Lakasa L\'Immobiliare

Il nostro lotto edificabile di 1.400 mq ti offre la possibilità di costruire 7/8 appartamenti o ville singole, garantendoti la massima flessibilità nel decidere come sfruttare al meglio questa opportunità. Ricade in un piano di lottizzazione ( C1.2 ) già convenzionato e pronto per la presentazione di un progetto definitivo. Sono ammesse le destinazioni d’uso : A1 – A2 – B1 – B2 – B3 – B4 – B5 – B6 – B8 – B9 – C1 – C2 – C3 – C4 -C7 – C8 -E2 -F1 Il volume edificabile è di mc 1.350,43 Che tu sia interessato ad investire nel settore degli affitti o desideri creare la tua casa da sogno, questo terreno ti offre tutte le carte in regola per realizzare i tuoi obbiettivi. LA ZONA Budoni è una località turistica di grande richiamo, situata in una delle zone più belle e incontaminate della Sardegna. Le sue spiagge di sabbia bianca e il mare cristallino attirano ogni anno un numero sempre crescente di turisti provenienti da tutto il mondo. Questo rende Budoni una meta ideale per chi desidera investire nel settore immobiliare, poiché la domanda di alloggi è costantemente in aumento. La frazione di Limpiddu è una località che si trova a circa 1500 metri dalle bellissime spiagge di Budoni. CONTATTO Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento. Sarà un piacere mostrarvi questo lotto edificabile e illustrarvi tutte le potenzialità che offre. La nostra agenzia immobiliare, specializzata nella compravendita di terreni edificabili, ti offrirà un servizio completo e professionale. Saremo al tuo fianco in ogni fase dell’ acquisto, dalla ricerca del terreno fino alla definizione dei dettagli contrattuali. Grazie alla nostra esperienza e competenza nel settore, potrai avere la certezza di fare un investimento sicuro e redditizio. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di investire a Budoni e contattaci al numero +39.393.9888095

Appartamento C3 – Armonia, privacy e luce al primo piano Immerso in un contesto riservato e curato, l’appartamento C3 si trova al primo piano, con ingresso indipendente, posto auto privato e una corte esclusiva di circa 75 mq. Qui ogni accesso è pensato per garantire riservatezza e comfort, senza attraversamenti davanti alle altre unità: solo pace, ordine e una sensazione autentica di casa. I vialetti pedonali, curati in ogni dettaglio, uniscono le abitazioni con grazia e conducono verso il mare, come se ogni passo fosse già parte della vacanza. La veranda coperta è un invito a vivere all’aperto: ampia, luminosa, accogliente, ideale per cene sotto le stelle, colazioni lente o semplici momenti di silenzio. All’interno, il soggiorno open space da oltre 26 mq si apre come un abbraccio: un ambiente dove ogni stagione trova il suo posto, dove famiglia e amici si sentono a casa. La cucina è predisposta per la tecnologia a induzione, con allacci per lavastoviglie e lavello. Ogni appartamento è dotato di doppi attacchi lavatrice, sia interni che esterni. Zero gas, impianti moderni, predisposizione per pompa di calore , incluso impianto di fotovoltaico: una casa pronta per il futuro, nel pieno rispetto del presente. I motori dei climatizzatori? Nascosti in un vano tecnico, ben integrato nel verde, per non disturbare né la vista né l’armonia. Ogni stanza è cablata per TV e rete dati, per una connessione sempre stabile. I pavimenti? Un’alternanza raffinata tra marmo di Orosei e gres porcellanato di prima scelta, a seconda dell’ambiente. I bagni sono progettati con gusto, pensati per durare nel tempo. Gli infissi in legno con vetrocamera e apertura a vasistas, insieme alle persiane in legno, raccontano lo stile mediterraneo con calore e autenticità. Questa non è solo una casa. È un rifugio, un nido, un luogo dove tutto è stato pensato per far sentire chi ci abita al posto giusto. Perfetta come casa vacanza, ideale come prima casa: funzionale, elegante, vera. Gli appartamenti vengono consegnati non arredati, ma è disponibile la nostra nostra Federica Saba, esperta di Homestaging per chi desidera ambienti finiti chiavi in mano con eleganza e funzionalità. Gli spazi esterni sono già pronti per essere vissuti: giardini privati curati, posti auto, docce esterne e ingressi pedonali indipendenti. Tutto questo, con consegna già possibile da luglio, per godersi l’estate 2025 in casa propria. Per informazioni, visite in cantiere o per ricevere il capitolato completo, contattaci direttamente al numero +39.393.9787500

In una frazione collinare di Budoni, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna gallurese, si propone in vendita una struttura ricettiva di tipo Bed & Breakfast, perfettamente integrata con abitazione privata, ideale per chi desidera unire vita e lavoro in un’unica soluzione. L’immobile è una casa storica ristrutturata con grande attenzione alla conservazione dello stile autentico dello stazzu gallurese, valorizzando i materiali originali e le caratteristiche architettoniche tipiche, senza rinunciare al comfort moderno. La ristrutturazione ha previsto: arredi in muratura su misura, recupero dei pavimenti originali, elementi decorativi tradizionali, camere accoglienti, bagni moderni con docce ampie e funzionali. La proprietà è circondata da un ampio giardino curato, pensato per l’ospitalità e la convivialità, che offre: diverse zone relax e colazioni all’aperto, aree ombreggiate sotto gli alberi, una grande tavolata conviviale, cucina esterna attrezzata, zona bar riservata, piccolo orto con piante aromatiche e ortaggi. Distribuzione degli spazi L’immobile si sviluppa su due livelli. Piano primo – abitazione privata ampio soggiorno con stufa a legna, cucina abitabile spaziosa, due camere da letto, un bagno, terrazza con vista aperta sulla campagna, accesso diretto al giardino privato. Piano terra – attività ricettiva cucina dedicata, con arredi restaurati, accesso diretto al giardino riservato agli ospiti, ingresso indipendente dalla strada, disimpegno che conduce a tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Le camere sono arredate con gusto e coerenza stilistica, offrendo un equilibrio ideale tra tradizione locale e comfort richiesto dall’ospitalità moderna. Attività La struttura è attualmente operativa, regolarmente avviata e pronta per il subentro. Rappresenta una soluzione ideale per: coppie o famiglie che desiderano cambiare stile di vita, investitori interessati a un’attività ricettiva di charme, chi cerca una struttura già pronta, senza necessità di interventi immediati. Qui è possibile vivere e lavorare nello stesso luogo, in un contesto autentico e molto apprezzato dalla clientela turistica. Per informazioni dettagliate, dati economici, documentazione e visite, contattami direttamente. Contatto: Bettina Ponsanu Via Roma, 2 - 07051 Budoni ( SS ) Tel: +39.393.9787500 E-mail: bponsanu@gmail.com Un’opportunità concreta per chi desidera investire in Sardegna con un progetto già strutturato e funzionante.

Immagina di svegliarti con il profumo del mare e la luce dorata che accarezza la terrazza. A pochi minuti dalle spiagge di Budoni, nel tranquillo borgo di Malamurì, sorge questo appartamento dal fascino autentico, situato nel Residence Ulivi: un luogo dove il tempo rallenta e la vita ritrova il suo ritmo naturale. L’abitazione si sviluppa su due livelli perfettamente armonizzati. Al piano principale, un luminoso soggiorno con angolo cottura si apre sulla terrazza panoramica: da qui, lo sguardo si perde tra il blu del mare e il verde degli ulivi. Due camere da letto accoglienti, un bagno completamente ristrutturato e un cortiletto privato sul retro — accessibile dalla camera matrimoniale — offrono intimità e comfort in ogni stagione. Al piano seminterrato, un locale deposito è stato trasformato con cura in un monolocale indipendente con soggiorno, letto e bagno: uno spazio perfetto per accogliere amici, ospiti o per godersi momenti di quiete personale. All’esterno, ripostigli funzionali, zona lavanderia e uno spazio comodo per attrezzature completano la praticità della casa. L’appartamento è ben arredato, dotato di aria condizionata nella zona giorno, posto auto privato e riserva d’acqua interrata sotto il parcheggio. Una soluzione versatile e raffinata, ideale per chi desidera una casa dal cuore caldo e dallo sguardo rivolto al mare — perfetta per viverci, affittarla o semplicemente per concedersi il lusso del tempo. Bettina Ponsanu Info: +39 393 9787500 E-Mail: bponsanu@gmail.com Web: www.lakasa.it Provvigione / Commissione d’Agenzia: In qualità di agente immobiliare regolarmente iscritta in Italia, applico una provvigione pari al 3,66% IVA inclusa sul prezzo di vendita. Tale provvigione è a carico dell’acquirente e diventa esigibile al momento della firma del contratto di compravendita.

C’è una casa storica, in una frazione tra le colline di Budoni, che ha cambiato il destino di due persone. Una coppia motivata, con il cuore pieno di sogni, ha lasciato la propria terra per iniziare una nuova vita qui, in Sardegna. Appena l’hanno vista, hanno capito che quella non era solo una casa. Era una chiamata. Una promessa. Hanno iniziato a ristrutturarla con amore, con passione, con visione. Uno sognava, l’altro costruiva. E viceversa. Due anime che si sono incontrate e hanno riconosciuto il vero valore di quel luogo: viverci… e viverne.

Sogni di possedere una casa con vista mare? Immagina di vivere a soli pochi km dalle splendide spiagge di Budoni. Abbiamo l’immobile perfetto per te! Se stai cercando un luogo dove poterti rifugiare in un’oasi di pace e serenità, allora la splendida località di Solità a Budoni è la meta perfetta per te. Questa casa unifamiliare offre una vista mozzafiato sul mare. La casa è dotata di ampi spazi interni ed esterni, ideali per trascorrere momenti di relax in famiglia o con gli amici. Immagina di svegliarti ogni mattina con una vista panoramica sul mare e di trascorrere le serate ammirando i colori del tramonto tra le montagne dalla tua terrazza. Ma la bellezza di Solità non si esaurisce solo in estate. Questa località è un vero paradiso per gli amanti della natura, con numerosi sentieri che si snodano tra le colline circostanti, offrendo panorami mozzafiato e la possibilità di praticare escursioni a piedi o in bicicletta. Descrizione della casa La nostra casa singola in Sardegna é la soluzione ideale per le grandi famiglie che desiderano godere di una spaziosa proprietà con ampie terrazze dove rilassarsi e godersi la vista mozzafiato. La casa é composta da diversi appartamenti, offrendo la possibilità di ospitare comodamente più generazioni della stessa famiglia che desiderano trascorrere momenti indimenticabili insieme, condividendo spazi comuni e godendo di un’atmosfera tranquilla e rilassante. Una soluzione molto interessante anche per gli investitori, perché questa proprietà offre un reddito garantito attraverso l’affitto degli appartamenti. La posizione della casa singola é strategica, situata in una delle zone più ambite di Budoni, una località turistica rinomata per le sue spiagge di sabbia bianca e il mare cristallino. Ogni appartamento è stato attentamente progettato per offrire comfort e privacy, con spazi luminosi e ben distribuiti. Le ampie terrazze sono perfette per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, ammirando il panorama e godendosi il clima meraviglioso dell’isola. Gli appartamenti sono composti come segue: Appartamento piano terra Ampia terrazza vista mare giardino ingresso indipendente soggiorno angolo cottura 1 camera da letto 1 camera da letto con uscita verso il giardinetto bagno Appartamento primo piano soggiorno cucina bagno 2 camere da letto Seminterrato soggiorno angolo cottura bagno piazzale Si accede da un cancello carrabile su un parcheggio e un garage. Il seminterrato ha l’accesso sia dal piazzale che dalla veranda al primo piano con scala di accesso. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare la vostra visita. Vi aspettiamo a braccia aperte per mostrarvi questa meravigliosa casa singola in Sardegna con vista mare!

Nascosta tra le colline dolci di Tanaunella e il profumo del mare, Villa Harmony è una creazione armoniosa di bellezza sarda e design moderno. Ogni dettaglio parla di qualità, solidità, eleganza. Camminando lungo i marciapiedi in pietra locale, attraversi un giardino privato di 1000 mq già predisposto per l’irrigazione automatica, con muretti in pietra che avvolgono la casa come un abbraccio. Il verde, il silenzio e il canto del vento: è qui che inizia la tua nuova vita. ???? La villa 230 mq su due livelli, pensati per farti vivere comodo e senza rinunce. Villa da personalizzare per realizzare ampio soggiorno, cucina abitabile e sino a 6 camere da letto e 6 bagni suddiviso nei 2 piani. Grandi aperture verso l’esterno con infissi in PVC ad alta efficienza, vetro di sicurezza e persiane oscuranti nella camere da letto Porte interne personalizzabili con maniglie e telai in legno coordinati. Soglie e davanzali in granito sardo, solidi e belli come la terra da cui provengono. Alcune pareti esterne rivestite in pietra naturale, posate a mosaico con maestria artigiana. Recinzione terreno in pietra locale 80 cm e cancelli d’ingresso Riserva idrica di 3000 litri completa di pompa sommersa Vivere all’aperto come mai prima Una loggia di oltre 27 mq, una pergola romantica, due posti auto coperti sotto canneto. Una piscina privata di 40 mq ( profondità da 80 a 140 cm) rifinita in resina bianca, con bordo antiscivolo, solarium attrezzato, doccia esterna con acqua calda e fredda e persino un’area barbecue in muratura. Il tetto in legno con travi a vista – bianche, imponenti, leggere – aggiunge un tocco rustico ma elegante. Sotto, un tetto termoisolato e ventilato, che ti protegge dal caldo d’estate e dal freddo d’inverno. Tecnologia e comfort Impianti elettrici completi (60 punti per piano) con predisposizione per climatizzazione e pannelli solari. Riscaldamento dell’acqua a gas con caldaia esterna. Materiali certificati per efficienza energetica, pareti ISOTEX e isolamento termico/acustico su tutta la struttura. ???? Perché acquistarla ✔️ Posizione strategica: centrale, servita e a pochi minuti a piedi dalle spiagge di Porto Ainu, Punta S.Anna e Baia Sant’Anna. ✔️ Alta qualità costruttiva, con finiture di livello superiore e possibilità di personalizzazione. ✔️ Spazio privato e indipendenza, senza spese condominiali. ✔️ Ideale come prima casa, residenza estiva o investimento turistico. ✔️ Rendimento locativo elevato: Budoni è una meta amatissima, soprattutto da stranieri. Una villa come questa può generare ottimi redditi stagionali. Tempistiche e vantaggi esclusivi per chi prenota ora con: Prenotazione iniziale con caparra Pagamenti dilazionati secondo lo stato avanzamento lavori (S.A.L.) Inizio lavori: fine anno 2025 Consegna prevista: inizio anno 2027 – pronta per goderti la bella stagione in Sardegna! Personalizza la tua villa secondo il tuo stile Chi acquista ora ha un vantaggio unico: ✅ Possibilità di personalizzare le finiture interne scegliendo tra una selezione curata di: Pavimentazioni (gres porcellanato in vari formati e colori) Rivestimenti dei bagni e dell’angolo cottura Colori porte interne Un’opportunità preziosa per trasformare questa villa non solo in una proprietà di valore, ma in una casa davvero tua, pensata in ogni dettaglio secondo il tuo stile di vita. Per chi è questa villa ? Per la tua famiglia: un rifugio sicuro dove crescere, rilassarsi, vivere. Per te che sogni una seconda casa in Sardegna, con mare, natura e libertà. Per l’investitore attento, che desidera un bene solido e redditizio da affittare nei mesi estivi. Valutiamo anche richieste per prima casa. Chiedici se puoi usufruire delle agevolazioni fiscali attive al momento dell’acquisto.” Ottimo per residenti o chi vuole trasferirsi in Sardegna, oppure per Italiani residenti all’ estero con iscrizione A.I.R.E. Vuoi saperne di più, ricevere il capitolato completo, le planimetrie e il prezzo ( vendita soggetta ad IVA di legge) oppure

Appartamento D4 – Aria, luce e legno bianco: il tuo rifugio al primo piano Una terrazza che guarda il cielo, un interno avvolto da luce naturale, e un tetto con travi in legno bianco che scalda l’atmosfera: l’appartamento D4 è una casa che sa accogliere. Situato al primo piano, a soli 600 metri dal mare, questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca uno spazio riservato, arioso e confortevole, perfetto da vivere in ogni stagione. All’interno, gli ambienti si aprono con un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni, per garantire praticità e comodità anche per la famiglia o per gli ospiti. Ogni dettaglio è pensato per offrire funzionalità e stile, in un contesto moderno e rilassante. La terrazza coperta diventa il cuore della casa: uno spazio da vivere a tutte le ore, tra colazioni al sole e serate sotto le stelle. A completare la proprietà, un posto auto privato e un piccolo spazio esterno al piano terra, con doccia e circa 30 mq a disposizione, ideale per il rientro dal mare. D4 è il luogo perfetto per chi desidera una casa luminosa, elegante e autentica, a pochi passi dalle spiagge più belle di Budoni. Gli appartamenti vengono consegnati non arredati, ma è disponibile la nostra nostra Federica Saba, esperta di Homestaging per chi desidera ambienti finiti chiavi in mano con eleganza e funzionalità. Gli spazi esterni sono già pronti per essere vissuti: giardini privati curati, posti auto, docce esterne e ingressi pedonali indipendenti. Tutto questo, con consegna già possibile da luglio, per godersi l’estate 2025 in casa propria. Per informazioni, visite in cantiere o per ricevere il capitolato completo, contattaci direttamente al numero +39.393.9787500 Per ogni appartamento, è disponibile una scheda dettagliata con planimetria, foto, descrizione e dotazioni e prezzo. Vendita soggetta ad Iva di legge. Cliccate sul singolo appartamento per aprire la scheda. Vuoi saperne di più, ricevere il capitolato completo o visitare gli appartamenti? Contattami senza impegno: sarò felice di aiutarti a scegliere la soluzione giusta per te. ????+39.393.9787500 Bettina Ponsanu

In una posizione dominante ma centrale, nel cuore della zona residenziale più recente e curata di Budoni, proponiamo in vendita riservata un attico di pregio, unico nel suo genere. Siamo a due passi da tutti i servizi – negozi, ristoranti, piazze e supermercati – in una zona dove si può uscire a piedi per una passeggiata serale, senza prendere l’auto, godendosi l’atmosfera vivace e tranquilla del paese. E quando si desidera ritirarsi nella propria privacy, questo attico offre il massimo del comfort e del relax: basta immergersi nella vasca idromassaggio esterna o sedersi su una delle tante terrazze per scegliere l’angolo giusto tra sole e ombra, silenzio e vista. ???? In fase di costruzione – Prenotabile da subito L’immobile è attualmente in fase di costruzione, con consegna prevista nei tempi concordati, e può essere prenotato da subito, offrendo così all’acquirente la possibilità di personalizzare gli ambienti: pavimenti, rivestimenti, tinte delle pareti e altri dettagli estetici potranno essere scelti in base ai gusti personali. ???? Spazi generosi e progettazione di alto livello L’attico è libero su quattro lati, con accesso indipendente da scala privata oppure da ascensore esclusivo con arrivo diretto in casa. Zona giorno open space di oltre 58 mq Tre camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno privato Bagno ospiti separato Balconi e terrazze panoramiche su più lati: Loggia di 49 mq Pergola e connessa terrazza con vista mare di 41 mq Balcone con pergola di 7,14 mq Balconcino privato nella suite padronale Ogni spazio è stato pensato per vivere all’aperto in ogni stagione, scegliendo ogni giorno l’angolino perfetto per rilassarsi, leggere, cenare o semplicemente ammirare il panorama. L’immobile è attualmente in costruzione e sarà realizzato con materiali di alta qualità, nel rispetto delle più recenti normative in tema di comfort, efficienza e sostenibilità. Possibilità di personalizzazione degli interni. Struttura e isolamento Struttura antisismica in cemento armato e blocchi Air-Beton, ecologici e a basso impatto ambientale Copertura in legno lamellare marcato CE, lavorata su misura Isolamento termico e acustico con lana di roccia e materiali certificati Murature interne e divisori in calcestruzzo cellulare ad alta efficienza Finiture e rivestimenti Intonaci interni lisci e intonaci esterni a grana grossa con materiali naturali certificati Pavimenti in gress porcellanato di prima scelta Rivestimenti bagni e cucina in ceramica bicottura Battiscopa coordinati in gress Infissi e porte Infissi esterni in PVC con vetri a isolamento termico/acustico Persiane o scurini dove previsto Porte interne in legno, anche scorrevoli, su scelta del cliente Soffitti in legno Tinteggiature Pareti interne con idropittura lavabile Esterni con pittura resistente agli agenti atmosferici Impianti Impianto idrico e sanitario completo, caldaia inclusa Impianto elettrico conforme alle normative, con videocitofono, TV, antenna e parabola centralizzata Impianto fotovoltaico Climatizzazione caldo/freddo in zona giorno e camere Impianto di riscaldamento Dotazioni esterne 2 posti auto privati Cisterna d’acqua riservata Cancello d’ingresso in ferro Alloggi contatori separati per luce e acqua ???? Il capitolato potrà subire aggiornamenti tecnici, estetici o funzionali in fase esecutiva, mantenendo o migliorando le caratteristiche dichiarate. Una casa raffinata, comoda, indipendente, dove il piacere dell’abitare si unisce alla praticità di una posizione centrale ma riservata. vendita soggetta ad Iva

Posizione meravigliosa, vicinissima alla pineta e alla spiaggia della località Sa Marina di Budoni. Si sentono i meravigliosi profumi del mare e della pineta fino alla casa. Un piccolo sentiero sterrato, percorribile a piedi, porta direttamente al mare. Questo angolo può essere raggiunto solo a piedi, quindi è una spiaggia che viene visitata solamente da chi abita in quella zona. Altrimenti si possono raggiungere le spiagge più belle come Orvile, Posada, Matta e Perù, Tanaunella, Budoni in pochi minuti di macchina. Gli appartamenti che si trovano nella località di Sa Marina vengono utilizzate principalmente in estate o durante i fine settimana. Pertanto è ideale per coloro che cercano pace e tranquillità. Budoni dista circa 5 km, ma a Tanaunella (il paese vicino) ci sono negozi, pizzerie, ristoranti e molto altro. L’appartamento fa parte di un residence. Mentre che la macchina si può parcheggiare sui spazi condominiali destinati a parcheggio, si raggiunge poi a piedi passando per un vialetto condominiale l’appartamento. Si entra subito nel giardino privato della casa e si raggiunge l’appartamento. Il giardino è molto spazioso e verrà consegnato con la posa della terra madre, da personalizzare ed attrezzare poi a carico della parte acquirente. L’ appartamento viene ceduto senza arredamento, il giardino sarà consegnato con la posa della terra madre al momento della consegna. Gli impianti sono collaudati da tecnici esperti e garantiti pronti da poter provvedere agli allacci dei contatori di luce e acqua. Le persiane, porte e finestre verranno trattati da un falegname del posto per renderle nuovamente come nuove. Nell’ appartamento è predisposto l’ impianto di aria condizionata. Dispone di una riserva d’acqua collegata alla casa. Non sono inclusi : caldaia, motore e split dell’ aria condizionata, autoclave. Il vari motori da installare trovano spazio all’ interno di una nicchietta posta nel giardino e l’acquirente potrà, in seguito, scegliere se chiudere i vani con dei sportelli. Disposizione dell’ appartamento: soggiorno con predisposizione di angolo cottura andito bagno con doccia 2 camere da letto giardino posto auto non identificato veranda coperta Una posizione ideale, nella massima tranquillità, per passare una vacanza piacevole vicino al mare. Si raggiunge il mare senza dover utilizzare la macchina, se si sceglie la spiaggia vicina. Un ottimo investimento da mettere a reddito. Si può scegliere di gestire gli affitti in proprio richiedendo il codice IUN nel Comune di Budoni, oppure affidarsi ad un agenzia di gestione case vacanze. Molti dei nostri clienti, che hanno già scelto Sa Marina, hanno preferito l’ agenzia che già gestisce diversi appartamenti nella zona, proprio a clienti che amano immergersi nella massima tranquillità che offre questa località. Siamo pronti a consigliarvi ed assistervi. Seguiranno presto altre foto degli interni, ma le visite sono già accettate, chiamando il numero 393.9787500 CONTATTO Restiamo a disposizione per qualsiasi domanda. Contattateci subito per prendere un appuntamento, cordiali saluti Lakasa L’ Immobiliare

Una casa d’altri tempi nel cuore di Torpè – un viaggio tra storia, emozione e possibilità Nel cuore del centro storico di Torpè, nascosta tra le viuzze di pietra, si apre silenziosa una casa che sembra uscita da un romanzo antico. Basta varcare quel portone di legno massiccio, un po’ consumato dal tempo, per sentire subito che questa non è una casa qualunque: è un luogo che racconta, che custodisce storie, respira ancora l’atmosfera di un tempo in cui la vita era più lenta… più piena. Attraversi l’androne centrale, e subito ti accoglie una scalinate di granito, che ti accompagna dolcemente verso il primo piano o ti invita a scoprire i dettagli del piano terra. Al piano terra, la casa si snoda attraverso stanze ampie: una camera da letto, un soggiorno raccolto, una sala da pranzo separata, una cucina tradizionale e infine, l’accesso al cortile interno, quel cuore segreto della casa, protetto da ogni sguardo. Al primo piano, il tempo sembra rallentare: tre camere da letto, un bagno, lunghi corridoi luminosi, una veranda che si affaccia sul cortile interno, e balconi che si aprono verso il borgo, regalando scorci autentici sul centro storico. E poi… quella camera appartata, con terrazzina riservata, che sembra fatta apposta per diventare uno studio creativo, un rifugio silenzioso per chi ama scrivere, leggere, pensare. Ma il vero incanto si trova proprio nel cortile, che collega ogni parte della casa come un punto di respiro. Un tempo, da lì entravano i calessi con i cavallini: lo spazio c’è ancora, perfetto e intatto, insieme alla casetta antica che ospitava attrezzi, storie e memorie. C’è perfino il vecchio lavatoio e ambienti secondari che sembrano usciti da un film d’epoca. Camminando lì, sembra di essere sul set della casa di Romeo e Giulietta. C’è romanticismo, c’è poesia, ma anche tanto spazio e possibilità concreta: per una grande famiglia che sogna una casa tutta per sé, oppure per chi vuole trasformarla in un B&B, valorizzando ogni angolo esterno per colazioni all’aperto, serate sotto le stelle, momenti da ricordare. ???? Nota importante: La casa non è mutuabile, ma la struttura è solida. Ci sono lavori da fare, soprattutto infissi e impianti, ma le porte interne, in legno massiccio, raccontano già la qualità del passato. ???? Un progetto affascinante, da vivere e reinventare. E il prezzo? Più interessante di quanto immagini. ???? Se questa casa ti ha fatto sognare almeno un po’, contattami. Potrebbe non essere perfetta… ma potrebbe essere perfettamente tua. Bettina Ponsanu +39.393.9787500

Posizione meravigliosa, vicinissima alla pineta e alla spiaggia della località Sa Marina di Budoni. Si sentono i meravigliosi profumi del mare e della pineta fino alla casa. Un piccolo sentiero sterrato, percorribile a piedi, porta direttamente al mare. Questo angolo può essere raggiunto solo a piedi, quindi è una spiaggia che viene visitata solamente da chi abita in quella zona. Altrimenti si possono raggiungere le spiagge più belle come Orvile, Posada, Matta e Perù, Tanaunella, Budoni in pochi minuti di macchina. Gli appartamenti che si trovano nella località di Sa Marina vengono utilizzate principalmente in estate o durante i fine settimana. Pertanto è ideale per coloro che cercano pace e tranquillità. Budoni dista circa 5 km, ma a Tanaunella (il paese vicino) ci sono negozi, pizzerie, ristoranti e molto altro. DESCRIZIONE APPARTAMENTO L’appartamento fa parte di un residence. Mentre che la macchina si può parcheggiare sui spazi condominiali destinati a parcheggio, si raggiunge poi a piedi passando per un vialetto condominiale l’appartamento. Si entra subito nel giardino privato della casa e si raggiunge l’appartamento. Il giardino è molto spazioso e verrà consegnato con la posa della terra madre, da personalizzare ed attrezzare poi a carico della parte acquirente. L’ appartamento viene ceduto senza arredamento, il giardino sarà consegnato con la posa della terra madre al momento della consegna. Gli impianti sono collaudati da tecnici esperti e garantiti pronti da poter provvedere agli allacci dei contatori di luce e acqua. Le persiane, porte e finestre verranno trattati da un falegname del posto per renderle nuovamente come nuove. Nell’ appartamento è predisposto l’ impianto di aria condizionata. Dispone di una riserva d’acqua collegata alla casa. Non sono inclusi : caldaia, motore e split dell’ aria condizionata, autoclave. Il vari motori da installare trovano spazio all’ interno di una nicchietta posta nel giardino e l’acquirente potrà, in seguito, scegliere se chiudere i vani con dei sportelli. Disposizione dell’ appartamento: soggiorno con predisposizione di angolo cottura andito bagno con doccia 1 camera da letto giardino posto auto non identificato veranda coperta Una posizione ideale, nella massima tranquillità, per passare una vacanza piacevole vicino al mare. Si raggiunge il mare senza dover utilizzare la macchina, se si sceglie la spiaggia vicina. Un ottimo investimento da mettere a reddito. Si può scegliere di gestire gli affitti in proprio richiedendo il codice IUN nel Comune di Budoni, oppure affidarsi ad un agenzia di gestione case vacanze. Molti dei nostri clienti, che hanno già scelto Sa Marina, hanno preferito l’ agenzia che già gestisce diversi appartamenti nella zona, proprio a clienti che amano immergersi nella massima tranquillità che offre questa località. Siamo pronti a consigliarvi ed assistervi. Seguiranno presto altre foto degli interni, ma le visite sono già accettate, chiamando il numero 393.9787500 CONTATTO Restiamo a disposizione per qualsiasi domanda. Contattateci subito per prendere un appuntamento, cordiali saluti Lakasa L’ Immobiliare

Nel caratteristico borgo di Tamarispa, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Budoni, proponiamo in vendita una casa indipendente con grande potenziale. Tamarispa si trova a circa 6 km dal mare, in posizione tranquilla e panoramica, circondata dal verde delle colline ma vicinissima a tutti i principali servizi del paese: supermercati, bar, ristoranti e farmacia si raggiungono in pochi minuti di auto. È una località ideale per chi desidera vivere in Sardegna tutto l’anno o per chi cerca una casa da affittare ai turisti, apprezzata per la sua autenticità e per la vicinanza alle spiagge più amate della zona. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato si trovano un garage spazioso e una cantina, perfetti come deposito o area hobby. Una piccola scala esterna conduce alla veranda d’ingresso, che introduce alla zona abitativa principale, di oltre 115 mq. L’interno conserva il fascino delle case degli anni ’70, con pavimenti vintage ben tenuti e spazi ampi e luminosi. Un andito centrale collega le varie stanze: soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucinotto separato, bagno con vasca, due camere matrimoniali accoglienti. La casa è abitabile da subito, ma offre ampie possibilità di personalizzazione: si può aprire la cucina sul soggiorno per ottenere una terza camera, oppure trasformare il cucinino in secondo bagno con camera annessa, creando una zona notte aggiuntiva. Il lotto di terreno, di circa 730 mq, permette di realizzare una piscina privata e offre spazio sufficiente per un ampliamento dell’abitazione o per costruire un secondo livello con unità indipendenti da mettere a reddito. Una soluzione ideale per chi desidera: trasferirsi a Budoni e vivere in una casa indipendente con giardino, oppure investire in una proprietà con ottimo potenziale di rendimento, creando più appartamenti per locazione turistica. Tamarispa è un luogo dove la vita scorre serena, tra il mare e la campagna, con tramonti spettacolari e un’atmosfera autentica che conquista chiunque la visiti.

Ci troviamo nel Comune di Siniscola, in localtià Franallé, vicinissimo a La Caletta. Conta circa duemila abitanti che si dedicano principalmente ad attività turistiche, commerciali e pesca. È un’ambita meta estiva grazie alla lunghissima spiaggia, al porto turistico e alla vita allegra che offre d’estate. Le spiagge più conosciute sono propria quella alla quale confina, oltre a San Giovanni di Posada, Santa Lucia, Capo Comino. Il terreno giace in pendenza con andamento collinare esposto ad Est Sud Est al vento del maestrale, protetto da venti settentrionali. Il suole si addice alla coltivazione di piante di olive, uliveto e frutteti. Sono già presenti moltissime piante di olive, circa 250. Il tutto facilmente raggiungibile sia dalla strada 131 passando per Siniscola, oppure da Posada per La Caletta. PROGETTO E DESCRIZIONE Nel 2008 l’architetto Danilo Roberto Scandella procede alla progettazione di due unità edilizie del tipo colonico, unite tra di loro mediante un portico in perfetta simbiosi con l’ambiente circostante. La posizione del terreno ha permesso che i due stazzi godono di una bellissima vista verso mare e tutta la costa con vista su La Caletta. I due stazzi sono semplici nei lineamenti e nella disposizione interna, poco articolata. Le coperture a capanna e gli elementi di rifinitura esteri quali rivestimenti in pietra, cornici in granito bocciardato e i pergolati in legno sono tipici dell’ edilizia colonica riscontrata negli stazzi galluresi. Il terreno è suddiviso in 3 mappali di una superficie complessiva di 34.566 mq I due corpi sono collegati mediante un portico coperto, sono articolati in un piano terra e un seminterrato. La superficie lorda del piano terra è per ogni unità di 128 mq ( 64 mq netti per ogni corpo) La superficie lorda del piano seminterrato invece è di 137 mq ( 64 mq netti per ogni corpo) Composizione di ogni singolo stazzu PIANO TERRA soggiorno pranzo con angolo cottura di circa 22 mq 2 camere da letto di circa 10 mq 1 bagno di circa 4,5 mq disimpegno di circa 1,5 mq che da da filtro tra la zona notte e la zona giorno (altezza 2,95 mt – bagno 2,40 mt) PIANO SEMINTERRATO cantina rimessaggio auto 1 bagno di servizio ( altezza 2,40 mt) ovviamente ognuno valuterà come sfruttare al meglio le disposizioni. Collegamenti infrastrutture: Sistema fognario previsto con fossa biologica collegamento idrico tramite allaccio linea idrica esistente lungo la strada LA PROPOSTA E’ oggetto di vendita il terreno di oltre 3 ettari compreso il rustico dei due stazzi galluresi già realizzato. Ideale per chi ama una Sardegna autentica, che ama curare la tradizione antica e tenere in vita delle abitazione tipiche e caratteristiche della zona con applicazione dei materiali come graniti, pietre, legni. Ideale per chi ama coltivare la terra, tenere degli animali. Ideale per chi ama vivere nella natura incontaminata. Ideale per più famiglie oppure da trasformare appartamenti da mettere a reddito durante i mesi estivi, sfruttando al meglio anche i seminterrati.

Se stai cercando la tua oasi di tranquillità immersa nella natura, allora questo rustico di casa singola con terreno e vista mare è ciò che fa al caso tuo. Situato a Posada, nella splendida provincia di Nuoro, questa proprietà incantevole ti regala l’opportunità di vivere una vita autentica e rilassante, lontano dal caos della città. La nostra offerta Vengono proposti ben 2 rustici, dei veri gioielli nascosti, circondato da un vasto terreno agricolo. Il primo rustico si trova nella parte più bassa dispone di 2500 mq di terreno agricolo ( Euro 130.000,00 ) e Il secondo rustico invece è disposto leggermente in posizione più alta e dispone di ben 7500 mq di terreno agricolo ( Euro 180.000,00 ) offrendo la possibilità di coltivare ortaggi biologici o la piantagione di piante di olivo o di frutta. Ma la vera sorpresa di questa proprietà è la vista verso mare e soprattutto la vicinanza al mare cristallino di Posada, zona Orvile. Una spiaggia che si raggiunge comodamente da una strada asfaltata sino a raggiungere la folta pineta e la sabbia bianca. Le villette dispongono di soggiorno angolo cottura, 2 camere da letto, bagno e una dispone di un belvedere sul tetto. Vengono vendute allo stato attuale con rinnovo di concessione edilizia e terreno frazionato, pronte per poter riprendere i lavori. Questo rustico di casa singola con terreno potrebbe essere l’occasione che hai sempre sognato. Se sei un amante della Sardegna, della campagna e del mare, non lasciarti sfuggire questa occasione unica. Vivi la tua vita da sogno in questa meravigliosa proprietà e lasciati incantare dalla bellezza mozzafiato che ti circonda. Contattaci ora per avere maggiori informazioni e prenota la tua visita, perché questa opportunità potrebbe sparire in un batter d’occhio! Info: +39.393.9787500 +39.393.9888095

Ci troviamo nella periferia di Torpé, circa 3 km dal centro, una posizione tranquilla in mezzo al verde. Si può arrivare sia dalla superstrada uscendo per Posada/Budoni e poi proseguire in direzione Posada, svoltando ancora prima del curvone in direzione Cuccu Etzu, si arriva passando su una strada secondaria tutta asfaltata sino alla villa. La posizione è veramente meravigliosa ed apprezzata. In effetti non lontano da li è stato realizzato un centro che offre ai propri clienti cromoterapia e aromaterapia, ortoterapia, yoga e meditazione, percorsi naturalistici, laboratori tutto strettamente collegato con la natura. Un luogo che trasmette la pace interiore e il contatto con la natura. Le spiagge più vicine sono Posada, Orvile, San Giovanni. Nella zona ci sono altre case, molte anche abitate tutto l’anno. Per la spesa si arriva in paese Posada oppure Torpé – la distanza resta quasi la stessa. Chi conosce la zona sa che a circa 1,5 km una simpatica signora offre frutta e verdura dal proprio orto, tutta biologica, in uno stand tutto l’anno. Descrizione della villa Chi sogna una casa singola credo che immagina proprio questa casa, perché è un incanto. Da un lato è dipinto un bellissimo murales che ci ricorda dove ci troviamo: in Sardegna, la terra dei colori… Tutto il terreno è recintato da un muro in pietra naturale e cancelli in ferro battuto, uno pedonale e due carrabili. All interno troviamo tutte le comodità e immensi spazi che si estendono poi grazie alla veranda coperta di oltre 80 mq verso il giardino con il prato verde. La casa è proprio al centro di questo ampio terreno di circa 1200 mq, un giardino verde e curato completo di piante e fiori, completo di sistema di irrigazione. La casa si presenta in uno stile semplice, ma affascinante per via della enorme terrazza che invita i suoi ospiti a sedersi e godere della bella vista verso il giardino e il panorama naturalistico. Luci solari led si accendono intorno alla casa al tramonto del sole e regalano momenti magici durante le belle cene all ‘aperto o i momenti di relax con amici e la famiglia. La casa ha l’ ingresso principale da un portone che i apre in un andito lungo quasi quanto tutta la casa. Zona giorno: soggiorno con cucina aperta appartata Zona notte: 1 camera matrimoniale 1 cabina armadio 1 bagno 1 camera matrimoniale con bagno privato Dispone inoltre di: una riserva di acqua di 5000 lt Caldaio a gas Climatizzatori aria calda/fredda Un pozzo ( profondità 120 mt) assicura che non manca mai l’acqua e si utilizza tranquillamente anche in casa in quanto risulta acqua potabile. allaccio acqua del Consorzio di Bonifica fossa settica Rendita catastale: cat. A/7 * 650,74 euro * superficie catastale 154 mq All’ ingresso si hanno gli accessi sia pedonali che per le macchine, le quali poi trovano il loro posto sotto un parcheggio auto coperto. Un altra casetta adibita come comodo ripostiglio per le attrezzature da giardino si trova sul lato destro della villa. Il pavimento è tutto in legno rover, le finestre e porte ugualmente in legno pregiato. I bagni in cera sarda. La casa viene venduta parzialmente arredata, possibilità di concordarsi. Molto bella anche la cucina componibile creata da un falegname su misura in legno massello e la sala da pranzo. CONTATTO I proprietari non hanno guardato al risparmio, ma a realizzare un loro sogno e questo permette ora ai nuovi proprietari di sognare con gli occhi aperti. Saremo lieti di potervi accompagnare e realizzare il Vostro sogno subito. Prezzo trattabile dopo visita. Chiamateci per prendere un appuntamento al numero +39.393.9787500

Torpè è un luogo che custodisce ancora l’anima autentica della Sardegna. Una cittadina vicina al mare, circondata da paesaggi che profumano di macchia mediterranea, dove la vita scorre semplice e vera. Qui il vicino di casa non è un estraneo: ti invita per un caffè, a condividere una festa, a sentirti parte di una comunità che non ti lascia mai solo. Negli ultimi anni, questo paese è diventato sempre più amato non solo dai turisti, ma da chi sceglie di trasferirsi stabilmente in Sardegna. La sua posizione è perfetta: a pochi minuti da Budoni e dalle spiagge di sabbia bianca, vicino a Posada e San Teodoro, e a meno di mezz’ora da Olbia con porto e aeroporto. Una porta aperta verso il mondo, senza rinunciare alla tranquillità di un borgo che conserva le sue radici. Ed è proprio qui che, quasi trent’anni fa, una famiglia originaria di Torpè acquistò un terreno e costruì la propria villa. Una casa nata dall’amore e pensata per accogliere la vita quotidiana: solida, sana, grande e luminosa. Il giardino, di 750 mq, è un’oasi verde che custodisce alberi di ulivo, cachi e melograni, simboli di abbondanza e radici profonde. La casa si apre su una veranda coperta che introduce all’ingresso, conducendo poi in un salone enorme: da un lato la zona relax con divani, dall’altro la sala da pranzo con il grande tavolo. La cucina, appartata e realizzata in autentico legno, regala calore e funzionalità, con accesso a una veranda coperta ideale per pranzi e cene all’aperto. Dal salone si accede a una stanza che la famiglia ha voluto trasformare in un ulteriore salone di ricevimento, arredato con un salotto elegante. La zona notte, raggiungibile tramite un andito, custodisce tre camere da letto di dimensioni generose, una delle quali con bagno privato. Qui si trova anche il bagno principale, completo di vasca. Ciò che rende davvero unica questa villa sono gli arredi: pezzi di stile barocco di grande valore, testimoni di un’eleganza senza tempo. Qualche oggetto privato sarà portato via, ma la maggior parte degli arredi resterà, regalando alla casa un carattere inconfondibile. Nella parte bassa della villa si trova un garage con passo carrabile, comodo e funzionale. Ogni dettaglio, dentro e fuori, parla di una costruzione solida e duratura, pensata per attraversare le generazioni. Questa villa non è solo un immobile: è un capolavoro. Una casa impregnata di amore, pronta ad accogliere una nuova famiglia e a diventare il palcoscenico di nuove storie, nuove risate, nuovi ricordi. ???? Contattaci per scoprire la tua prossima casa a Torpè.

Una villa indipendente con giardino privato di 500 mq e una splendida piscina ad angolo che si sviluppa su due lati della casa. Un progetto esclusivo pensato per garantire comfort, privacy e qualità della vita, a pochi passi dal mare di Budoni. Caratteristiche principali Villa singola con giardino su 4 lati Piscina scenografica ad angolo, ideale per nuotare e rilassarsi Due livelli di abitazione moderna ???? Piano Terra Veranda coperta di 22 mq Ampio soggiorno con cucina open space (circa 35 mq) Bagno di servizio Vano scala e andito 2 posti auto interni ???? Primo Piano 3 camere da letto spaziose 2 bagni (di cui uno en suite nella camera padronale) Andito di collegamento Balcone riservato alla camera principale Dotazioni e comfort Climatizzazione caldo/freddo inclusa Caldaia elettrica (no gas) Impianto Tv satellitare Riserva idrica collegato alla villa Giardino con impianto di irrigazione automatica Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di prima scelta Infissi in PVC a taglio termico e acustico Impianto fotovoltaico per risparmio energetico Finiture di pregio e capitolato completo Posizione strategica ???? La villa si trova in un’area residenziale tranquilla, a circa 800 metri dal mare e vicina al centro di Budoni, raggiungibile anche a piedi. Le spiagge circostanti sono considerate tra le più belle della Sardegna. ???? Consegna prevista: Luglio 2026 vendita soggetta ad Iva

Immagina di aprire un grande cancello, percorrere un viale silenzioso e trovarti di fronte a un giardino di oltre 5.000 mq, ricco di piante, alberi e prati che sembrano custodire un segreto. Un rifugio intimo e riservato, dove il tempo rallenta e l’aria profuma di natura. Al centro di questo giardino fatato sorge la villa, tutta sviluppata su un unico piano: 183 mq commerciali che si fondono con la bellezza del paesaggio circostante. Gli spazi La casa si apre in un grande open space, con cucina in muratura e zona pranzo-soggiorno, ideale per accogliere amici e famiglia. Una porta scorrevole introduce la zona notte, composta da 3 camere da letto, 2 bagni (uno con vasca, uno con doccia privata nella matrimoniale) e un ripostiglio versatile, che può trasformarsi in una cameretta per ospiti. All’esterno, le ampie verande coperte di oltre 60 mq avvolgono due lati della casa, sostenute da pilastri massicci che donano un’atmosfera unica. Non mancano un ripostiglio per gli attrezzi, un secondo accesso carrabile e la possibilità di parcheggiare vicino alla villa. La zona barbecue ad arco con doccia esterna invita a vivere momenti di convivialità sotto il cielo sardo. Emozioni da vivere Alberi secolari che regalano frescura naturale in estate Pietre che disegnano viali e scorci suggestivi Spazio ideale per una piscina privata con solarium Predisposizione per stufa a legna/pellet Possibilità di installare facilmente l’aria condizionata Una casa fresca e autentica, usata solo poche settimane all’anno, che aspetta di essere vissuta appieno. A pochi minuti dalle spiagge di Orvile e Posada e dai servizi di Posada e Torpè, ma nascosta quanto basta per offrire privacy e magia. ???? Rendita catastale: € 379,60 ???? Cat. A/3 – 7 vani – 183 mq commerciali

Si propone a Brunella, frazione di Torpé, una casa indipendente in centro paese. Dispone di cortile e veranda con accesso dalla strada principale del paese e di un garage da raggiungere da una strada secondaria. L'accesso dal garage alla casa avviene da una scala interna che porta direttamente sulla veranda. La casa dispone di ingresso direttamente nel soggiorno cucina con camino, dispone di una portafinestra che si apre verso una veranda nel lato opposto. Internamente si completa con 2 camere da letto spaziose e 1 bagno con doccia. Si può anche ampliare con richiesta di presentazione progetto attraverso un geometra. La casa è da ristrutturare, anche se è stata abitata sino al mese di maggio 2025. Prezzo trattabile. MUTUABILE

APPARTAMENTO D3 – Primo Piano con Soffitti in Legno, Luce Naturale e Vista Aperta sul Verde Residenze di Pregio a Budoni – 600 metri reali dal mare DESCRIZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE L’appartamento D3 si trova al primo piano del progetto “Residenze di pregio a Budoni”, a circa 600 metri reali dal mare. L’esposizione su tre lati garantisce un’illuminazione naturale continua, creando ambienti ariosi, caldi e accoglienti. Composizione interna – Ampia zona giorno open space di oltre 22 mq, con soffitti in legno a vista – Due camere da letto – Bagno moderno con materiali durevoli – Predisposizione cucina a induzione (lavello + lavastoviglie) – Due predisposizioni per lavatrice: una interna e una esterna Spazi esterni – Veranda coperta con vista aperta sul verde – Percorso indipendente verso il posto auto privato – Aree condominiali curate e pedonali Dotazioni e materiali – Impianti moderni e sostenibili, zero gas – Predisposizione pompa di calore – Impianto fotovoltaico incluso da 3,85 kWp – Infissi in alluminio con apertura a ribalta – Scuroni in legno nelle camere da letto – Pavimenti in marmo di Orosei e/o gres porcellanato – Struttura antisismica e materiali di alta qualità – Consegna immediata Il complesso è servito da una strada tranquilla che conduce direttamente alle spiagge di Stella Marina e Salamaghe, raggiungibili in pochi minuti a piedi, in bici o in auto. Gli appartamenti vengono consegnati non arredati, ma siamo disponibili per accompagnarti nei migliori negozi della zona per scegliere gli arredi più adatti. Vendita soggetta a IVA. BUDONI – DOVE MARE, SERVIZI E QUALITÀ DI VITA SI INCONTRANO Budoni è una delle località più richieste della costa nord-orientale della Sardegna: spiagge di sabbia chiara, mare limpido e servizi aperti tutto l’anno. Distanze principali: – 600 m – 2 km dalle spiagge Stella Marina, Sant’Anna, Sa Capannizza – 5 minuti da Porto Ottiolu – 10 minuti da San Teodoro – 25 minuti da Olbia aeroporto/porto – Supermercati, farmacia, medici, scuole, negozi raggiungibili con facilità Una zona ideale per casa vacanze, investimento, o vita stabile tutto l’anno. COSA DEVE ANCORA AGGIUNGERE IL CLIENTE – Arredamento completo – Climatizzazione/pompa di calore – Box doccia – Cucina a induzione – Arredi da giardino – Attivazione acqua, luce, TARI – Eventuale illuminazione esterna o tende aggiuntive PROVVIGIONE / COMMISSIONE D’AGENZIA In qualità di agente immobiliare regolarmente iscritta in Italia, applico una provvigione pari al 3,66% IVA inclusa sul prezzo di vendita. Tale provvigione è a carico dell’acquirente e diventa esigibile al momento della firma del contratto di compravendita. CONTATTO Contatto: Bettina Ponsanu Info: +39 393 9787500 E-Mail: bponsanu@gmail.com Web: www.lakasa.it CHI SONO – Bettina Ponsanu “Da quasi trent’anni lavoro nel mercato immobiliare di Budoni e dal 2004 sono agente immobiliare in proprio. Ho maturato esperienza sia nel settore turistico che nell’edilizia, collaborando negli anni con imprese di costruzione. Lavoro con un team di collaboratori interni ed esterni selezionati per garantire un servizio preciso, affidabile e completo. Seguo personalmente ogni fase dell’acquisto, anche dopo l’atto.” IL MIO SGUARDO DA AGENTE A mio parere, questo appartamento rappresenta una soluzione molto interessante per chi cerca luce naturale, privacy e atmosfera calda. I soffitti in legno a vista donano un carattere unico alla zona giorno, mentre l’esposizione su tre lati garantisce un’illuminazione che non ha nulla da invidiare a una villetta indipendente. La veranda affacciata sul verde offre uno spazio prezioso per vivere all’aperto e assaporare la tranquillità del contesto. Il fotovoltaico incluso e l’impiantistica moderna rendono questa abitazione un investimento intelligente, sia per uso personale che per una futura rendita da affitti turistici. PREZZO Il prezzo di questo appartamento è coerente con: – la posizione reale a 600 metri dal mare – la qualità costruttiva – la presen

APPARTAMENTO C2 – Piano Terra con Giardino di 180 mq Residenze di Pregio a Budoni – 600 metri reali dal mare DESCRIZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE Appartamento C2 al piano terra, parte del progetto “Residenze di pregio a Budoni”, situato in una posizione privilegiata a circa 600 metri reali dal mare. L’appartamento dispone di un giardino privato di circa 180 mq distribuito su due lati, dotato di ingressi indipendenti, vialetto personale verso il posto auto, doccia esterna e predisposizioni per vivere all’aperto in piena comodità. Composizione interna – Soggiorno luminoso con affaccio diretto sulla veranda – Due camere da letto – Due bagni moderni con finiture di pregio – Locale tecnico di 3,70 mq (caldaia, lavatrice, deposito) Spazi esterni – Veranda coperta + pergola per un totale di circa 40 mq – Ampio giardino già predisposto e facilmente arredabile – Doccia esterna Dotazioni e materiali – Impianti moderni senza gas – Predisposizione per pompa di calore e fotovoltaico – Cablatura TV e rete dati in ogni ambiente – Infissi in alluminio con vetrocamera – Persiane in legno bianco – Marmo di Orosei e/o gres porcellanato – Consegna immediata Vendita soggetta a IVA. COSA DEVE ANCORA AGGIUNGERE IL CLIENTE – Arredamento completo – Climatizzazione/pompa di calore – Box doccia – Cucina a induzione – Arredi da giardino – Attivazione acqua, luce, TARI – Eventuale illuminazione esterna o tende aggiuntive Budoni – Una delle zone più richieste della costa nord-orientale della Sardegna Budoni offre spiagge di sabbia chiara, mare cristallino e servizi aperti tutto l’anno. La posizione è strategica: – A 600 m – 2 km dalle principali spiagge (Stella Marina, Sant’Anna, Sa Capannizza) – 5 minuti da Porto Ottiolu – 10 minuti da San Teodoro – 25 minuti da Olbia aeroporto e porto – Supermercati, farmacie, medici, scuola, negozi e ristoranti facilmente raggiungibili Zona ideale sia per viverci tutto l’anno che per casa vacanze. PROVVIGIONE / COMMISSIONE D’AGENZIA In qualità di agente immobiliare regolarmente iscritta in Italia, applico una provvigione pari al 3,66% IVA inclusa sul prezzo di vendita. Tale provvigione è a carico dell’acquirente e diventa esigibile al momento della firma del contratto di compravendita. CHI SONO – Bettina Ponsanu “Da quasi trent’anni lavoro nel mercato immobiliare di Budoni e dal 2004 sono agente immobiliare in proprio. Ho maturato esperienza sia nel settore turistico che nell’edilizia, collaborando negli anni con imprese di costruzione. Lavoro con un team di collaboratori interni ed esterni selezionati per garantire un servizio preciso, affidabile e completo. Seguo personalmente ogni fase dell’acquisto, anche dopo l’atto. ”.

Lotti edificabili in vendita a Sas Murtas, Posada – Vivi la tua Sardegna autentica, tra natura e mare Sogni una casa immersa nella natura, in un luogo tranquillo e autentico della Sardegna, ma a pochi minuti dal mare? Allora Sas Murtas, nel Comune di Posada, è il posto giusto per te. In questa piccola località circondata dal verde, ti offriamo due lotti edificabili da 500 mq ciascuno, già urbanizzati e pronti per realizzare una villa indipendente su misura per i tuoi sogni. Sas Murtas è una frazione che conserva tutta la bellezza e la pace dell’entroterra sardo, ma con la comodità di trovarsi a pochi chilometri dalle splendide spiagge della costa orientale. Qui potrai vivere in armonia con la natura, respirare aria pura, godere della luce del sole tutto l’anno e svegliarti ogni giorno con il silenzio e i profumi della macchia mediterranea. Caratteristiche dei lotti in vendita I due terreni edificabili a Sas Murtas hanno una superficie di circa 500 mq ciascuno. Sono completamente lottizzati, quindi già dotati di tutte le infrastrutture essenziali (strade, rete idrica, elettricità) e pronti per la costruzione immediata.

Immaginatevi immersi nel verde della natura, in una casa che sembra nascere direttamente dal paesaggio. A soli 1 km da Torpè, un’incantevole stradina vi condurrà al quartiere di Badde Manna, dove la pace e la bellezza regnano sovrane. Il percorso è comodo, anche su strada sterrata, che vi porterà fino al cancello d’ingresso della proprietà. Una strada che conduce direttamente alla casa, per garantirvi la massima comodità. Una volta dentro, vi accoglie un ampio piazzale, perfetto per parcheggiare comodamente le auto, ma anche per creare un angolo di relax all’aria aperta. Immaginatevi una piscina, per godervi ancora di più il panorama mozzafiato: un’idea facilmente realizzabile con un piccolo progetto da presentare al comune. La casa si sviluppa su due piani, ognuno con caratteristiche uniche. Al piano superiore, una splendida scala in granito vi condurrà a una veranda che avvolge la casa su tre lati. La vista è impagabile: le montagne dove il sole tramonta, il mare che sorge all’orizzonte e la torre di Posada, che di notte si illumina creando un’atmosfera magica. L’appartamento al piano superiore è un angolo di lusso e comfort: un ampio soggiorno con angolo cottura, arricchito da grandi vetrate che offrono una vista spettacolare sul panorama circostante. Ogni angolo è arredato con mobili di alto livello, per un’atmosfera accogliente e raffinata. Due camere da letto spaziose e luminose, un bagno con doccia e ogni comfort, tra cui zanzariere alle finestre e aria condizionata nelle camere. Scendendo al piano inferiore, vi accoglie una veranda coperta con travi in legno, affacciata su un giardino rigoglioso con vista mare. Qui, potrete pranzare o cenare all’aperto, sorseggiare un drink in compagnia, coccolati dai colori e profumi dei fiori e delle piante grasse. La casa è un vero gioiello, curata nei minimi dettagli e amata con passione. Entrando nell’interno, il soggiorno spazioso vi sorprenderà per la sua funzionalità. La cucina componibile occupa una parete intera, con zona pranzo annessa, mentre l’angolo relax con divano invita al relax. Un ambiente dedicato alla TV e un bar privato renderanno le vostre serate ancora più piacevoli. Inoltre, una camera matrimoniale, un’ulteriore camera versatile, che può diventare sia zona letto che zona studio, e un altro bagno con doccia. Tutto viene ceduto come visto e piaciuto, ad eccezione degli effetti personali. Questa casa è ideale per sentirsi a casa con la propria famiglia, un rifugio perfetto per momenti di serenità e intimità. È anche un ottimo investimento da mettere a reddito, poiché la parte superiore, indipendente e dotata di tutti i comfort, può essere affittata durante l’estate, lasciando la parte inferiore per l’uso personale. Un’opportunità perfetta per chi desidera combinare il piacere di una casa in un contesto tranquillo con il potenziale di un ritorno economico. Servizi e Distanze Torpè è a soli 5 minuti in auto, dove troverete negozi, ristoranti e tutti i servizi essenziali. Posada, a soli 10 minuti di auto, offre un’ulteriore gamma di servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacie e ristoranti tipici. Le bellissime spiagge di La Caletta si raggiungono facilmente con la bicicletta grazie alla pista ciclabile che passa a poca distanza dalla casa. Il mare cristallino e le spiagge di sabbia bianca vi accoglieranno per giornate indimenticabili. Olbia, la porta d’accesso alla Sardegna, è a soli 40 minuti in auto, con l’aeroporto internazionale e il porto che collegano facilmente la zona a tutte le principali destinazioni. Vi aspettiamo per una visita e per farvi scoprire questa meravigliosa casa, dove ogni angolo è pensato per regalarvi comfort e serenità.

L'appartamento C 1 si trova al piano terra e si distingue per il suo bellissimo giardino privato di ben 137 mq, pensato per vivere all’aperto in totale riservatezza. Grazie all’accesso individuale, si entra comodamente nella proprietà senza passaggi davanti alle altre unità. Ogni appartamento ha infatti un ingresso separato, un vialetto esclusivo per il proprio posto auto e accessi pedonali ben curati che collegano tra loro le unità, creando privacy e armonia tra vicini. I vialetti interni permettono anche un comodo collegamento verso il mare. La veranda coperta è luminosa, ampia e piacevole, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. Il soggiorno, con oltre 26 mq, è un ambiente aperto e conviviale, progettato per accogliere famiglia e amici in ogni stagione. La cucina è predisposta per l’uso a induzione e dispone di attacchi per lavello e lavastoviglie. Ogni appartamento è dotato di due attacchi per lavatrice, uno interno e uno esterno. Gli impianti sono moderni: niente gas, con predisposizione per pompa di calore e fotovoltaico. I motori dei climatizzatori sono collocati in un vano dedicato, ben integrato nel giardino. Tutte le stanze sono cablate con TV e rete dati, per garantire una connessione ottimale. I pavimenti sono in marmo di Orosei oppure in gres porcellanato di prima scelta, a seconda dell’ambiente. I bagni sono rifiniti con gusto e progettati per durare nel tempo. Gli infissi in legno con vetrocamera e apertura vasistas, insieme alle persiane in legno nelle camere, donano un tocco caldo e mediterraneo a ogni ambiente. In questa casa si respira tranquillità: è perfetta come casa vacanze, ma anche come prima casa, grazie alla sua distribuzione intelligente e agli spazi funzionali. Ogni dettaglio è pensato per chi desidera abitare con gusto, comfort e un senso autentico di casa. Gli spazi esterni sono già pronti per essere vissuti: giardini privati curati, posti auto, docce esterne e ingressi pedonali indipendenti. Tutto questo, con consegna già possibile da luglio, per godersi l’estate 2025 in casa propria. Per informazioni, visite in cantiere o per ricevere il capitolato completo, contattaci direttamente al numero +39.393.9787500