Engel&Völkers La Spezia-Lerici - Engel & Völkers

Nel cuore del pittoresco borgo di La Serra, in una posizione collinare privilegiata che domina Lerici, sorge questo splendido appartamento appena ultimato al terzo piano di una tipica palazzina ligure di inizi novecento che proponiamo in locazione. Varcata la soglia, l'abitazione si rivela in tutta la sua luminosa accoglienza grazie a una zona giorno open space studiata per coniugare estetica e massima funzionalità, dove trova spazio un confortevole divano di velluto a coste affiancato da un pratico tavolo pieghevole a 4 posti. La cucina a vista è lineare e già attrezzata con frigorifero e due piastre ad induzione, mentre una nicchia separata accoglie la lavatrice. L'ampio bagno finestrato con doccia ha luce naturale e ventilazione costante. Le scale angolari conducono al suggestivo soppalco con travi a vista e lucernario con letto matrimoniale e alcuni ripiani. Ogni dettaglio tecnico è stato pensato per fornire confort e praticità in tutte le stagioni dell'anno: infissi con doppi vetri isolano l'immobile dal punto di vista termico e acustico, il boiler elettrico produce l'acqua calda sanitaria e l'impianto di climatizzazione con split garantisce riscaldamento e raffrescamento. Si aggiunge all'appartamento la possibilità di utilizzo di un balcone situato nell'adiacente pianerottolo condominiale, un affaccio privilegiato da cui farsi rapire da una splendida vista mare che spazia sui profili unici del Golfo dei Poeti. L'immobile è disponibile per locazioni con contratti di natura transitoria fino a 18 mesi o per periodi più lunghi, una proposta rivolta esclusivamente a persone referenziate e con garanzie dimostrabili. Dal canone di affitto restano escluse le utenze relative ai consumi di acqua, luce e la tassa sui rifiuti. Una raffinata ed esclusiva proprietà dove la modernità degli interni e il comfort contemporaneo si fondono con i ritmi lenti del borgo, regalando l'esperienza unica di svegliarsi ogni giorno respirando la poesia di un panorama senza tempo. --------------- Descrizione della posizione Vivere a La Serra significa immergersi nell'autenticità di un antico borgo ligure dove il tempo sembra rallentare e la vista spazia libera sul Golfo dei Poeti. Arroccata sulle colline che proteggono Lerici, questa località gode di una posizione invidiabile: un perfetto compromesso tra la quiete della natura e la comodità delle località balneari limitrofe. Dal punto di vista logistico, il borgo dista circa 15 minuti di auto dal centro di La Spezia con la sua stazione ferroviaria. Per chi arriva da fuori regione la posizione è strategica grazie alla vicinanza all’uscita autostradale di Sarzana e all'aeroporto di Pisa Galileo Galilei che dista circa 70 km, rendendo la casa facilmente accessibile anche per una clientela internazionale.  Il vero valore aggiunto di questa frazione è la sua doppia anima. Da un lato c'è il mare, con le spiagge di Lerici, San Terenzo e la spettacolare Fiascherino raggiungibili in una manciata di minuti. Dall'altro c'è il paradiso degli amanti dell'outdoor: il borgo è circondato dai sentieri del Parco di Montemarcello-Magra. Da qui partono mulattiere storiche e percorsi da trekking che si snodano tra uliveti terrazzati, macchia mediterranea e profumo di pini marittimi, collegando La Serra a Tellaro o a Zanego attraverso camminate panoramiche con la costante presenza del mare all'orizzonte.

A Vezzano Ligure, immersa nella quiete delle colline e a breve distanza da La Spezia, dalle Cinque Terre e dalla Versilia, proponiamo in locazione splendido appartamento mansardato finemente arredato al terzo piano di uno stabile indipendente. La struttura coniuga la tranquillità della campagna ligure con uno stile interno ricercato e d'ispirazione artistica, proponendosi come la soluzione ideale per chi desidera un ambiente accogliente, luminoso e funzionale. L'immobile si apre su un'ampia e luminosa zona pranzo con cucina a vista con penisola e completamente attrezzata, affiancata da un suggestivo angolo lettura separato da una parete in vetro. Il soggiorno con vista sulle colline è arricchito da opere d'arte contemporanea come il resto degli ambienti. Nascosto da una porta scorrevole si trova un pratico ripostiglio per riporre bagagli ed effetti personali. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto padronale arricchita da un'esclusiva doccia interna e armadi su misura, oltre a un bagno principale con ampio box doccia walk-in e una comoda zona trucco riservata. L'appartamento è dotato di connessione Wi-Fi, lavastoviglie, lavatrice e aria condizionata caldo/freddo. Sono presenti posti auto gratuiti situati nelle immediate vicinanze. Completa la proposta una zona esterna attrezzata dotata di pergolato, zona pranzo, sdraio e area lettura. La proprietà viene locata con contratto ad uso transitorio da ottobre ad aprile 2027 ed è rivolta esclusivamente a persone referenziate; si valutano richieste per periodi diversi da quello indicato. Sono escluse dal canone le utenze a consumo di luce, gas e acqua. Un rifugio speciale dal gusto unico, pensato per chi cerca non solo una sistemazione temporanea, ma uno spazio armonioso capace di far sentire subito a casa. ------------ Descrizione della posizione L'immobile è situato in un contesto residenziale tranquillo e riservato, immerso nel verde e nelle suggestive atmosfere di Vezzano Ligure, proprio ai confini dello storico borgo medievale. La posizione è particolarmente strategica dal punto di vista della viabilità e degli spostamenti quotidiani: a brevissima distanza si trova infatti il casello autostradale, che garantisce un collegamento rapido e agevole con le principali arterie stradali, mentre il centro di La Spezia è raggiungibile in pochissimi minuti d'auto. Per chi preferisce i mezzi pubblici, la stazione ferroviaria di Vezzano Ligure si trova nelle immediate vicinanze, offrendo un'ottima soluzione per muoversi in autonomia, mentre l'aeroporto internazionale di Pisa dista solo 45 minuti d'auto. Il paese offre inoltre tutti i principali servizi di prima necessità necessari per la quotidianità: a breve distanza dall'abitazione si trovano infatti alimentari, panifici, farmacia, ufficio postale, bar oltre a piacevoli percorsi nel verde ideali per passeggiate all'aria aperta.

Nel cuore del caratteristico borgo marinaro delle Grazie, nel comune di Portovenere, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 65 mq. Osservando il borgo dal mare, il fabbricato emerge immediatamente come il palazzo più alto delle Grazie. La proprietà, pronta per essere abitata, conquista grazie alla perfetta distribuzione degli spazi e alla spettacolare vista sul mare e sull'intero Golfo dei Poeti, che accompagna ogni momento della giornata. L'ingresso si apre direttamente su un luminoso soggiorno, dove la finestra incornicia un panorama unico. La cucina, anch'essa affacciata sul golfo e dotata di grandi finestre, offre un ambiente luminoso e piacevole, ideale per vivere la quotidianità con il paesaggio sempre sullo sfondo. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno completamente rinnovato, studiato con gusto e funzionalità. L'appartamento è stato oggetto di una radicale ristrutturazione negli anni novanta e di un accurato intervento di riqualificazione circa tre anni fa. L'immobile è conforme sotto il profilo urbanistico e impiantistico ed è immediatamente disponibile, senza necessità di ulteriori lavori. Gli arredi valorizzano ogni ambiente e contribuiscono a creare un'atmosfera elegante, accogliente e rilassante. Lo stabile dispone di un doppio accesso: il principale conduce direttamente nel centro storico delle Grazie, permettendo di raggiungere a piedi il lungomare, i ristoranti e i servizi del borgo; il secondo si trova sulla strada carrabile e consente un pratico accesso temporaneo in automobile per le operazioni di carico e scarico. A completare la proprietà vi è la possibilità, attualmente in fase di acquisizione, di un piccolo spazio esterno esclusivo situato sul retro, ideale come area di servizio, per coltivare piante aromatiche e fiori oppure per organizzare con ordine le attrezzature della casa. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una raffinata seconda casa alle Grazie, un esclusivo punto d'appoggio per chi possiede un'imbarcazione o, semplicemente, un luogo autentico dove vivere il fascino della Riviera Ligure e del Golfo dei Poeti. Un piccolo gioiello affacciato sul mare, capace di coniugare panorama, comfort, qualità della ristrutturazione e l'atmosfera senza tempo di uno dei borghi marinari più affascinanti della Liguria.

Nella splendida piana di Castelnuovo Magra, immersa nel verde e nella tranquillità, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di prestigio da riammodernare e valorizzare secondo il proprio gusto. Realizzata negli anni Settanta come casa di famiglia, la proprietà è frutto di una progettazione attenta e appassionata, con spazi ampi e funzionali pensati per la vita quotidiana e la convivialità, oltre che per una rappresentanza elegante e discreta. La superficie abitabile è di circa 320 mq, distribuiti su due livelli principali, ai quali si aggiunge un ampio piano seminterrato composto da grandi locali cantina finestrati, caratterizzati da spazi versatili e luminosi. Sullo stesso livello trovano posto un'officina completamente attrezzata, ideale per attività artigianali o per gli appassionati del fai-da-te, e un comodo garage. L’ingresso alla villa è scenografico, con viale d’accesso, scalinata curva e ampio portico. Internamente si apre un ingresso importante con scala autoportante a vista. La zona giorno comprende un grande salone doppio con camino, ideale come ambiente di rappresentanza e conviviale, oltre a due camere e un bagno. Sul retro si sviluppa la cucina abitabile con zona pranzo e camino, con accesso diretto al portico e alla terrazza. Al piano superiore, con pavimenti in radica di olivo, si trova un ampio disimpegno che distribuisce quattro camere, uno studio, un ripostiglio e due bagni (uno da completare), oltre a due balconi con affacci sul verde. Una scala a chioccola conduce al lastrico solare panoramico con vista aperta sulle colline. La proprietà è circondata da un giardino di circa 3.000 mq, con ricovero attrezzi e pozzo privato. Una dimora dal grande fascino e potenziale, ideale per chi cerca una villa indipendente di rappresentanza o una residenza familiare di ampie dimensioni, in un contesto riservato e verdeggiante. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una dimora dal carattere autentico, capace di coniugare il prestigio di una villa di rappresentanza con il calore e l'accoglienza di una vera casa di famiglia. Un immobile dal grande potenziale, pronto a ritrovare il proprio splendore attraverso un intervento di ammodernamento rispettoso della sua storia e della sua personalità.

Nel cuore del centro storico di Sarzana, all'interno di un prestigioso palazzo di origine seicentesca, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di 150 mq commerciali, situato al primo piano di una storica dimora nobiliare. Attualmente adibito a studio di progettazione e accatastato come ufficio, l'immobile offre la possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione, rappresentando un'opportunità unica per realizzare una residenza di grande prestigio in una delle zone più affascinanti della città. L'appartamento conserva intatto il fascino delle dimore storiche grazie alla presenza di numerosi elementi originali del XVII secolo, tra cui magnifici affreschi d'epoca, alti soffitti decorati e dettagli architettonici che testimoniano il valore storico dell'edificio. Ambienti eleganti, luminosi e ricchi di carattere rendono questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera vivere in una casa esclusiva o investire in un immobile di rappresentanza. La generosa superficie consente una nuova distribuzione degli spazi, con la possibilità di realizzare un'ampia zona living, cucina, più camere da letto e servizi, valorizzando ulteriormente il fascino e l'unicità della proprietà. Il riscaldamento è autonomo e il fabbricato è regolarmente amministrato. Acquistare questo immobile significa entrare in possesso di una vera dimora storica nel centro di Sarzana, dove arte, storia e architettura si fondono in un contesto di rara eleganza. Le finiture originali, gli affreschi e il prestigio della costruzione del Seicento conferiscono alla proprietà un valore difficilmente replicabile sul mercato. La posizione è uno dei principali punti di forza: nel pieno centro storico di Sarzana, a pochi passi da piazze, monumenti, ristoranti, boutique e tutti i servizi, questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa di charme in Liguria, una residenza di rappresentanza o un investimento immobiliare di alto livello.

Sulle prime colline della Spezia, in una delle posizioni più esclusive della città, alle spalle del centro storico e a ridosso delle antiche mura cittadine, proponiamo un raffinato attico in villa d'epoca con torretta privata, giardino e terrazze panoramiche affacciate sull'intero Golfo della Spezia. La proprietà, di circa 235 mq commerciali, si sviluppa su due livelli abitabili oltre alla caratteristica torretta, elemento architettonico che rende questa dimora davvero unica. Gli ambienti conservano il fascino delle residenze signorili grazie agli importanti soffitti alti, ai pavimenti in legno e alle eleganti finiture. L'ingresso introduce in un ampio disimpegno che conduce al luminoso e spazioso soggiorno, dove le grandi finestre trasformano il panorama sul mare e sulla città nel vero protagonista della casa. La zona notte padronale, riservata e indipendente, comprende una camera matrimoniale con boiserie, cabina armadio e bagno en-suite, mentre una seconda camera, la cucina e un ulteriore bagno completano il piano principale. Al livello superiore, caratterizzato dalle travi in legno a vista e da un grande camino, trovano spazio una seconda zona living, una camera, un bagno, locali accessori e uno studio con accesso alla terrazza ai piedi della torretta, da cui si gode di una prospettiva ancora più suggestiva sul golfo. Il giardino privato di circa 70 mq e le terrazze panoramiche offrono spazi ideali per vivere all'aperto, immersi nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio. Completa la proprietà il diritto di utilizzo, tramite concessione demaniale rinnovabile condivisa con gli altri proprietari della villa, di un terreno di circa 4.400 mq, utilizzabile come parcheggio, orto o giardino con alberi da frutto. Una residenza di rara reperibilità, che unisce il fascino di una villa storica, una posizione privilegiata e una delle viste più spettacolari sul Golfo della Spezia, a pochi minuti dal centro cittadino.

Situata a pochi passi dal centro storico di Sarzana, in una tranquilla zona residenziale, questa elegante villa bifamiliare offre il raro privilegio di vivere in un contesto riservato, con tutti i servizi, i negozi, i ristoranti e le attrazioni culturali della città facilmente raggiungibili a piedi. La villa è suddivisa in due unità abitative indipendenti. L'abitazione originaria, realizzata nel 1966, occupa il piano terra, mentre negli anni Novanta la proprietà è stata ampliata con la realizzazione del secondo piano. L'ultimo importante intervento di ammodernamento risale al 2006. Entrambi gli appartamenti condividono un elegante portico. Il primo appartamento accoglie con un ampio ingresso che conduce al soggiorno, alla cucina e ad un salotto con camino e accesso diretto al giardino. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale ed un bagno. Questo piano richiede un intervento di ristrutturazione piuttosto radicale. La seconda abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un importante salone e una scenografica scala in granito che conduce al piano superiore. Qui si sviluppa la zona giorno con cucina e soggiorno, entrambi affacciati su una grande terrazza panoramica, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutta la bella stagione. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera guardaroba, una camera singola con bagno en suite e un ulteriore bagno. La graziosa dependance indipendente composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, un bagno e un pratico ripostiglio accessibile dall'esterno, ideale per ospiti, personale di servizio o da mettere a reddito. La proprietà è inserita in un magnifico giardino di circa 2.500 mq, impreziosito da una grande piscina con un'ampia area solarium ed una zona barbecue. L'irrigazione automatizzata del giardino è garantita da un pozzo alimentato dal Canale Lunense. All'ingresso della proprietà, un'ampia area pavimentata offre parcheggio per tre autovetture. Grazie agli ampi spazi abitativi, alla presenza della dependance e al magnifico giardino con piscina, questa proprietà si presta perfettamente come prestigiosa residenza familiare, dimora multigenerazionale o soluzione per chi desidera coniugare privacy, comfort e qualità della vita in una posizione strategica alle porte di Sarzana, una delle località più apprezzate tra la Liguria e la Toscana.

Nel centro di La Spezia, a breve distanza dalla Cattedrale e dalle principali vie cittadine, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq situato al piano rialzato di un elegante edificio della fine degli anni Sessanta. La proprietà si distingue per la generosità degli ambienti, una caratteristica sempre più rara nel mercato immobiliare contemporaneo. L'ingresso, ampio e rappresentativo, introduce a un luminoso soggiorno di notevoli dimensioni, ideale per accogliere momenti di convivialità e per essere reinterpretato secondo le più moderne esigenze abitative. La distribuzione interna risulta particolarmente funzionale: la zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno padronale, mentre la zona di servizio ospita la cucina con balcone, una stanza multifunzione e un secondo bagno. La presenza di volumi ben proporzionati e di una pianta regolare offre interessanti opportunità di personalizzazione, consentendo di valorizzare al meglio ogni ambiente. Pur essendo collocato al piano rialzato, l'appartamento gode, su uno dei lati, di un affaccio più elevato rispetto al piano stradale, elemento che contribuisce a garantire maggiore riservatezza e una piacevole percezione degli spazi esterni. Completa la proprietà una comoda cantina al piano inferiore. Lo stabile, ben mantenuto e servito da accessi da tre diverse vie, assicura praticità di collegamento e facilità di accesso. La posizione consente di raggiungere rapidamente il centro cittadino, i servizi, le attività commerciali e il lungomare, percorrendo un gradevole itinerario che offre scorci aperti sulla città. L'immobile necessita di un intervento di rinnovamento, ma rappresenta una rara opportunità per chi ricerca una casa di ampia metratura nel centro di La Spezia, da modellare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Grazie alla versatilità della distribuzione interna e alla visibilità garantita dalla posizione, la proprietà si presta inoltre alla realizzazione di uno studio professionale, di un ufficio di rappresentanza o di una soluzione che integri attività lavorativa e residenza. La mancanza di un'autorimessa è facilmente superabile grazie alla presenza, nelle immediate vicinanze, di un garage multipiano dove è possibile acquistare o locare posti auto. Una proposta di valore per chi desidera investire in una proprietà dagli spazi importanti, in posizione centrale, con ampie possibilità di personalizzazione e rivalutazione.

Immersa nella quiete di una delle zone residenziali più apprezzate di La Spezia, proponiamo in vendita una raffinata villetta a schiera, inserita in un contesto verde e tranquillo, ideale per chi desidera vivere a pochi minuti dalla città senza rinunciare alla serenità della natura. Uno degli elementi distintivi della proprietà è il suo sviluppo su più livelli, che dona agli ambienti un piacevole dinamismo architettonico e una distribuzione degli spazi originale e funzionale. I diversi piani dialogano armoniosamente tra loro, creando un’abitazione di 270 mq ricca di movimento, privacy e carattere. Il piano d’ingresso accoglie con un luminoso soggiorno impreziosito da un camino, una sala da pranzo e una cucina abitabile. Da questo livello si accede direttamente alla terrazza e al giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni, perfetta per vivere momenti di convivialità e relax. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto e da un bagno finestrato. Una delle camere dispone di un ampio balcone con una piacevole vista aperta sul verde circostante e sulle montagne, regalando scorci di grande tranquillità. Proseguendo al piano superiore troviamo una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato finestrato. Salendo ancora pochi gradini si raggiunge un’ulteriore camera matrimoniale, caratterizzata da un’atmosfera unica e da una suggestiva vista panoramica che arriva fino al mare. L’ultimo livello ospita una grande mansarda con bagno, uno spazio versatile che può essere destinato a zona relax, studio, area hobby o camera per gli ospiti. Al piano seminterrato la proprietà offre un’accogliente taverna con camino, un quarto bagno finestrato, lavanderia, cantina e un comodo box auto con accesso diretto dalla strada, collegato internamente all’abitazione per garantire la massima praticità. A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è l’incantevole spazio esterno: un'oasi di pace di oltre 300 mq impreziosita da ulivi che fanno da cornice alla piscina di recente realizzazione e all’elegante zona solarium, un ambiente riservato dove rilassarsi e godere della quiete e della bellezza del paesaggio in ogni stagione. Una soluzione abitativa dal fascino autentico, ideale per chi è alla ricerca di una casa accogliente, ricca di carattere e dotata di spazi interni ed esterni perfettamente studiati per vivere ogni momento della giornata in totale comfort.

Avvolto nella quiete della campagna ligure, al confine con la Toscana e circondato da quasi tre ettari di terreno, questo affascinante casale di 417 mq, sapientemente ristrutturato, rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità, comfort contemporaneo e qualità della vita. L'ingresso principale, al primo piano, conduce ad un ampio disimpegno che introduce agli ambienti della casa. Il luminoso soggiorno con camino si apre su una terrazza panoramica esposta a est, dalla quale si gode di una suggestiva vista sulla valle e sul paesaggio circostante. Sullo stesso livello si sviluppa una prima zona notte composta da due camere da letto e un bagno. Una raffinata scala in legno con parapetto in vetro conduce al piano terra, autentico cuore conviviale del casale. Qui si sviluppa un generoso open space con zona pranzo e cucina a vista. Le ampie aperture collegano gli ambienti direttamente al portico e al giardino con area solarium, creando una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni. Completano il piano un bagno per gli ospiti, un vano tecnico e una pratica lavanderia. I soffitti a volta e i dettagli in pietra a vista conferiscono agli ambienti un'atmosfera ricca di carattere. Il piano mansardato ospita una seconda zona notte composta da due camere da letto, tra cui una suite con bagno privato e cabina armadio. Un ulteriore bagno, uno studio e un ampio spazio centrale adibito a lounge o area relax completano questo livello. All'esterno, il giardino è impreziosito dalle suggestive rovine di un antico fienile, elemento di grande fascino ed ospita anche un pratico ricovero attrezzi in muratura. La proprietà è circondata da circa 30.000 m² di terreno, in parte coltivato a uliveto, che garantisce tranquillità e contatto con la natura. La ristrutturazione, completata nel 2020, è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla sostenibilità. La proprietà dispone di pannelli solari, persiane orientabili in alluminio, zanzariere nelle camere e beneficia di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Una proprietà dal carattere ricercato, dove il fascino della tradizione incontra il comfort e il design contemporaneo, immersa in uno dei contesti più suggestivi tra la Liguria e la Toscana.

Sulle colline di Fosdinovo, in una posizione di assoluta privacy e straordinaria bellezza paesaggistica, sorge questa villa esclusiva con terrazza panoramica e terreno, che si distingue per identità architettonica ed elevati standard di efficienza energetica. Circondata da oltre 6.000 mq di terreno completamente recintato, tra ulivi, alberi da frutto e zone boschive, la proprietà, con una superficie abitabile di oltre 330 mq, gode di una posizione dominante che garantisce privacy e ampie vedute aperte fino al mare. Entrando, il piano terra accoglie ambienti ampi e conviviali: un grande soggiorno con camino, una zona conversazione raccolta in una suggestiva nicchia, la cucina, una spaziosa sala da pranzo e il bagno di servizio. Il piano superiore, accessibile tramite scala interna e ingresso indipendente, ospita una sala di rappresentanza e tre camere da letto, una delle quali con bagno en suite. Da qui una scala a chiocciola conduce alla torretta panoramica, un ambiente esclusivo e versatile che domina il paesaggio circostante e offre una vista spettacolare su colline, pianura e mare. All'interno della proprietà è inoltre presente un caratteristico fienile da ristrutturare: un volume indipendente dal grande potenziale, ideale come ricovero attrezzi, laboratorio, dependance o spazio multifunzionale da valorizzare secondo le proprie esigenze. Un'opportunità che arricchisce ulteriormente la proprietà, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e ampliamento degli spazi accessori. Il vero punto di forza della proprietà è la magnifica ed ampia terrazza: un salotto all’aperto sospeso tra cielo e orizzonte. Da qui si gode di un panorama che abbraccia costa, zona pianeggiante e colline, regalando tramonti indimenticabili e un’atmosfera di assoluto relax. Pur godendo di una posizione riservata e immersa nella natura, la proprietà si trova a soli 10 minuti da Sarzana e a breve distanza dalle rinomate località costiere del Golfo dei Poeti e delle Cinque Terre. Una residenza pensata per chi desidera vivere il privilegio di una dimora in uno dei contesti più affascinanti tra Toscana e Mar Ligure, coniugando comfort, efficienza energetica e panorami di eccezionale bellezza.

Nel cuore di un complesso residenziale di recente costruzione in Viale San Bartolomeo a La Spezia, proponiamo in affitto moderno attico vista mare al settimo piano con ascensore. L'immobile è stato appena ristrutturato radicalmente e completato con un arredamento di lusso dal gusto contemporaneo e mobili su misura. L'ingresso si apre su un'ampia e luminosissima zona giorno open space, caratterizzata da grandi porte finestre dalle quali si accede a una splendida terrazza vista mare che gira ad angolo attorno a tutto l'ambiente, regalando un panorama unico sul Golfo dei Poeti. Nella zona relax troviamo il divano Flou, la parete attrezzata e filodiffusione nell'ambiente. La cucina a vista con isola centrale è perfettamente integrata e completamente accessoriata con elettrodomestici di alta gamma Gaggenau, lavastoviglie e cantinetta vini. L'area pranzo verrà completata con tavolo rotondo da 4 persone con vista sul golfo. Tramite un corridoio ottimizzato con una spaziosa armadiatura su misura, si accede a un bagno di servizio dotato di colonna lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Proseguendo si raggiunge la zona notte, dove si trova la camera matrimoniale padronale dotata di una cabina armadio a giorno finestrata e di un grande bagno en suite completo di doccia e sauna privata. E' presente aria condizionata canalizzata in tutti gli ambienti, riscaldamento autonomo a pavimento e tapparelle elettriche. Completano la proprietà due posti auto coperti situati all'interno dello stabile, un valore aggiunto fondamentale per la zona. Questo appartamento vista mare in affitto a La Spezia è disponibile da subito per una clientela referenziata in cerca di una casa moderna dotata di ogni comfort. ----------- Descrizione della posizione Viale San Bartolomeo rappresenta una delle arterie stradali più strategiche e dinamiche di La Spezia, posizionata lungo la direttrice costiera orientale che unisce perfettamente il tessuto urbano alle principali eccellenze produttive e turistiche del territorio. La via si colloca nel cuore pulsante del Miglio Blu, il prestigioso distretto nautico di rilevanza internazionale dove hanno sede i più famosi cantieri navali del mondo, rendendo l'area un punto di riferimento assoluto per manager e professionisti del settore. La logistica è uno dei punti di forza di questa location: Viale San Bartolomeo si trova infatti a pochissimi minuti sia dal centro storico di La Spezia e dal suo porto commerciale e crocieristico, sia dal polo industriale e cantieristico di Ruffino e Muggiano, garantendo una vicinanza immediata ai principali luoghi di lavoro e di interesse cittadino. Anche i collegamenti infrastrutturali sono ottimali, grazie al rapido accesso al raccordo autostradale che permette di raggiungere la stazione ferroviaria di La Spezia Centrale in circa dieci minuti di auto, snodo fondamentale per esplorare le rinomate località balneari della costa. Le splendide spiagge di Lerici, San Terenzo e Portovenere, così come i borghi delle Cinque Terre, sono facilmente raggiungibili. Infine, la vicinanza con la Toscana è un ulteriore valore aggiunto, con l'aeroporto internazionale di Pisa Galileo Galilei situato a circa ottanta chilometri, coperti in meno di un'ora di viaggio tramite l'autostrada A12.

Nel suggestivo borgo storico di Arcola proponiamo in vendita un caratteristico terratetto disposto su tre livelli. L'immobile si presenta attualmente da rimodernare, offrendo così una straordinaria opportunità per chi desidera personalizzare ogni dettaglio e valorizzarne l'ampio potenziale. Grazie alla vista aperta, ai tre lati liberi e a un'ottima esposizione che spazia da sud-est a nord-ovest, la casa gode di una luminosità eccellente. L'ingresso principale avviene tramite una scala che conduce direttamente al primo piano, dove si sviluppa una prima la zona giorno con cucina vista e zona pranzo e una camera attigua che può essere adibita ad area conversazione, intrattenimento e relax. Proseguendo tramite le scale interne si accede al secondo piano, interamente dedicato alla zona notte, che ospita due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Al piano terra la proprietà si arricchisce di due ulteriori locali di grande utilità, a partire da un vano finestrato che funge da disimpegno e conduce a un secondo bagno dotato di doccia. Completa la soluzione un locale taverna con caratteristici archi e camino, uno spazio ideale per i momenti di relax che gode anche di un proprio accesso indipendente dall'esterno. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi cerca l'autenticità di una tipica abitazione di borgo, senza spese condominiali, ma con una comodità rara: l'immobile si trova infatti a pochissimi passi dal parcheggio più vicino, pur rimanendo immerso nella tranquillità del centro storico e a breve distanza da tutti i principali servizi, dal mare di Lerici e dalle Cinque Terre. ---------------- Descrizione della posizione Il comune di Arcola sorge in una posizione geografica strategica e privilegiata all'interno della provincia della Spezia, adagiato sulle colline che dominano la suggestiva Val di Magra e il Golfo dei Poeti. Questo antico borgo medievale, caratterizzato da storici vicoli in pietra e dominato dalla sua imponente torre pentagonale, offre un perfetto equilibrio tra la tranquillità della vita collinare e l'estrema vicinanza alle principali vie di comunicazione e alle mete turistiche più rinomate della Liguria e della Toscana. Dal punto di vista dei collegamenti e della logistica, la proprietà vanta una centralità eccezionale, trovandosi a soli 5 chilometri di distanza dalla stazione ferroviaria di Sarzana, un importante snodo che permette di raggiungere rapidamente le principali città italiane. Per chi ama il mare, il meraviglioso litorale di Lerici, con le sue spiagge dorate e lo splendido castello, dista appena 9 chilometri ed è facilmente raggiungibile in pochi minuti d'auto o tramite i mezzi pubblici. Infine, la vicinanza alle grandi infrastrutture rende la località facilmente accessibile anche su scala internazionale, grazie alla presenza dell'aeroporto internazionale di Pisa Galileo Galilei, situato a circa 65 chilometri di distanza e comodamente raggiungibile tramite l'autostrada in meno di un'ora. Scegliere Arcola significa quindi investire in un territorio autentico, ricco di storia e tradizione, inserito in un contesto paesaggistico unico a brevissima distanza dalle Cinque Terre e dalla Versilia.

Immerso tra i vigneti del celebre Vermentino dei Colli di Luni, al confine tra Liguria e Toscana, proponiamo in vendita un casale di prestigio ristrutturato con stile e grande cura con fienile, piscina e parco privato di circa 10.000 mq con uliveto e frutteto. Il casale principale, con una superficie di circa 145 mq abitabile, si sviluppa su due livelli ed è stato concepito per offrire ambienti accoglienti e raffinati. Al piano terra, un elegante ingresso introduce alla zona giorno, composta da cucina e salotto ed un bagno per gli ospiti. Sempre nel piano terra tramite ingresso indipendente si accede ad un altro vano con bagno. Al piano superiore troviamo la zona notte, divisa in due aree distinte: una splendida suite padronale con bagno privato en suite e una seconda zona composta da due camere da letto e un ulteriore bagno, ideale per accogliere famiglia e ospiti in totale comfort. Accanto al casale si trova il caratteristico fienile indipendente di circa 60 mq, disposto su due piani, che ospita due ambienti, un bagno e un locale tecnico. Gli originali mandolati a graticcio, tipici dell’architettura rurale locale, conferiscono a questo edificio un fascino autentico e senza tempo, preservando l’anima dei casali di un tempo. La villa e il fienile sono stati oggetto di un’attenta e raffinata ristrutturazione completata nel 2016, realizzata da maestri artigiani con una cura straordinaria per materiali e finiture. Sono stati scelti elementi di pregio come pavimenti in legno della Val di Fiemme, bagni in marmo e legno e rubinetterie accuratamente selezionate, in un perfetto dialogo tra tradizione ed eleganza contemporanea. La proprietà è inoltre dotata delle più moderne tecnologie per garantire comfort ed efficienza energetica: pannelli solari per la produzione di acqua calda, impianto fotovoltaico, colonnina per caricare mezzi elettrici, cappotto termico, aria condizionata, pozzo e cisterna per la raccolta delle acque piovane. A completare questa straordinaria proprietà troviamo una grande piscina immersa nel verde e due eleganti pergolati, spazi ideali dove trascorrere momenti di assoluto relax, lasciandosi avvolgere dai profumi della campagna, dal silenzio dei vigneti e dalla bellezza autentica di un paesaggio unico tra mare e colline. Una residenza dal fascino raro, pensata per chi desidera vivere un’esperienza esclusiva, in un luogo dove lusso, natura e qualità della vita si incontrano armoniosamente, a soli 4 km dalle spiagge di Marinella di Sarzana e a circa 30 minuti da Forte dei Marmi, nel cuore della Versilia.

Sulle suggestive colline di La Spezia, in posizione dominante e riservata, a breve distanza dal centro città e dalle rinomate Cinque Terre, proponiamo in vendita esclusiva una villa indipendente con splendida vista mare. Immersa in un contesto di assoluta tranquillità e circondata dal verde, la proprietà gode di un panorama aperto e scenografico sul Golfo e sulle Alpi Apuane. La residenza, che necessita di interventi di ammodernamento, si sviluppa su tre livelli con una superficie abitativa di più di 160 mq. Al piano di ingresso si apre una zona living accogliente composta da soggiorno e cucina abitabile, con affaccio diretto sulla terrazza panoramica di circa 50 mq. Sul medesimo livello si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere da letto di generose dimensioni e due bagni. Due delle camere godono di un affaccio diretto sul giardino e di una vista mare particolarmente suggestiva, che le rende ambienti unici e ricchi di fascino. Al piano superiore troviamo un caratteristico soppalco abitabile affacciato sul soggiorno, che conduce a un ampio locale sottotetto, ideale come spazio multifunzionale. Al piano inferiore si sviluppa la zona cantina di circa 150 mq con locali tecnici, che offe ulteriori spazi di servizio; da questo piano si accede ad un bagno collegato direttamente all'esterno dell'abitazione. La proprietà è circondata da un terreno privato di quasi 6000 mq ricco di vegetazione mediterranea, con uliveto e alberi da frutto su terrazzamenti, che garantiscono privacy e molteplici possibilità di personalizzazione, inclusa la realizzazione di una piscina. Completa la proprietà un box auto, con colonnina di ricarica per auto elettriche, oltre a numerosi posti auto scoperti. La villa ha recentemente beneficiato di importanti interventi di efficientamento energetico, tra cui l’installazione di pannelli solari, che consentono un’elevata autonomia e un significativo miglioramento delle prestazioni energetiche dell’abitazione. Una soluzione di grande fascino, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, oppure per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva da personalizzare in una delle zone più richieste del territorio.

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Fosdinovo, arroccato su una collina toscana tra mare e montagna, proponiamo in vendita questa dimora storica del 1600, un tempo appartenuta alla nobile famiglia Bianchi D’Erberia, già signori nel Trecento del Castello Malaspina di Fosdinovo. Un immobile completamente da ristrutturare, di grande fascino, interamente in pietra, che conserva ancora oggi il carattere autentico delle sue origini. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 430 mq, di cui 360 mq abitabili. All’interno si ritrovano numerosi elementi originali, tra cui affascinanti pavimenti in cementine, travi a vista, soffitti a volta e un antico piano cottura: dettagli che contribuiscono a creare un’atmosfera d’epoca unica e ricercata. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono straordinarie possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Al piano terra si trovano l’ingresso, tre suggestive cantine con volte e una legnaia. Il primo piano ospita attualmente un soggiorno, un salotto, la cucina, tre camere, un bagno, uno studio, un ripostiglio, oltre a un piccolo balcone e a un terrazzo. Al secondo piano si sviluppano un ampio salone, un soggiorno, una cucina con elementi antichi – tra cui un camino e un piano cottura alimentato a brace – tre camere, un bagno e un ulteriore terrazzo. I due terrazzi regalano viste uniche: uno si apre verso il mare, l’altro verso le montagne, entrambi con un panorama mozzafiato che abbraccia il paesaggio circostante e include la vista sul maestoso castello. Questa proprietà rappresenta una rara occasione per chi desidera dar vita a un progetto creativo e ambizioso: una casa da sogno da ristrutturare e personalizzare, oppure una struttura ricettiva di charme, a soli 14 km dal mare. Un luogo dove storia, bellezza e potenziale si incontrano, pronto per rinascere e riempirsi nuovamente di vita, eleganza ed emozioni.

Immersa in un contesto di assoluta privacy e quiete, questa villa unica nel suo genere è circondata da un parco straordinario di circa 5.300 mq, capace di offrire un’atmosfera senza tempo. Situata in una zona tranquilla ed esclusiva, a pochi minuti dal mare, la proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, natura e comfort. La proprietà si distingue per il suo stile razionalista, caratterizzato da linee pulite, forme squadrate e volumi puri. Realizzata con materiali di pregio e finiture ricercate, presenta pavimenti in marmo Calacatta a macchia aperta, una scenografica scala centrale, soffitto con travi a vista e rivestito in marmo bianco di Carrara. L’esterno, in pietra sponga, conferisce all’edificio un aspetto naturale ed elegante, garantendo al contempo un eccellente isolamento termico. La villa, disposta su quattro piani, ha una superficie abitabile di 420 mq, una cantina di 220 mq e un garage di 90 mq, oltre a terrazze e porticati per un totale di 200 mq. Il piano terra ospita un grande salone doppio con camino e una veranda affacciata sul parco, oltre a sala da pranzo con il suo camino, cucina con ripostiglio e bagno, camera armadi con servizio e una camera matrimoniale con bagno privato. Al primo piano si sviluppa la zona notte con camera padronale, terrazza e bagno en-suite, due camere matrimoniali con bagni e terrazzi e due ulteriori stanze. All’ultimo piano si trova uno studio circondato da vetrate, con terrazza privata e grande luminosità. Completano la proprietà cantina, garage e magazzini al piano interrato e posti auto esterni. Lo stile della proprietà, il grande parco privato e la possibilità di progettare una piscina, ampliare il volume esistente e creare una guest house, unita alla posizione strategica, alle finiture di pregio e all’atmosfera esclusiva, rendono questa proprietà una residenza davvero rara, destinata a chi desidera vivere in un luogo unico, senza compromessi e di grande charme.

Situata in una tranquilla zona residenziale a Marina di Pietrasanta, questa splendida casa semi-indipendente rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della Versilia e il comfort moderno. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso totalmente indipendente con cancello elettrico, che garantisce massima privacy e include un comodo posto auto privato all'interno. Varcata la soglia del piano terra, si viene accolti da un soggiorno luminoso e arredato con cura, completo di zona pranzo. La cucina è un vero gioiello di funzionalità: moderna, abitabile e dotata di elettrodomestici di ultima generazione per soddisfare ogni esigenza culinaria. Un primo bagno con doccia serve comodamente questo livello della casa. Il punto di forza del piano terra è però il dialogo costante tra interno ed esterno, grazie alle ampie e luminose portafinestra che conducono direttamente al giardino privato. Qui, un portico attrezzato permette di pranzare all'aperto, mentre la piscina privata offre momenti di relax unici, regalando una vista suggestiva sulle vette delle Alpi Apuane. Salendo al primo piano si trova la zona notte principale, composta da una confortevole camera matrimoniale, un bagno con doccia e una seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni, che vanta l'accesso a una splendida terrazza solarium. All'ultimo piano mansardato una ulteriore zona attrezzata. Sono presenti split per aria condizionata in tutti gli ambienti, doppi vetri, wi-fi, impianto antizanzare, allarme e telecamere e vengono forniti lenzuola, teli e asciugamani. La proprietà è disponibile per affitto mensile. Dal canone indicato sono escluse le utenze luce-acqua-gas. Gli animali non sono ammessi. Per quanto riguarda la stagione estiva 2026, l'ultima disponibilità rimasta riguarda esclusivamente il mese di settembre, il periodo ideale per godersi la quiete e il clima mite della costa toscana. CIR: 046024LTN0852 CIN: IT046024C2CTJF6Q8G Stato del CIN: Verificato

Nel suggestivo borgo di Montemarcello, affacciato sul Golfo dei Poeti e immerso nella quiete del Parco Naturale, proponiamo in vendita una villa indipendente vista mare in posizione dominante e riservata, a pochi passi dal centro ma lontana dalla confusione. Una location privilegiata, dove la natura protetta limita nuove edificazioni, rendendo ancora più preziose le proprietà esistenti. La vista è ampia e scenografica: lo sguardo si apre sul mare tra Bocca di Magra e Lerici, in una posizione strategica tra le Cinque Terre e la Toscana. Un panorama luminoso e profondo, capace di regalare tramonti e atmosfere di rara bellezza. Dimora di famiglia dal sapore autentico, la proprietà è attualmente suddivisa in due unità ma costituisce un’unica villa indipendente parzialmente da ristrutturare, con grande potenziale di valorizzazione. Al piano terra si trovano un soggiorno luminoso, sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni; sullo stesso livello, per la seconda unità, una camera e un bagno. Il piano superiore ospita un ampio locale mansardato, mentre al piano inferiore si sviluppano sala, cucina, due camere e un bagno, ideali anche come appartamento indipendente per ospiti. Il giardino, tipicamente ligure, è articolato su terrazze con muretti in pietra, gradini e angoli riservati dove rilassarsi e godere della vista e della calma di un luogo sempre affascinante. Completano la proprietà box auto e posti auto esterni. Questa villa rappresenta un’interessante opportunità immobiliare in Liguria: con un attento riammodernamento, potrà diventare una residenza elegante e accogliente, perfetta come casa vacanze di charme o come investimento di pregio per una clientela italiana e internazionale alla ricerca di panorama, privacy e qualità della vita.

Sulle colline di La Spezia, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una casa semi-indipendente di pregio, immersa nella natura ma situata a pochi minuti dal centro città e dal mare. La proprietà gode di vista panoramica sul Golfo di La Spezia, privacy assoluta e grande tranquillità, caratteristiche ideali per chi cerca una residenza esclusiva in Liguria. La casa, recentemente ristrutturata con grande cura e attenzione ai dettagli, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq ed è circondata da un terreno privato di circa 1.500 mq. La ristrutturazione è stata realizzata utilizzando materiali di alta qualità e soluzioni architettoniche moderne, garantendo comfort, eleganza e funzionalità. Al piano terra troviamo un ampio e accogliente ingresso che conduce, sulla sinistra, a una luminosa zona living con sala e un raffinato locale bar, perfetto per momenti conviviali e intrattenimento. Sulla destra si sviluppa una cucina moderna con zona pranzo, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completano il piano una camera da letto, un bagno e una stanza attualmente adibita a palestra privata. Dalla zona pranzo si accede direttamente al giardino, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Il primo piano ospita una spaziosa camera padronale con vista sulle colline, due bagni moderni, altre due camere matrimoniali e una suggestiva grande camera soppalcata con ampia terrazza panoramica e accesso esterno indipendente, perfetta anche come zona ospiti. Gli spazi esterni valorizzano ulteriormente la proprietà: giardino curato, area conviviale con forno a legna, angoli panoramici con vista mare e un’atmosfera di assoluta tranquillità nel verde. La casa dispone inoltre di un grande parcheggio esterno privato, comodo e facilmente accessibile, dotato di colonnina di ricarica per auto elettriche, elemento che rende la proprietà perfettamente in linea con le esigenze di una clientela internazionale e attenta alla sostenibilità. La proprietà è dotata di tutti i comfort moderni ed è perfetta come prima casa di pregio, casa vacanze esclusiva a La Spezia, tra mare, natura e privacy, in una delle zone più apprezzate della Riviera Ligure.

In posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida casa semi-indipendente di charme, appena ristrutturata con grande attenzione al recupero delle caratteristiche originali e all’integrazione delle più moderne tecnologie abitative. La proprietà, realizzata in classe energetica A+, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 230 mq ed è circondata da un magnifico giardino privato di 700 mq, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax all’aria aperta, con la possibilità di realizzare una piscina privata. L’immobile è dotato di doppio ingresso, una soluzione che consente di sfruttare in modo funzionale e flessibile i due piani, adattandoli alle proprie esigenze abitative o professionali. Al piano terra troviamo ambienti caratterizzati da suggestivi soffitti a volta e pareti in sasso a vista, che raccontano la storia dell’edificio e creano un’atmosfera calda e raffinata. Completano il piano diversi locali versatili, un comodo bagno e una cucina con caratteristica zona pranzo. Il piano superiore ospita la zona notte, collegata da una comoda scala interna e impreziosita da pavimenti in parquet a listelli. Qui troviamo due camere da letto matrimoniali, oltre a una terza ampia stanza con ingresso indipendente, ideale come terza camera, studio o sala. Completano il piano un ampio bagno ed una piacevole terrazza affacciata sul verde. La casa dispone inoltre di due accessi carrabili indipendenti, tre posti auto di proprietà e delle più moderne dotazioni per il massimo comfort abitativo: impianto fotovoltaico, pompe di calore e sistema di purificazione dell’aria. Una residenza esclusiva in vendita, perfetta per chi cerca una casa indipendente con giardino, ristrutturata, efficiente dal punto di vista energetico e inserita in un contesto di prestigio, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità dell’abitare contemporaneo.

In posizione strategica tra Lerici e Bocca di Magra, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà immobiliare composta da più fabbricati allo stato grezzo, già predisposti per un nuovo intervento di riqualificazione. Il corpo principale è stato oggetto di lavori preparatori importanti e dispone di un tetto nuovo realizzato da ditta specializzata, ideale per chi cerca un immobile da completare secondo il proprio progetto. La tenuta si sviluppa all'interno di un parco privato di circa 20.000 mq, un ambiente raro nella zona: piscina, antiche serre, piccole casette nel verde, sentieri panoramici e un affascinante labirinto ornamentale rendevano questo complesso una villa di lusso davvero esclusiva. La villa padronale (circa 627 mq) rappresenta il cuore del complesso: ampia, luminosa e con 30 mq tra portici e logge e 41 mq di terrazze affacciate sul giardino. Un caratteristico portico con colonne quadrate collega armoniosamente la villa a uno dei fabbricati secondari, creando un percorso architettonico di grande eleganza. Il corpo secondario, di circa 120 mq, con terrazza (11,50 mq) e porticato (63,50 mq), un tempo ospitava una discoteca privata: un dettaglio di forte personalità, oggi perfetto per diventare una sala eventi, un atelier, un centro benessere o un ambiente creativo all'interno di un complesso immobiliare di pregio. La casa del custode (superficie lorda 138 mq) completa la parte residenziale, con 30 mq di portici, 103 mq di interrato e una corte esclusiva di 725 mq, ideale per ospiti, personale o per ulteriori unità abitative. Gli accessori includono una serra di 40,50 mq e un locale giochi di 23,50 mq, per un totale ai 64 mq, perfetti come spazi hobby, laboratori o servizi aggiuntivi. Grazie alla varietà dei volumi e allo stato attuale dei fabbricati, questa proprietà offre un potenziale straordinario: perfetta per chi cerca una villa di prestigio vicino al mare, un micro-borgo di appartamenti di lusso, una struttura ricettiva di charme oppure un progetto culturale o turistico di alto livello. La vicinanza al Mar Ligure, la comoda accessibilità alla Toscana e i collegamenti rapidi con le principali vie di comunicazione rendono questo complesso un'opportunità unica per investitori che desiderano un progetto non convenzionale, distintivo e ad alto valore.

A Lusuolo, incantevole borgo medievale nel comune di Mulazzo, in Lunigiana, presentiamo magnifica palazzina d'epoca pronta a svelare i suoi segreti. La struttura attuale, che risale al XVIII secolo, si erge imponente sulla via principale che conduce al Castello di Lusuolo. L'ingresso, con la sua suggestiva scalinata e le volte a crociera affrescate, introduce a un'atmosfera d'altri tempi. Il piano principale rialzato accoglie con soffitti alti e voltati, pavimenti in cotto e cementine originali, conservati con cura. Qui troverete un doppio soggiorno con camino e stufa in maiolica con una splendida balconata che regala una vista panoramica sulla vallata, un salottino e due camere. Un ulteriore studio conduce a una seconda terrazza abitabile che affaccia sul borgo. Tramite una scala a chiocciola si accede al primo bagno con vasca. La proprietà si estende su tre piani con ulteriori tre livelli sfalsati, una disposizione degli ambienti che riflette la sua lunga storia. Al piano terra troviamo la cucina con zona pranzo con camino e forno a legna e un secondo studio mentre al piano superiore troviamo tre camere e un bagno. I piani inferiori sono composti da diversi locali interamente in sasso, dove troviamo una vasca riscaldata, il locale tecnico contenente la caldaia a pellet recentemente installata, due depositi ed una cantinetta. Sul tetto dell'edificio sono installati pannelli solari per l'acqua sanitaria. Accessibile dal piano inferiore, il giardino piantumato e curato con zona pranzo e sistema di irrigazione e terrazzamenti che scendono a valle, offre un'area esclusiva dove trascorrere le fresche giornate con una vista sul verde della Lunigiana. Questa dimora, facilmente raggiungibile in auto, offre la possibilità di parcheggiare comodamente all'interno di un doppio garage o nei due posti auto di proprietà adiacenti, un dettaglio prezioso in un borgo antico. Questa proprietà di grande metratura è un autentico tesoro per chi cerca una residenza storica e di carattere in Toscana.

Immaginate di varcare la soglia di un pezzo di storia a pochi passi dal centro di Carrara, in Toscana. Questo esclusivo appartamento signorile, vicino al centro ma lontano dal traffico, si trova al primo piano di un prestigioso palazzo d'epoca del 1904 che vi accoglie con il fascino senza tempo della sua scalinata in marmo. L'ingresso introduce a una luminosa zona giorno con un'ampia sala da pranzo perfetta per i vostri momenti di convivialità e una cucina abitabile con tipico lavello in marmo. Un comodo ripostiglio completa quest'area funzionale. Percorrendo il corridoio con il caratteristico pavimento a scacchi, i davanzali e i coprifilo in marmo, si accede all'ala più signorile della casa. Qui i soffitti più alti, impreziositi da stucchi, creano un'atmosfera di grande respiro. L'ampio salone, con il suo camino in marmo rosso Damasco, è il luogo ideale per le serate in famiglia o tra amici e offre una piacevole vista sul giardino sottostante. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, che conservano il fascino del passato grazie alle cementine originali che ne decorano i pavimenti. Un disimpegno e un grande bagno con vasca completano la dimora. Pur necessitando di un intervento di ripristino e riammodernamento, la sua ampia metratura e la pianta flessibile lo rendono un'opportunità unica. Questo immobile si presta a un'eventuale divisione in due unità abitative e offre la possibilità di aggiungere soppalchi e controsoffitti, massimizzando il potenziale di ogni ambiente. Infissi con doppi vetri e persiane in alluminio sono recentemente stati sostituiti, il riscaldamento è autonomo e non c'è obbligo di amministratore condominiale nello stabile. Un immobile di pregio da plasmare a proprio piacimento, in cui la storia potrà fondersi con il comfort moderno.

Nel pittoresco e raffinato borgo marinaro di Tellaro, tra vicoli lastricati e profumo di salsedine, si trova questo raro terratetto di charme in vendita, tramandato e custodito con amore come casa di famiglia per generazioni. Ristrutturato con cura e gusto 15 anni fa, arricchito da importanti interventi tecnici, è oggi una delle poche abitazioni del borgo in ottemperanza alla normativa antisismica. La casa, dotata di doppio ingresso e dalla disposizione tipica delle dimore storiche del centro, accoglie al piano inferiore una cucina comoda e funzionale, impreziosita da un raffinato pavimento in marmo, affiancata da un pratico ripostiglio e da un piccolo spazio lavanderia. Salendo, si apre un'elegante sala affacciata sulla piazzetta e sulla torre in pietra appena restaurata, con lo sguardo che si perde verso il mare cristallino di Tellaro. Su questo stesso piano si trova il secondo ingresso, accanto al quale spicca un prezioso affresco del pittore Bartolini, rinomato artista locale, che dona alla casa un tocco d'arte unico. Il primo piano ospita una camera matrimoniale luminosa e un bagno, mentre al livello superiore si trovano due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno al piano più alto. Questa è una residenza per chi cerca un immobile di pregio in Liguria e sa apprezzare oggetti rari e di valore, che mantengono intatto il fascino autentico delle cose preziose e senza tempo. Un luogo, raggiungibile a piedi attraverso i tipici carruggi, dove vivere l'anima del borgo marinaro, tra incontri in piazzetta, spazi condivisi con la comunità e giornate scandite dal ritmo lento e magico del mare.