PRIMACASA DOMEGLIARA - Primacasa Franchising Immobiliare

'Ampio appartamento ristrutturato con tre camere, doppi servizi e garage doppio In tranquilla zona residenziale, a pochi passi dal centro di Castelnuovo, elegante appartamento completamente ristrutturato situato al primo piano di una palazzina composta da sole 12 unità abitative, servite da due distinti vani scala che garantiscono maggiore privacy e tranquillità. L\'abitazione si presenta in eccellenti condizioni grazie a una recente e completa ristrutturazione che ha interessato l\'intero appartamento, rendendolo una soluzione ideale per chi desidera entrare in casa senza dover affrontare alcun lavoro. L\'ingresso conduce a una luminosa zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista, un ambiente accogliente e funzionale con accesso diretto al terrazzo. La zona notte offre tre camere da letto dalle dimensioni generose, due spaziosi bagni completamente rinnovati e un pratico ripostiglio. Al piano interrato completa la proprietà un comodo garage doppio, ideale per ospitare due autovetture e garantire ulteriore spazio di deposito. L\'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione completo e riscaldamento autonomo. La caldaia esterna è collocata in un apposito vano tecnico/ripostiglio che ospita anche la zona lavanderia. **Punti di forza dell\'immobile:** • Ristrutturazione recente e completa; • Nessun intervento da programmare; • Tre camere da letto; • Due bagni completamente rinnovati; • Garage doppio; • Climatizzazione completa; • Riscaldamento autonomo; • Zona tranquilla e vicina a tutti i servizi. Spazi generosi, finiture moderne e nessun lavoro da prevedere: la soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere in una delle zone più comode e richieste di Castelnuovo.'

'Interessante opportunità immobiliare ideale per chi desidera realizzare due unità abitative indipendenti all\'interno di un contesto tranquillo e riservato. La proprietà comprende un ampio fabbricato disposto su più livelli, con appartamento già abitabile al piano terra e secondo appartamento al piano primo attualmente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L\'unità al piano terra si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, retrocucina, due spaziose camere da letto, corridoio e bagno. Al piano superiore è presente una seconda unità di analoga metratura, ideale per la realizzazione di un appartamento con distribuzione simile, perfetto per due nuclei familiari, per un progetto genitori-figli oppure come investimento immobiliare. Al piano seminterrato trovano spazio ampi locali ad uso cantina, deposito o ricovero attrezzi, oltre a due comodi posti auto coperti. Completa la proprietà un giardino privato di circa 220 mq, direttamente collegato all\'abitazione, ideale per momenti di relax all\'aperto, area giochi o spazio verde da vivere in ogni stagione. Le finiture e gli impianti risalgono indicativamente all\'epoca di costruzione. Riscaldamento autonomo con caldaia installata in apposito locale al piano seminterrato. Una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi cerca ampi spazi, indipendenza e la possibilità di ricavare due appartamenti con area verde esclusiva.'

'**Rustico d’angolo panoramico con terreno privato e vista sulla valle – Monte di Sant’Ambrogio** Nel caratteristico contesto collinare del Monte di Sant’Ambrogio, in posizione tranquilla e dominante, proponiamo porzione di rustico d’angolo da ristrutturare, caratterizzata da splendida vista panoramica sulla valle e ottima esposizione solare. L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e soffitta), oltre a un piano seminterrato. La superficie è di circa 80 mq per piano, oltre a una soffitta parzialmente abitabile che amplia ulteriormente gli spazi disponibili. Al piano seminterrato trovano posto un’ampia cantina con accesso diretto al cortile e un comodo ricovero coperto ideale come posto auto. La proprietà è attualmente composta da due unità catastali distinte, derivanti dal frazionamento di un’unica abitazione, con la possibilità di essere facilmente ripristinata come unica unità immobiliare. A completare la proprietà, un terreno esclusivo di circa 455 mq adiacente all’abitazione, ideale per la realizzazione di un giardino privato, area relax o orto. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, in particolare su una porzione della copertura, ma rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza di ampie dimensioni in una delle zone più suggestive della Valpolicella. La generosa metratura, la posizione panoramica e le notevoli potenzialità di recupero e valorizzazione rendono questa proposta particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento.'

'BOUTIQUE HOTEL – PROSSIMA REALIZZAZIONE Superficie complessiva: 500 mq. Vista Lago! Un’opportunità esclusiva per investitori e operatori del settore hospitality: in fase di prossima realizzazione, proponiamo un raffinato Boutique Hotel progettato per offrire un’esperienza di accoglienza di alto livello, in un contesto ricercato e adatto a una clientela esigente. Caratteristiche principali * 8 Suites finemente progettate, pensate per garantire comfort, privacy e un’atmosfera di charme. * Sala Ristoro / Enoteca, ideale per colazioni, degustazioni e momenti di convivialità di pregio. * Punto Vendita Commerciale, perfetto per prodotti tipici, wine shop o concept store dedicato agli ospiti e al pubblico esterno. Una soluzione immobiliare unica, studiata per coniugare eleganza, funzionalità e potenzialità di rendimento. Prezzo su richiesta Per informazioni dettagliate, planimetrie e incontro di presentazione, è possibile richiedere un contatto riservato.'

'Villa unifamiliare con ampio giardino a pochi km dal Lago di Garda A pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare in ottimo stato di manutenzione, situata in una zona tranquilla e riservata ma comoda ai principali servizi. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 1.300 mq, completamente piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatica, ideale per vivere all’aperto in totale privacy. L’abitazione, edificata nel 1982 e costantemente curata nel tempo, si sviluppa principalmente su un unico livello di circa 180 mq, oltre a un ampio loggiato coperto di circa 80 mq, perfetto per pranzi e momenti di relax. Il piano terra è suddiviso in zona giorno e zona notte, separate da un elegante dislivello. La zona giorno comprende un ampio e luminoso salone di rappresentanza con camino in marmo rosa del Portogallo e pavimentazione in marmo arabescato orobico, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio. Le grandi finestre in legno con doppi vetri e scuretti interni garantiscono ottimo isolamento e un’atmosfera calda e accogliente. La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto con pavimenti in parquet, di cui due con bagno privato, assicurando comfort e riservatezza. Al piano primo si trova la camera padronale, raggiungibile tramite una scala interna in marmo travertino persiano, con accesso a una terrazza panoramica di circa 35 mq. Un ambiente esclusivo ideale come suite privata o studio. Il piano seminterrato, di circa 180 mq, è ben illuminato e ventilato e ospita garage, cantina, lavanderia, bagno, locali tecnici e due ampi spazi multifunzionali. Uno di questi è arricchito da un camino in marmo Rosso Verona, perfetto per realizzare una taverna, palestra o area hobby. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, sistema di allarme, tende da sole esterne, infissi in legno con doppi vetri e impianto di irrigazione automatica. Attualmente adibita a B&B a conduzione familiare, la proprietà si presta anche come residenza principale o investimento turistico, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza al Lago di Garda.'

'Peri Val d’Adige In un tranquillo contesto residenziale all’interno di una corte completamente ristrutturata nel 2000 proponiamo in vendita un ampio magazzino deposito con grande cantina al piano interrato ideale anche come spazio per attività artigianali o laboratorio L’unità immobiliare situata al piano terra è composta da un ingresso indipendente e da due ampi saloni separati per una superficie complessiva di circa 70 mq facilmente modulabili in base alle proprie esigenze All’esterno è presente un locale ripostiglio con accesso privato comodo come spazio di supporto Al piano interrato si trovano due ulteriori locali deposito accessibili direttamente tramite scala esterna ideali come cantina archivio o spazio di stoccaggio Tutti gli ambienti presentano un’altezza massima di 3 35 metri e sono caratterizzati da un suggestivo soffitto a volte a crociera che conferisce personalità e unicità agli spazi L’immobile è dotato di tutte le utenze luce acqua e gas L’ingresso è completamente indipendente tramite il camminatoio condominiale garantendo praticità e autonomia Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà situato all’interno della corte chiusa Soluzione ideale per chi cerca un magazzino o deposito uno spazio multifunzionale un laboratorio o un ambiente da adibire ad attività artigianali in un contesto riservato e facilmente accessibile.'

'Nel cuore della località di Peri, in Valdadige, all’interno della tranquilla e curata Corte Granda, si trova questa casa completamente indipendente, inserita in un contesto residenziale ristrutturato nel 2002. Un’abitazione che coniuga riservatezza, funzionalità e spazi generosi, ideale per chi desidera vivere la casa in ogni sua parte, senza rinunciare all’autonomia. L’ingresso introduce al piano terra, dove gli ambienti della zona giorno si aprono in modo naturale e armonioso. Il soggiorno accoglie con una piacevole sensazione di luminosità, mentre la cucina abitabile, ben separata, si presta a essere vissuta quotidianamente. Completa il piano un bagno di servizio. All’esterno, il terreno di proprietà che lambisce l’abitazione offre uno spazio verde riservato, perfetto per momenti all’aperto e per chi ama il contatto con l’esterno. Una scala interna conduce al piano primo, dedicato alla zona notte. Qui si trovano due camere da letto, una doppia e una matrimoniale dotata di balcone, oltre a un bagno finestrato e a un ampio ripostiglio, pensato per organizzare al meglio la vita quotidiana. Salendo ancora, si accede al piano mansardato, uno degli ambienti più suggestivi della casa. Il tetto in legno con travi a vista crea un’atmosfera calda e accogliente, valorizzando le due ulteriori camere da letto, entrambe finestrate, una matrimoniale e una doppia. Anche questo livello è servito da un bagno e da un comodo ripostiglio, rendendo la distribuzione degli spazi completa e funzionale. L’abitazione è rifinita con pavimentazioni in ceramica in tutti gli ambienti, bagni presenti su ogni piano, serramenti in legno con doppio vetro e imposte in legno. La porta d’ingresso è rinforzata, gli impianti sono a norma e il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano. La casa gode di una tripla esposizione nord, est e sud, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. A completare la proprietà vi sono una cantina al piano interrato e un posto auto, elementi che aggiungono praticità e valore all’immobile. Le spese condominiali sono contenute e il contesto, pur essendo amministrato, mantiene un’atmosfera ordinata e riservata. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi distribuiti su più livelli e un contesto tranquillo, immerso nel paesaggio della Valdadige, senza rinunciare alla comodità dei servizi.'

'Centro Lugagnano di Sona – LOCATO - Investimento immobiliare a reddito garantito Nel cuore del paese, in posizione strategica e comoda a tutti i servizi, un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile già a reddito, situato in una zona stabile e con ottima tenuta del valore nel tempo. Appartamento al primo piano inserito in una piccola palazzina di sole tre unità, con spese condominiali estremamente contenute: una combinazione ideale per massimizzare la resa dell’investimento. L’immobile è caratterizzato da una metratura ampia e da una distribuzione interna funzionale, elementi che ne facilitano la locazione e ne aumentano l’attrattività sul mercato. Composizione: ingresso, soggiorno luminoso con balcone, cucina abitabile con cucinotto separato e accesso al balcone, bagno finestrato, camera matrimoniale, camera doppia con balcone, ampio ripostiglio finestrato trasformabile in studio o ulteriore locale. Completa la proprietà una comoda cantina. L’appartamento è già locato con contratto in essere fino al 31/08/2028, con canone mensile di €600, garantendo una rendita immediata e continuativa senza necessità di interventi o ricerca inquilini. Punti di forza per l’investitore: * rendita certa e già attiva * zona con domanda locativa costante * basse spese di gestione * immobile facilmente rilocabile nel tempo * contesto tranquillo e ben mantenuto Una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro, con flussi di cassa regolari e un immobile destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.'

'Lotti di terreno edificabile in Vendita a Volargne – Ottima Opportunità - 90 € al mc Nella nuova e tranquilla zona residenziale di Volargne, nel Comune di Dolcè, proponiamo in vendita tre lotti di terreno edificabili di 849 mq, con una capacità edificatoria di 1341 mc, di 1054 mq, con una capacità edificatoria di 1665 mc e di 1006 mq, con una capacità edificatoria di 1590 mc. I terreni sono situati in una lottizzazione residenziale già urbanizzata, in una posizione privilegiata e perfettamente sicura per famiglie e bambini. I lotti si prestano idealmente per la realizzazione di una villa singola, una villa bifamiliare oppure una palazzina. I terreni sono pronti per essere edificati sin da subito e siamo a disposizione per assisterti anche nella gestione di eventuali permute. Non perdere questa opportunità unica di realizzare la tua nuova casa in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. I lotti sono vendibili anche singolarmente. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci!'

'Casa bifamiliare con ampio giardino – ideale per due nuclei familiari Casa bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, inserita in un contesto tranquillo e circondata da un’ampia area cortiliva privata di circa 650 mq. L’unità al piano terra è un trilocale funzionale e ben distribuito, composto da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, antibagno e bagno. L’appartamento al piano primo, accessibile tramite scala esterna indipendente, offre spazi generosi e luminosi: cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, bagno e due camere matrimoniali. Una scala interna conduce alla mansarda abitabile, dove si trovano altre due camere doppie, ideali come camere aggiuntive, studio o zona hobby. Completa la proprietà un garage al piano terra di 22 mq. L’ampio giardino rappresenta un valore aggiunto, perfetto per momenti di relax all’aperto o per chi desidera ampi spazi esterni. Gode di un’ottima esposizione su tre lati e una superficie commerciale complessiva di circa 250 mq, questa soluzione è ideale per chi cerca comfort, indipendenza e versatilità abitativa. Perfetta per due nuclei familiari o per chi desidera un’abitazione principale con unità indipendente.'

'Immerso nella quiete della campagna di Gargagnago, frazione di Sant’Ambrogio di Valpolicella, questo accogliente trilocale rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi. Un’occasione esclusiva per visitare l’immobile, valutarne gli spazi e coglierne tutto il potenziale. Situato in una palazzina di sole 16 unità, l’appartamento accoglie con un luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente centrale della casa, perfetto per la vita quotidiana e per condividere momenti in famiglia. Dal soggiorno si accede al balcone, uno spazio piacevole da vivere nella bella stagione, ideale per colazioni all’aperto o per rilassarsi a fine giornata. La zona notte è funzionale e ben distribuita: camera matrimoniale, camera singola perfetta per bambini, ospiti o studio, e bagno finestrato con doccia. Elemento di grande valore è il ripostiglio con attacco per la lavatrice e l’accesso alla soffitta, uno spazio aggiuntivo che può diventare nel tempo una terza camera, una stanza hobby o uno studio, aumentando la versatilità dell’abitazione. Completa la proprietà un ampio garage, indispensabile per la gestione quotidiana. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazi ben organizzati e qualità della vita in un contesto sereno e sicuro.'

'Rustico da ristrutturare di grande metratura, circa 500 mq, situato in una storica corte nel cuore di Dolcè. Immersa nel suggestivo centro storico, questa ampia porzione di fabbricato si trova all\'interno di un\'antica corte rurale e rappresenta un\'opportunità unica per realizzare la casa dei tuoi sogni. Distribuita su tre livelli, la proprietà è completamente da ristrutturare, permettendo di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. Gli interni sono caratterizzati da bellissimi volti antichi, che conferiscono un\'atmosfera unica e suggestiva, mentre la facciata esterna, con le sue finestre a volto affacciate sulla corte interna, rappresenta un autentico gioiello architettonico. Il fabbricato dispone di un posto auto nella corte e offre la possibilità di ricavare un garage, garantendo comfort e praticità. I solai e il tetto in legno con travatura a vista preservano l\'autenticità e il fascino delle antiche costruzioni rurali. Questa proprietà rappresenta un\'interessante opportunità per chi desidera una soluzione abitativa di grande metratura, arricchita da dettagli storici e architettonici unici. Con il suo fascino senza tempo e la sua posizione centrale, offre l\'occasione di vivere in armonia con la storia e la tradizione di Dolcè.'

'Rustico con terreno in vendita nel centro storico di Peri Nel caratteristico centro storico della frazione di Peri, proponiamo in vendita un ampio rustico da ristrutturare, con una superficie commerciale di circa 183 mq. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da quattro spaziosi locali, una soffitta e un grande deposito disposto su due piani al piano terra. Completa la proprietà un terreno esclusivo di circa 1.000 mq, distribuito su cinque suggestive terrazze, ideale per realizzare spazi verdi, orti o aree relax. Costruito nei primi anni del \'900, l’edificio conserva il fascino dell’epoca, pur necessitando di interventi di ristrutturazione. Tuttavia, è già stato oggetto di alcuni importanti lavori: parte dei solai e del tetto sono stati recentemente rifatti. Un\'opportunità unica per chi desidera creare una residenza di charme o una casa vacanze immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!'

'Appartamento Bilocale in Vendita a Peri - Un\'Occasione da Non Perdere! Scopri questo affascinante appartamento bilocale situato nella tranquilla frazione di Peri. In buon condizioni e completamente arredato, questo immobile è già locato, offrendo un\'ottima opportunità di investimento con un canone mensile di 400€. Con una rendita lorda annua del 6,86%, è perfetto per chi cerca un reddito passivo. Il contratto di Locazione a canole libero 4+4 è stato rinnovato per i primi 4 anni e scade il 31/05/2029 L\'appartamento, di 58 m², si trova al piano terra ed è composto da un ingresso accogliente, un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale spaziosa, un bagno funzionale e un pratico ripostiglio. Inoltre, è incluso un garage, ideale per chi desidera un posto auto sicuro e comodo. La struttura è dotata di riscaldamento autonomo a pompa di calore e gas naturale, garantendo comfort in ogni stagione. L\'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, rendendolo accessibile a tutti. Con un\'ottima esposizione a sud, est e ovest, l\'appartamento gode di luce naturale durante tutto il giorno. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di investimento nel cuore di Peri! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.'

'Rustico da Riammodernare a Gargagnago, Comune di Sant\'Ambrogio di Valpolicella Posizione: Gargagnago, Comune di Sant\'Ambrogio di Valpolicella Immerso nella suggestiva campagna della Valpolicella, nella tranquilla frazione di Gargagnago, offriamo in vendita un rustico di charme da riammodernare, con un ampio giardino privato. La posizione privilegiata rende questo immobile ideale per chi desidera la tranquillità della campagna pur rimanendo comodo ai principali servizi. Caratteristiche dell\'immobile: Superficie: Circa 550 mq su tre piani (cielo terra) Potenziale: Possibilità di creare più unità abitative Condizione attuale: Parzialmente abitabile, necessita di lavori di ristrutturazione Indipendenza: Parte di un antico casale rustico, posizione d\'angolo e completamente indipendente Terreno: Privato, circa 160 mq di estensione Questa proprietà offre un\'opportunità unica per realizzare un progetto su misura: dalla creazione di un affascinante Bed & Breakfast alla conversione in miniappartamenti ad uso turistico. Per maggiori dettagli e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questo rustico promette di trasformarsi in un\'oasi di charme e potenzialità nel cuore della Valpolicella.'

'Villa esclusiva di recente costruzione in elegante contesto residenziale, ideale per chi cerca comfort, privacy e tecnologia senza compromessi. L’abitazione si sviluppa su due livelli oltre a un ampio piano interrato, con ambienti luminosi e perfettamente distribuiti. La zona giorno accoglie un elegante soggiorno affacciato sul portico e sul giardino privato di circa 600 mq, una spaziosa cucina abitabile, uno studio e/o caera da letto, un bagno ed uno spazio guardaroba.. La zona notte ospita tre camere, cabina armadio e bagno. Al piano interrato trovano spazio una grande taverna, cantina e autorimessa di ampia metratura, oltre a due garage aggiuntivi al piano terra. Fiore all’occhiello della proprietà è la splendida piscina a sfioro di circa 30 mq, inserita in un giardino curato con impianto di irrigazione automatizzato. La villa è realizzata con impianti e tecnologie di ultima generazione: • Geotermia con pompa di calore • Riscaldamento e raffrescamento a pavimento • Impianto fotovoltaico da 6 kW con incentivi attivi • Cappotto termico • Impianto di allarme • Aspirazione centralizzata Classe energetica A, consumi estremamente ridotti e massimo comfort abitativo. Una soluzione prestigiosa, moderna e pronta da vivere. Consegna 6/8 mesi dal preliminare.'

'Il tuo nuovo spazio professionale a Volargne – 90 mq con garage Cerchi uno spazio che rappresenti al meglio la tua attività? In zona industriale e artigianale di Volargne, nel passaggio Napoleone, proponiamo un ufficio di 90 mq pronto ad accogliere il tuo progetto professionale Situato al piano terra di una palazzina ristrutturata nel 2000, l’immobile gode di ingresso indipendente, garantendo autonomia, visibilità e massima privacy Gli ambienti sono ampi, luminosi e versatili Due grandi locali facilmente personalizzabili Bagno Garage di proprietà Ampio parcheggio esterno comodo per clienti e collaboratori Le spese condominiali sono contenute, circa 30 euro al mese, un valore aggiunto per chi desidera mantenere bassi i costi di gestione La posizione è strategica e facilmente raggiungibile, con servizi nelle immediate vicinanze, tra cui un bar/trattoria proprio di fronte, perfetto per pause pranzo o incontri informali Soluzione ideale per studi professionali, uffici tecnici o amministrativi, studi associati, start-up e attività in crescita Qui non acquisti solo un ufficio, ma uno spazio dove far crescere la tua attività in un contesto funzionale, ben collegato e organizzato Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita'

'Prima di fornire ulteriori informazioni o fissare una visita, chiediamo gentilmente agli interessati di inviare una breve presentazione all’indirizzo vr_domegliara@primacasa.it, indicando il numero di persone, la situazione lavorativa ed eventuali referenze. Non forniamo informazioni telefoniche e non prendiamo in considerazione richieste prive dei dati sopra indicati o inviate tramite portali immobiliari. Una volta ricevuto e vagliato il materiale, e qualora il profilo risulti in linea con le richieste della proprietà, saremo noi a ricontattarvi direttamente per eventuali approfondimenti o per concordare una visita. In una Villa Veneta completamente ristrutturata, nella splendida Valpolicella, proponiamo in affitto un appartamento posto al secondo ed ultimo piano composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno , una camera doppia ed un garage singolo. La Villa dispone di ampio parco secolare, piscina e campo da tennis. Disponibile da subito. Solo referenziati. Informazioni solo in agenzia. Scegli di vivere in una delle piu\' belle Ville storiche della Valpolicella, Villa Rovereti Zurla. In località Sant\' Ambrogio di Valpolicella armoniosamente inserita in un ampio complesso architettonico disposto attorno ad un cortile interno, sorge Villa Rovereti Zurla. Secolari piante ad alto fusto vegliano come sentinelle fiere su questa affascinante, tipica VILLA VENETA del primo Settecento, già dei Rovereti e poi degli Zurla. Un progetto di recupero e ristrutturazione della villa e del suo contesto ha portato alla realizzazione di 27 unità abitative e 2 ville, nel pieno rispetto e mantenimento delle strutture consolidate e delle caratteristiche storiche esistenti. Nel cuore della Valpolicella, nella più nobile e nota provincia Veronese, proponiamo appartamenti in una prestigiosa villa veneta del Settecento magnificamente ristrutturata. Un’oasi di rara bellezza e per una qualità della vita e una serenità tutte da vivere. Ogni giorno, in Valpolicella. La villa è circondata da giardini all’italiana ed è immersa in un grande parco con piante secolari, nel quale è possibile rilassarsi o praticare sport grazie anche alla presenza del campo da tennis e della piscina. Sintesi delle finiture. Le unità residenziali che offriamo sono arricchite da finiture e materiali di pregio, nel pieno rispetto del contesto e del vissuto storico della Villa, ad esempio: • Pavimenti e serramenti in materiali pregiati • Riscaldamento a pavimento • Impianto di condizionamento • Impianto elettrico domotizzato • Cablaggio delle abitazioni • Ascensori interni di ultima generazione Mentre all’esterno sono presenti: • Giardini all’italiana e parco con piante secolari • Campo da tennis in erba sintetica • Piscina • Suggestivo laghetto inserito nel parco • Parcheggi e garage interrati'

'### Villa a schiera con giardino in vendita a Pastrengo – Località Piovezzano In tranquilla zona residenziale proponiamo in vendita un\'elegante villa a schiera centrale, disposta su tre livelli fuori terra oltre al piano interrato, con un giardino privato e finiture di pregio. La villa, costruita nel 2014, si presenta in ottime condizioni e si compone di un ingresso pedonale con vialetto e giardino, un\'ampia zona giorno con cucina abitabile ed un ampio e luminoso soggiorno, un bagno di servizio ed un porticato coperto sia sul fronte che sul retro della casa. Al piano primo si trovano le due luminose camere da letto, entrambe con balcone terrazzato, ed un bagno finestrato. Nella mansarda abitabile è presente una spaziosa camera matrimoniale con bagno padronale, armadi a muro già realizzati ed una terrazza solarium riservata con vista panoramica. Il piano interrato ospita una grande taverna con camino funzionante un angolo cottura, una lavanderia ed un ampio garage doppio. Le finiture sono curate nei minimi dettagli: pavimenti in ceramica nella zona giorno, legno rovere nella zona notte e nella mansarda, soffitta con travi a vista e scale interne in marmo. La porta d’ingresso è blindata, gli infissi sono in legno con vetrocamera e tutti con apertura anta-ribalta, e gli scuri sono anch’essi in legno. L’abitazione dispone di riscaldamento a pavimento alimentato a gas metano, impianto di aspirazione centralizzato, impianto antifurto, predisposizione per l’aria condizionata su ogni piano e impianto TV autonomo. È presente inoltre un camino in taverna e la predisposizione per una stufa a pellet nel soggiorno. La superficie commerciale complessiva è di circa 161 metri quadrati, con esposizione nord-sud. L’immobile è in classe energetica D. La consegna è prevista entro tre mesi dal preliminare. Prezzo richiesto: euro 395.000. Soluzione ideale per chi desidera comfort, privacy e qualità costruttiva in una posizione comoda ai servizi e alle principali vie di collegamento con il lago di Garda e la Valpolicella.'

'A Peri, nel cuore della splendida Val d’Adige, proponiamo in vendita un interessante bilocale inserito all’interno di “Corte Granda”, elegante contesto residenziale completamente ristrutturato nel 2002. L’appartamento, situato al piano rialzato con ingresso indipendente e sviluppato su un unico livello, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale, bagno finestrato e pratico angolo ripostiglio. L’immobile è dotato di riscaldamento termoautonomo, doppi vetri, videocitofono e caratteristico soffitto travato a vista, elementi che valorizzano comfort, efficienza e atmosfera degli ambienti. All\'interno del complesso immobiliare si trova un parcheggio con relativi posti auto condominiali. **L’immobile viene venduto completamente arredato ed è già locato**, garantendo da subito una rendita mensile di €500, con contratto di locazione in scadenza il 31/05/2027. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità di investimento “a reddito”, ideale per chi desidera un immobile già avviato, con entrata certa e senza necessità di interventi immediati. La posizione tranquilla e strategica, unita alla presenza di un contesto curato e ben mantenuto, rende l’investimento particolarmente interessante sia in ottica patrimoniale che reddituale.'

'IL TUO RUSTICO IN VALPOLICELLA: UN PROGETTO, UN SOGNO, UNA SCELTA DI VITA Nel cuore delle dolci colline della Valpolicella, nella suggestiva frazione di Monte a Sant’Ambrogio, ti presentiamo un’opportunità rara: un rustico autentico da ristrutturare, perfetto per chi desidera creare una casa su misura immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità di una zona abitabile tutto l’anno. Parliamo di un fabbricato di circa 180 mq su due livelli, con progetto già approvato e concessione edilizia rilasciata: un enorme vantaggio per chi vuole partire subito, senza incertezze burocratiche e con una visione chiara del risultato finale. IL PROGETTO L’idea di ristrutturazione è pensata per valorizzare lo spirito del rustico, unendo tradizione e comfort moderno. Piano terra: ingresso accogliente, soggiorno luminoso con angolo cottura, bagno, lavanderia, ripostiglio e una caratteristica cantina, ideale per gli amanti del vino e delle tradizioni locali. Piano superiore: tre ampie camere da letto, un grande bagno e un ulteriore spazio di servizio, perfetto per famiglie o per ospitare amici e parenti. Abbiamo inoltre un preventivo di massima per la completa ristrutturazione dell’immobile, con capitolato indicativo eventualmente da definire e personalizzare insieme, pari a circa 145.000 € + IVA. Un riferimento concreto che permette di valutare con chiarezza l’investimento complessivo e pianificare al meglio l’intervento. Ricordiamo che su questo tipo di interventi è generalmente possibile accedere alle agevolazioni previste dalla normativa vigente in materia di bonus ristrutturazioni, con la possibilità di recuperare fiscalmente una parte significativa dei costi sostenuti, secondo le modalità e i limiti di legge. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE Progetto già approvato e tempi ridotti per l’avvio lavori. Possibilità di personalizzare ogni dettaglio. Preventivo lavori già stimato. Opportunità di beneficiare delle detrazioni fiscali per ristrutturazione ed efficientamento energetico. Zona richiesta e sempre abitabile, perfetta sia come prima casa che come seconda casa in collina. UNO STILE DI VITA, NON SOLO UNA CASA Qui non acquisti solo muri, ma un modo di vivere: silenzio, panorami, aria pulita, ritmi lenti. Un luogo dove rifugiarsi dopo una giornata intensa, dove trascorrere weekend rigeneranti o vivere stabilmente circondati dalla bellezza delle colline veronesi. Se sogni un rustico da riportare a nuova vita, in una delle zone più affascinanti della Valpolicella, questa è la tua occasione. Contattaci oggi stesso per scoprire tutte le potenzialità di questa proprietà e iniziare a trasformare un progetto in una casa che parla di te.'

'MONTE CENTRO PAESE - Rustico d\'angolo da Ristrutturare Nel cuore del suggestivo paese di Monte, proponiamo in vendita un affascinante Rustico d\'angolo, situato all\'interno di una pittoresca corte promiscua. Questa proprietà offre un\'opportunità unica per creare la casa dei tuoi sogni, grazie alla sua posizione centrale e al suo fascino rustico. Caratteristiche principali: Superficie su 3 Livelli: L\'unità immobiliare si sviluppa su tre livelli, ciascuno con una metratura di circa 34 mq, offrendo ampi spazi da personalizzare secondo le tue esigenze. Cantina al Piano Terra. Ristrutturazione Recente: Il tetto e la parte muraria esterna sono stati recentemente risistemati, garantendo una base solida per il progetto di ristrutturazione interno. Cantina di Proprietà: La proprietà include anche una cantina aggiuntiva nella corte. Potenziale Abitativo: Non solo una residenza principale, ma anche una perfetta soluzione come casa vacanze o seconda casa, grazie alla sua versatilità e al fascino del centro storico. Da Ristrutturare Internamente: L\'interno del Rustico è completamente da ristrutturare, offrendo l\'opportunità di creare uno spazio abitativo su misura per le tue esigenze e gusti personali. Prezzo Trattabile: Una proposta imperdibile con un prezzo trattabile, rendendo questo Rustico un\'occasione unica nel suo genere. Se sei alla ricerca di un progetto entusiasmante nel cuore di Monte, contattaci ora per ulteriori informazioni e per organizzare una visita a questa affascinante proprietà. Realizza il tuo sogno di possedere una casa dal fascino autentico in uno dei luoghi più suggestivi del paese. La nostra agenzia PRIMACASA si trova a Domegliara in via Cesare Battisti, 192 Orari di apertura dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 15.00 alle ore 19.00 Sabato mattina solo su appuntamento. Tel. 045 6888416'

'LOTTO EDIFICABILE DI 1900. mq. PROGETTO APPROVATO PER LA COSTRUZIONE DI UNA **VILLA INDIPENDENTE CON TERRENO PANORAMICO DI 1900 MQ – PROGETTO APPROVATO E ONERI GIÀ PAGATI** Proponiamo in vendita un\'interessante opportunità immobiliare: un terreno di circa **1900 mq immerso nei vigneti**, in posizione **panoramica e suggestiva**, con **progetto già approvato** per la realizzazione di una **villa indipendente su tre livelli**. Un grande vantaggio di questa proposta è che **gli oneri di urbanizzazione sono già stati interamente pagati**, garantendo un notevole risparmio e un iter edilizio più snello. Il progetto prevede: - **Piano terra:** ampia zona giorno di **47 mq**, uno studio, un disimpegno e un bagno di servizio. - **Piano primo:** tre spaziose camere da letto, due bagni, un ripostiglio, una cabina armadio e un grande terrazzo panoramico. - **Piano interrato:** ampia cantina, lavanderia e locali tecnici. A rendere ancora più vantaggiosa questa opportunità, **le demolizioni del fabbricato esistente saranno interamente a cura e spese della parte venditrice**, offrendo così all’acquirente una base già pronta per avviare la costruzione. Il terreno di pertinenza, attualmente adibito a **vigneto**, conserva il fascino autentico del paesaggio con le caratteristiche **marogne locali**. Un contesto unico per chi desidera realizzare la propria casa **in un\'oasi di tranquillità e natura**, senza rinunciare ai comfort moderni. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.'

'In una posizione davvero strepitosa, con una vista spettacolare che abbraccia la vallata e il Lago di Garda, è disponibile un lotto di terreno edificabile di 825 mq situato all’inizio della frazione di Monte nel Comune di Sant’Ambrogio di Valpolicella. Il terreno, inserito nella zona z.t.o. B di completamento edilizio, è immediatamente edificabile e non richiede ulteriori opere di lottizzazione. L’accesso del lotto è diretto dalla strada comunale che conduce alla frazione di Monte. La capacità edificatoria è di 1.235 mc e la posizione panoramica lo rende ideale per la realizzazione di una villa singola oppure di una bifamiliare. È già disponibile una bozza di progetto per la costruzione di una villa bifamiliare, studiata per valorizzare al massimo la vista e l’esposizione del lotto. La proprietà dispone inoltre di un preventivo di spesa per la realizzazione della casa e si rende disponibile, qualora ci fosse interesse, a predisporre anche un capitolato lavori completo per la costruzione della stessa.'

'Ampia area agricola incolta di 6.760 mq. L\'area si presta anche come uso deposito per la sua posizione fronte strada statale del brennero.'