BALLICO gruppo QUORE

AMARO (UD) – Casa indipendente con 2.000 mq di giardino e doppio garage

Ad Amaro (UD), in posizione comoda lungo l'asse stradale che collega il paese a Tolmezzo, proponiamo una casa indipendente circondata da un'ampia area scoperta di circa 2.000 mq.
L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre al piano seminterrato, offrendo ambienti ben distribuiti e facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia.

L'ingresso conduce alla zona giorno del piano rialzato, composta da una luminosa sala da pranzo, una cucina separata con spolert e un grande piano da lavoro, un accogliente soggiorno con camino, perfetto per le serate in famiglia e un bagno finestrato con vasca.

Salendo al primo piano troviamo la zona notte, dove sono presenti tre camere da letto matrimoniali, uno studio, perfetto per chi lavora da casa o necessita di uno spazio dedicato ai propri hobby, un secondo bagno con doccia e un terrazzo con affaccio sull'area esterna.

Il piano seminterrato ospita due locali cantina, ideali come deposito, dispensa o spazio di servizio.
All'esterno completa la proprietà un garage doppio di circa 30 mq, oltre all'ampio giardino che offre numerose possibilità di utilizzo: area relax, orto, spazio per gli animali domestici o per il tempo libero all'aria aperta.

L'immobile è abitabile fin da subito e presenta finiture tipiche degli anni '80. È stato oggetto di ristrutturazione successiva al terremoto ed è dotato di riscaldamento a GPL, pavimenti in ceramica nella zona giorno e in legno nelle camere.
Gli infissi sono in legno con doppio serramento esterno in alluminio.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente dagli spazi generosi, con un ampio giardino da vivere ogni giorno e la comodità di raggiungere rapidamente Tolmezzo e i principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Superfici
Piano rialzato: 90 mq
Piano primo: 90 mq
Piano seminterrato: 50 mq
Garage doppio: 30 mq
Area scoperta: circa 2.000 mq
Note
Casa indipendente
Ristrutturazione post terremoto
Finiture anni '80
Riscaldamento a GPL
Classe energetica G
Ampio giardino privato
Immobile abitabile

IL PRIVILEGIO DI ESSERE TRA I PRIMI: La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio.
L'appartamento ideale per chi cerca gli spazi di una casa indipendente, con un grande giardino privato.

A Buja prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.
Tra le soluzioni disponibili proponiamo un prestigioso appartamento al piano terra con giardino privato, una casa pensata per chi non vuole rinunciare allo spazio, alla qualità e al comfort.

Con i suoi 136 mq di abitazione, questa casa rappresenta una piacevole eccezione nel panorama delle nuove costruzioni. Oggi trovare appartamenti di nuova realizzazione con ambienti così ampi è sempre più raro: qui, invece, ogni metro quadrato è stato progettato per essere vissuto davvero.

La zona giorno di 47 mq, luminosa e accogliente, offre la possibilità di separare la cucina dal soggiorno, creando ambienti distinti senza rinunciare alla convivialità. È lo spazio ideale per vivere ogni momento della giornata, accogliere amici e familiari o semplicemente godersi la quotidianità con il comfort che solo una casa di grandi dimensioni può offrire.

La zona notte è stata progettata pensando alle esigenze di una famiglia: tre camere da letto di metratura generosa, tra cui una suite matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio. Ambienti ampi, funzionali e destinati a rimanere confortevoli anche negli anni.

Anche gli spazi esterni sono all'altezza degli interni: un porticato di 33 mq si apre sul grande giardino esclusivo di circa 180 mq, un'autentica estensione della casa dove i bambini possono giocare in sicurezza e gli amici possono ritrovarsi per una cena all'aperto.
La proprietà dispone anche di un posto auto coperto e un posto auto scoperto, oltre alla cantina, offrendo soluzioni pratiche per parcheggiare e organizzare al meglio gli spazi di servizio.

Ma il valore di questa proposta non si limita agli spazi.
L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi minimi, gestione semplificata e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio personalizzabili ed elevata classe energetica, sinonimo di vero comfort ed alto risparmio energetico in ogni stagione.
L'edificio sarà inoltre completamente privo di barriere architettoniche, garantendo accessibilità a tutti..

IL VANTAGGIO DI ACQUISTARLO OGGI:
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione significa acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili tra qualche settimana.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare.
Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa di alto livello, con la possibilità di scegliere l'unità più adatta tra quelle attualmente disponibili, le finiture e con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.
Un'opportunità esclusiva per chi cerca una casa nuova, di qualità, spaziosa, efficiente e destinata ad aumentare il proprio valore nel tempo.

Superfici indicative :
- Appartamento mq 136
- Porticato mq 33
- Giardino mq 183
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino d'ingresso blindato e sistema di videosorveglianza.
- Finiture di pregio personalizzabili, con ampia scelta di materiali visionabili presso il capitolato.
- Edificio completamente privo di barriere architettoniche, per garantire la massima accessibilità.
- Classe energetica...

La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio!
La soluzione ideale per chi cerca un ultimo piano moderno, funzionale e senza compromessi.

A Buja (UD) prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.
Tra le soluzioni disponibili proponiamo un elegante appartamento bicamere al primo e ultimo piano con terrazza, una casa pensata per offrire il perfetto equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

Con i suoi 105 mq di abitazione, questa proposta si distingue per una metratura sempre più rara nelle nuove costruzioni. Gli spazi sono ampi, ben distribuiti e progettati per accompagnare la quotidianità con il massimo comfort, risultando ideali per una giovane famiglia, una coppia o per chi desidera una casa moderna senza rinunciare alla vivibilità.
Il cuore dell'abitazione è una luminosa zona giorno di ben 37 mq, un ambiente accogliente e versatile dove trascorrere i momenti più importanti della giornata. La disposizione degli spazi consente di arredare con libertà e creare un'atmosfera calda e conviviale.

La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, tra cui una matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio, una soluzione che rende la casa ancora più funzionale.

A completare l'abitazione troviamo una terrazza di 26 mq, direttamente collegata alla zona giorno. Uno spazio esterno riservato e perfettamente vivibile, ideale per una colazione all'aria aperta, una cena estiva o semplicemente per concedersi un momento di relax al termine della giornata. Un ambiente che amplia naturalmente la casa e permette di vivere anche l'esterno con il massimo comfort.

La proprietà comprende inoltre un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina, mentre l'edificio è dotato di ascensore ed è completamente privo di barriere architettoniche, garantendo praticità e accessibilità per ogni esigenza.
Ma il valore di questa proposta va ben oltre gli spazi.

L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi contenuti, una gestione più semplice degli impianti e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio completamente personalizzabili ed elevata classe energetica A, sinonimo di comfort, efficienza e risparmio energetico durante tutto l'anno.

L'edificio è inoltre completamente privo di barriere architettoniche, offrendo una soluzione moderna e accessibile, pensata per durare nel tempo.

PERCHE' ACQUISTARLO OGGI?
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione non significa soltanto poter personalizzare finiture e dettagli, ma anche acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili nelle prossime settimane.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare. Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi, con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.

Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera un appartamento all'ultimo piano, spazi generosi, una terrazza da vivere ogni giorno e una qualità costruttiva destinata a mantenere il proprio valore nel tempo.
Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.


Superfici indicative :
- Appartamento mq 105
- Terrazza mq 26
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino d'ingresso blindato e sistema di videosorveglianza.
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La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio!
Una terrazza di 53 mq che diventa un autentico ambiente da vivere.

A Buja (UD) prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.

Tra le soluzioni disponibili proponiamo un elegante appartamento bicamere al primo e ultimo piano con ampia terrazza, una casa che coniuga il comfort di una nuova costruzione con il piacere di vivere gli spazi esterni in totale privacy.

Con i suoi 105 mq di abitazione, questa proposta offre una metratura ben superiore a quella di molte nuove costruzioni oggi presenti sul mercato. Ambienti ampi, ben distribuiti e progettati per garantire il massimo comfort abitativo, ideali per una giovane famiglia, una coppia che desidera più spazio o per chi sogna una casa moderna senza rinunciare alla vivibilità.
Il cuore dell'abitazione è una luminosa zona giorno di ben 37 mq con cucina a vista, uno spazio accogliente dove vivere la quotidianità con la massima libertà. La distribuzione degli ambienti permette di arredare con facilità e creare un ambiente perfetto per condividere i momenti più importanti con famiglia e amici.

La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, tra cui una matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio, una soluzione pensata per rendere ogni ambiente ancora più funzionale.

Il vero elemento distintivo di questa abitazione è la straordinaria terrazza di ben 53 mq, direttamente collegata alla zona giorno. Un ambiente esterno dalle dimensioni eccezionali, difficile da trovare anche in abitazioni di categoria superiore. Uno spazio che diventa un autentico soggiorno all'aperto, ideale per organizzare cene con amici, creare una zona relax, allestire un'area solarium o semplicemente godersi il piacere di vivere all'esterno in totale riservatezza.

La comodità prosegue anche nella gestione quotidiana della casa: la proprietà comprende un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina, mentre l'edificio è dotato di ascensore ed è completamente privo di barriere architettoniche, offrendo praticità e accessibilità in ogni fase della vita.

Ma il valore di questa proposta va ben oltre gli spazi.
L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi contenuti, una gestione più semplice degli impianti e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio completamente personalizzabili ed elevata classe energetica A, sinonimo di comfort, efficienza e risparmio energetico durante tutto l'anno.

PERCHE' PRENOTARLO OGGI?
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione non significa soltanto poter personalizzare finiture e dettagli, ma anche acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili nelle prossime settimane.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare. Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi, con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.

Una soluzione esclusiva, pensata per chi desidera vivere gli spazi esterni senza rinunciare alla comodità di un appartamento moderno, efficiente e destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.
Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Superfici indicative :
- Appartamento mq 105
- Terrazza mq 53
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni...

La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio!
L'esclusività dell'ultimo piano, gli spazi di una casa indipendente e una terrazza da vivere tutto l'anno.

A Buja (UD) prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.

Tra le soluzioni disponibili proponiamo un prestigioso appartamento tricamere al primo e ultimo piano con ampia terrazza, una casa pensata per chi cerca grandi spazi, privacy e il comfort di una nuova costruzione.
Con i suoi 136 mq di abitazione, questa proposta rappresenta una piacevole eccezione nel panorama delle nuove costruzioni. Oggi trovare appartamenti di nuova realizzazione con ambienti così ampi è sempre più raro: qui ogni spazio è stato progettato per essere vissuto davvero.
Il cuore della casa è una straordinaria zona giorno di ben 47 mq, luminosa e accogliente, con la possibilità di separare la cucina dal soggiorno. Un ambiente ideale per vivere la quotidianità in famiglia, ricevere ospiti e godere di tutta la libertà che solo spazi del genere possono offrire.

La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni, tra cui una camera matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio. Una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort, funzionalità e privacy a ogni componente della famiglia.

Il vero valore aggiunto di questa abitazione è l'ampia terrazza coperta di 33 mq, direttamente collegata alla zona giorno. Un ambiente esterno da vivere come un naturale prolungamento della casa, perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi la tranquillità di uno spazio riservato in ogni stagione.

La comodità prosegue anche nella gestione quotidiana: la proprietà comprende un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina, mentre l'edificio è dotato di ascensore ed è completamente privo di barriere architettoniche, garantendo accessibilità e praticità per ogni esigenza.

Ma il valore di questa proposta va ben oltre gli spazi.
L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi contenuti, una gestione più semplice degli impianti e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio completamente personalizzabili ed elevata classe energetica A, sinonimo di comfort, efficienza e risparmio energetico durante tutto l'anno.

PERCHE' ACQUISTARLO OGGI?
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione non significa soltanto poter personalizzare finiture e dettagli, ma anche acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili nelle prossime settimane.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare. Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi, con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.

Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera gli spazi di una casa indipendente, la comodità dell'ascensore e il privilegio di vivere all'ultimo piano in un contesto elegante e riservato.
Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Superfici indicative :
- Appartamento mq 136
- Terrazza mq 33
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino d'ingresso blindato e sistema di videosorveglianza.
- Finiture di pregio personalizzabili, con ampia scelta di materiali visionabili presso il capitolato.
- Edificio completamente...

La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio.
Il protagonista? Uno spettacolare porticato di 53 mq, un vero soggiorno all'aperto.

A Buja prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.
Tra le soluzioni disponibili proponiamo un elegante appartamento bicamere al piano terra con porticato e giardino privato, una casa che unisce il comfort di una nuova costruzione alla praticità degli spazi pensati per la vita di tutti i giorni.

Con i suoi 105 mq di abitazione, questa proposta offre una metratura ben superiore a quella di molte nuove costruzioni oggi presenti sul mercato. Ambienti ampi, ben distribuiti e progettati per garantire il massimo comfort, ideali per una giovane famiglia, una coppia che desidera più spazio o per chi cerca una casa da vivere senza compromessi.

Il cuore dell'abitazione è una luminosa zona giorno di ben 37 mq, uno spazio accogliente dove condividere i momenti più importanti della giornata. La distribuzione degli ambienti permette di arredare con libertà e vivere la casa con grande funzionalità.

La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, tra cui una matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio.

Uno degli elementi che rendono questa abitazione davvero speciale è il rapporto tra interno ed esterno. L'ampio porticato di ben 53 mq, collegato sia alla zona giorno sia alle camere, diventa un vero soggiorno all'aperto, da vivere durante gran parte dell'anno. Il giardino privato di circa 87 mq completa la proprietà, offrendo uno spazio ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto, far giocare i bambini o accogliere i propri amici.

La comodità prosegue anche nella gestione quotidiana della casa: la proprietà comprende un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina, garantendo praticità e spazio per ogni esigenza.
Ma il valore di questa proposta va ben oltre gli spazi.
L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi contenuti, una gestione più semplice degli impianti e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio personalizzabili ed elevata classe energetica A, sinonimo di comfort, efficienza e risparmio energetico durante tutto l'anno.

L'edificio sarà inoltre completamente privo di barriere architettoniche, per garantire accessibilità e praticità in ogni fase della vita.

PERCHE' ACQUISTARLO OGGI?
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione non significa soltanto poter personalizzare finiture e dettagli, ma anche acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili una volta ultimato il complesso.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare. Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi, con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.

Una soluzione esclusiva, pensata per chi cerca una casa nuova, spaziosa, tecnologicamente evoluta e destinata a mantenere il proprio valore nel tempo.
Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Superfici indicative :
- Appartamento mq 105
- Porticato mq 53
- Giardino mq 87
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino d'ingresso blindato e sistema di videosorveglianza.
- Finiture di pregio personalizzabili, con ampia scelta di materiali visionabili presso il...

La casa che oggi è un progetto, domani sarà il tuo nuovo inizio!
L'equilibrio perfetto tra spazi interni, giardino privato e qualità costruttiva.

A Buja (UD) prende forma un nuovo complesso residenziale di sole sei esclusive abitazioni, progettato per chi desidera vivere in ambienti contemporanei, efficienti e costruiti secondo i più elevati standard qualitativi.
Tra le soluzioni disponibili proponiamo un elegante appartamento bicamere al piano terra con porticato e giardino privato, una casa che unisce il comfort di una nuova costruzione alla praticità degli spazi pensati per la vita di tutti i giorni.

Con i suoi 108 mq di abitazione, questa proposta offre una metratura sempre più difficile da trovare nelle nuove costruzioni. Ambienti ampi, ben distribuiti e progettati per garantire il massimo comfort abitativo, ideali per una giovane famiglia, una coppia che desidera più spazio o per chi cerca una casa da vivere senza compromessi.
Il cuore dell'abitazione è una luminosa zona giorno di ben 37 mq, uno spazio accogliente e versatile dove vivere la quotidianità con il massimo della funzionalità. La distribuzione degli ambienti consente di creare un ambiente perfetto per condividere il tempo con la famiglia e gli amici.

La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, tra cui una matrimoniale con bagno padronale finestrato, un secondo bagno anch'esso finestrato e una pratica stanza tecnica ad uso lavanderia e ripostiglio, una soluzione che rende ancora più funzionale la vita di tutti i giorni.

L'abitazione è progettata per offrire continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il porticato di 26 mq, direttamente collegato sia alla zona giorno sia alle camere, rappresenta uno spazio ideale da vivere dalla primavera all'autunno, mentre il giardino privato di circa 87 mq offre un piacevole angolo verde dove rilassarsi, pranzare all'aperto, far giocare i bambini o dedicarsi ai propri momenti di tranquillità.

La comodità prosegue anche nella gestione quotidiana della casa: la proprietà comprende un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina, garantendo praticità e spazio per ogni esigenza.

Ma il valore di questa proposta va ben oltre gli spazi.
L'intero edificio sarà realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione e con un'impostazione completamente elettrica, senza utilizzo del gas.
Grazie all'impianto fotovoltaico dedicato a ciascuna unità, alla pompa di calore idronica ad alta efficienza, al riscaldamento a pavimento e al raffrescamento tramite ventilconvettori, la casa offrirà consumi contenuti, una gestione più semplice degli impianti e il vantaggio di non avere alcuna utenza del gas da attivare, quindi no bolletta gas.

Completano la dotazione serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino blindato, videosorveglianza, finiture di pregio personalizzabili ed elevata classe energetica A, sinonimo di comfort, efficienza e risparmio energetico durante tutto l'anno.
L'edificio sarà inoltre completamente privo di barriere architettoniche, per garantire accessibilità e praticità in ogni fase della vita.

PERCHE' PRENOTARLO OGGI?
Prenotare un'abitazione durante la fase di costruzione non significa soltanto poter personalizzare finiture e dettagli, ma anche acquistare oggi a condizioni che potrebbero non essere più disponibili nelle prossime settimane.
Con l'avanzamento dei lavori e l'avvicinarsi della consegna, il valore degli immobili di nuova costruzione tende infatti ad aumentare. Bloccare oggi questa soluzione significa garantirsi una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi, con il vantaggio di acquistarla prima dell'adeguamento prezzo.

Una soluzione esclusiva, pensata per chi cerca una casa nuova, spaziosa, tecnologicamente evoluta e destinata a mantenere il proprio valore nel tempo.
Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Superfici indicative :
- Appartamento mq 108
- Porticato mq 26
- Giardino mq 87
- Cantina mq 6
- Posto auto coperto mq 12,50
- Posto auto scoperto mq 12,50

Note :
- Ampi spazi interni e generosi ambienti esterni, progettati per garantire il massimo comfort abitativo.
- Palazzina dal design moderno ed elegante, con parti comuni funzionali e rifinite secondo elevati standard qualitativi.
- Costruzione di pregio, realizzata con tecnologie all'avanguardia per elevate prestazioni energetiche.
- Impianto fotovoltaico da 3kW dedicato a ciascuna unità abitativa.
- Impianto termico autonomo di ultima generazione con pompa di calore idronica ad alta efficienza.
- Impianto di riscaldamento a pavimento, integrato da venticonvettori idronici a parete per il raffrescamento estivo.
- Serramenti ad alte prestazioni con triplo vetro, portoncino d'ingresso blindato e sistema di videosorveglianza.
- Finiture di pregio...

A Udine, in una zona residenziale tranquilla, proponiamo in vendita uno spazioso appartamento al piano terra, ideale per famiglie o per chi cerca la comodità di ampi spazi accessori e uno sfogo esterno privato.

Varcata la soglia d'ingresso, si viene accolti da una luminosa zona giorno open space con cucina a vista. Questo ambiente, arioso e ben distribuito, rappresenta il cuore pulsante della casa, perfetto per condividere i momenti quotidiani in famiglia o per accogliere gli ospiti.
Dal soggiorno si accede direttamente al terrazzo, che crea un collegamento naturale con il giardino di proprietà.
Questo spazio verde esclusivo è un vero valore aggiunto, perfetto per far giocare i bambini in sicurezza, accogliere gli animali domestici o organizzare pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.

L'appartamento gode di due ampie camere matrimoniali, entrambe con uscita sul terrazzo, più una terza camera singola, ideale come stanza per i figli, camera per gli ospiti o comodo studio per lo smart working.
A servizio della famiglia ci sono due bagni completi e finestrati: il primo è dotato di una pratica doccia, mentre il secondo ospita una vasca, perfetta per i momenti di relax.

I punti di forza di questa proposta continuano al piano interrato, che offre una gestione dello spazio straordinaria. La proprietà comprende infatti tre cantine di diverse metrature, ideali da adibire a dispensa, deposito per il cambio stagione o laboratorio per gli hobby.

Completano questa imperdibile offerta due garage singoli particolarmente generosi, rispettivamente di 26 e 25 metri quadri, che oltre al ricovero delle auto lasciano ampio spazio per moto, biciclette e scaffalature.

Costruito nel 1992, l'immobile si presenta in ottime condizioni generali.
I serramenti in legno con doppio vetro assicurano un buon isolamento termico e acustico, coadiuvati da una caldaia a condensazione installata nel 2013.
La casa è inoltre climatizzata per garantire il massimo comfort in estate ed è protetta da un impianto d'allarme già installato.

Superfici:
Appartamento: 111mq
Terrazza 1: 6,12mq
Terrazza 2: 2,12mq
Terrazza 3: 8.96mq
Cantina 1: 21mq
Cantina 2: 11,56mq
Cantina 3: 5,2mq
Garage 1: 26,4mq
Garage 2: 25,2 mq

Note:
Anno di Costruzione 1992
Serramenti in Legno doppio vetro
caldaia a condensazione del 2013
Giardino di proprietà
Impianto d'allarme
Climatizzato

A Cervignano del Friuli, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita una casa indipendente su piani sfalsati, completamente ristrutturata negli interni, ideale per chi desidera spazi generosi e indipendenza.

L'abitazione accoglie con una piacevole terrazza d'ingresso che, varcata la soglia, introduce ad un luminoso soggiorno open space, che ospita anche una zona pranzo e la cucina: un ambiente perfetto per vivere la quotidianità in modo funzionale.
Sullo stesso livello trova spazio anche un pratico locale adibito a ripostiglio, ideale come dispensa, lavanderia o ambiente di servizio.

Salendo qualche gradino si accede alla zona notte, pensata per garantire comfort e privacy.
Qui trovano posto due ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da ottime dimensioni e da una piacevole luminosità, servite da un bagno finestrato con doccia.

Al piano terra è presente un ulteriore spazioso locale accessorio, facilmente adattabile a seconda delle esigenze della famiglia: taverna, studio, palestra o grande deposito.
A completare questo livello si trova un garage di 41 mq.

Un grande valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dall'ampio sottotetto di circa 115 mq, uno spazio versatile che può essere sfruttato come deposito oppure organizzato per rispondere alle più diverse necessità.

All'esterno, il giardino privato di circa 400 mq circonda la proprietà, offrendo un piacevole spazio verde dove rilassarsi, trascorrere il tempo all'aperto o creare un'area dedicata ai bambini o agli amici a quattro zampe.

Dal punto di vista tecnico, la casa è stata oggetto di un'importante ristrutturazione interna e dispone di serramenti in PVC con triplo vetro, caldaia sostituita nel 2019 e impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, soluzioni che garantiscono un elevato comfort abitativo, un significativo risparmio energetico e una gestione più efficiente dei consumi.
Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa indipendente pronta da abitare, con spazi ampi e ben distribuiti, capace di coniugare funzionalità, modernità e qualità della vita.

Superficie:
Appartamento mq 135
Terrazza mq 8
Sottotetto mq 115
Giardino compreso sedime mq 400
Garage mq 41

Note:
Infissi in pvc triplo vetro
internamente totalmente ristrutturata
pannelli fotovoltaici con accumolo
Caldaia 2019

Nel cuore pulsante di Tolmezzo, a due passi da tutti i principali servizi di Piazza Mazzini, sorge un'affascinante casa in linea inserita all'interno di una tipica e riservata corte.
Questa proprietà, sviluppata su tre livelli fuori terra, si distingue per la sua incredibile versatilità e per gli ampi spazi interni, offrendo una soluzione ideale sia per una famiglia numerosa sia per chi cerca un investimento immobiliare strategico.

L'ingresso principale conduce al primo piano, una generosa superficie di 102 mq attualmente da ristrutturare. Questo livello accoglie un comodo atrio, una cucina abitabile, un soggiorno con camino, un pratico ripostiglio, due ampie camere matrimoniali e un bagno con vasca.
Si tratta di una tela bianca perfetta per chi desidera personalizzare le finiture e ridistribuire gli ambienti secondo il proprio gusto, sfruttando al massimo le potenzialità della metratura.

Salendo al secondo piano, l'atmosfera cambia completamente. Questo livello di 49mq, insieme al piano superiore, è stato finemente ristrutturato nel 2019 e vanta anche un accesso indipendente dall'esterno, caratteristica che rende l'intera struttura facilmente frazionabile in due appartamenti autonomi.
Qui troviamo un luminoso soggiorno, una cucina funzionale abitabile e un bagno con doccia, il tutto collegato a uno splendido terrazzo di ben 30 metri quadri, lo sfogo esterno perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta nel centro storico.

La scala interna conduce infine al terzo piano, dove una suggestiva mansarda di 40mq ospita altre due camere da letto accoglienti e spaziose.

La casa non possiede posto auto ma trovandosi in posizione centrale, gode della comodità dei parcheggi e dei servizi della zona centrale.
Questa proposta a Tolmezzo rappresentà un'opportunità interessante, che si scelga di viverla come un'unica grande casa unifamiliare o di destinarne una parte alla locazione grazie all'agevole disposizione dei piani.

Superfici
-Primo Piano 102 mq
-Piano Secondo 49mq
-Piano Terzo 40mq
-Terrazzo 30mq

Note
Primo piano da ristrutturare
Secondo e terzo piano ristrutturati nel 2019
Senza posto auto
Possibilità di dividere l'immobile in due appartamenti
Zona Centrale servita
Classe Energetica F

Nel cuore di Tarcento, all'interno di una palazzina composta da sole tre unità abitative e un negozio al piano terra, si propone in vendita un luminoso appartamento di 100 mq situato al primo piano.
Lo stabile ha beneficiato di importanti interventi nel tempo, a partire dalla prima ristrutturazione post-terremoto fino a un recente e completo rinnovamento della palazzina che ne garantisce l'ottimo stato attuale.
Attualmente l'unità è censita come ufficio, ma è già in corso la pratica per il cambio di destinazione d'uso in residenziale, offrendo così la certezza di una soluzione regolare e pronta per essere vissuta come abitazione.

L'immobile si apre su un ingresso che conduce direttamente a un generoso open space, perfetto da trasformare in un accogliente soggiorno con angolo cottura.
Attraverso un comodo disimpegno si accede a un ampio terrazzo di quindici metri quadrati, uno spazio ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta.
Dal medesimo disimpegno si sviluppano inoltre un pratico ripostiglio e il bagno principale, finestrato e dotato di vasca.

La zona notte, opportunamente separata per garantire la massima privacy, offre lo spazio per una camera matrimoniale, una camera singola adatta anche come studio e un secondo e funzionale servizio WC.

La proprietà è caratterizzata da infissi e scuretti in legno e riscaldamento termoautonomo a metano.
Uno dei grandi vantaggi di questa proposta è la gestione economica, con spese condominiali minime che ammontano a circa 200 euro all'anno.

Inoltre, per chi necessita di uno spazio sicuro per i propri veicoli, vi è la preziosa opportunità di acquistare nelle immediate vicinanze un doppio posto auto coperto di 35mq al prezzo di 21.000 euro, un valore aggiunto notevole per una posizione così centrale.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia per chi cerca una residenza principale comoda e vicina a tutti i servizi, sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare sicuro e versatile.

Superfici:
appartamento 100 mq
terrazzo 15 mq

Note:
posizione centrale del paese
infissi e scuretti in legno
riscaldamento termo autonomo a metano
solse condominiali € 200 annui
possibilità dia acquista nelle vicinanze doppio posto auto coperto di 35 mq
Ristrutturazione del 2005
in corso il cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenziale

A Feletto Umberto, nel Comune di Tavagnacco, proponiamo in vendita un'interessante area edificabile residenziale inserita in zona di comparto (IN1), con una superficie catastale complessiva di circa 11.520 mq, comprensiva di una fascia di circa 550 mq destinata a Verde Privato.

Si tratta di un'opportunità particolarmente interessante per imprese di costruzione, investitori e operatori del settore immobiliare alla ricerca di un intervento di sviluppo in una delle aree più richieste dell'hinterland udinese.
La posizione strategica, caratterizzata dalla vicinanza ai principali servizi, alle infrastrutture e ai collegamenti con Udine, rende il comparto ideale per la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale capace di rispondere alla crescente domanda abitativa della zona.

L'area ricade in un comparto soggetto a urbanizzazione di iniziativa privata e convenzione con il Comune di Tavagnacco, consentendo la progettazione di diverse soluzioni abitative, dalle moderne villette a schiera a eleganti edifici plurifamiliari e condomini.

Le caratteristiche urbanistiche e gli indici edificatori offrono una notevole flessibilità progettuale, permettendo di sviluppare un intervento equilibrato tra qualità abitativa, spazi verdi e valorizzazione dell'investimento.
L'indice territoriale pari a 0,83 mc/mq, la copertura massima del 45%, l'altezza massima di 6,50 metri e le distanze dai confini di 5 metri consentono la realizzazione di un progetto residenziale di sicuro interesse commerciale, inserito in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato.

Un'occasione rara per acquisire un'importante area edificabile in una delle località più apprezzate della provincia di Udine, con concrete prospettive di sviluppo e valorizzazione nel medio-lungo periodo.

Superfici:
circa mq. 11.520 catastali
circa mq. 550 ad uso Verde Privato

Note:
- terreno ricadente in zona di comparto adatto per la costruzione di condomini o di villette a schiera soggetto a convenzione con il Comune di Tavagnacco
- indici di edificabilità: it mc/mq. 0,83
- Sup. coperta 45%
- H max mq. 6,50
- Distanza dal confine ml. 5,00

Nel tranquillo contesto di Fraelacco, frazione di Tricesimo, proponiamo un caratteristico rustico indipendente in pietra circondato da circa 1.600 mq di scoperto, in parte edificabile.
Una proprietà dal sapore autentico, immersa nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera una casa da personalizzare mantenendo il fascino delle abitazioni di un tempo.

L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra l'ingresso accompagna alla zona giorno, composta da ambienti accoglienti e ben distribuiti.
La cucina è ampia e abitabile, perfetta per la vita quotidiana e resa ancora più caratteristica dalla presenza dello spolert, elemento tipico della tradizione friulana che dona calore e atmosfera all'ambiente. Accanto si trova la sala da pranzo, impreziosita da una stufa che rende lo spazio conviviale e piacevole durante tutto l'anno.
Il salotto offre invece un ambiente raccolto e rilassante da dedicare al tempo libero e alla vita in famiglia. Completa il piano terra il bagno finestrato, dotato sia di vasca che di doccia.

Al primo piano trovano spazio due camere di buone dimensioni, luminose e facilmente personalizzabili secondo le proprie esigenze. Dal piano si accede inoltre a un balcone con una piacevole vista aperta sul verde circostante, un angolo tranquillo dove godersi la quiete e la posizione soleggiata della casa.

All'ultimo livello è presente un ampio vano soffitta di circa 60 mq, uno spazio versatile che può essere utilizzato come deposito, studio, area hobby oppure valorizzato ulteriormente.

La casa conserva tutto il fascino rustico originale grazie alla struttura in pietra e ai solai in legno. Gli infissi sono in legno e il riscaldamento è predisposto al solo piano terra.
L'immobile necessita di alcuni lavori di ammodernamento e manutenzione, ma rappresenta una soluzione ricca di potenzialità per chi cerca una casa autentica da trasformare in una dimora dal grande carattere.

L'ampio terreno che circonda la proprietà, in parte edificabile, aggiunge ulteriore valore e possibilità di sviluppo. Una proposta ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze.

Superfici:
piano terra 80 mq
piano primo 60 mq
piano soffitta 60 mq
area scoperta 1.600 mq

Note:
casa in pietra
solai in legno
impianto di riscaldamento predisposto solo al piano terra
infissi in legno
posizione soleggiata e tranquilla
area scoperta edificabile
classe energetica G

Immersa in una zona residenziale tranquilla e defilata, questa villa dalle ampie dimensioni rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare agli spazi e alla versatilità.
La proprietà sorge su un lotto di circa 3.000 mq e si distingue per la presenza di due unità abitative anche indipendenti, perfette per famiglie numerose, per più nuclei della stessa famiglia oppure per chi cerca uno spazio dedicato alla propria attività professionale o a uno studio privato direttamente in casa.

L'abitazione principale, sviluppata al piano terra, accoglie con ambienti luminosi e ben distribuiti.
L'ingresso conduce al soggiorno, uno spazio conviviale ideale per rilassarsi in famiglia, mentre la sala da pranzo e la cucina abitabile separata, con uscita diretta sul giardino, creano un'atmosfera funzionale per la vita quotidiana.
La zona notte ospita tre camere da letto di generose dimensioni e un bagno con vasca.
Gli spazi esterni sono valorizzati dalla presenza di tre terrazze che permettono di vivere la casa anche all'aperto, godendo della tranquillità e della privacy che caratterizzano la proprietà.

Al piano superiore si sviluppa la seconda unità abitativa, accessibile anche in modo indipendente, una soluzione estremamente interessante per chi desidera mantenere vicini i propri familiari pur conservando autonomia e riservatezza.
Qui troviamo un ampio ambiente mansardato composto da salotto e sala da pranzo, con cucina semi separata, due camere matrimoniali di comode dimensioni e un terrazzo che dona luminosità agli ambienti. Questo appartamento si presta perfettamente anche come spazio dedicato a un ufficio professionale, uno studio o un'attività da gestire direttamente da casa.

Il piano seminterrato offre ulteriori spazi da vivere e organizzare secondo le proprie esigenze: una grande taverna ideale per cene conviviali e momenti di relax, la lavanderia, la centrale termica, un servizio e il garage.

Completa la proprietà un fabbricato staccato ad uso deposito e legnaia di circa 50 mq, utile come ricovero attrezzi, laboratorio o spazio accessorio.
La villa presenta finiture tipiche degli anni '80, con infissi in legno, riscaldamento a metano e classe energetica G.
Grazie ai suoi circa 350 mq abitabili e agli ambienti ampi e versatili, questa proprietà offre un enorme potenziale per chi desidera personalizzare la propria casa creando una soluzione unica, comoda e adatta a molteplici esigenze abitative e professionali.

Superfici:
unità al piano primo 180 mq
unità al piano secondo 180 mq
piano scantinato 180 mq
locale deposito/legnaia 50 mq
superficie lotto 3.000 mq

Note:
zona defilata e residenziale
finiture anni 80'
riscaldamento a metano
classe energetica G
infissi in legno
due unità abitative
ampia dimensioni di cui circa 350 abitabili
impianto solare termico
impianto fotovoltaico 3 kw

A Udine, in località Baldasseria Bassa, proponiamo una proprietà composta da due unità abitative indipendenti, inserite all'interno di un ampio lotto privato con grande giardino, portico e zona barbecue.

La prima unità abitativa è caratterizzata da finiture in legno che rendono l'ambiente particolarmente ospitale e si sviluppa su due livelli:
Al piano terra troviamo l'ingresso che si apre su un soggiorno accogliente, una cucina moderna, abitabile e ampia e un bagno con doccia utile anche come lavanderia.
La scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali e una camera singola, oltre a un secondo bagno con doccia, con ambienti ben distribuiti e funzionali per la vita quotidiana.

La seconda unità abitativa, completamente indipendente e anch'essa caratterizzata da finiture in legno e in pietra, si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da un grande ambiente open space con cucina, ripostiglio e bagno.
Attualmente utilizzata come spazio per eventi, rappresenta una soluzione estremamente versatile: può essere mantenuta come unità autonoma per ospiti, trasformata in appartamento indipendente, oppure destinata a studio professionale, attività lavorativa o zona hobby.

A completare la proprietà troviamo un grande giardino privato di circa 1.370 mq, che garantisce privacy e vivibilità degli spazi esterni, oltre a un ampio portico e una tettoia con zona barbecue, ideali per momenti conviviali all'aperto.

Completano l'immobile una cantina e un'ampia area parcheggio con capacità fino a circa dieci posti auto.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2016 ed è dotata di riscaldamento a pavimento, predisposizione per aria condizionata e pompa di calore nella prima unità e presenti nella seconda, elementi che garantiscono comfort abitativo e buona efficienza energetica.

Una soluzione rara, caratterizzata da indipendenza, ampi spazi e grande flessibilità d'uso: ideale sia per famiglie composte da più nuclei familiari, sia per chi desidera integrare abitazione e attività professionale o ricettiva.

Superfici:
-Piano Terra mq 57
-Piano Primo mq 57
-Cantina mq 10
-Piano Terra 2 abitazione mq 112
-Porticato mq 40
-Tettoia Barbecue mq 30
-Giardino compreso sedimento mq 1370

Note:
Interamente ristrutturata nel 2016
Tre camere
Tre servizi
Fino a 10 posti auto
Predisposizione aria condizionata e pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
Completamente ristrutturato nel
Area barbecue con grande giardino
( L' altra unita ora è una location per eventi che può diventare un ampliamento dell'altra unita abitativa o si puo creare un'appartamento indipendente, o zona hobby/ lavorativa/ ufficio)

In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente recentemente riqualificata, immersa in un lotto di circa 1.730 mq lordi completamente recintato e piantumato, dove il vero protagonista è l'ampio giardino, curato e arricchito da ulivi di pregio, ideale per vivere al meglio ogni momento all'aperto in totale privacy.

La casa si sviluppa su due livelli fuori terra ed è pensata per offrire spazi generosi e accoglienti. Al piano terra, entrando, si viene accolti da una grande zona living caratterizzata da ampie vetrate affacciate sul giardino, che regalano luce naturale e creano un ambiente perfetto per rilassarsi o organizzare serate conviviali in famiglia. Accanto, la taverna rappresenta lo spazio ideale per feste e momenti con gli amici. Completano il piano un bagno con doccia e zona lavanderia, oltre ai locali di servizio.

Salendo al primo piano attraverso un ingresso elegante, si apre la zona giorno principale con un caldo salotto dotato di camino e accesso al terrazzo, perfetto per godersi la vista sul giardino. La cucina è ampia e abitabile, pensata per la vita quotidiana.
La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e una camera singola, versatile e utilizzabile anche come cabina armadio o studio. Il bagno è dotato di vasca idromassaggio e di doccia.

La villa è stata oggetto di un'importante riqualificazione energetica nel 2022 con interventi realizzati tramite Superbonus 110%, raggiungendo la classe energetica A/3.
Gli infissi in PVC con triplo vetro, il cappotto termico e il tetto isolato garantiscono elevato comfort abitativo.
Il sistema di riscaldamento è moderno e gestibile da remoto, con caldaia ibrida collegata a pompa di calore, supportata da solare termico e accumulo di acqua da 300 litri.
Completano la proprietà l'impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e colonnina per la ricarica di auto elettriche, climatizzatori, stufa a pellet e caminetto canalizzato.
Presenti inoltre videosorveglianza interna, allarme e accesso carraio motorizzato.

Una soluzione perfetta per chi desidera indipendenza, ampi spazi e un grande giardino vivibile, senza rinunciare alle tecnologie più moderne e all'efficienza energetica.

Superfici
-Piano terra 113 mq ca
-Piano primo 155 mq ca
-Accessorio 16 mq
-Lotto tot. 1730 mq. lordo (compreso il sedime della casa e annesso)

Note
-LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA NEL 2022 CON IL 110%
-CLASSE ENERGETICA A/3 EP gl,nren 62,88 kwh/mq. anno
-infissi in PVC triplo vetro con persiane in alluminio
-zanzariere, predisposizione per tapparelle elettriche
-portoncino blindato
-impianto di riscaldamento comandato da remoto con caldaia a condensazione ibrida collegata alla pompa di calore + solare termico + accumulo acqua 300litri
-2 climatizzatori caldo e freddo (salotto PT + cucina P1) del 2012
-stufa a pellet salotto PT 2022
-caminetto con inserto canalizzato salotto P1 contro intubato inox 2012
-parete perimetrale isolata con cappotto da 12 cm.
-tetto isolato
-fotovoltaico 5,88 kw/h + batterie di accumulo 15 kw/h + colonnina di ricarica per auto (2022 con il 110%)
-impianto d'allarme (opzional)
-telecamere di videosorveglianza interne
-accessorio in corpo staccato coibentato internamente 14 cm polistirolo + esterno 14 cm ( + luce + h2o)
-giardino completamente recintato e piantumato anche con ulivi di valore
-accesso carraio motorizzato
-linea vita e ancoraggi sul tetto
-allacciato alla fognatura
-tutti gli impianti rifatti nel 2012

Nel cuore del centro storico di Udine, in Via Paolo Sarpi, proponiamo un ufficio di rappresentanza che coniuga prestigio e funzionalità, offrendo la comodità di lavorare in una posizione centrale, con tutti i servizi, le attività e le istituzioni a pochi passi. Il tutto in un contesto riservato e tranquillo, ideale per un'attività professionale di alto livello.

Distribuito su due piani e servito da ascensore, l'immobile accoglie al secondo piano con un'elegante zona reception che introduce a quattro uffici direzionali e a una luminosa sala riunioni, ambienti perfetti per rappresentanza e operatività quotidiana. Completa questo livello il primo servizio.

Il piano superiore è un ampio open space mansardato, estremamente versatile, pensato per ospitare numerose postazioni di lavoro, perfetto per realtà dinamiche, team strutturati o progetti di co-working.
Uno spazio che si presta a essere modellato su misura, capace di valorizzare collaborazione, creatività e produttività, affiancato da ulteriori locali accessori, archivio, magazzino, ulteriore servizio e un piacevole balcone.

Con una superficie di circa 290 mq, l'ufficio si distingue per le ottime finiture e per la presenza di arredi su misura che contribuiscono a creare un ambiente professionale immediatamente operativo. Il comfort è garantito da riscaldamento autonomo e climatizzazione.

Un ulteriore elemento di grande valore, soprattutto in una zona così centrale dove i parcheggi rappresentano una vera rarità, è la possibilità di acquistare posti auto coperti : un'opportunità preziosa che rende questa soluzione ancora più esclusiva e funzionale.

Una proposta ideale per studi professionali evoluti o sedi aziendali che desiderano coniugare immagine, centralità e spazi di lavoro moderni e flessibili.

Superficie
- mq 290

Note
- termoautonomo
- climatizzato
- ascensore
- ottime rifiniture
- varie parti di arredo realizzato su misura
- adatto a studio per professionista, sede aziendale
- possibilità di acquisto posti auto
- spese condominiali 2.000 euro/anno ca
- nel cuore della città ed allo stesso tempo posizione tranquilla

A Buja, in località Salita San Lorenzo, prende forma un nuovo ed esclusivo complesso residenziale composto da sole sei unità, all'interno del quale proponiamo quattro villette a schiera di nuova concezione (oltre a due appartamenti, vedi annuncio codice BA1687), progettate su due livelli abitativi e pensate per garantire comfort, modernità e qualità degli spazi.

L'iniziativa si trova attualmente in fase preliminare: il progetto è già definito nelle sue caratteristiche architettoniche e distributive, ma è in corso la raccolta di adesioni e manifestazioni di interesse.
Si tratta quindi di una proposta rivolta a chi desidera prenotare fin da subito la propria abitazione all'interno di un intervento di nuova generazione.

Le architetture contemporanee, caratterizzate da ampie vetrate, linee pulite e dettagli in legno, creano un equilibrio perfetto tra design e calore abitativo.
Ogni ambiente è studiato per valorizzare la luce naturale e offrire una sensazione di continuità tra interno ed esterno.

In tutte le villette, al piano terra si sviluppa la zona giorno, con cucina e soggiorno in open space, affacciati direttamente su un patio coperto e sul giardino privato, ideali per vivere al meglio gli spazi esterni.
Sempre su questo livello è presente un bagno di servizio/lavanderia.
Al piano primo si trova la zona notte, composta da tre camere da letto (di cui una matrimoniale), bagno padronale e terrazzo, pensata per garantire comfort e privacy alla famiglia.
Ogni unità dispone inoltre di posti auto scoperti riservati e garage al piano interrato, a completamento di una soluzione abitativa completa e funzionale.

Le quattro villette si distinguono per metrature e spazi esterni:
Villetta A1 (di testa) – valore indicativo € 345.000
Abitazione 126 mq
Patio 56 mq
Terrazza 23 mq
Giardino 150 mq
Autorimessa 20 mq
Villetta A2 (centrale) – valore indicativo € 330.000
Abitazione 126 mq
Patio 28 mq
Terrazza 23 mq
Giardino 73 mq
Cantina 8 mq
Autorimessa 20 mq
Villetta A3 (centrale) – valore indicativo € 310.000
Abitazione 126 mq
Patio 28 mq
Terrazza 23 mq
Giardino 73 mq
Autorimessa 22 mq
Cantina 8,5 mq
Villetta A4 (di testa) – valore indicativo € 335.000
Abitazione 142 mq
Patio 26 mq
Terrazza 23 mq
Giardino 125 mq
Autorimessa 30 mq
Cantina 13 mq

Il progetto è pensato per raggiungere una classe energetica elevata (classe A prevista), garantendo efficienza e comfort abitativo.

Le tempistiche di realizzazione sono da considerarsi subordinate all'avanzamento delle adesioni e all'iter progettuale. Al momento non sono disponibili date certe di consegna, ma indicativamente entro i 2-3 anni.
Questa proposta rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera assicurarsi una casa nuova in un contesto riservato e di qualità, con la possibilità di entrare nel progetto fin dalle sue fasi iniziali.

A Pavia di Udine, nella tranquilla frazione di Chiasottis, si propone in vendita una splendida bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, perfetta per famiglie numerose o composte da più nuclei, o per chi desidera vivere in una parte della casa e dedicare l'altra a progetti di lavoro, studio, hobby o attività creative.

Ogni unità si sviluppa su tre livelli con la stessa disposizione: al piano terra l'ingresso conduce a un accogliente soggiorno con camino, cuore della casa, e a una cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali con amici e familiari.
Al primo piano si trovano tre camere da letto ampie e luminose, mentre i bagni, recentemente ristrutturati, servono entrambi i piani.
Il piano seminterrato offre cantina, taverna e lavanderia, garantendo spazi versatili e organizzati.

Accanto alle abitazioni si trova una zona garage su due livelli: al piano terra, lo spazio è destinato alle auto o a magazzino, mentre il piano superiore è una stanza multiuso, ideale come palestra o grande studio, offrendo grande flessibilità.
Completa la proprietà un importante magazzino di circa 250 mq, ideale come ulteriore garage, laboratorio, spazio per attività o deposito supplementare. Il sottotetto è ampio e sfruttabile, perfetto per chi desidera un'ulteriore area da personalizzare.

La casa è immersa in un generoso giardino recintato di circa 1.200 mq, un vero per vivere all'aperto in totale privacy e sicurezza.
Gli impianti moderni garantiscono comfort e risparmio energetico, con fotovoltaico da 6 kW e colonnina per la ricarica di auto elettriche, solare termico, impianto elettrico certificato, antifurto, climatizzazione tramite quattro split, canne fumarie in acciaio e impianto di irrigazione automatico.
Il tetto è stato rifatto con guaina e isolante, completo di linea vita, e il riscaldamento è a gasolio con possibilità di allaccio a metano, mentre gli infissi sono in legno.

Questa bifamiliare rappresenta un'opportunità davvero perfetta per chi cerca spazio, indipendenza e qualità della vita in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Superfici:
Piano terra per unità abitativa 70mq
Piano primo per unità abitativa 70mq
Piano seminterrato per ogni unità 70mq
Zona garage piano terra 75mq
Zona garage piano primo 75mq
Magazzino/deposito 140mq
Area scoperta recintata 1200mq
NOTE:
Impianto fotovoltaico 6KW più colonnina ricarica auto
Impianto solare termico
Riscaldamento a gasolio (possibile allaccio a metano)
Infissi in legno
Impianto elettrico certificato
Antifurto
4 split climatizzatori
2 bagni recentemente rifatti
Tetto rifatto con guaina e isolante
Linea vita su tutte le coperture
Impianto di irrigazione automatico
Canne fumarie intubate in acciaio

A Carpacco, nel comune di Dignano, in posizione tranquilla e riservata ma a pochi minuti da tutti i servizi e dal centro di San Daniele del Friuli, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampie dimensioni, ideale sia come residenza principale sia per chi desidera unire abitazione e attività o ospitare più nuclei familiari.
La proprietà, ristrutturata nel 2015 e mantenuta in ottimo stato, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq, ed è attualmente organizzata in due unità abitative comunicanti, facilmente gestibili anche in modo indipendente.

Villa principaleAl piano terra si trova la zona giorno principale con ingresso, ampio soggiorno, cucina separata, sala da pranzo, disimpegni e W.C., oltre a veranda e portico con collegamento diretto all'esterno. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per la vita familiare e per accogliere ospiti.
Il piano primo ospita la zona notte con tre camere da letto, bagno e disimpegno, oltre a una grande terrazza e ulteriori locali guardaroba e accessori.
Il piano superiore offre un'ulteriore zona notte con due camere, bagno e locali di servizio, perfetta come area indipendente per figli, ospiti o seconda abitazione.
Al piano scantinato si trovano cantina, locali deposito, W.C. e una spaziosa taverna, ideale come zona conviviale o spazio ricreativo.

Seconda unità abitativaLa seconda parte della casa si sviluppa anch'essa su tre piani:
Piano terra: soggiorno e cucina;
Piano primo: camera da letto e bagno.
Sottotetto
Questa unità garantisce autonomia e indipendenza, perfetta per ospiti o familiari.

Esterni e capannoneCompletano la proprietà:
spaziosa autorimessa,
area esterna con piscina scoperta e locali di servizio,
capannone di circa 1.000 mq, ideale per attività artigianali, deposito o esigenze imprenditoriali.

Finiture e comfortLa villa si distingue per finiture di pregio:
pavimenti in listoni di rovere nella zona giorno e nelle camere,
cotto fiorentino trattato nella taverna e nel portico,
cucina recente completa di elettrodomestici,
infissi in legno con triplo vetro per ottimo isolamento e comfort abitativo.

L'intero complesso è completamente recintato con muratura faccia a vista e cancelli carrai elettrici, garantendo sicurezza e riservatezza in una posizione defilata ma strategica.
Una soluzione unica per chi cerca grandi spazi abitativi, indipendenza e versatilità, in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Superfici:
prima abitazione principale 350 mq
seconda abitazione 150 mq
garage 60 mq
capannone 1.000 mq
area scoperta compreso piscina 200 mq

Note:
ultima ristrutturazione 2015
infissi in legno triplo vetro
finiture di pregio
cucina nuova completa di elettrodomestici
pavimenti in legno in listoni di rovere nelle camere e nella zona giorno
pavimento della taverna e del portico in cotto fiorentino trattato
classe energetica F
ampia autorimessa
piscina scoperta con annesso locale di deposito e di sevizio
posizione defilata a un passo da tutti servizi
vicinanza San Daniele del Friuli
impianti elettrico, idrico e termico a norma in classe energetica B
recinto con muratura faccia a vista
cancelli carrai in lamiera verniciata e comando elettrico

Nel cuore di Majano, in una zona residenziale tranquilla, si propone in vendita un interessante terreno edificabile di 1.050 mq, ideale per chi desidera realizzare un progetto su misura in un contesto riservato ma ben collegato.
Il lotto, completamente pianeggiante, offre un'ottima opportunità sia per uso privato che per investimenti grazie alla sua versatilità urbanistica.

L'area ricade in zona omogenea B1/O e presenta un indice di edificabilità pari a 2 mc/mq, consentendo la realizzazione di volumi significativi.
Sono ammesse diverse destinazioni d'uso, tra cui residenziale, direzionale e alberghiera, oltre a strutture ricettive complementari, rendendo il terreno adatto a molteplici soluzioni progettuali, dalla villa singola a piccoli interventi plurifamiliari o a iniziative di carattere turistico.

Le norme edilizie prevedono una distanza minima dai confini di 5 metri, un'altezza edificabile compresa tra 6 e 12,5 metri e un rapporto di copertura pari al 40% della superficie del lotto.

È possibile intervenire sia con nuova costruzione sia attraverso operazioni di ristrutturazione edilizia o urbanistica, offrendo ampio margine di personalizzazione.

Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alle potenzialità di sviluppo, in un contesto ordinato e già urbanizzato, perfetto per dare forma a un progetto abitativo o imprenditoriale di valore.

Superficie.
area edificabile 1.050 mq

Note:
zona residenziale e tranquilla
destinazioni d'uso: residenziale, direzionale, alberghiera, ricettivo complementare, restauro conservativo ristrutturazione edilizia,
ampliamento nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica
zona omogenea B1/O
indie di edificabilità 2 mc/mq
distanza dai confini 5 metri
altezza max min 6 metri, max 12.5 metri
rapporto di copertura 40% del lotto

A Majano, in posizione centrale e residenziale, si propone in vendita un terreno edificabile di 920 mq con progetto già esistente per la realizzazione di quattro unità abitative.

Le fondamenta sono già state realizzate, offrendo un vantaggio significativo per chi desidera avviare immediatamente i lavori.

Il lotto si trova in zona omogenea B3 e permette diverse destinazioni d'uso, tra cui residenziale, direzionale, commerciale e servizi o attrezzature collettive, garantendo grande flessibilità progettuale.

L'indice di edificabilità è pari a 1 mc/mq, con altezza massima consentita di 7,5 metri, distanza dai confini di 5 metri e rapporto di copertura del 30% della superficie del lotto.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento con progetto già avviato in un contesto centrale, ben servito.

Superficie:
area edificabile 920 mq

Note:
zona centrale e residenziale
zona omogenea B3
progetto per realizzare 4 unità abitative
destinazione d'uso: residenziale, direzionale, commerciale, servizi e attrezzatture collettive
indice di edificabilità 1 mc/mq
altezza max 7,5 metri
distanza dai confini 5 metri
rapporto di copertura 30% del lotto

A San Vito di Fagagna, in una zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida casa affiancata, completamente ristrutturata nel 2002, con ampi spazi interni ed esterni, pronta da abitare e perfetta per chi cerca comfort, funzionalità e atmosfere accoglienti.

La casa si sviluppa su tre livelli fuori terra.
Al piano terra l'ingresso conduce a un soggiorno ampio e luminoso, impreziosito da travi a vista e da una stufa che crea un'atmosfera calda e conviviale durante l'inverno.
La cucina è grande, funzionale e dotata di uscita diretta sul portico.
Sempre al piano terra si trova un bagno di servizio e un vano tecnico, studiati per garantire praticità e funzionalità quotidiana.

Salendo al primo piano, la zona notte offre una camera matrimoniale con bagno privato completo di vasca, oltre a due ulteriori camere matrimoniali e un secondo bagno, tutte stanze ampie, luminose e facilmente arredabili.
Il secondo piano ospita una soffitta davvero grande e abitabile, che può diventare una quarta camera, uno studio o una zona hobby, offrendo ulteriore flessibilità agli spazi.

All'esterno, il portico di 35 mq rappresenta un vero e proprio spazio aggiuntivo da vivere durante tutto l'anno, ideale per cene, relax o momenti in famiglia, mentre il giardino privato di circa 1.200 mq offre ampio spazio verde, perfetto per bambini, animali domestici o semplicemente per godersi la tranquillità della zona.
Il garage di 38 mq completa la proprietà, garantendo comodità e praticità.

La proprietà si distingue per la qualità della ristrutturazione e le finiture di pregio: pavimenti in larice, serramenti in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico da 4,3 kW con accumulo da 5 kW, climatizzatori, boiler elettrico e serbatoio GPL da 1000 litri.
La struttura antisismica, il tetto ventilato e il vuoto sanitario completano un insieme che unisce sicurezza, comfort e efficienza energetica.

Questa casa è una soluzione pronta da vivere, che unisce spazi generosi, dettagli curati e un'atmosfera calda e accogliente: perfetta per chi desidera una casa ben ristrutturata, funzionale e immersa nel verde friulano.

Superfici:
Casa: 187mq
Garage: 38mq
Giardino: 1200mq
Portico: 35mq

Note:
ristrutturazione completa nel 2002
vuoto sanitario
tetto ventilato
fotovoltaico 4.3kw e 5kw di accumulo
pavimento in larice
1000 litri GPL
boiler elettrico
condizionatori
serramenti legno doppio vetro
antisismica

A Remanzacco, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di testa, pronta da vivere e perfetta per chi cerca spazi ampi, luminosi e funzionali.

L'ingresso al piano terra conduce a un soggiorno accogliente e spazioso, valorizzato da un camino e da un'uscita diretta sul portico e sul giardino sul retro, ideale per momenti di relax o cene all'aperto.
La cucina separata, ampia e con un grande piano di lavoro, rende la preparazione dei pasti comoda e piacevole, mentre un bagno cieco completa il piano.

Al primo piano troviamo due camere matrimoniali e una camera singola, tutte luminose e confortevoli, accompagnate da un bagno finestrato con doccia, perfetto per la routine quotidiana della famiglia.
Il secondo piano ospita una soffitta molto spaziosa e versatile.

Il piano scantinato offre ulteriori comfort: cantina, garage con accesso anche da uno scivolo esterno ( ora adibito a taverna attrezzata con cucina, chiusa), oltre a un bagno con vasca che funge da zona lavanderia.

Completa la proprietà un'area esterna di 250 mq di proprietà esclusiva.
Gli infissi in PVC, l'impianto di climatizzazione e il buono stato di conservazione rendono la villetta abitabile da subito.

Con oltre 200 mq di superfici vivibili, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa elegante, funzionale e pronta a ospitare una famiglia, senza rinunciare a spazi esterni riservati e alla comodità di un'abitazione di testa, luminosa e indipendente.

Superfici:
Piano Terra 62mq
Primo Piano 62mq
Secondo Piano 62mq
Piano Scantinato 32 mq
Garage 30 mq
Giardino 250mq

Note:
Villetta a schiera di testa
Scoperto di proprietà esclusiva
3 terrazze
infissi pvc
Climatizzata
buono stato di conservazione
abitabile da subito

Non lontano dal centro di Udine, proponiamo un appartamento su più livelli, completamente libero e pronto ad accogliere un nuovo progetto di vita. Situato in un contesto residenziale composto da più proprietà con accesso a una corte comune, l'immobile unisce spazi ampi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per chi desidera personalizzare la propria abitazione senza vincoli.

L'accesso principale dalla strada conduce a un'abitazione ristrutturata nel 2006, solida e ben mantenuta.
Il piano scantinato ospita una generosa cantina, utilizzabile come deposito.
Al piano terra si trovano un pratico ripostiglio e un bagno finestrato, elementi che rendono questo livello funzionale e versatile.

Il primo piano è dedicato alla zona giorno, con cucina abitabile e soggiorno luminoso, pensati per la vita quotidiana e i momenti di convivialità.
La presenza di un ulteriore servizio rende questo piano particolarmente comodo.
Salendo al secondo piano si accede alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, due camere singole e un bagno finestrato, offrendo spazio, comfort e privacy a tutta la famiglia.

La terrazza di circa 10 mq rappresenta uno sfogo esterno prezioso, ideale per rilassarsi o creare un angolo verde.
Gli infissi in PVC/legno garantiscono un buon comfort abitativo. La proprietà beneficia di una servitù demaniale per l'accesso interno al cortile comune.

Un appartamento libero da subito, vicino al cuore della città, con metrature generose, indipendenza e centralità, pronto per essere vissuto o reinterpretato secondo il proprio stile.

Superficie:
-Piano Scantinato 56 mq
-Piano Terra 47 mq
-Piano Primo 72 mq
-Piano Secondo 74 mq
-Terrazza 10 mq

Note:
-Ristrutturazione del 2006
-Infissi PVC/legno
-Accesso principale dalla strada
-Presenza di servitù demaniale per accesso alla corte
-Corte e pertinenze comuni al complesso