INCENTRO SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA SEMPLIFICATA

A pochi passi dal Pantheon e da altri luoghi di interesse storico, proponiamo in vendita un affascinante immobile di 180 mq., situato al primo, ma con affacci da secondo piano, di un elegante palazzo storico vincolato, dotato di ascensore e privo di barriere architettoniche. L'ingresso principale dell'appartamento al primo piano, conduce ad una scala che porta al secondo livello. Qui si trova un ampio salone doppio con zona pranzo, una cucina abitabile, tre camere da letto (di cui una molto ampia con cabina armadio e una particolare finestra che affaccia sulla corte della Chiesa di San Salvatore delle Coppelle), e doppi servizi. Gli interni sono caratterizzati da soffitti a cassettoni con travi in legno e pavimenti in parquet. Termoautonomo Suggestivi e piacevoli affacci sulla caratteristica Piazza delle Coppelle. Il palazzo è stato oggetto di restauro completo nel 2021, garantendo comfort e modernità pur mantenendo il fascino storico. Spese condominiali: € 75/mese Prezzo: € 1.200.000 Rendita catastale: € 3.071,63 Un'opportunità unica per vivere nel cuore storico di Roma, con tutti i servizi e le comodità a portata di mano. OTTIMO ANCHE PER USO RICETTIVO Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Cenni storici La caratteristica Piazza delle Coppelle si trova nel Rione Sant’Eustachio a Roma, a pochi passi dal Pantheon. Questa prende il nome dalle ciotole in legno contenenti cinque litri (10 “fojette” in romanesco), le coppelle appunto, che venivano vendute dai commercianti proprio in questo luogo e che gli antichi romani utilizzavano per trasportare e contenere l’acqua acetosa, l’aceto, il vino o la stessa acqua del Tevere. Il termine “coppella” deriva infatti dal latino “cupa”, ossia barile. Topograficamente Piazza delle Coppelle ha la forma di una U che circonda la chiesa medievale di San Salvatore alle Coppelle. Una leggenda narra che la chiesa, datata intorno al XI secolo, fosse stata edificata sui resti della dimora di S. Abbasia, un’antica nobildonna romana. Sul suo retro, si trova la porzione principale di Piazza delle Coppelle sita in un angolo isolato: qui si trova anche un mercato rionale.

Nel cuore del centro storico, in una delle piazze più riservate e suggestive tra il Ghetto e Piazza Venezia, proponiamo in locazione un appartamento di rappresentanza posto al secondo piano con ascensore di un prestigioso e noto palazzo vincolato dalla Sovrintendenza dei Beni Culturali, dotato di ascensore e servizio di portineria. La superficie interna di 173 mq si sviluppa su un unico livello ed è così composta: ampio ingresso, salone doppio con zona pranzo/studio, cucina semi abitabile , tre camere da letto, tripli servizi (tutti con vasca), zona lavanderia, diversi disimpegni e ripostigli. Completa la proprietà un piacevole terrazzo vivibile di circa 30 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Non arredato Finiture: pavimenti in parquet, riscaldamento autonomo, aria condizionata caldo/freddo, affacci silenziosi e piacevoli con scorci caratteristici su Piazza Margana e cortile interno. Canone mensile richiesto: € 4.500 Richiesta fideiussione bancaria Contratto 3+2 con cedolare secca intestato a persona fisica Non è consentito l’uso per finalità turistiche

In una delle vie più caratteristiche del centro storico di Roma, a pochi passi da Campo de’ Fiori e Largo Argentina, proponiamo in locazione un locale commerciale completamente ristrutturato e mai utilizzato, ideale per diverse attività grazie alla sua posizione strategica e alle ottime finiture. Caratteristiche Principali • Superficie totale: 114 mq distribuiti su due livelli; •.Piano terra: 57 mq di spazio commerciale, completo di bagno, antibagno e ripostiglio; • Piano sottostante: 57 mq di magazzino funzionale; • Vetrina su strada ampia e luminosa in ferro zincato a caldo larga 2,65 m; Finiture di pregio • Pavimenti in grès porcellanato antiscivolo Marazzi; • Mattoncini a vista e soffitti a cassettoni che donano carattere e stile all’ambiente. Dotazioni • Serranda elettrica; • Predisposizione per impianto a gas. Condizioni e Garanzie • Richiesta fideiussione bancaria di 12 mesi; • Deposito cauzionale di 3 mensilità. • Canone di locazione: € 2.500/mese. Un’opportunità unica per chi cerca un locale pronto all’uso, in un contesto storico e di grande prestigio. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita: inCENTRO IMMOBILIARE Via della Scrofa, 49 – Roma Tel: +39 347 3859807

In elegante palazzo d’epoca con ascensore, a pochi passi dal Pantheon e da Piazza Venezia, proponiamo in locazione un affascinante appartamento di 152 mq, situato al terzo piano, finemente arredato e recentemente ristrutturato con materiali di pregio. L’immobile si sviluppa su un unico livello e si compone di: •Ingresso, ampio salone doppio con zona pranzo •Cucina a vista moderna completamente attrezzata •Balcone •Suite padronale con vasca freestanding e cabina armadio •Seconda camera da letto/studio •Doppi servizi dal design contemporaneo Comfort: pavimenti in parquet, riscaldamento autonomo, aria condizionata canalizzata, porta blindata. Contratto 3+2 o transitorio (6–18 mesi) con cedolare secca Disponibile da gennaio 2026 Richieste garanzie bancarie e/o reddituali. Canone richiesto: € 4.400/mese Spese condominiali: € 400/mese NON È CONSENTITO L’USO PER LOCAZIONI TURISTICHE.

A pochi passi dalla stazione ferroviaria di San Pietro, in una posizione ideale per chi cerca la comodità del centro senza rinunciare alla tranquillità, proponiamo in vendita un trilocale di 88 mq, situato al piano seminterrato di un elegante condominio con accesso sia da via Nicolò III che da via Paolo II. L’immobile, da ristrutturare, si presta a una personalizzazione completa, con ambienti spaziosi e funzionali, ed è composto da: • Ampio ingresso • Soggiorno • Cucina • 2 camere da letto • Bagno • Ripostiglio Caratteristiche e dotazioni: • Doppia esposizione • Infissi in metallo con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico • Grate di sicurezza alle finestre • Riscaldamento centralizzato La posizione strategica, vicina alla Basilica di San Pietro e a Porta Cavalleggeri, rende questo immobile particolarmente adatto ad un uso ricettivo. Spese condominiali: € 85 al mese, comprensive di riscaldamento PREZZO: € 299.000,00 *Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Nel prestigioso Complesso Residenziale “Riva di Badino”, a soli 200 metri dal mare, proponiamo in vendita un elegante attico di 80 mq, situato al terzo ed ultimo piano con ascensore, completamente ristrutturato e rifinito con materiali di qualità. L’immobile è composto da: • Luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al terrazzo; • Camera matrimoniale, bagno e zona studio; • Seconda camera da letto con secondo bagno; • Ampio terrazzo vivibile nella zona giorno e terrazzo perimetrale di 110 mq con incantevole vista mare. L’attico gode di una tripla esposizione solare, che lo rende particolarmente luminoso e arioso. Dotazioni e comfort: - Infissi in doppio vetro - Climatizzazione - Doccia esterna e ripostiglio - Posto auto scoperto esclusivo - Una cantina - Piscina condominiale L’immobile è perfetto sia come prima casa, per chi desidera vivere tutto l’anno vicino al mare, sia come casa vacanze grazie alla sua posizione privilegiata. Possibilità di acquistare separatamente un box auto di 15 mq al piano seminterrato PREZZO RICHIESTO: € 295.000

Nel cuore di San Liberato, uno dei giardini botanici più rinomati d’Italia, proponiamo in locazione un appartamento di circa 150mq. situato al primo piano di una villa su due livelli. L’immobile gode di viste mozzafiato sul lago di Bracciano e sui boschi circostanti. Descrizione degli spazi interni: • Luminoso Salone • Studio-mansarda di circa 20 mq • Cucina abitabile •. Tre camere da letto matrimoniali • Doppi servizi Gli ambienti godono di una vista unica: da un lato il lago di Bracciano e dall’altro il verde dei boschi. Sono in corso alcuni lavori di ristrutturazione. Spazi esterni: Un’area privata di circa 50 mq ,con forno e barbecue, offre lo spazio ideale per mangiare all’aperto o rilassarsi. A poca distanza, attraversando il meraviglioso parco, si trova la piscina condivisa (19x7 metri), con piacevole vista sul lago. Spazi esterni condivisi: • Piscina panoramica • Parco botanico privato di circa 4 ettari • Terreni con ulivi e boschi per una completa immersione nella natura. • Un posto auto coperto Dettagli aggiuntivi: Un cottage di circa 50mq. con vista lago e piscina, situato a circa 80 metri dalla villa, è disponibile per la locazione separatamente. Canone mensile: € 2.100/mese Spese accessorie: € 600/mese (Includono: manutenzione ordinaria del giardino e della piscina, consumo di acqua, gas, riscaldamento, elettricità – entro un limite annuale, Wi-Fi). Garanzie richieste: personali e/o bancarie Un luogo incantato per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza con la città’.

Immersa nello splendido Parco Botanico di San Liberato, uno dei giardini botanici più prestigiosi d’Italia, questa meravigliosa proprieta’ si affaccia sulle acque cristalline del lago di Bracciano, offrendo un’esperienza di vita unica e senza pari. La Villa Principale: Con una superficie di circa 300 mq, la villa si sviluppa su due livelli: • Zona giorno: due ampi saloni con vista panoramica, cucina abitabile, sala da pranzo e studio-mansarda di 20 mq. • Zona notte: cinque camere da letto matrimoniali e tre bagni. • Servizi: lavanderia e numerosi spazi funzionali. La villa regala una straordinaria vista lago da un lato e un’incantevole vista sui boschi dall’altro. Dependance: A poca distanza dalla villa principale, due cottage indipendenti di circa 50 mq ciascuno, completamente ristrutturati, offrono: • Soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. • Giardino con forno a legna e barbecue. Uno dei due cottage si affaccia sulla piscina con vista lago, creando un’atmosfera di assoluto relax. Esterni e Servizi: • Piscina panoramica: 19x7 metri, immersa nel verde. • Parco botanico privato: circa 4 ettari di giardini curati e boschi. • Terreno con ulivi: per una completa immersione nella natura. • Parcheggio coperto: ampio e comodo per 4 auto. Dettagli Contrattuali: • Contratto 3+2 con cedolare secca a persona fisica. • Canone di locazione: € 4.900/mese. • Spese accessorie: € 1.700/mese (includono: manutenzione ordinaria del giardino e della piscina, consumo di acqua, gas, riscaldamento, elettricità – entro un limite annuale, Wi-Fi). • Garanzie richieste: personali e/o bancarie. UN’OASI DI PRESTIGIO E TRANQUILLITÀ: Questa proprietà esclusiva è il rifugio ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza, con il privilegio di una vista incantevole sul lago di Bracciano e la serenità di un ambiente esclusivo, a breve distanza da Roma. Un luogo dove il fascino della natura si intreccia con la raffinatezza e il comfort di una residenza d’eccezione.

A soli 15 metri dalla storica Piazza Campo de’ Fiori, in uno dei punti più iconici e dinamici di Roma, proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale, perfetto per attività commerciali, studi professionali o attività di ristorazione/somministrazione Caratteristiche principali: • Piano Terra (70 mq): Composto da due ambienti contigui, ideali per l’accoglienza o lo sviluppo di spazi operativi. L’accesso diretto conduce a una corte privata scoperta di circa 30 mq, perfetta per un utilizzo esclusivo come giardino, area relax o spazio commerciale all’aperto. • Piano Seminterrato (90 mq): Collegato da una scala interna, offre due grandi ambienti versatili, ideali come magazzino, laboratorio, sala espositiva o ulteriori spazi abitativi. Entrambi i livelli sono dotati di servizi igienici. Punti di forza: • Posizione: nel cuore del centro storico di Roma, a pochi passi da Campo de’ Fiori, frequentata da romani e turisti per la sua storia, il mercato e la vivace vita notturna. • Canna Fumaria: elemento essenziale per attività di ristorazione o gastronomia. • Versatilità d’uso: la disposizione degli spazi e la presenza di una corte esclusiva rendono l’immobile adatto a molteplici destinazioni d’uso. • Immobile libero: pronto per essere personalizzato in base alle tue esigenze. Prezzo richiesto: € 595.000 Un’occasione rara per investire in una proprietà di grande fascino e potenziale nel cuore di Roma. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita!

In elegante stabile d’epoca con servizio di portineria e ascensore, proponiamo in locazione un raffinato appartamento di rappresentanza di circa 180 mq posto al quarto piano, impreziosito da un terrazzo vivibile di 30 mq. L’immobile è composto da: ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, studio, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi. Pavimenti in marmo, soffitti alti, infissi in legno, porta blindata, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento autonomo. Contesto signorile, ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per una clientela esigente alla ricerca di rappresentanza e comfort. Canone di locazione: € 3.500/mese Spese condominiali: circa € 250/mese Contratto 3+2 o transitorio (6/18 mesi) con cedolare secca Richieste garanzie bancarie e reddituali Disponibile dal 1° settembre 2025 NON E' CONSENTITO L'USO TURISTICO