MONTI GROUP REAL ESTATE SRL

Stupenda villa liberty con vista panoramica a 360° sulle colline del Monferrato. Ristrutturata conservando le caratteristiche originali, la villa principale si compone di: - una stupenda cantina in pietra con volte in mattoni a vista, ideale anche come tavernetta o sala cinema al piano seminterrato; - ampia cucina, salone con camino termoventilato collegato all'impianto di riscaldamento e bagno al piano terra; - 3 camere, sala da bagno in marmo al piano primo; - 3 camere, studio e bagno al piano secondo. Adiacente alla proprietà, dependance di circa 50 m² composta da: - angolo cottura, soggiorno, una camera, bagno e porticato al piano terra; - garage ed ex stalla adibita a taverna al piano seminterrato. La proprietà è servita da energia elettrica, metano, acquedotto comunale, due pozzi e fognatura. Terreno di 2.730 m². Possibilità di costruire una piscina (non ancora realizzata). Classe Energetica: G

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Nel cuore autentico del Monferrato astigiano, patrimonio di colline e panorami senza tempo, proponiamo un affascinante casale di ampia metratura, suddiviso in più unità abitative, ideale sia come residenza privata che come investimento ricettivo. La proprietà gode di un'esposizione eccellente e di una vista aperta e suggestiva sulle dolci colline circostanti, oltre a giardino di 680 m². La prima unità, al piano terra, accoglie con un ingresso funzionale che conduce a una cucina, un soggiorno luminoso, due camere da letto e un bagno. Il riscaldamento è alimentato a metano con pratici termoconvettori. La seconda unità si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un accogliente monolocale con angolo cottura, zona giorno e bagno, impreziosito da originali pavimenti in cementine. Al piano superiore si apre un ulteriore appartamento composto da cucina, due camere e un bagno. Completa questa parte una porzione collegata al monolocale, con ingresso indipendente, due camere e doppi servizi, perfetta per ospiti o attività ricettiva. La casa conserva elementi autentici come i serramenti in legno con doppi vetri, mentre il tetto è stato rifatto nel 2016. All'esterno, una splendida terrazza panoramica invita a momenti di relax e convivialità, affacciandosi sui tre porticati al piano giardino, ideali per pranzi e cene all'aperto. Al piano interrato si estende una spaziosa cantina di circa 100 mq con suggestive volte in mattoni a vista, perfetta per vini o spazi hobby. Il giardino circostante offre ampie possibilità, inclusa la realizzazione di una piscina, per vivere a pieno la bellezza e la tranquillità del paesaggio. Una proprietà ricca di charme e potenzialità, immersa nella natura ma facilmente accessibile, pronta a diventare un rifugio esclusivo o una redditizia opportunità. Classe Energetica: F EPI: 285,84 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Nella splendida città termale di Acqui Terme, nella zona centrale, proponiamo in vendita casa indipendente con giardino privato di circa 800 m², ideale per chi desidera spazio, privacy e comfort. L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano rialzato: ingresso accogliente, cucinino con tinello, due ampie camere da letto, bagno e ripostiglio. Piano primo: cucinino, luminoso salone, due camere, bagno e ripostiglio. Piano seminterrato: locale caldaia, 3 ampie cantine (con possibilità di trasformarla in taverna). Completano la proprietà un comodo porticato, box auto e un prezioso pozzo di acqua sorgiva, perfetto per l'irrigazione del giardino. Una soluzione versatile, ideale anche per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi da personalizzare, immersa nella quiete ma a pochi minuti dai servizi. Classe Energetica: E EPI: 239,14 kwh/m2 anno

Splendida proprietà panoramica sulle colline del Monferrato. Immersa nella quiete e nella bellezza delle suggestive colline del Monferrato, in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita un'elegante proprietà ideale sia come residenza privata sia per avviare un'attività di B&B o ospitalità rurale. La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie generosa e ben distribuita, circondata da 3.200 m² di terreno privato. - Piano terra: ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, spaziosa cabina armadio, uno studio (attualmente adibito a reception per B&B). - Primo piano: quattro camere da letto e tre bagni, ideali per accogliere ospiti o una famiglia numerosa, sala ad oggi utilizzata come sala colazioni. - Ampio terrazzo con vista aperta sulle colline, ideale per colazioni e cene. - Mansarda: due camere, zona cottura e un bagno. Completano la proprietà una doppia cantina e il locale caldaia (C.T.). Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, spazi generosi e panorami mozzafiato, a pochi minuti dalle terme e dai centri turistici della zona. Possibilità di realizzare una piscina. Classe Energetica: G EPI: 394,09 kwh/m2 anno

PONZONE - PIEMONTE - MONFERRATO Imponente complesso di 786 mq di abitazione e 1120.68 mq di locali accessori circondato da 131.916 mq di terreno con stupenda vista sulle colline del Monferrato e risalente alla fine del '900. La proprietà si compone di tre fabbricati indipendenti. (A) Il primo è composto da: - al piano terra: ampia cucina, sala da pranzo, ingresso, ufficio, deposito alimenti, spogliatoio con bagno, altri 2 bagni, lavanderia, zona relax con sauna e palestrina, oltre a 5 locali sgombero. - al piano primo: 7 camere, 2 bagni, ampio disimpegno; - al piano secondo: 2 camere, 2 bagni, 2 ampi saloni adibiti ad attività collettive quali zona tv, meeting, yoga, ecc... (B) Il secondo fabbricato è attualmente censito come locale sgombero con possibilità di creare unità indipendente e autonoma. (C) Il terzo fabbricato è invece composto da: soggiorno, cucina, camera e bagno al piano terra, oltre a 4 locali sgombero, un laboratorio e un ricovero attrezzi; al primo piano troviamo 2 ampi ricoveri attrezzi, legnaia e locale centrale termica. La proprietà è inoltre servita da riscaldamento a legna e GPL, acquedotto comunale, pozzo di raccolta acqua piovana e 2 sorgenti, elettricità trifase, fossa biologica e pannelli solari con 2 accumuli per acqua calda. Ideale come casa privata, casa vacanza, struttura turistico-ricettiva, B&B e chateaux relais, grazie alla sua posizione strategica essendo ubicata a 1 ora dal più vicino aeroporto, 1 ora dalle più belle spiagge della Liguria e 1 ora e mezza dalle più belle località sciistiche. Classe Energetica: D EPI: 204,29 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE In contesto tranquillo e riservato, a pochi chilometri dalla città di Ovada, cascina indipendente disposta su più livelli, con circa 1000mq di giardino circostante. L'immobile è composto da: ingresso con caratteristico forno a legna, cucina abitabile, ampio soggiorno, bagno e porticato ideale per pranzi e cene all'aperto, al piano terra. Una spaziosa sala (utilizzabile come camera), una camera matrimoniale con comoda cabina armadio e bagno finestrato al piano primo. Due camere da letto, locale di sgombero e possibilità di realizzare un ulteriore bagno. al piano secondo mansardato Al piano seminterrato, suggestiva cantina con volta, perfetta come taverna, zona degustazione o per conservazione vini. Completano la proprietà un terrazzo vivibile e una tettoia coperta per due auto. Soluzione ideale per chi cerca una casa con carattere, spazi esterni e interni ben distribuiti e possibilità di personalizzazione. Classe Energetica: G EPI: 542,53 kwh/m2 anno

Splendida cascina in pietra di fine '800 con vista panoramica sulle colline del Monferrato e circondata da circa 10 Ha di terreno. Ristrutturata negli anni '70, l'immobile è disposto su 3 livelli e si compone di: - cucina, sala, camera e 2 bagni, un garage, una legnaia, una stalla e un portico di circa 40 mq al piano terra; - 3 camere e 2 fienili, di cui uno sopra alla stalla al primo piano. - Il piano seminterrato ospita, invece, una cantina. Retrostante il fabbricato principale, è presente una seconda struttura composta da 3 locali di deposito attrezzi agricoli. Un altro locale di circa 100 mq adiacente alla casa è adibito ad uso magazzino ed un terzo fabbricato abitativo costruito negli anni 70 disposto come segue: ingresso, cucinino, tinello, sala, 2 camere e bagno al piano terra e 2 garage al piano seminterrato. La proprietà dispone anche di zona forno e barbecue, adatta a trascorrere le giornate in compagnia ed è servita da elettricità, metano, 2 fosse biologiche, acquedotto comunale, 2 pozzi di acqua sorgiva e 2 pozzi di acqua piovana. CERTIFICAZIONI ENERGETICHE: G: 450,01 G: 591,76 Classe Energetica: G

Immerso nelle splendide colline di Acqui Terme, questo affascinante rustico in pietra di oltre 300 mq rappresenta un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione. Situato in una posizione soleggiata, l'immobile offre una vista panoramica mozzafiato sulla catena alpina, creando un'atmosfera di pace e tranquillità. Distribuito su tre livelli, il rustico attualmente dispone di una parte abitativa di circa 120 mq, composta da sette camere e due bagni, perfetta per accogliere una famiglia numerosa o per essere trasformata in una struttura ricettiva. La vecchia stalla, situata al piano terra, conserva le caratteristiche tipiche dell'epoca di costruzione, con un magnifico soffitto a volta in mattoni antichi, ideale per creare un ambiente conviviale e accogliente. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, questo casale presenta un grande potenziale e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Circondato da oltre 4 ettari di terreno di proprietà, l'immobile è immerso nella natura e offre la possibilità di vivere in un contesto tranquillo, lontano dal caos della città pur avendo i servizi offerti da Acqui Terme a 15 min di auto. Classe Energetica: G

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Sulle stupende colline del Monferrato, in posizione panoramica e soleggiata e con vista sulla catena alpina, antica cascina in pietra ad oggi intonacata. Al piano terra troviamo un'ampia cucina con dispensa, due sale da pranzo con camino , salotto con camino, ampio salone, bagno con acceso dall'esterno, e cantina con forno a legna. Al primo piano troviamo 7 camere da letto con voltini in mattoni + studio e due bagni; grande terrazzo con vista panoramica. Locale sottotetto. La proprietà è servita di: acquedotto comunale, pozzo, luce, fossa biologica, riscaldamento a gasolio. Ideale come casa vacanze, in quanto situata in un eccellente contesto naturalistico, oppure come attività turistico-ricettiva. Terreno di 10.541 m². Classe Energetica: G EPI: 209,65 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Immerso nelle dolci colline del Monferrato, Patrimonio Unesco, questo autentico casale in mattoni (ad oggi intonacato) offre una vista spettacolare sui vigneti e sulla maestosa catena alpina, in particolare con vista su Monviso, Monte Bianco e Monte Rosa; in un contesto di quiete e bellezza naturale senza tempo. L'abitazione, disposta su tre livelli, conserva il fascino delle dimore rurali piemontesi: - Piano seminterrato: ampia cantina e legnaia, perfette per la conservazione dei vini e dei prodotti della terra. - Piano terra: luminosa sala, cucina, soggiorno, locale di sgombero, terrazzo panoramico e portico affacciato sui filari. - Primo piano: tre camere da letto, bagno e un ampio locale di sgombero (ex fienile), con possibilità di recupero abitativo. Completano la proprietà: Ampi magazzini per deposito attrezzature agricole Box auto Pozzo sorgivo profondo 33 m Raccolta acque piovane da 12.000 litri Caldaia a legna con predisposizione metano Allacci a luce, telefono e acquedotto Fossa biologica Un luogo dove la natura, il silenzio e la tradizione si fondono in un panorama da cartolina. Perfetto come residenza privata, casa vacanza o agriturismo di charme. Classe Energetica: G

Sulle magnifiche colline del Monferrato, a breve distanza da Acqui Terme e con vista panoramica sui rilievi circostanti e sui vigneti, sorge questo incantevole casale in pietra di Langa, restaurato con grande cura nel recupero dei materiali e nel rispetto dell'autenticità architettonica. Ogni particolare testimonia l'attenzione e la passione dei proprietari nel conservare il fascino e l'eleganza di questa dimora irripetibile. Attraverso il porticato, dove è stata creata una pratica area barbecue con forno a legna, si accede all'interno passando da un disimpegno che conduce alla zona pranzo con camino, collegata a una spaziosa cucina abitabile. Sul lato opposto, un secondo disimpegno introduce una camera da letto con bagno en suite e, salendo alcuni gradini in pietra, un ampio soggiorno panoramico con travi a vista caratterizzato da una grande vetrata che incornicia la visuale sulla valle e sulle montagne a nord. Il piano si completa con un'ulteriore camera da letto e un bagno. Una scala conduce al primo piano, dove troviamo un vasto disimpegno, una camera da letto con bagno privato, una seconda camera e un ulteriore bagno. Dal disimpegno si accede inoltre a un locale mansardato di notevoli dimensioni, anch'esso dotato di bagno. Nei locali in pietra del piano seminterrato sono stati ricavati ambienti dedicati al benessere e alla convivialità: una zona spa con piscina interna ad acqua salata riscaldata, affacciata sulla piscina infinity esterna con vista panoramica, una camera spogliatoio con doccia, un bagno e tre accoglienti taverne con volte in pietra a vista collegate tra loro, con accesso diretto al giardino. Completa il livello un caratteristico infernot, perfetto per custodire e affinare i vini più pregiati. Il giardino, curato con grande precisione, si estende per circa un ettaro e comprende un uliveto, un meleto e un orto. A servizio dell'area verde si trovano una casetta in legno per gli attrezzi e una serra poligonale in vetro esposta a sud. Sotto un'ampia terrazza porticata si colloca infine un garage doppio. Classe Energetica: E EPI: 188,95 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Sulle dolci colline della Langa astigiana con splendida vista panoramica, in un contesto autentico e ricco di quiete, si trova questa affascinante casa rustica dal grande potenziale, ideale per chi sogna di recuperare una dimora storica mantenendone il carattere originario. Al piano terra si accede direttamente alla cucina, cuore genuino della casa; troviamo poi due ampie cantine con suggestive volte in pietra, perfette per diventare ambienti conviviali, locali degustazione o spazi di conservazione dal fascino unico. Un portico (realizzabile) offre la possibilità di ricavare un'ampia zona giorno affacciata sul verde circostante. Il piano primo ospita ben sei camere e un bagno, spazi che permettono diverse interpretazioni: camere per ospiti, studio, atelier o una grande zona notte familiare. La casa è priva di impianto di riscaldamento, ma dispone già di allacciamento alla luce, acquedotto e fossa biologica. Completa la proprietà un piccolo giardino. Un'opportunità rara per chi desidera creare la propria abitazione o casa vacanze in uno degli angoli più autentici del Piemonte, immerso nella tranquillità e nei profumi delle colline langarole. Classe Energetica: G

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Affacciata sulle splendide colline che circondano Acqui Terme, cascina in pietra libera su quattro lati con stupenda vista panoramica sulla vallata sottostante. Il casale, attualmente composto da due unità abitative distinte, è disposto su due livelli oltre ad un'antica cantina con volta in pietra al piano interrato. La prima unità immobiliare, già abitabile, è composta da ingresso, cucinino, tinello, e sala al piano terreno; tre camere e bagno al piano primo. Adiacente cantina con volta a vele in mattoni antichi. La seconda unità immobiliare, completamente da ristrutturare, si sviluppa tutta al primo piano ed è composta da cucina, disimpegno, wc ed una camera. Sottostanti cantina, ripostiglio e locale uso lavanderia. Completano la proprietà un ampio porticato dal quale si può godere dell'incantevole vista panoramica e ed oltre 1ettaro e mezzo di terreno. La proprietà è servita da: riscaldamento con bombolone GPL, acquedotto comunale, elettricità, e fossa biologica per gli scarichi. Classe Energetica: G EPI: 435,64 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Immerso nelle dolci colline del Monferrato, Patrimonio Unesco, questo autentico casale in mattoni (ad oggi intonacato) offre una vista spettacolare sui vigneti e sulla maestosa catena alpina, in particolare con vista su Monviso, Monte Bianco e Monte Rosa; in un contesto di quiete e bellezza naturale senza tempo. La proprietà si estende per circa 11 ettari di terreno, di cui 8 ettari coltivati a vigneto (Moscato, Pinot Nero, Chardonnay, Freisa, Brachetto, Dolcetto, Cortese), ideali per chi sogna di vivere circondato dal verde o di avviare un'attività agricola di pregio. L'abitazione, disposta su tre livelli, conserva il fascino delle dimore rurali piemontesi: - Piano seminterrato: ampia cantina e legnaia, perfette per la conservazione dei vini e dei prodotti della terra. - Piano terra: luminosa sala, cucina, soggiorno, locale di sgombero, terrazzo panoramico e portico affacciato sui filari. - Primo piano: tre camere da letto, bagno e un ampio locale di sgombero (ex fienile), con possibilità di recupero abitativo. Completano la proprietà: Ampi magazzini per deposito attrezzature agricole Box auto Pozzo sorgivo profondo 33 m Raccolta acque piovane da 12.000 litri Caldaia a legna con predisposizione metano Allacci a luce, telefono e acquedotto Fossa biologica Un luogo dove la natura, il silenzio e la tradizione si fondono in un panorama da cartolina. Perfetto come residenza privata, casa vacanza o agriturismo di charme. Classe Energetica: G

A pochi minuti da Visone (1,5 km) e dalla rinomata cittadina termale di Acqui Terme (5 km), proponiamo in vendita una splendida villa immersa nel verde, con ampio giardino privato completamente recintato di circa 1.000 m². La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta: - Piano rialzato: ingresso su un luminoso salone verandato, cucinino con adiacente zona pranzo, accogliente soggiorno con camino, bagno e comodo ripostiglio. - Piano primo: tre camere da letto e un secondo bagno. - Mansarda: ampia camera ideale come studio, zona relax o ulteriore camera da letto. Completano la proprietà: - Un grande porticato in legno di circa 60 mq, perfetto per pranzi e cene all'aperto, dotato di forno a legna e barbecue. - Un garage doppio, una spaziosa cantina e un locale tecnico. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazio e comfort, a due passi dai principali servizi. Classe Energetica: E EPI: 228,13 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Prestigioso casale in pietra del fine '800, di 388 mq e con 4.480mq di terreno . La proprietà denominata “Il Casale Toscano” ha una ottima esposizione solare e una splendida vista sui pregiati vigneti DOCG dell'alto Monferrato. L'immobile è ristrutturato esternamente , internamente da ultimare con possibilità di scelta di tutti i materiali con vendita "chiavi in mano" . La prestigiosa proprietà denominata il “Casale Toscano” è adornata esteriormente da cornicioni in mattoni antichi a sbordo. E' composta da un importante salone con volte in mattoni , ampio ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno e camera con bagno. Al piano primo n. 3 camere da letto ognuna con il proprio bagno, di cui una con stanza armadio e una ampia terrazza coperta di mq 50. Stanze con volte in mattoni antichi a vista e con preziosi decori. Riscaldamento a pavimento, pompa di calore, fotovoltaico da 13 kw con accumulo. Possibilità di realizzare una piscina. Si valutano parziali permute con altre unità immobiliari. Classe Energetica: A1

VENDUTA - SOLD Sulle colline dell'ovadese, in posizione panoramica e riservata, stupendo casale in pietra totalmente ristrutturato con piscina. Alla proprietà si accede da strada asfaltata ed il casale si trova al centro di un ampio giardino con zona parcheggio. Al piano terreno del casale si trova la zona giorno, composta da ampio salone con camino a legna, sala da pranzo, cucina e locali accessori, quali un servizio, zona lavanderia e locale con forno a legna e accesso diretto al porticato esterno. Al piano primo si trovano quattro camere da letto di cui due con bagno en-suite ed un terzo bagno. Al piano mansardato due locali di sgombero attualmente utilizzati come ufficio e bagno. Completano la proprietà una piscina 6x12 e terreno boschivo, per un totale di circa 8000mq. La proprietà è fornita di allacci all'acquedotto comunale, metano e luce; mentre per gli scarichi è presente una fossa biologica ed una cisterna di raccolta dell'acqua. Classe Energetica: E

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Immerso nel suggestivo paesaggio delle Langhe, splendido casale in pietra, con vista incantevole sulla campagna circostante e sulla catena alpina. La proprietà è unica per dimensioni, posizione e potenziale. Il complesso si compone di un imponente fabbricato principale a forma di "L", articolato su due piani, con ampio cortile antistante, e da un secondo edificio indipendente, sempre su due livelli, affacciato sullo stesso cortile. Completano la proprietà circa 10 ettari di terreno coltivato a prati e cereali, perfettamente adatto anche per attività di allevamento o per la realizzazione di un agriturismo di charme. La parte abitativa è composta da: cucina, sala da pranzo e ampia dispensa al piano terra, e ampio locale sgombero. Al primo piano 4 camere, 2 bagni. Cantina interrata con volte in pietra per un totale di circa 260 m². Al piano terreno troviamo ampia stalla, ampi magazzini, porticati, ricoveri macchine agricole. Al piano primo ampi fienili con possibilità di ricavare ulteriori spazi abitativi per un totale di 450 m². Adiacente alla casa, altro fabbricato composto da: magazzino, forno a legna, cantina con volte in mattoni a vista e al piano superiore, magazzino ed ex pollaio per un totale di 70 m². Riscaldamento a legna mediante stufe, allacciamento alla rete elettrica e all'acquedotto comunale, fossa settica per lo smaltimento delle acque. Due sorgenti. L'accesso è comodo grazie alla strada comunale asfaltata. Distanze: Nizza Monferrato: 25 minuti Acqui Terme: meno di 30 minuti Asti: 50 minuti Litorale ligure (Savona): circa 60 km Un'occasione sempre più rara per chi sogna di vivere o investire in un angolo autentico e incontaminato del Piemonte, a ridosso delle terre del Monferrato e dell'Albese, famose per i grandi vini e la qualità della vita. Classe Energetica: G

Tra le dolci colline delle Langhe sorge questa cascina caratteristica in pietra a vista, immersa nei suoi 9000 mq di terreno. Dalla casa si gode di una vista panoramica mozzafiato sulle Alpi e sulle colline circostanti, pur rimanendo vicini al paese, raggiungibile tranquillamente a piedi. L'immobile è composto da due unità abitative indipendenti con ingressi separati, entrambe disposte su due livelli: -la prima unità abitativa è composta da: ampio ingresso, sala con camino con cucina a vista, scala che porta alla zona notte dove troviamo un disimpegno con una portafinestra per accedere al balcone che offre una vista spettacolare, due camere e bagno. -nella seconda unità, troviamo: ingresso, cucina abitabile e sala. Scala che porta alla zona notte dove abbiamo una camera e un bagno. Oltre al fabbricato principale, fa parte della proprietà una dependance indipendente, con barbecue esterno; così composta: ingresso living sul soggiorno con cucina a vista dotata di forno a legna, camera e bagno; al piano superiore troviamo la seconda camera soppalcata. Nella parte di fabbricato da ristrutturare troviamo locali magazzini e locali sgombero, un box auto doppio e una cantina al piano terra. Al piano primo troviamo ampi fienili con la possibilità di ricavare ulteriori spazi abitativi. L'immobile, già utilizzato come B&B, è un ottimo investimento da dedicare ad attività turistico-ricettive o affitti di breve durata, la sua posizione tranquilla e la completa privacy in cui è immerso lo rendono perfetto anche per chi cerca una seconda casa/casa vacanze, lontana dal caos cittadino. Il riscaldamento è a legna, la casa è servita da luce e acquedotto, però dispone anche di un pozzo d'acqua sorgiva. Classe Energetica: G

Elegante casale in pietra di langa indipendente e disposto su 4 livelli. Al piano terreno abbiamo 4 spaziose cantine. Al primo piano, ampio ingresso, luminosissimo corridoio con splendide vetrate, cucina abitabile con camino e stufa, soggiorno doppio con ulteriore camino ed un primo bagno di servizio; salendo al piano secondo troviamo 3 camere da letto (2 delle quali con camino ed una con bagno en suite), una cabina armadio, uno studio ed un secondo bagno. Infine al terzo ed ultimo piano troviamo una mansarda dove volendo si può ricavare un ulteriore appartamentino con soggiorno- angolo cottura e due camere da letto. Completano la proprietà un'ex stalla-fienile per cavalli, un box doppio ed una piscina (14x4) L'immobile è infine circondato da circa 6 ha di terreno di proprietà. Nel cuore del Monferrato, ci troviamo a due passi dai servizi della città termale di Acqui Terme, a meno di due ore da Torino e Milano ed a circa un'ora dalla riviera ligure. Classe Energetica: F

Tra le colline del Monferrato, a pochi minuti dalla città termale di Acqui Terme, sorge questa cascina circondata dai suoi 6000 mq di terreno in unico corpo suddiviso in vigneto di moscato e di barbera e da una parte di seminativo. La privacy viene comunque garantita dall'assenza di qualunque tipo di comunione o servitù e volendo la proprietà è interamente recintabile. La cascina è stata ristrutturata nel 2010, il tetto e gli interni sono stati rimessi a nuovo, mentre sono stati conservati alcuni dei pavimenti originali. L'immobile si dispone su 3 livelli con una parte abitativa ristrutturata ed una parte da ristrutturare ex agricola che si potrebbe recuperare per ampliare lo spazio abitativo ulteriormente. Al piano seminterrato troviamo una serie di alte cantine con luce da bocche di lupo sull'esterno e tratti caratteristici come una volta in mattoni antichi. La parte fuori terra è suddivisa in due piani ristrutturati con a piano terra: ingresso su disimpegno, ampia sala con soffitto a vela caratteristico e pavimento rifatto. Dall'altro lato troviamo una cucina con invece il pavimento originale in piastrelle di graniglia. E' poi presente uno studio con pavimento in graniglia decorata ed infine un bagno con doccia completamente rinnovato. Al piano superiore ci sono un grande corridoio a disimpegno, un bagno padronale e 3 camere da letto ed un balcone. Il bagno è completamente rifatto a nuovo in ceramica e le camere da letto conservano i vecchi pavimenti in graniglia. Tutti i serramenti della parte abitativa sono in legno con doppio vetro. La parte ex agricola è a sua volta su due livelli con a piano terra un vano utilizzato come cucina per preparazione di marmellate e composte di verdure, poi un vano a deposito. Al piano superiore due locali deposito e sgombero, ex fienili, dei quali uno soppalcabile ed un sottotetto. Completano la proprietà una serie di porticati aperti ed un'ulteriore costruzione parzialmente chiusa utilizzata come legnaia. L'edificio è collegato a luce ed acqua comunale, ha un bombolone di g.p.l. ed il riscaldamento è tramite termoconvettori ad aria alimentati a gas. Gli scarichi confluiscono in fossa imhoff. In posizione strategica, ci troviamo a circa 1h e 30 dalle città più grandi di Torino e Milano ed a poco più di 1h dalla costa Ligure. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Sulle colline del Monferrato con vista panoramica sui vigneti e sulla catena alpina, antico casale in pietra e mattoni immerso in 13.860 mq di terreno, parzialmente da ristrutturare. La proprietà è composta da: ampia cucina, sala, camera, bagno, altre due camere al piano terra; due camere, bagno, ampio fienile dove poter creare ulteriori spazi abitativi al piano primo; ampio garage, cantina, locale magazzino e stupendo spazioso infernot al piano interrato. Voltini in mattone in alcuni ambienti. Completano la proprietà la zona forno a legna / barbecue e garage esterno. La proprietà è servita da elettricità, acquedotto comunale, fossa biologica, riscaldamento mediante stufe a legna, due pozzi di acqua sorgiva. Classe Energetica: G

Immersa nel paesaggio incantevole delle Langhe Astigiane, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro esempio di architettura storica sapientemente recuperata. L'antico monastero, risalente ai primi anni del Seicento, è stato oggetto di un'importante e accurata ristrutturazione alla fine degli anni '90 che ne ha valorizzato il carattere originario trasformandolo in una raffinata struttura ricettiva dedicata all'ospitalità, al benessere e agli eventi esclusivi. La dimora sorge in posizione dominante e panoramica, circondata da oltre 22.000 mq di terreno privato tra parco, prati e bosco. Un contesto naturale di assoluta quiete e privacy che crea un'atmosfera di grande fascino, ideale per ritiri di benessere, seminari, eventi o soggiorni all'insegna del relax. L'edificio principale, impreziosito da una suggestiva facciata con eleganti arcate in mattoni che disegnano un magnifico loggiato, si sviluppa su due livelli fuori terra e conserva numerosi elementi architettonici originali. Al piano terreno spiccano le scenografiche volte in pietra e mattoni a tutto sesto e le tradizionali volte a unghia, che donano agli ambienti un'atmosfera autentica e senza tempo. La proprietà si estende per circa 680 mq e offre spazi ampi e armoniosamente distribuiti: - 12 camere con bagno privato, arredate con cura e carattere - un studio riservato - una grande sala polifunzionale con soffitto in legno lamellare a vista, perfetta per corsi, conferenze o attività di benessere - una taverna di grande atmosfera con camino - tre eleganti sale dedicate alla colazione e alla convivialità - una cucina completamente attrezzata - una spaziosa reception di accoglienza - una suggestiva cantina in pietra, ideale per la conservazione e la degustazione dei vini del territorio Accanto al fabbricato principale si trova una deliziosa dependance su due livelli, composta da due locali con servizio, perfetta come residenza privata della proprietà o come alloggio per ospiti e staff. Il parco conduce infine alla scenografica area piscina 5x12, perfettamente integrata nel paesaggio collinare e ideale per godere delle giornate estive in totale relax. In prossimità della piscina si trova un ulteriore fabbricato attualmente destinato a palestra, a completare l'offerta dedicata al benessere degli ospiti. Una proprietà di rara eleganza, dove storia, natura e ospitalità di alto livello si fondono armoniosamente nel cuore di uno dei territori più affascinanti del Piemonte. Ideale per chi desidera investire in una dimora di charme con attività ricettiva di prestigio o creare una residenza privata esclusiva immersa nelle colline patrimonio dell'enogastronomia italiana. Completano la proprietà: Cancello elettrico fossa biologica riscaldamento con radiatori biomassa con 2 caldaie a pellet. impianto fotovoltaico da 11 kw, oltre a 9 kw di accumulo acquedotto comunale elettricità connessione internet Classe Energetica: C EPI: 114,34 kwh/m2 anno

Elegante villa in stile Liberty, libera su tre lati, immersa nella privacy e nel fascino senza tempo dell'architettura d'epoca. La proprietà si distingue per gli ampi spazi, le finiture di pregio e un'atmosfera calda e accogliente. Al piano terreno, un raffinato ingresso introduce al magnifico salone triplo, impreziosito da parquet antico in larice e rovere, ideale per accogliere e vivere momenti conviviali di grande charme. Completano il piano una saletta intima, uno studio, un bagno, una suggestiva sala con camino e zona palestra, oltre a una spaziosa cucina e sala da pranzo collegata armoniosamente al salone principale. La zona notte, al piano superiore, offre ambienti confortevoli e ben distribuiti: un antibagno, un grande bagno con vasca e doccia, una splendida camera padronale con loggiato e terrazzo privato, due ulteriori camere da letto e una funzionale camera armadi con bagno. Da qui si accede a una deliziosa mansarda con tetto a vista, perfetta come spazio indipendente o area relax. Al piano seminterrato, un ampio garage/magazzino, collegato internamente all'abitazione, garantisce praticità e spazio aggiuntivo. All'esterno, un generoso giardino circonda la villa, offrendo la possibilità di realizzare una piscina e valorizzato dalla presenza di due pozzi di acqua sorgiva, di cui uno sulfureo: un dettaglio raro che aggiunge ulteriore pregio alla proprietà. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, spazioso e ricco di carattere. Classe Energetica: G

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Sulle colline del Monferrato, in posizione soleggiata e con vista panoramica sulla catena alpina, casa indipendente composta da due unità abitative e terreno di 15.917 mq La prima untià abitativa è composta da ampio garage al piano terreno, cucina soggiorno, bagno e 2 camere letto e ampia terrazza coperta al piano primo; La seconda unità abitativa è composta da ambio garage al piano terreno , cucina con soggiorno , bagno e due camere al piano primo. Altri due garage al piano seminterrato. Allacci disponibili: acquedotto comunale, fossa biologica, elettricità, metano. Classe Energetica: F