GABETTI PORTFOLIO AGENCY & MANAGEMENT - Gabetti Corporate

In Via Luigi Ornato 10, nel vivace quartiere Niguarda di Milano, proponiamo in vendita un negozio commerciale locato stabilmente dal 2018 con contratto 6+6 in essere fino al 30 settembre 2030. L'immobile si sviluppa su due livelli: piano terra di 217 mq ca. con vetrine su strada e piano interrato adibito a deposito di circa 94 mq, ideale per attività di vendita al dettaglio o commerciali. Completano la proprietà due posti auto scoperti da circa 13 mq ciascuno, proposti a 15.000 € l'uno, perfetti sia come pertinenza che per ulteriori opportunità di reddito. L'investimento garantisce un rendimento lordo annuo di circa il 6-7% (più IVA e spese condominiali a carico del conduttore), offrendo stabilità e sicurezza fino al 2030 in una zona residenziale ben servita da trasporti pubblici, negozi di vicinato e servizi essenziali. L'immobile gode di doppia esposizione e vetrine di grande visibilità, ideale per attività commerciali di vicinato o vendita al dettaglio. Attività e punti di interesse nelle vicinanze Zona animata da servizi essenziali, supermercati, farmacie e negozi di prossimità, con flussi costanti garantiti dalla vicinanza dell’Ospedale Niguarda e dell’Università degli Studi di Milano Bicocca, che assicurano passaggio pedonale e veicolare quotidiano. Servizi di trasporto Eccellente connettività: MM5 Bicocca-Ca' Granda a pochi minuti a piedi, tram linea 4 (fermata Niguarda Nord a 2 min), bus 166, 52, 51, 42, 83 e N42 con fermate immediate in Via Frugoni e Niguarda Nord – tutto a portata di mano per clienti e dipendenti. Investimento a reddito stabile e sicuro fino al 2030, perfetto per investitori. Contattare per sopralluogo e dettagli contrattuali. Le informazioni fornite hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

In zona Calvairate, adiacente al Mercato Ortofrutticolo, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 920mq lordi. La proprietà, attualmente accatastata in cat. D/5 e precedentemente utilizzata come filiale bancaria, è disposta su due livelli: Piano Terra: 389mq ca. adibiti ad uffici, Piano primo interrato: 493mq ca. adibiti ad archivi, servizi igienici, locali tecnici e caveau; il piano risulta essere collegato al pian terreno tramite due scale di collegamento interne all’u.i. Piano secondo interrato: 41mq ca. L’immobile, internamente, si presenta in condizioni buone ed è provvisto di cinque vetrine su strada (quattro su Via Varsavia ed una su Via Monte Velino) e di accesso angolare da Via Varsavia e da Via Monte Velino; vista quindi l’ubicazione, il contesto urbano e le dimensioni la proprietà rappresenterebbe un’ottima opportunità di investimento. Il cespite è ubicato in una zona della città semi-periferica, a vocazione principalmente residenziale, ed è sito in un punto strategico a soli 100m dall’ingresso dell’Ortomercato di Milano. Il contesto risulta essere in fase di forte espansione e vede un tessuto caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali, attività commerciali e ben servito dai mezzi pubblici; l’unità immobiliare, infatti, è ubicata in prossimità di numerosi trasporti come ad esempio il capolinea del tram 16 “Monte Velino”, gli autobus circolari 90, 91 e 93 che permettono di raggiunge facilmente tutti i punti nevralgici della città, lo scalo ferroviario Milano Porta Vittoria a 800m ca. e la MM3 Brenta o la MM3 Corvetto ad 1.3km ca. Visionabile previo appuntamento telefonico. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

GENOVA - PIAZZA DELLA MERIDIANA: A pochi metri dalla cinquecentesca Via Garibaldi, patrimonio dell’UNESCO, proponiamo un immobile di grande prestigio al piano terra di un edificio storico in Piazza della Meridiana, nel cuore di Genova. L'immobile con una metratura di 54 mq si distingue per quattro ampie vetrin, che garantiscono massima visibilità e luminosità, ideali per un’attività di rappresentanza o uno showroom di alto livello. La posizione è strategica, immersa in una zona ad alto passaggio pedonale, perfetta per chi desidera un locale in un contesto di forte affluenza. Gli interni sono eleganti e versatili, con dettagli architettonici che uniscono il fascino storico alla funzionalità moderna, offrendo un ambiente accogliente e di grande impatto visivo. Un’opportunità unica per chi cerca un immobile esclusivo e di sicuro valore. Contattaci per ulteriori dettagli o per fissare una visita.

GENOVA - PIAZZA DELLA MERIDIANA: A pochi passi dalla cinquecentesca Via Garibaldi, patrimonio dell’UNESCO, proponiamo un immobile a reddito di grande fascino e prestigio. Sito al primo piano di un edificio storico in Piazza della Meridiana, nel cuore pulsante di Genova, questa proprietà di 158 mq rappresenta un’opportunità unica per investitori alla ricerca di un bene a reddito garantito. La posizione strategica, a ridosso di una delle aree più iconiche della città, e la collocazione in un contesto storico di grande rilevanza, ne fanno una proposta esclusiva. Attualmente locato e operativo come ristorante, l’immobile è caratterizzato da ambienti spaziosi e una configurazione ideale per la ristorazione, con clientela consolidata e ottime prospettive di rendimento. Un’opportunità irripetibile per chi cerca un investimento sicuro, in una location di straordinario valore storico e culturale. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattaci subito

Il compendio in vendita comprende un vigneto di circa 50 ettari nel cuore del Consorzio Vino Chianti Classico, situato a un'altitudine tra 200 e 250 metri sul livello del mare. Le vigne hanno un'età media di 20 anni e sono curate con passione ed impegno con impianti realizzati tra il 2000 e il 2015. Il terreno è perfetto per produrre uve di alta qualità grazie alla buona esposizione e all'ottima inclinazione. Il metodo di allevamento utilizzato è il cordone speronato, con alcune aree inerbite naturalmente per favorire la biodiversità. Le strutture di supporto alle vigne sono realizzate con materiali duraturi, come il legno di castagno e l’acciaio corten, e alcune aree sono dotate di impianto di irrigazione a goccia per garantire la migliore crescita. Un luogo perfetto per coltivare la tradizione del Chianti con attenzione e rispetto per l’ambiente. La proprietà risulta un'ottima opportunità di investimento, il vigneto in oggetto ha una superficie che ha pochi eguali nel territorio di riferimento. Lo stato delle vigne è molto buno, la coltivazione con metodo biologico e la certificazione presente rendono l'asset pronto a generare reddito fin da subito.

Appartamento in vendita a Genova, in via Aureliano Galeazzo, composto da ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale e ampio salone con vista aperta. Superficie di 69 mq, da ristrutturare, con possibilità di creare un open-space. Vicino a fermata bus e via Aldo Manuzio. Classe energetica G.

GENOVA - VIA DONGHI: Situato nel cuore pulsante di San Fruttuoso, lungo la vivace Via Donghi, questo locale commerciale (ex Filiale Carige) rappresenta una straordinaria opportunità. Con una superficie generosa di 88 mq al piano strada, è l'ideale per chi cerca visibilità e accessibilità e si presta a una molteplicità di usi commerciali. Si distingue per le sue tre ampie vetrine, più una aggiuntiva di ingresso. Queste garantiscono una visibilità eccezionale, attirando costantemente l'attenzione di potenziali clienti. La loro disposizione e dimensione offrono un'eccellente esposizione per ogni tipo di attività commerciale. Il locale si trova in una zona ad alto traffico veicolare, garantendo un flusso continuo di persone e una visibilità senza pari. La tua attività sarà al centro dell'attenzione in questa location strategica. **Versatilità e Potenziale** Contattaci oggi stesso per scoprire di più e pianificare una visita. Il tuo futuro commerciale inizia qui! PER MAGGIORI INFORMAZIONI CHIAMARE IL N. 010/542648

COMPLESSO IMMOBILIARE Via Giuseppe Garibaldi 41 Nel cuore del centro storico di Castiglione delle Stiviere, lungo la centralissima Via Giuseppe Garibaldi, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare a destinazione mista, ideale per operazioni di valorizzazione e sviluppo. L'immobile, che si affaccia sia sulla via principale sia su cortili interni con porticati, si presta a molteplici possibilità di intervento grazie alla sua struttura articolata e alle diverse destinazioni d’uso presenti. Il complesso, da ristrutturare, comprende spazi adibiti a uffici per oltre 3.200 mq, una porzione residenziale di circa 176 mq, un auditorium al grezzo di circa 634 mq, depositi per oltre 240 mq e autorimesse per circa 1.500 mq. La distribuzione degli ambienti e le dimensioni complessive rendono l’immobile particolarmente adatto a investitori o imprese interessate a realizzare un progetto di rigenerazione urbana, con la possibilità di riconvertire e valorizzare le superfici secondo diverse finalità: direzionali, abitative, commerciali o socio-culturali. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza con tutti i principali servizi e alla flessibilità degli spazi, questo immobile rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un intervento di ampia scala in una delle zone più caratteristiche della città. La posizione è ideale anche dal punto di vista logistico e dei trasporti: il complesso è ben collegato tramite le strade statali 236 Goitese e 567 del Benaco, che garantiscono rapidi collegamenti con Mantova, Brescia e l’autostrada A4 (casello Desenzano del Garda). Nei pressi sono inoltre presenti diverse linee di autobus (2, 7A, 50 ecc.), con fermate a pochi minuti a piedi, utili per gli spostamenti pendolari verso Brescia, Desenzano del Garda e Carpenedolo. Il quartiere si inserisce in un tessuto territoriale dinamico, caratterizzato dalla presenza di importanti poli industriali e artigianali. Oltre al distretto tessile (Golden Lady, Barilla, Sterilgarda), sono attive numerose aziende nei settori della logistica e dei trasporti che operano su scala provinciale e regionale. Questo contesto rende la zona particolarmente interessante per sviluppi a destinazione mista, sia residenziale che direzionale e terziaria, con un elevato potenziale attrattivo per uffici, magazzini o laboratori. Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Immobile direzionale in vendita Descrizione Location: La Proprietà in oggetto è ubicata a Faenza, comune facente parte della provincia di Ravenna. L’immobile gode di un’eccellente accessibilità, garantita dal posizionamento strategico su Via Paolo Costa che risulta essere una via del cuore della città. I collegamenti sono ottimi, grazie alla vicinanza con lo svincolo dell’autostrada A14, che dista circa 5.8 km e alla fermata dell’autobus, distante 74 m. Distanze principali: - Stazione Faenza: 1.1 km - Casello Faenza Autostrada A14: 5.8 km - Fermata Autobus Via XX Settembre: 74 m - Ingresso SS9 Via Emilia: 2.1 km Descrizione immobile: Immobile ad uso direzionale nel centro storico di Faenza, precedentemente utilizzato come banca. L'immobile di sviluppa su 3 piani fuori terra e per un piano interrato, i pavimenti sono galleggianti in una parte, nella parte della sala consiliare i pavimenti sono in opera. Attualmente l'immobile e in categoria A/10 (Uffici e studi privati), ma con possibili di declassamento in A/3 (Abitazioni di tipo economico)

Appartamento in vendita a Genova, in Via Rasori, nel vivace quartiere di Certosa. Luminoso e spazioso, offre 93 mq con due camere matrimoniali, cucina abitabile e balcone. Vicino a supermercati come Carrefour Express e farmacie, è ideale per famiglie e investitori. Classe energetica G.

Genova - In un importante stabile di grande fascino, situato nel cuore del centro cittadino e precisamente nella parte alta di Via Balbi, di fronte alla stazione ferroviaria di Genova Principe, proponiamo in vendita un ampio immobile a reddito, posto al primo piano intero e sviluppato su una superficie di circa 1.200 mq. L’immobile, in ottime condizioni manutentive, gode di esposizione su quattro lati e si compone di oltre 20 vani, oltre a diversi spazi adibiti a servizi. La proprietà comprende inoltre un’autorimessa con una capienza di circa 15 posti auto coperti, elemento di particolare valore in una zona così centrale e strategica. Attualmente l’immobile è locato al Ministero dell’Interno, garantendo una rendita lorda di circa il 9%, particolarmente interessante e al tempo stesso sicura, grazie alla solidità del conduttore. La soluzione rappresenta un’opportunità di investimento di assoluto rilievo, sia per la redditività immediata sia per le eventuali prospettive future di riqualificazione e trasformazione a destinazione residenziale.

Alessandria - Via Tripoli in zona defilata, ma comoda al centro cittadino e ai servizi, proponiamo in sublocazione locali polifunzionali con destinazione supermercato, direzionali, rappresentanza, uffici. I locali sono modulabili e personalizzabili, liberi subito con parcheggio privato al piano meno 1. Area in città strategica visti i servizi attigui misto al residenziale e scuole. Al piano terra di circa 875 mq posti su un unico livello, in immobile storico, esternamente in ottimo stato manutentivo.

GENOVA CENTRO - All'interno di un iconico stabile e situato a un piano intermedio, proponiamo in vendita questo interessante immobile attualmente destinato ad uso ufficio di circa 570 mq, con due grandi terrazze al piano. L'immobile si presenta in condizioni da ristrutturare, si presta sia come ufficio di rappresentanza sia per una riqualificazione ad uso abitativo. L'immobile è ben servito dai mezzi pubblici, sia autobus che metropolitana, ed è comodo a tutti i negozi di genere. Lo stabile è dotato di servizio di portineria.

Genova - Proponiamo in vendita un prestigioso immobile cielo-terra situato nel cuore del centro storico di Genova, in Piazza Banchi, in posizione strategica e di straordinario interesse, a pochi passi dal Porto Antico. L’edificio, libero su tre lati, ha una superficie complessiva di circa 2.600 mq e si sviluppa su più piani fuori terra. Lo stabile è dotato di ascensore e presenta spazi interni ampi, luminosi e facilmente adattabili a diverse ipotesi di riqualificazione. L’immobile è attualmente libero, ad eccezione del piano strada, già locato a un primario istituto bancario. Tale locazione garantisce fin da subito un’importante e solida entrata a reddito, rendendo l’operazione particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento. Grazie alla sua conformazione interna, prevalentemente composta da tramezze, l’edificio si presta con facilità a interventi di trasformazione e valorizzazione. Le possibili destinazioni includono residenziale, turistico-ricettivo, studentato, uffici o altre soluzioni compatibili con il contesto urbano. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’asset: la vicinanza al Porto Antico, a Via San Lorenzo, alla metropolitana, all’Acquario di Genova, alle aree di parcheggio e ai numerosi servizi di prima necessità rende l’immobile particolarmente attrattivo per un progetto immobiliare di alto profilo. Dalle finestre si gode inoltre di una suggestiva vista sugli antichi affreschi delle facciate circostanti, elemento che conferisce ulteriore fascino e unicità alla proprietà. La collocazione in area pedonale, all’interno di un piacevole e vivace contesto urbano, garantisce tranquillità, visibilità e grande valore prospettico. Una soluzione rara nel panorama immobiliare genovese, ideale per investitori, operatori immobiliari e soggetti interessati a un’importante operazione di riqualificazione nel centro storico di Genova.

GENOVA - In località San Desiderio, in Salita Sella 40, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente inserito in un contesto tranquillo, riservato e prevalentemente residenziale. L’immobile, attualmente censito in categoria catastale D/7, ha una superficie commerciale di circa 306 mq e una superficie lorda complessiva di circa 790 mq. Il fabbricato, risalente agli anni ’70, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è circondato da un’area esterna esclusiva. Gli spazi interni sono ampi e versatili. Il piano terra e il primo piano, collegati da scala interna, dispongono di ambienti luminosi con altezze interne importanti, pari a circa 3,57 metri, caratteristica che consente diverse configurazioni funzionali. Al secondo piano è presente un locale sottotetto con altezza di circa 1,96 metri. Le condizioni manutentive esterne sono da considerarsi buone, mentre gli ambienti interni necessitano di interventi di riqualificazione e adeguamento in funzione delle future esigenze di utilizzo. Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalle pertinenze esterne: la proprietà dispone infatti di un giardino esclusivo di circa 367 mq, mantenuto a prato e disposto intorno al fabbricato, oltre a un lastrico solare praticabile di circa 131 mq, utilizzabile come terrazzo panoramico o per eventuali installazioni tecniche, previa verifica della fattibilità. Il complesso è interamente recintato e dotato sia di accesso pedonale sia di accesso carrabile, caratteristica che ne aumenta la funzionalità e l’indipendenza. L’ubicazione, facilmente raggiungibile da Genova e inserita in una zona verde e tranquilla, rende l’immobile una soluzione interessante per aziende, operatori o soggetti alla ricerca di uno spazio autonomo, versatile e con ampie superfici interne ed esterne. L’area risulta ricompresa in ambito urbanistico AR-UR, aspetto che potrà essere oggetto di approfondimento tecnico in sede di trattativa per valutare eventuali utilizzi compatibili con la normativa vigente.

CAMOGLI - GENOVA In posizione centrale a Camogli, in Via G. Bettolo 29, proponiamo in vendita un’unità immobiliare di ampie dimensioni, inserita all’interno di una palazzina residenziale e dotata di ingresso indipendente. L’immobile, attualmente censito in categoria catastale F/7 — locali per impianti tecnologici — si sviluppa su due livelli seminterrati collegati tra loro e dispone di una superficie commerciale complessiva di circa 412 mq. Gli spazi interni, ampi e articolati, derivano da una precedente destinazione a centro per telecomunicazioni e si presentano in stato da riqualificare, offrendo interessanti possibilità di adeguamento per utilizzi compatibili con la categoria e con le necessarie verifiche tecniche e urbanistiche. La posizione rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse: l’immobile si trova in un contesto urbano consolidato, comodo al centro di Camogli, alla passeggiata mare, alla stazione ferroviaria e alle principali vie di collegamento, inclusa la SP 589. La consistenza della superficie, l’accesso indipendente e la collocazione centrale rendono questa unità una soluzione particolarmente adatta per operatori, aziende o soggetti interessati a un immobile di ampia metratura da valorizzare secondo specifiche esigenze funzionali.

CIELO TERRA DIREZIONALE – COMPLESSO “MILANO OLTRE” Proponiamo in vendita un’intera palazzina a destinazione direzionale situata nel complesso “Milano Oltre”, in via Cassanese 224 a Segrate (MI). L’area, ubicata nella zona periferica del Comune, è caratterizzata da un contesto urbano ordinato con edifici a vocazione direzionale e residenziale, ben collegata grazie alla presenza di arterie stradali comunali, fermate del trasporto pubblico e rete ferroviaria. L’edificio si sviluppa su undici piani fuori terra oltre a un piano interrato e risulta completamente libero. Queste dimensioni, unite alla struttura architettonica del complesso e alla presenza di numerosi spazi accessori, rendono l’immobile particolarmente adatto a utilizzatori diretti e operatori immobiliari alla ricerca di un asset direzionale di ampia metratura in una posizione strategica dell’hinterland milanese.

Appartamento in vendita a Genova, in Via Timavo, ideale per investimento. Immobile di 185 mq, attualmente accatastato come A/10, con sette stanze, un servizio e quattro balconi. Situato vicino a negozi e fermate dei bus, offre un'ottima esposizione luminosa. Classe energetica G.

GENOVA VICO DELLA CASANA 74R: Immobile a reddito: nella parte alta di Vico della Casana, adiacente a Via XXV Aprile e Piazza De Ferrari, presentiamo in vendita i muri di questo immobile ad uso commerciale di circa 350 mq. L'immobile, dotato di ottima visibilità pedonale, è attualmente locato a un'importante e storica insegna locale. Internamente, l'immobile si presenta in condizioni discrete, è dotato di multivetrine e, a prescindere dall'attuale conduttore, si presta a numerosi settori merceologici grazie alla sua centralità e particolarità. Il bene, oltre a garantire una buona rendita, può essere considerato un valore rifugio.

GENOVA - VIA XXV APRILE 1-2: A pochi metri da Vico della Casana (parte alta) e precisamente in Via dell’Antica Accademia, proponiamo in vendita i muri di questo immobile a destinazione d’uso commerciale di circa 35 Mq. Il bene si presenta come un grande vano open dotato di bagno e antibagno, è dotato di una grande vetrina comprensiva di ingresso. L’immobile, che gode di una buona visibilità pedonale, si presta a più settori merceologici e di servizi. Le condizioni interne sono da personalizzare. Il bene inoltre ha dei costi di amministrazione e gestione contenuti.

GENOVA: In posizione strategica tra Piazza De Ferrari e via Luccoli, presentiamo in vendita i muri di questo bel negozio ad angolo, in ottime condizioni interne. L'immobile, situato in vico Casana angolo via Davide Chiossone, dispone di quattro ampie vetrine e si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 110 mq. Attualmente, l'immobile è locato a un conduttore affidabile con un contratto in essere fino al 31/07/2034.

GENOVA VIA LUCCOLI – VENDITA UFFICIO: Nella parte alta di via Luccoli, adiacente a Piazza Fontane Marose, in un palazzo in cemento armato dotato di ascensore, proponiamo in vendita a un piano alto questo particolare immobile attualmente ad uso ufficio, che si presta facilmente a un cambio d’uso abitativo. La superficie interna è di circa 40 mq, sviluppata in un'unica zona open space, con due ampie finestre dotate di balconcini alla francese. L’immobile, vista la sua posizione strategica, rappresenta un'ottima opportunità di investimento.

GENOVA VIA LUCCOLI – VENDITA UFFICIO: Nella parte alta di via Luccoli, adiacente a Piazza Fontane Marose, in un palazzo in cemento armato dotato di ascensore, proponiamo in vendita a un piano medio questo particolare immobile attualmente ad uso ufficio, che si presta facilmente a un cambio d’uso abitativo. La superficie interna è di oltre 100 mq, sviluppata in più ampi vani, dotato di ampie finestre di cui due con affaccio su via Luccoli. L’immobile, vista la sua posizione strategica, rappresenta un'ottima opportunità di investimento.

GENOVA VIA LUCCOLI – VENDITA UFFICIO: Nella parte alta di via Luccoli, adiacente a Piazza Fontane Marose, in un palazzo in cemento armato dotato di ascensore, proponiamo in vendita a un piano medio - alto questo particolare immobile attualmente ad uso ufficio/laboratorio, che si presta facilmente a un cambio di destinazione d’uso. La superficie interna è di circa 100 mq, sviluppata in più ampi vani, dotato di ampie finestre e poggiolata. L’immobile, vista la sua posizione strategica nelle vicinanze di Piazza De Ferrari e al Porto Antico, rappresenta un'ottima opportunità di investimento ad uso turistico recettivo.

GENOVA - VIA AURELIANO GALEAZZO: Proponiamo in vendita un immobile con destinazione commerciale (C1), situato al piano strada, nella vivace zona di San Fruttuoso. L'immobile si estende su una superficie di 43 mq e dispone di un'ampia vetrina d'ingresso che garantisce buona visibilità e luminosità agli spazi interni. È composto da due locali disposti su due livelli. L'immobile, attualmente da ristrutturare, si presta a diverse tipologie di attività commerciali, grazie alla sua versatilità. Esiste un'interessante opzione di collegare un altro immobile attiguo di 56 mq, dotato di due ampie vetrine, per aumentare la superficie complessiva e le opportunità del tuo business. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. PER MAGGIORI INFORMAZIONI CHIAMARE IL N. 010/542648