CANDELA IMMOBILIARE

Villa con parco privato a due passi dal cuore di Cuneo Alle porte di Cuneo, a pochi minuti dal centro città, in posizione comoda a tutti i servizi ma immersa nella quiete, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di recente restyling, circondata da un ampio giardino privato di oltre 1.800 mq, completamente recintato. L’abitazione, edificata a fine anni ’90 e completamente ristrutturata nel 2016 con finiture di pregio, si sviluppa su tre livelli: - Piano Terra: elegante ingresso su disimpegno, ampia e luminosa zona living, cucina abitabile con accesso diretto al porticato esterno, bagno finestrato con antibagno. Gli spazi al piano si affacciano direttamente sul verde, ideali per chi ama vivere l’esterno o ha animali domestici. - Primo Piano: zona notte composta da camera padronale con terrazzo panoramico sul parco, due camere da letto e doppi servizi. - Piano Interrato (ca. 80 mq): spazioso ambiente ideale come tavernetta, sala hobby o lavanderia, con bagno aggiuntivo e accesso diretto al garage. Completano la proprietà: - Garage doppio di 100 mq collegato internamente - Giardino privato su quattro lati, riservato e vivibile - Riscaldamento autonomo a metano con cronotermostati separati per piano - Climatizzazione caldo/freddo - Impianto d’allarme completo Una soluzione esclusiva per chi desidera vivere in villa senza rinunciare alle comodità del centro città. APE: C Ipe: 133,56 KWh/mq anno Richiesta: € 460.000,00

Possiedi un – lavoro a tempo indeterminato e – puoi fornire una fidejussione bancaria? Allora questa soluzione fa per te! Candela Immobiliare propone in una delle posizioni più ricercate di Mondovì, all'interno del quartiere Ferrone, in affitto un appartamento di ampi spazi classici e le più moderne tecnologie per il risparmio energetico. L’immobile si trova al quarto piano di un condominio signorile dotato di ascensore e, punto di grande valore, è totalmente privo di barriere architettoniche, garantendo un accesso agevole a chiunque. L'appartamento è stato protagonista di un profondo intervento di "Bonus 110%": la presenza del cappotto termico e la sostituzione integrale degli infissi con nuovi serramenti in PVC a triplo vetro assicurano un isolamento ottimo. All'interno è composto da un funzionale corridoio che conduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile e da un soggiorno luminoso. La zona notte offre due camere da letto ampie ed due servizi igienici. Appartamento con ottima esposizione solare. A completare questa offerta vi è una cantina e un box auto privato. Ape: A2 Ipe: 34,32 kWh/mq anno Richiesta: € 500,00

Trilocale con Vista Mare, Balconata Angolare e Posto Auto Coperto Se cerchi la combinazione perfetta tra tranquillità, ampi spazi e una vista mozzafiato, questa è la soluzione che fa per te! A soli 900 metri dalle spiagge di Pietra Ligure, in una zona residenziale e riservata, proponiamo in vendita un luminoso trilocale caratterizzato da una splendida balconata angolare vivibile, ideale per godersi il clima della Riviera e la vista mare. L’appartamento è così composto: Ingresso su disimpegno che organizza al meglio gli spazi; Soggiorno accogliente con cucinotto separato e finestrato; Due ampie camere matrimoniali, perfette per ospitare una famiglia numerosa; Bagno finestrato. Al piano terra uno spazioso posto auto coperto di proprietà e locale condominiale per ricovero biciclette. I Plus della proprietà: Posto auto coperto di proprietà proprio sotto casa (un vero lusso a Pietra Ligure!). Riscaldamento Autonomo per una gestione ottimale dei costi. Locale di sgombero nel sottotetto incluso. Spazio condominiale per biciclette, perfetto per chi ama muoversi sulle due ruote verso il mare. APE: E IPE: 115,47 kwh/mq anno Richiesta: € 245.000,00

Casa indipendente bifamiliare con giardino e piscina In posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti di auto da Mondovì e da Cuneo, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente, bifamiliare, libera su tre lati con ampi spazi interni ed esterni, ideale per due nuclei familiari o per chi cerca una soluzione abitativa con ambienti multifunzionali. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 400 mq abitativi e comprende: Piano terreno - Appartamento indipendente composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno - Ampia taverna di 90 mq, perfetta per momenti conviviali - Giardino privato pianeggiante ben curato - 2 cantine, locali tecnici separati per ciascuna caldaia Primo piano - Appartamento principale con doppia cucina, ampio salone, quattro camere da letto, due bagni, lavanderia/ripostiglio - Grande terrazza vivibile con affaccio sul verde Spazi esterni: Piscina privata Ampio giardino di circa 1.300 mq Orto Tettoie e area attrezzata Aia esterna con 4 posti auto scoperti Caratteristiche tecniche: - Due impianti di riscaldamento autonomi, con due caldaie indipendenti - Struttura solida, ambienti luminosi, ottima esposizione Soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort, pur rimanendo comodo ai servizi. APE: B IPE: 86 kwh/mq anno Richiesta: € 299.000,00

Elegante Appartamento nel Cuore di Mondovì Piazza Maggiore con Vista Panoramica sulle Langhe monregalesi. Situato nella cornice storica e prestigiosa di Piazza Maggiore, nel rione Piazza (il cuore antico e nobile di Mondovì), proponiamo in vendita un luminoso appartamento arredato al terzo piano. L'immobile è inserito in un contesto architettonico di eccezionale valore, caratterizzato da palazzi e portici medievali, e gode di una splendida vista panoramica sulle Langhe monregalesi. Caratteristiche Principali: l'unità abitativa è composta da un funzionale ingresso, un accogliente soggiorno/camera, cucinino e bagno. Pertinenze: la proprietà include una soffitta. Riscaldamento: Autonomo, con caldaia a condensazione installata nel 2018. Stato: L'immobile è attualmente arredato e occupato sino a fine marzo. Dettagli Storici: L'edificio risale originariamente al 1700 circa. Spese condominiali: Circa 200,00 €/anno. APE: F IPE: 215,78 kWh/m² anno. Richiesta: € 65.000,00

AMPIO PLURIVANI CON BOX AUTO E RISCALDAMENTO AUTONOMO – MONDOVÌ (TIRO A SEGNO) In vendita a Mondovì, nel tranquillo e ricercato rione Tiro a Segno, proponiamo un luminoso appartamento situato al primo piano di una piccola palazzina. La proprietà si distingue per l’ampia metratura e la razionale distribuzione degli spazi interni, ideale per famiglie o per chi cerca ambienti comodi e funzionali. L’immobile è composto da: ingresso accogliente, ampia cucina abitabile, salotto luminoso, tre spaziose camere da letto, bagno, due balconi. Completano la proprietà una cantina e un box auto, con la possibilità di trasformare quest’ultimo in un box doppio inglobando la cantina limitrofa. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione installata nel 2015. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 600,00 Euro annui. APE: E IPE: 137,7 kWh/m² Richiesta: € 155.000,00. 4 Motivi per Acquistare questo Immobile: 1. Metratura e Distribuzione: Con tre camere da letto e una zona giorno generosa, offre tutto lo spazio necessario per una famiglia numerosa o per chi necessita di uno studio in casa. 2. Gestione Autonoma: Il riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione recente permette un controllo totale dei consumi e spese di gestione condominiale molto ridotte. 3. Pertinenze Versatili: La presenza del box auto, con l'interessante potenzialità di essere ampliato a doppio, rappresenta un valore aggiunto fondamentale in questa zona. 4. Posizione Strategica: Situato nel rione Tiro a Segno, l'immobile gode di una posizione residenziale tranquilla ma comoda ai principali servizi di Mondovì.

Esclusiva Villa Indipendente con Piscina e Design Contemporaneo – Mondovì Situata nella tranquilla Località Pascomonti a Mondovì, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente che fonde il fascino di una struttura storica con i più moderni standard di comfort e design a seguito di una profonda ristrutturazione importante. L'abitazione si distingue per la sua architettura luminosa e i volumi generosi, arricchiti da un'ampia area esterna esclusiva con giardino e una splendida piscina privata dotata di zona solarium. Interni: L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e versatili: Piano Terreno: L'ingresso apre su un scenografico soggiorno a doppia altezza , caratterizzato da grandi vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale e un accogliente camino. La cucina è abitabile e si collega direttamente a un ampio porticato, ideale per vivere l'esterno in ogni stagione. Completano il piano un bagno e locali accessori come la cantina. Piano Primo: Un elegante soppalco a vista sul soggiorno conduce alla zona notte, dove troviamo camere da letto, un disimpegno , un secondo bagno e un balcone con affaccio panoramico. Piano Seminterrato: Locale tecnico dedicato alla gestione della piscina. Efficienza e Tecnologia: La villa è un esempio di sostenibilità grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW e di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è gestito tramite una caldaia a condensazione a GPL integrata da una stufa/camino a biomasse solide. APE: B IPE: 75.98 kWh/m² anno Efficienza del Fabbricato: Alta qualità per il raffrescamento estivo. Accessori: Piscina, solarium, impianto fotovoltaico, solare termico, porticato e giardino privato. Richiesta: € 440.000,00 Perché sceglierla? Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza esclusiva pronta da abitare, capace di offrire massima indipendenza, efficienza energetica e spazi esterni d'eccellenza, a pochi minuti dal centro di Mondovì.

Bilocale Arredato in Centro – Ideale Uso Investimento – Mondovì Breo Nel cuore del rione Breo, in una posizione strategica e comodissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita un luminoso bilocale situato al primo piano di un edificio in Via Pietro Soresi. L'appartamento viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione "chiavi in mano" perfetta per chi cerca un investimento sicuro con una rendita immediata. Composizione Interna: L’immobile gode di una doppia esposizione ed è così distribuito: Zona Giorno: Ingresso su accogliente soggiorno con angolo cottura a vista e accesso al primo balcone; Zona Notte: Camera da letto matrimoniale, anch'essa servita da un secondo balcone. Servizi: Bagno finestrato e disimpegno funzionale. Caratteristiche e Gestione: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione ottimale dei consumi, e le spese condominiali sono particolarmente contenute (circa 450 € annui). Richiesta: € 60.000,00 Classe Energetica: F IPE: 187,35 kWh/m² anno L'immobile è attualmente locato con regolare contratto fino a novembre 2026, garantendo un canone mensile di € 385,00. Si tratta di un'opportunità ad alta redditività, con un rendimento lordo annuo estremamente interessante (oltre il 7%). Perché scegliere questo immobile? Posizione Centrale: Nel cuore di Mondovì Breo. Pronto all'uso: Arredamento incluso nel prezzo. Reddito Subito: Contratto di locazione già attivo con inquilino referenziato. Bassi Costi: Riscaldamento autonomo e spese condominiali minime.

Ampio Appartamento panoramico con ascensdore, termoautonomo in centro paese, comodo, soleggiato e panoramico. In posizione strategica tra Cuneo, Mondovì e Fossano, proponiamo in vendita un grande appartamento nel cuore della frazione Crava (Comune di Rocca de’ Baldi), servita da tutti i principali servizi di vicinato. Caratteristiche principali: - Superficie: 220 mq - Secondo piano servito da ascensore al piano - Esposizione soleggiata e panoramica, luminosissimo - Ingresso su ampio disimpegno - Grande salone - Cucina abitabile - 4 camere da letto - 2 bagni finestrati - Ampi balconi panoramici Accessori e pertinenze: - 2 cantine al piano interrato - Magazzino al piano terreno nel cortile - Vetri doppi - Riscaldamento autonomo a metano - Spese di gestione contenute Prezzo richiesto: € 128.000,00 Classe Energetica: F – IPE: 268,98 KWh/m² anno Perché vivere a Crava? 1. Posizione strategica: a pochi minuti da Cuneo, Mondovì e l’autostrada, ma in un contesto tranquillo e rilassante. 2. Servizi a portata di mano: alimentari, farmacia, scuole, banca e ufficio postale. 3. Natura e benessere: vicina all’Oasi di Crava-Morozzo, perfetta per gli amanti del verde e delle passeggiate. 4. Spazio e luce: 220 mq, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi ambienti da personalizzare.

Siete alla ricerca di una soluzione indipendente che unisca comfort, ampi spazi e la tranquillità di una zona residenziale? Candela Immobiliare propone in vendita una splendida villetta situata a Magliano Alpi, perfetta per chi desidera una casa pronta da vivere e curata in ogni dettaglio. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e moderna: Piano Terra: Un accogliente ingresso introduce a uno spazioso locale pluriuso, una dispensa, locale tecnico e l'accesso diretto al giardino privato, il cuore verde della casa. Primo Piano: La zona abitativa principale è composta da una cucina abitabile, un luminoso soggiorno, due ampie camere da letto e un bagno. Gli ambienti godono di un'ottima esposizione e affaccio sul terrazzo. Secondo Piano: Una soffitta sfruttabile come deposito o ulteriore spazio polifunzionale. Completano la proprietà un pratico box auto al piano terra e una funzionale cantina al piano seminterrato. La casa è dotata di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione installata nel 2022, garantendo efficienza e risparmio energetico. APE: G IPE: 286,7 kWh/m² anno Richiesta: € 240.000,00 4 Motivi per Acquistare questa Proprietà 1. Indipendenza e Privacy: Una villetta libera su più lati con giardino privato, ideale per chi cerca autonomia senza rinunciare alla comodità dei servizi. 2. Spazi Versatili: La presenza della tavernetta e della soffitta offre ambienti extra per hobby, smart working o cene con amici. 3. Efficienza Energetica: Grazie alla caldaia a condensazione di ultima generazione (2022), la gestione dei consumi è ottimizzata. 4. Rapporto Qualità-Prezzo: Una soluzione abitativa completa di box, cantina e giardino a un prezzo competitivo in una zona strategica come Magliano Alpi.

Sei alla ricerca di una proprietà con tanto potenziale immersa nel verde? Magliano Alpi è un tranquillo paese delle Langhe, immerso nella natura, con storia, tradizioni agricole e splendidi panorami collinari dove puoi trovare tranquillità, natura, servizi essenziali, vicinanza a Cuneo, Fossano, Carrù ed all'autostrada, buon cibo, comunità accogliente, scuole, negozi e qualità della vita. Il rustico in vendita è in posizione facile da raggiungere, accessibile da strada asfaltata, in contesto residenziale; si tratta di un tipico cascinale piemontese indipendente sui tre lati con annesso ampio terreno pertinenziale di circa 3.000 mq. SI compone di: Piano terreno: cucina con tinello, locali deposito, porticato e cortile; Piano primo: due camere da letto, ripostigli, terrazzo coperto e spazioso locale sottotetto ex fienile. APE: G Ipe: 519,45 Kwh/mq anno. Richiesta: € 60.000,00 3 Motivi per acquistare questo immobile? 1. Spazio e potenziale di personalizzazione che si presta a numerose soluzioni di ristrutturazione; 2. Posizione tranquilla in una zona calma e immersa nel verde; 3. Ampio terreno circostante.

Possiedi un – lavoro a tempo indeterminato e – puoi fornire una fidejussione bancaria? Allora questa soluzione fa per te! In pieno centro a Mondovì Breo, Candela Immobiliare propone in affitto luminoso appartamento ristrutturato sito al terzo piano di una palazzina tranquilla, con basse spese condominiali. L’alloggio è completamente arredato e dotato di pompa di calore, ideale per garantire comfort tutto l’anno. I serramenti sono in buono stato con vetri a taglio termico, assicurando un ottimo isolamento. E' composto da ingresso su soggiorno con zona pranzo, angolo cottura luminoso, camera da letto matrimoniale con uscita sul balcone, seconda camera (che volendo può essere usata anche come studio) e bagno. È l’ideale per chi cerca una soluzione già pronta da abitare, in una zona centrale e ben servita. Disponibile da subito. Ape: D Ipe: 186,87kWh/mq anno Richiesta: € 650,00 mensili

Nel cuore della tranquilla campagna di Farigliano, in Frazione Viaiano, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente risalente ai primi del '900. La proprietà, che conserva il fascino autentico delle strutture d'epoca, si sviluppa su due livelli ed è la soluzione ideale per chi cerca un progetto di personalizzazione immerso nel verde. La disposizione interna prevede: Piano Terra: Due ampie cantine, perfette per il ricovero attrezzi o per essere trasformate secondo le proprie necessità. Primo Piano: La zona abitativa composta da ingresso su soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Completano la proprietà un balcone, un portico e un ampio spazio esterno comprensivo di giardino pertinenziale e terreno agricolo privato. L'immobile si presenta nello stato originale e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di ridistribuire gli spazi interni e valorizzare i dettagli storici. Il riscaldamento è attualmente gestito in modo autonomo tramite stufa a legna e i serramenti sono in legno con vetro singolo. Perché scegliere questa casa: Indipendenza totale: Nessuna spesa condominiale e massima privacy. Spazio verde: Ampio terreno agricolo incluso, ideale per amanti della natura o piccoli progetti agricoli. Posizione: Immersa nella pace della campagna ma facilmente raggiungibile. Prezzo: 59.000 € Superficie: 108 mq APE: G IPE: 449,71 kWh/m2anno

Trilocale nel Cuore di Dogliani Castello – Ottimo Investimento Descrizione dell'Immobile: Situato nel suggestivo scenario di Dogliani Castello, in Via Fontana, proponiamo in vendita un interessante trilocale di 83 mq. L'appartamento, inserito in un edificio storico, si trova al piano terra di una palazzina di soli due piani. L'immobile vanta una disposizione classica e funzionale, composta da: Ingresso su corridoio, soggiorno accogliente; cucina abitabile, camera da letto, disimpegno e bagno. Stato e Caratteristiche: L’appartamento si presenta allo stato originale rispetto all'ultima ristrutturazione del 1980 e necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando una tela bianca ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o per chi cerca un investimento sicuro. I serramenti sono in legno con vetro singolo e il riscaldamento è termoautonomo, con predisposizione per l'utilizzo di pellet o metano. Attualmente l’immobile è locato, ma sarà reso libero al rogito per i nuovi proprietari. Perché acquistare questo immobile: Posizione privilegiata: Nel cuore storico di Dogliani. Prezzo competitivo: Solo 29.000€, ideale per operazioni di flipping o messa a reddito. Indipendenza: Riscaldamento autonomo e assenza di spese condominiali dichiarate. Dati Tecnici: Superficie: 83 mq Classe Energetica: D IPE (Prestazione energetica globale): 148,93 kWh/m2anno

VENDESI: Appartamento Panoramico e Luminoso a Frabosa Soprana (Località Forneri) Un Rifugio Soleggiato con Vista Mozzafiato! Se sogni una casa in montagna luminosa, panoramica e con spese di gestione minime, questo è l'immobile che fa per te! Ideale sia come prima casa che come accogliente casa vacanze. L'appartamento è posto al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina ben tenuta, con esposizione magnifica: è infatti libero su tre arie, garantendo luminosità e sole per gran parte della giornata. Internamente è così composto: ingresso su disimpegno, soggiorno con caminetto e zona cottura, due camere da letto, bagno finestrato e balcone con affaccio sulla vallata. La vista è spettacolare: goditi una magnifica vista sulla vallata circostante e sulle piste da sci di Frabosa Soprana, direttamente dal tuo balcone. Posto Auto Incluso: Compreso nel prezzo di vendita, un comodo posto auto esterno di proprietà. Il riscaldamento è autonomo, attualmente alimentato a GPL (con bombolone), ma con la predisposizione per l'allaccio al metano di città! Spese di Gestione: IRRISORIE – Un grande vantaggio per chi cerca tranquillità economica. Luminosità: Essendo l'ultimo piano e libero su tre lati, l'appartamento è estremamente soleggiato e luminoso. Richiesta: € 85.000,00 APE: Classe D - IPE: 155,6 kwh/mq anno. Non perdere l'occasione di vivere la montagna! Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

In zona residenziale riservata e tranquilla, adiacente a Corso Italia, proponiamo in vendita un appartamento all’ultimo piano servito da ascensore, libero su tre lati, luminosissimo e panoramico, con vista aperta sulle colline e sulla città. L’alloggio si trova in una palazzina ordinata ed è in fase di ristrutturazione completa. Verrà consegnato finito entro fine 2025, con possibilità di personalizzazione degli spazi interni e delle finiture, secondo lo stato di avanzamento lavori. Composizione interna: * Ingresso su disimpegno * Ampia zona giorno open space molto luminosa con accesso al balcone panoramico * Cucina a vista * Camera matrimoniale * Camera doppia * Terza camera/studio/lavanderia * Spazioso bagno con uscita sul balcone * Ripostiglio Pertinenze: * *Cantina* al piano seminterrato * *Soffitta* al piano sottotetto (quinto) Incentivi: * Possibilità di usufruire delle*detrazioni fiscali per ristrutturazione * Opzione per acquisto arredato, su richiesta Classe Energetica: F – IPE: 231,75 kWh/m² anno Prezzo richiesto: € *188.000,00

In posizione centrale e strategica nel cuore di Mondovì Breo, proponiamo in vendita un luminoso e soleggiato appartamento situato al secondo piano. Grazie alla sua ottima esposizione, gode di luce naturale per gran parte della giornata. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno accogliente, cucina funzionale, due camere da letto, bagno,ripostiglio, due balconi che offrono uno sfogo esterno. Completano la proprietà una cantina e una soffitta. Il riscaldamento è semiautonomo a metano con termovalvole. Classe Energetica (APE): IPE: 108,85 kwh/mq anno. Prezzo Richiesto € 75.000,00 4 Ottimi Motivi per Acquistare Questo Appartamento: Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità di acquisto, sia come prima casa che come investimento, grazie ai seguenti vantaggi: 1- Vicinanza a Tutti i Servizi: L'ubicazione in Mondovì Breo garantisce la comodità di avere negozi, supermercati, farmacie e uffici a portata di mano, rendendo superflua l'auto per le commissioni quotidiane. 2- Cuore della Città e Mercato: Sei a pochi passi da Piazza Maggiore e dal Mercato settimanale, il vero centro pulsante di Mondovì, ideale per vivere appieno la vita cittadina e i servizi offerti. 3- Ottima Connessione (Stazione): La Stazione Ferroviaria è facilmente raggiungibile, un punto cruciale per pendolari o per chi desidera spostarsi comodamente con i mezzi pubblici. 4- Facilità di Parcheggio: Nelle immediate vicinanze è spesso disponibile parcheggio pubblico gratuito, un lusso in un centro storico, che risolve il problema della sosta. Non perdere l'occasione di vivere o investire nel cuore di Breo!

Se stai cercando una soluzione abitativa comoda e soleggiata nel cuore della città, proponiamo in vendita a Mondovì, nelle immediate adiacenze di Corso Italia, un appartamento luminoso situato al primo piano di uno stabile ben tenuto e servito da ascensore (senza barriere architettoniche per l'accesso al piano). La proprietà si trova in una zona residenziale strategica: a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e da tutti i servizi principali, permettendoti di dimenticare l'auto per le commissioni quotidiane. Composizione e Spazi: L'immobile si apre su un ingresso a corridoio che disimpegna gli ambienti: Soggiorno con cucinino, due ampie camere da letto, bagno e pratico ripostiglio. Spazio esterno: La proprietà è valorizzata da un balcone e un terrazzo, ideali per momenti di relax all'aria aperta. Pertinenze: Incluso nel prezzo un ampio garage situato al piano seminterrato, una comodità rara in centro. Perché scegliere questa casa? Grazie all'ottima esposizione, questo appartamento luminoso gode di luce naturale per gran parte della giornata, rendendo gli ambienti caldi e accoglienti. Il riscaldamento è semiautonomo con termovalvole, garantendo spese di gestione contenute. 5 Motivi per acquistare questo immobile a Mondovì: 1- Posizione invidiabile: A due passi da Corso Italia e dalla stazione. 2- Comodità: Stabile curato con ascensore al piano. 3- Luce: Esposizione ottimale che garantisce ambienti soleggiati. 4- Pertinenze: Garage spazioso incluso e terrazzo vivibile. 5- Prezzo: Richiesta competitiva di € 79.000 con basse spese di gestione. Dettagli Energetici: APE: E IPE: 98,93 Kwh/mq anno Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento luminoso a Mondovì. Contattaci subito per maggiori informazioni!

L'Eccellenza a Farigliano: Casa Indipendente con Giardino privato Sei alla ricerca di una casa indipendente spaziosa, immersa nella tranquillità di una zona residenziale e abitabile da subito? Questa è l'opportunità che stavi aspettando! Proponiamo in vendita a Farigliano una splendida proprietà, rinnovata nel 2021, che unisce il fascino di una casa tradizionale al comfort delle finiture moderne. Con i suoi 9 locali e 230 mq, è l'ambiente ideale per una famiglia che desidera ampi spazi interni ed esterni. Il fabbricato si sviluppa su due piani ed è così composto: Piano Terra: Perfettamente attrezzato e funzionale, ospita una spaziosa dispensa, un bagno, una pratica stireria, una cantina, il locale caldaia e il comodo box auto Piano Primo: La zona abitativa principale, luminosa e ben distribuita, è composta da un soggiorno, una cucina abitabile, un ampio salone, due camere da letto, un bagno e una lavanderia. Spazi Esterni: Gode di un giardino privato, un terrazzo e un balcone, ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto. Riscaldamento: Autonomo a metano e pellet APE: F IPE:194,49\ kWh/m^2 Richiesta: € 239.000

CENTRO STORICO MURAZZANO: Ampia Porzione di Casa – Grande Potenziale di Ristrutturazione! OPPORTUNITÀ UNICA: Vasto Immobile con 12 Locali! In posizione centralissima a Murazzano, proponiamo una vasta Porzione di Casa antica (costruita nel 1850) con un incredibile potenziale di riqualificazione. Con ben 400 Mq commerciali e 12 locali distribuiti su 3 livelli, questa è l'opzione perfetta per investitori o per chi desidera creare una spaziosa residenza personalizzata (unifamiliare o bifamiliare). La casa si sviluppa su due piani che garantiscono ampia flessibilità nella ristrutturazione con la possibilità di creare anche più unità abitative. Piano Terra/Interrato: Annessa cantina e un locale al piano terra ad uso sgombero convertibile in box auto con le dovute autorizzazioni. Accessori: L'immobile è dotato di quattro balconi. Riscaldamento: Autonomo (Metano e Legna). APE: E IPE: 187,78\ kWh/m^2 anno Richiesta: € 35.000,00

LA TUA ESCLUSIVA DIMORA STORICA NELLE COLLINE PIEMONTESI. Cerchi una residenza che racconti una storia? A Marsaglia, in una borgata tranquilla e con una vista panoramica impareggiabile sull'arco Alpino, proponiamo in vendita un magnifico e imponente casale in pietra di Langa costruito nel 1650 e finemente ristrutturato nell'arco degli ultimi anni. La Casa (390 Mq e nove Locali): Perfetta come residenza principale o per una grande famiglia, la proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti: Piano Terra: Vasto ambiente dedicato alla convivialità, composto da due ampie sale, una splendida cucina professionale ed una in muratura, oltre a locali di servizio (dispensa, lavanderia). Include una saletta aggiuntiva ad uso abitativo (riscaldata autonomamente). Inoltre c'è la possibilità di ottenere un mini appartamento con accesso indipendente già esistente. Piano Primo: La zona notte ospita cinque camere da letto e quattro bagni, offrendo il massimo della privacy. Una sala relax con camino in pietra e un balcone con vista mozzafiato completano il piano. Il Tuo Spazio Esterno (Relax e Natura): Il grande giardino privato di crica 2.000 mq garantisce tranquillità e riservatezza. Gli amanti della natura apprezzeranno la sezione dedicata a Orto. La proprietà offre il valore aggiunto della possibilità di realizzare una piscina privata che è gia predisposta, trasformando l'esterno in una vera oasi di lusso e relax. Completa la dotazione un piazzale con posti auto e tre box auto coperti. ℹ Dati Tecnici Superficie Commerciale: 390 Mq Stato: Ottimo, completamente ristrutturato. Riscaldamento: Autonomo (Gasolio e Legna) Classe Energetica: G Indice di Prestazione Energetica (IPE/EPgl,nren): 243,18 kWh/m²anno

MURAZZANO: TRILOCALE CON GIARDINO PRIVATO E BOX AUTO – OCCASIONE NELLE LANGHE Nel cuore dell'Alta Langa, a Murazzano, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale sito in Via Roma, ideale sia come prima casa che come punto d'appoggio per le vacanze. L'immobile, di circa 65 mq commerciali, si trova al piano rialzato di una palazzina in zona residenziale tranquilla. Composizione interna: L'ingresso apre su una zona giorno con soggiorno e cucina a vista. La zona notte comprende due camere da letto spaziose, un comodo ripostiglio e un bagno. Lo stato di manutenzione è buono, con serramenti doppi in legno/vetro. Punti di forza ed Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è lo spazio esterno: l'appartamento dispone di due balconi e di un giardino ad uso esclusivo, perfetto per godersi la tranquillità e l'aria delle Langhe. La proprietà è completata da un box auto incluso nel prezzo. Richiesta: € 69.000 Riscaldamento: Autonomo (Metano e Pellet) Spese condominiali: Contenute (circa € 600/anno) Disponibilità: Libero da subito APE: G Indice di Prestazione Energetica (IPE/EPgl,nren): 272.7 kWh/m²anno Per informazioni e visite contattare il 392 793 7875

In una posizione soleggiata e riservata, comoda alla strada pubblica ma immersa nella tranquillità, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di ampia metratura situata nel comune di Lesegno (CN), località Prata. Questa proprietà unica è ideale per chi cerca ampi spazi interni e privacy totale. L'immobile è strutturato per ospitare comodamente una famiglia numerosa o per essere suddiviso, essendo già predisposto per bifamiliare. Caratteristiche principali dell'immobile: Superficie generosa: La villa dispone di ben 6 camere da letto e 5 bagni, oltre a una spaziosa cucina abitabile e 9 altri vani sfruttabili come saloni, studi o zone relax. Pertinenze: Completano la proprietà un box auto, una cantina, una spaziosa soffitta e un godibile terrazzo. Esterni da sogno: Il vero gioiello è l'ampio parco privato di circa 9.000 mq (pari a 2,36 giornate piemontesi) che circonda la casa, offrendo un vasto giardino pianeggiante perfetto per il relax, il giardinaggio o per chi possiede animali. Dettagli tecnici e Impianti: La villa è stata edificata nel 1976 e presenta una superficie utile riscaldata di circa 230 mq. Il riscaldamento è attualmente alimentato a gasolio, con integrazione GPL per cucina e acqua calda estiva. È presente la fossa settica. APE: F IPE: 279.76 kWh/m² anno Prezzo richiesto: € 390.000,00 Questa villa con parco rappresenta un'opportunità rara per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nella tranquilla e verdeggiante località di Vicoforte, in zona Collarei, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, recentemente ristrutturata nel 2022 e circondata da un vasto parco privato di 28.000 mq. Questa proprietà unica nel suo genere si sviluppa su più livelli e offre una metratura generosa, ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi immersi nella natura. Composizione dell'immobile: La villa è composta da due grandi appartamenti speculari di 190 mq ciascuno, oltre a locali accessori al piano terra. Piano Terra: ampi locali accessori, ideali come taverna, magazzino o zona hobby , completi di locale lavanderia e cantina. Piano Primo (190 mq): Ingresso su ampio salone, cucina abitabile, ripostiglio, ben 5 camere da letto, 3 bagni, cabina armadi, balconi e terrazzi. Piano Secondo (190 mq): Ingresso, salone luminoso, cucina, 5 camere da letto, 3 bagni, cabina armadi e due ripostigli, balconi e terrazzi. Esterni e Terreno: Il vero gioiello della proprietà è l'immenso spazio esterno: 28.000 mq di terreno (circa 7,30 giornate piemontesi), che garantiscono privacy totale, possibilità di coltivazione o spazio per maneggio/allevamento animali. Efficienza e Comfort: L'immobile è stato oggetto di un’importante ristrutturazione nel 2022. L'impianto di riscaldamento e acqua calda a pellet assicura un’ottima efficienza energetica e costi di gestione contenuti. Questa soluzione rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una villa bifamiliare pronta da abitare, con finiture moderne e una cornice naturale esclusiva. APE: G IPE: 369,79 kwh/mq anno Prezzo: € 590.000,00

In posizione tranquilla e comoda ai servizi, proponiamo raffinata villetta a schiera libera su tre lati con ingresso indipendente, giardino privato e doppia esposizione. L’abitazione si distingue per le linee architettoniche curate, i materiali di pregio e l’atmosfera accogliente che la rendono ideale per famiglie o per chi cerca comfort e stile. Ecco quattro validi motivi per acquistare questa villa di lusso: 1. Posizione Privilegiata: La villa è situata in un complesso residenziale esclusivo e offre un'ampia esposizione al sole grazie alla sua posizione libera su tre lati. 2. Spazio e Comfort: La villa dispone di 340 mq di superficie commerciale, con tre piani che offrono ampio spazio per vivere e lavorare. La presenza di tre camere da letto, due bagni e un terrazzo verandato al primo piano garantisce comfort e privacy. 3. Dotazioni e Impianti di Alta Qualità: La villa è dotata di impianti di alta qualità, come il riscaldamento autonomo a metano, pannelli solari per acqua calda e antifurto volumetrico e perimetrale, che garantiscono sicurezza e risparmio energetico. 4. Giardino e Spazi Esterni: La villa dispone di un ampio giardino e di un porticato coperto al piano terreno dove trascorrere le sere d'estate con amici e familiiari con spazi esterni ideali per rilassarsi e godere della natura. Composizione interna: - Piano Terreno: ingresso su soggiorno living con caminetto, zona pranzo, cucina abitabile, bagno, giardino curato e recintato, box auto doppio, accesso pedonale e carraio indipendenti. - Primo Piano: tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, disimpegno, balcone e terrazzo verandato, - Piano Seminterrato: spaziosa cantina, locali sgombero e vano tecnico per la caldaia. Perfetta per chi cerca uno spazio riservato, funzionale e in ottima posizione. Dotazioni e comfort: - Superficie commerciale: 340 m² - elevata efficienza energetica. - Riscaldamento autonomo a metano con pannelli solari per la produzione di acqua calda e puffer - Fognature, tetto in legno, grate, zanzariere, tende da sole. - Impianto di irrigazione automatizzato per il giardino - Sistema di antifurto volumetrico e perimetrale - Luci crepuscolari, portone basculante in garage - Ventilconvettore al piano seminterrato e stufa a pellet in veranda - Soffitto coibentato per un migliore isolamento termico APE: D IPE: 73,52 kwh/mq anno Prezzo richiesto: € 328.000,00