triora, Villa Capponi rappresenta un'opportunità senza pari per coloro che desiderano intraprendere un ambizioso progetto di ristrutturazione. Con i suoi 25 ettari di terreno e una serie di edifici da riportare al loro antico splendore, questa tenuta offre un'esperienza unica nel cuore dell'entroterra ligure. Gli immensi terreni coprono l'intera cima della montagna, con estensioni coltivabili e boschi. Situata in una location isolata, ricca di flora e fauna, con circa 1,5 km di strada privata. **Caratteristiche della Proprietà:** La tenuta è composta da diversi edifici, ognuno dei quali racconta una storia unica e affascinante, pronti ad essere rinnovati e riportati allo loro antico splendore. 1. **Blocco A (Villa Capponi):** Questo magnifico edificio in pietra su tre livelli offre una vasta area di circa 166mq al secondo piano, che comprende un ingresso spazioso, un accogliente soggiorno con camino, due camere da letto, una terza camera, una cucina e un bagno. Il primo piano, di circa 171,64mq, è composto da cinque stanze e un ripostiglio. Il piano terra, di circa 105mq, include due ripostigli e una tettoia, da destinare a cantina, con una corte di 566mq. 2. **Blocco B:** Questo edificio, situato poco più a nord della struttura principale, comprende una cantina di circa 27mq al piano terra e un ambiente residenziale di pari dimensioni al primo piano. 3. **Blocco C:** Una stalla su un unico livello con destinazione d'uso cantina e una superficie di circa 27mq. 4. **Blocco D:** Una cappella di circa 28mq, ancora consacrata, che aggiunge un tocco di spiritualità e storia alla tenuta. 5. **Blocco E:** Un forno di circa 6mq, che può essere restaurato e utilizzato per la cottura tradizionale. 6. **Blocco F:** Questo edificio, situato leggermente più in alto, si sviluppa su due piani. Al piano seminterrato, una cantina di circa 52mq offre spazio per la conservazione di prodotti agricoli. Al piano terra, un ambiente residenziale di circa 39mq si affaccia su una corte esterna di circa 20mq. 7. **Blocco G:** Questa struttura si disloca su tre livelli. Al piano interrato, due cantine offrono circa 58mq di spazio per la conservazione. Al piano terra, una stalla di circa 30mq e un ambiente residenziale di circa 27mq si affacciano su una corte esterna di circa 116mq. Al primo piano, un ulteriore ambiente residenziale di circa 29mq completa la struttura. 8. **Blocco H:** Questo edificio, più distante dagli altri di circa 30mq, è accatastato come magazzino, offrendo spazio aggiuntivo per attività o deposito. **Potenziale di Ristrutturazione e Investimento:** Sebbene attualmente la tenuta necessiti di un importante intervento di ristrutturazione in quanto alcuni dei blocchi sono in stato di abbandono, il suo potenziale è illimitato. Con una visione creativa e un impegno verso la conservazione del patrimonio storico, è possibile trasformare Villa Capponi in una destinazione esclusiva, adatta a soddisfare una vasta gamma di interessi e esigenze. Oltre agli edifici da ristrutturare, Villa Capponi vanta una serie di caratteristiche che la rendono particolarmente adatta per un'attività agrituristica: - Coltivazioni Esistenti: Il vasto terreno già ospita una varietà di coltivazioni, tra cui uliveti con circa 100 piante già in produzione, vigneti e campi di lavanda. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di coltivare zafferano e praticare l'apicoltura in un ambiente completamente biologico. - Spazi per Eventi: La presenza di una cappella consacrata e di una splendida corte riparata dall'ombra degli alberi offre l'ambiente ideale per organizzare feste, pranzi e cene all'aperto. Il forno a legna ancora funzionante aggiunge un tocco di tradizione e autenticità a queste occasioni. - All'interno dei 25 ettari di terreno è presente un acquedotto comunale, che garantisce un'approvvigionamento costante di acqua di montagna. Inoltre, la proprietà è collegata a questo acquedotto e gode di disponibilità gratuita dell'acqua derivante dallo stesso. Un accordo interno con il Comune assicura inoltre un servizio di pulizia e mantenimento della strada privata che conduce sino ai fabbricati. La destinazione è ideale per gli amanti della natura, delle passeggiate all'aperto e per i mountain bikers, offrendo un rifugio sereno e avventuroso immerso nella bellezza dei paesaggi liguri.

Villa con incantevole vista sul mare, posizionata tra Latte e Ventimiglia. Da qui il panorama spazia sul nuovo porto di Ventimiglia, sulle meravigliose spiagge sabbiose delle Calandre, sui giardini Hanbury ad Ovest, su Montecarlo e la Costa Azzurra poco più avanti. Il terreno che circonda la casa è di 5,000mq interamente coltivati con cura dagli attuali proprietari che dispongono tra l’altro di innumerevoli piante e frutteti che producono limoni, arance, pesche, mele, pere e banane in abbondanza. Ogni anno viene generata una buona quantità di vino e di olio. La casa si disloca su tre piani come segue: Una spaziosa mansarda di 70mq composta da 2 camere da letto matrimoniali, bagno, cucina e soggiorno. Appena fuori, oltrepassata la porta d’ingresso, troviamo una grande area terrazzata ideata per poter godere appieno dello splendido clima anche durante la stagione invernale. In questa zona è stata realizzata un’area barbecue e una piccola piscina per bambini. Il piano immediatamente sottostante è di 90mq con cucina aperta e spaziosa, soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali e 2 bagni. Dal soggiorno si accede direttamente al patio e al giardinetto recintato. Garage di 18mq al piano terra. Cantina di 8mq, stanza lavoro e deposito attrezzi di 24mq, area utilizzata per la produzione vinicola di 13mq posti sullo stesso piano. La villa dispone di un sistema fotovoltaico, impianto di riscaldamento a gas, l’acqua proviene dall’acquedotto comunale e vi è un impianto autonomo per l’irrigazione del terreno

Scoprite il fascino di una vita immersa nella natura con questa splendida casa di campagna in pietra, situata a breve distanza dal pittoresco borgo di Pigna. La proprietà, che si estende su un terreno di 15.368 mq, è un vero paradiso naturale, arricchito da 30 ulivi, castagni e una varietà di alberi da frutto, tra cui noci, limoni, arance, pesche, ciliegie, mele, pere, nespolo, cachi e fichi. Circa 2.000 mq del terreno sono coltivati, mentre il resto è un bosco che scende nella valle, offrendo una cornice scenografica unica. La casa, ristrutturata tra l'anno scorso e quest'anno con attenzione e cura, combina il fascino rustico con le comodità moderne. Al piano terra, troverete una stanza adibita a lavanderia, una seconda stanza utilizzabile come deposito o possibile camera per gli ospiti, e un bagno. Salendo al primo piano, si apre un ampio soggiorno con una cucina integrata di nuova concezione, completa di elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a gas, un forno elettrico e a vapore, e un microonde. Le finestre in alluminio nero a doppio vetro, provenienti dall'Inghilterra, insieme alla porta bifold, rivestono gli ambienti di luce naturale. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con bagno privato. Entrambi i bagni sono stati completamente rinnovati, dotati di doccia e una vasca al piano terra. La nuova scala a chiocciola aggiunge un tocco di eleganza e funzionalità all'interno della casa. L'approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente naturale, con un serbatoio d'emergenza che assicura la disponibilità d'acqua in ogni momento. Il nuovo impianto idraulico, elettrico e la fossa biologica di produzione tedesca all'avanguardia, testimoniano l'attenzione ai dettagli e alla qualità della ristrutturazione. La casa è situata a soli 10 minuti dal centro di Pigna, a 5 minuti a piedi dal nuovo ristorante locale e a 10 minuti di auto da un suggestivo fiume naturale con rocce in cui è possibile immergersi. La costa e le spiagge sono raggiungibili in 30 minuti, mentre l'Aeroporto di Nizza dista 90 minuti. Unico aspetto da considerare è l'ultimo tratto di strada che è parzialmente sterrato.

Antica dimora di campagna immersa tra i colori della lavanda in vendita sulle colline appena sopra Pigna. La vista panoramica spazia sulle montagne e sul mare, sono visibili i paesini di Bajardo e Perinaldo poco più in basso. La casa è inserita in un ampio terreno di proprietà di circa 34.728 mq con distese di lavanda e bosco. All'interno vi sono due unità abitative, una delle quali riservata al custode che si occupa della proprietà, posizionata a circa 70 metri dalla struttura principale da cui non rimane visibile. La casa principale è stata realizzata in pietra naturale su due livelli interconnessi. Antica e caratteristica, la villetta ha un carattere originale con diversi elementi autentici, pavimenti in cotto e travi in legno. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina, un bagno con doccia, una lavanderia e un ripostiglio. Seguono al piano superiore due camere da letto di ottime dimensioni e un secondo bagno con doccia. Annesso alla casa si posiziona un rustico di circa 20mq che può essere ricostruito e adibito ad abitazione per aggiungere volumetria ai circa 150mq di villa esistenti. Oltre a tutto ciò, a circa 120 metri dalla casa, troviamo diversi rustici che in passato formavano un piccolo borgo. La loro volumetria, se demolita, permetterebbe l'ottenimento di un ulteriore costruzione di circa 150mq. La proprietà prende parte ad un consorzio che preleva l'acqua naturale direttamente dalla Sorgente del Monte Ceppo.

Ampio terrazzo di 60 mq | Ultimo piano | Nessuna spesa condominiale In prima collina a Sanremo, a soli 10 minuti dal centro, proponiamo in vendita appartamento da ristrutturare con grande potenziale e ampi spazi esterni vivibili. Situato al piano attico di una piccola palazzina senza spese condominiali, l’immobile si sviluppa su circa 80 mq interni ed è completato da una terrazza di circa 60 mq che abbraccia due lati della casa, servendo direttamente sia la zona giorno che la camera. L’appartamento, accessibile tramite tre rampe di scale (assenza di ascensore), necessita di interventi di completamento ma presenta già lavori importanti eseguiti: cappotto termico realizzato, riscaldamento a pavimento installato, predisposizione per impianto elettrico e pompa di calore. Gli impianti risultano parzialmente completati e restano da ultimare. La disposizione interna comprende: - soggiorno con angolo cottura - camera da letto - bagno principale - camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio La terrazza rappresenta il vero punto di forza, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. È presente spazio per parcheggiare la macchina su strada direttamente sotto casa. Soluzione ideale per chi cerca un immobile da personalizzare, senza spese condominiali, in posizione tranquilla e ben collegata al centro.

Nel centro storico di Perinaldo, proponiamo in vendita caratteristica casa di paese su più livelli, con giardino privato, posto auto e splendida vista aperta. L’immobile ha una superficie di circa 80 mq circa, oltre a 114 mq di giardino, ed è composto da più livelli con accessi indipendenti, soluzione ideale anche per creare più unità o per investimento. Al piano seminterrato si trova un locale accatastato a magazzino, dotato di bagno, cucinotto e caldaia autonoma. Il piano terra ospita la zona giorno con soggiorno e cucina a vista arricchita da camino, mentre al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere e bagno. La proprietà dispone inoltre di un sottotetto con possibilità di recupero abitativo e offre l’opportunità di ampliamento sul fronte della casa, aumentando ulteriormente gli spazi. Completa l’immobile un giardino privato, perfetto per vivere l’esterno in totale tranquillità, e un posto auto, elemento raro nel centro del paese. Dotazioni: riscaldamento autonomo, gas di città, fognatura, doppi vetri. Soluzione ideale come prima casa, seconda casa o investimento turistico.

Nel caratteristico borgo ligure di Perinaldo, proponiamo in vendita Appartamento Veronica, una soluzione di circa 100 mq, ideale per chi cerca tranquillità, spazi versatili e una piacevole vista aperta fino al mare. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione funzionale e interessante. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da soggiorno con cucina, un bagno, una camera da letto e una seconda camera con bagno privato, perfetta anche come soluzione per ospiti o per maggiore privacy. Scendendo al piano -1, si accede a un ambiente adibito a ufficio con balcone, ideale per lavorare da casa o creare una zona relax con affaccio esterno. Al piano -2 è presente un magazzino, utile come spazio di deposito o cantina. Completa la proprietà un magazzino esterno situato sul retro della casa, in condivisione con le altre unità, oltre a un comodo posto auto. Dal punto di vista degli impianti, l’appartamento è dotato di boiler elettrico, allaccio al gas di città e fognatura. Le spese condominiali sono estremamente contenute, pari a circa 100 euro annui. Grazie alla posizione e alla disposizione degli spazi, l’immobile si presta sia come prima casa, sia come residenza vacanze o investimento.

Splendida Villa di 278 mq nella Campagna di Poggi, Sopra Imperia – Vista Mare Mozzafiato e Ampio Terreno con Uliveto e Frutteto Questa bellissima villa di 278 mq di superficie abitativa si trova nella profonda campagna di Poggi, sopra Imperia, in posizione dominante con vista mare spettacolare e circondata da un ampio terreno. Il terreno comprende un uliveto storico con circa 60 alberi secolari e un frutteto ricco di pompelmi, arance, limoni, albicocche, mele e kiwi. La casa si affaccia su una piscina a sfioro di 12 x 8 metri, con profondità massima di 2 metri sul lato alto. Negli ultimi anni, la proprietà ha subito una profonda ristrutturazione: da antico casale è stata trasformata in una residenza moderna di design, progettata da un architetto. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, con una zona cucina/soggiorno di 60 mq al livello della piscina, affacciata su una grande area porticata esterna con zona pranzo, barbecue e spogliatoio con bagno a servizio della piscina. Al piano superiore si trova una zona giorno con camino e sala da pranzo formale, anch'essa di circa 60 mq. La villa dispone di 3 camere da letto e 4 bagni, di cui uno en-suite nella spaziosa camera padronale e un secondo en-suite in una delle camere secondarie. Ogni piano si apre su ampie terrazze panoramiche, da cui si può godere di una vista impareggiabile sul mare e sull'intera baia di Imperia, con la suggestiva cupola del Duomo di Parasio ben visibile all’orizzonte. Dotazioni moderne della villa: - Sistema di irrigazione automatico - 100 mq di terrazze panoramiche - Porte e finestre allarmate con sensori di movimento – sistema Arlo con connessione internet e telecamere frontali e posteriori - Allaccio alla rete idrica e fognaria - Due grandi cisterne d’acqua: una da 2.000 litri per irrigazione e una da 1.000 litri per uso domestico - Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria d’accumulo da 10 kW - Riscaldamento con pompa di calore e aria condizionata inverter in quasi tutti gli ambienti (6 unità totali) - Infissi triplo vetro con tapparelle di sicurezza - Colonnina di ricarica elettrica in garage - Proprietà interamente recintata con cancello elettrico - Locale lavanderia La villa garantisce assoluta privacy e tranquillità, pur rimanendo comoda: il borgo di Poggi dista soli 2 km, mentre Imperia è raggiungibile in 10 minuti di auto. L’aeroporto di Nizza si trova a circa 80 km, facilmente raggiungibile tramite autostrada. Imperia vanta il più grande porto turistico della zona e Montecarlo è a soli 60 minuti di distanza.

Nel suggestivo borgo ligure di Perinaldo, proponiamo in vendita un moderno appartamento trilocale di circa 75 mq, caratterizzato da una splendida terrazza panoramica con vista mare. L’immobile, esposto a Sud, gode di un’eccellente luminosità naturale e di una vista mozzafiato che abbraccia il mare e le montagne circostanti. Il vero punto di forza è l’ampia terrazza esterna, perfetta per vivere gli spazi all’aperto, dotata di doccia esterna e grande tavolo da pranzo. L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, luminoso e ben arieggiato. Gli ambienti sono razionalmente distribuiti su un unico livello e comprendono: - soggiorno con cucina a vista - due camere da letto - bagno con doccia La proprietà si trova in una posizione tranquilla e comoda: il centro storico di Perinaldo è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Il borgo offre tutti i servizi essenziali, tra cui alimentari, bar e ristoranti, oltre a una comunità internazionale sempre più presente che contribuisce a rendere il paese vivo e accogliente. Le spiagge della Riviera e i principali servizi della costa distano circa 10 km.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di circa 12.000 mq, situata in posizione dominante con una vista mozzafiato che spazia dalle Alpi Liguri al pittoresco abitato di Perinaldo. Caratteristiche Principali: --> Produzione d'Eccellenza: Attualmente il terreno è gestito con metodo biodinamico, garantendo una produzione di circa 7.000/8.000 bottiglie annue di altissima qualità. Con una gestione tradizionale, il potenziale produttivo di Rossese può raggiungere le 10.000 bottiglie. --> Potenziale Edificatorio: Grazie all'indice di edificabilità agricola (0.03), la proprietà offre la possibilità di realizzare una struttura funzionale alla conduzione del fondo. --> Accessibilità: La proprietà è raggiungibile tramite una strada attualmente sterrata che conduce direttamente all'interno del terreno. --> Reddito Garantito: Il terreno è attualmente locato a una rinomata cooperativa di Dolceacqua con contratto in scadenza tra un anno, garantendo una transizione fluida e una gestione curata fino al subentro. Un’opportunità unica per investitori o appassionati che desiderano legare il proprio nome a un terroir d'eccezione.

A pochi passi dalle spiagge, dai negozi e da tutti i principali servizi della città di Bordighera, proponiamo in vendita un appartamento situato al piano terra di un elegante condominio degli anni ’70, in ottimo stato di manutenzione. La proprietà si distingue per i suoi alti soffitti, i pavimenti originali e gli ambienti luminosi, grazie alle ampie finestre che garantiscono ottima aerazione e luce naturale durante tutto il giorno. L’appartamento offre spazi generosi che permettono diverse possibilità di personalizzazione. Composizione interna: - Soggiorno - Cucina - 3 camere da letto - 1 bagno - Cortiletto privato con accesso diretto dall’esterno Completa la proprietà una ampia cantina finestrata di circa 10 mq. Parcheggio non presente all’interno del condominio, con possibilità di affitto o acquisto di un posto auto nelle immediate vicinanze. Spese condominiali contenute: circa € 600 annui.

In una posizione privilegiata sulle colline di Imperia, proponiamo in vendita un ampio terreno di circa 7.000 mq caratterizzato da un meraviglioso uliveto con oltre 100 piante. La proprietà regala una vista panoramica che si estende fino al mare e gode di un’ottima esposizione solare durante tutto l’arco della giornata. La zona è tranquilla e riservata, ma al tempo stesso non isolata: nelle vicinanze si trovano eleganti ville e abitazioni indipendenti. Il terreno è facilmente accessibile tramite una strada comoda e dista appena 5 km dalle spiagge. Vi è un progetto già approvato e con oneri versati, che consente di costruire due ville indipendenti di circa 180 mq ciascuna su due livelli. Ogni abitazione prevede al piano superiore soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno e porticato; al piano terra, un ampio spazio da adibire a garage o magazzino. In alternativa, il progetto può essere adattato alla realizzazione di una villa singola di ampia metratura. Il termine per l’inizio lavori è fissato entro la fine del 2026, con la possibilità di avviare rapidamente la costruzione. Per la villa unifamiliare, il costo stimato di realizzazione è di circa 250.000 €.

In posizione strategica, a pochi passi dal centro storico di Vallebona e a breve distanza dal mare, proponiamo in vendita villetta disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq. Composizione interna: Piano seminterrato (circa 60 mq): ampia zona ingresso, soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. Piano terra (circa 110 mq): ingresso su disimpegno, cucina abitabile, ampio soggiorno con zona pranzo, due camere da letto (una matrimoniale e una doppia), due bagni con doccia e terrazza panoramica con vista mare e vallata. Terreno di circa 1.000 mq. L’immobile gode di ottima esposizione e luminosità. La posizione garantisce la vicinanza a tutti i principali servizi. Aeroporto di Nizza raggiungibile in breve tempo. La disposizione interna e la superficie rendono la proprietà adatta a diverse soluzioni: abitazione principale, casa vacanze, investimento con possibilità di locazione turistica o suddivisione in due unità abitative indipendenti.

In vendita a Sanremo, nella rinomata zona La Brezza, splendido appartamento di recente costruzione, a pochi passi dal mare. Questa moderna abitazione, luminosa e accogliente, si estende su due piani per una superficie complessiva di 130 mq, collegati da una scala interna. Al primo piano, l'appartamento si apre su un ampio soggiorno con cucina open space, dotata di accesso diretto a una terrazza ideale per momenti di relax all’aperto. Sempre su questo livello si trova un bagno con doccia, moderno e funzionale. Salendo al secondo piano, troverai tre confortevoli camere da letto e un secondo bagno, anch'esso provvisto di doccia. La proprietà offre comfort all'avanguardia, come il riscaldamento a pavimento e un sistema di climatizzazione con splitter per aria calda e fredda, perfetto per regolare la temperatura in ogni stagione. Gli infissi sono tutti nuovi, con triplo vetro per un isolamento termico e acustico ottimale, contribuendo alla classe energetica A dell'immobile. Posto auto venduto separatamente. La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità e la comodità di essere vicino al mare: a pochi minuti a piedi si possono raggiungere le spiagge, il noto Bar della Vasca, un supermercato locale e la pista ciclabile che costeggia il mare. Inoltre, la fermata dell’autobus situata nelle vicinanze rende gli spostamenti semplici e veloci.

Nel tranquillo primo entroterra di Cipressa, in posizione soleggiata e riservata, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente immersa nel verde, circondata da un terreno privato di circa 2.500 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 150 mq. Al piano superiore (circa 75 mq) si trova la zona residenziale, composta da un ambiente open space con cucina a vista, due camere da letto luminose e un bagno finestrato. Al piano terra, si trova un ampio magazzino di pari metratura (circa 75 mq). E' possibile convertire il magazzino in ambiente residenziale. E' altresì possibile ampliare l'attuale metratura dell'abitazione con il "piano casa". La proprietà è dotata di fossa biologica e utilizzerà il gas tramite bombola. È presente un vecchio permesso per la realizzazione di una piscina, attualmente scaduto, ma potenzialmente rinnovabile secondo le normative comunali vigenti. Posizione strategica, a soli: - 5 minuti dal mare - 8 minuti dalla Marina degli Aregai - 8 minuti dal supermercato più vicino - 3 minuti dal centro storico di Cipressa - Poco più di un’ora dall’Aeroporto Internazionale di Nizza

Immerso nella tranquillità del verde e circondato da un rigoglioso giardino fiorito, questo appartamento trilocale di circa 60 mq rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situato in posizione strategica, a soli 5 minuti di auto dal centro di Bordighera e dal mare, l’immobile gode di un ingresso pianeggiante da una strada facilmente percorribile. L'appartamento si trova all’interno di una piccola e riservata palazzina composta da soli quattro alloggi. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono un luminoso soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Il vero punto di forza è lo splendido spazio esterno: un giardino di circa 100 mq, perfettamente curato, arricchito da un’area piastrellata attrezzata con tavolo, tenda da sole e copertura parziale, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un ampio box auto con cantina, posizionato esattamente sotto l’alloggio. Soluzione perfetta come prima casa o come rifugio per le vacanze, in una delle località più affascinanti della Riviera Ligure.

In un angolo incontaminato di pace e bellezza. proponiamo in vendita una meravigliosa villetta indipendente situata in località Madonna della Neve. nel comune di Vallebona. La proprietà. immersa in un uliveto privato di circa 6.000 mq. offre un’oasi di tranquillità assoluta. cullata dal solo suono del vicino torrente che scorre poco più in basso e dona un’atmosfera unica e rigenerante. La posizione è ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: l'ingresso autostradale dista solo 3 km. rendendo facilmente raggiungibili Montecarlo. l’Aeroporto di Nizza e le rinomate località della Costa Azzurra in poco più di mezz’ora. Le spiagge di Bordighera. con la loro eleganza e fascino. si trovano a soli 8 km. La casa. frutto di una completa ristrutturazione e ampliamento avvenuti nel 2018. nasce dal recupero di un antico casale e oggi si presenta in ottime condizioni. con una perfetta fusione tra rustico e moderno. Gli interni si distinguono per il pavimento in microcemento. elementi in pietra naturale. arredi di design e finiture di pregio. il tutto valorizzato da una splendida vista sulle colline circostanti. L’abitazione si sviluppa su due livelli principali. con una superficie complessiva di circa 120 mq. ed è così composta: - Piano terra: accogliente soggiorno con camino. zona pranzo e angolo TV. cucina abitabile moderna e funzionale. bagno con doccia. - Piano primo: due camere da letto. di cui una padronale con bagno privato dotato di vasca. oltre a un terzo bagno di servizio. - Piano seminterrato: cantina ideale come deposito o spazio per conservare prodotti locali. La proprietà gode di una favorevole esposizione a Sud-Ovest. garantendo luce naturale dal mattino fino al tramonto. Un rifugio esclusivo per chi cerca privacy. relax. e una connessione autentica con la natura. senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con il mare e le città più prestigiose della Riviera.

Prestigiosa villa storica in vendita a Coldirodi, Sanremo, completamente ristrutturata e con vista panoramica sul golfo. La proprietà di 530 mq si sviluppa su quattro piani, con 5 camere, 5 bagni e ampi spazi esterni. A pochi passi da mezzi pubblici e dal centro storico, offre un perfetto equilibrio tra charme e comfort moderno.