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NEGOZIO SU STRADA CON VETRINA E OTTIMA VISIBILITÀ In Via della Magliana Nuova, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un locale commerciale su strada, ideale per chi desidera avviare, trasferire o consolidare la propria attività in un punto facilmente raggiungibile, visibile e inserito in un contesto urbano servito. Il negozio dispone di ingresso diretto da strada con vetrina, elemento che garantisce una buona esposizione e permette all’attività di essere immediatamente riconoscibile. La strada è caratterizzata da scorrimento veicolare costante, con presenza di attività commerciali, servizi di quartiere e realtà già operative nelle vicinanze, fattori che contribuiscono a rendere la posizione interessante sia per attività rivolte al pubblico sia per professionisti che necessitano di una sede comoda e ben individuabile. Internamente l’immobile si presenta con un ambiente principale di comoda metratura, luminoso e facilmente adattabile a diverse esigenze operative. La pianta regolare consente di organizzare lo spazio in maniera funzionale, creando una zona accoglienza, postazioni lavoro, area consulenza o zona espositiva. La buona luminosità naturale, unita alla vetrina su strada, valorizza l’ambiente e lo rende adatto anche ad attività che necessitano di un’immagine curata e professionale. Il locale è dotato di servizio e si presta a interventi di personalizzazione interna, permettendo al futuro acquirente di modellare gli spazi in base alla propria attività. La conformazione dell’immobile lo rende particolarmente adatto per studi professionali, studi tecnici, agenzie di servizi, consulenze assicurative o finanziarie, showroom, uffici commerciali, centri estetici, parrucchieri, barber shop, tattoo studio, studi fotografici, laboratori creativi o attività di assistenza alla persona. La vicinanza a Via della Magliana, la facilità di accesso e la presenza di un contesto residenziale consolidato rappresentano ulteriori elementi di valore, soprattutto per chi cerca un punto operativo in una zona viva, servita e con un bacino di utenza già presente. Una soluzione interessante non solo per l’utilizzatore finale, ma anche per chi desidera effettuare un investimento commerciale da valorizzare e mettere a reddito. Un locale versatile, luminoso e ben posizionato, pensato per imprenditori e professionisti che cercano visibilità, funzionalità e presenza su strada nel quadrante Magliana.

VIA PORTUENSE – LOCALE COMMERCIALE DI CIRCA 100 MQ CON DUE VETRINE SU STRADA E DOPPIO ACCESSO In uno dei tratti più strategici e riconoscibili di Via Portuense, all’altezza dell’ex Forlanini, proponiamo un locale commerciale di circa 100 mq, ideale per imprenditori, professionisti e attività alla ricerca di una posizione ben collegata, visibile e facilmente raggiungibile. La zona è caratterizzata da un importante passaggio veicolare, elemento di forte interesse per tutte quelle attività che necessitano di visibilità costante, riconoscibilità su strada e facilità di individuazione da parte della clientela. La presenza delle due vetrine con esposizione diretta su Via Portuense garantisce un’ottima immagine esterna e permette di valorizzare al meglio insegna, esposizione prodotti e comunicazione commerciale. Internamente il locale si sviluppa su una superficie ben distribuita e presenta un’ampia zona di accoglienza/vendita, adatta sia per l’organizzazione di postazioni operative e scrivanie, sia per la realizzazione di un’area showroom o punto vendita. Gli ambienti risultano spaziosi e facilmente riconfigurabili in base alle esigenze della futura attività. Uno degli aspetti di maggiore interesse è la presenza di un secondo accesso da una via sul retro, con passaggio pedonale. Questa caratteristica rende il locale particolarmente funzionale, offrendo la possibilità di separare l’ingresso clienti da quello di servizio, organizzare meglio le attività interne e agevolare eventuali operazioni di carico, scarico o accesso del personale. Sul retro, tramite un disimpegno, è presente un locale ripostiglio, utile come area deposito, archivio, magazzino interno o spazio tecnico a supporto dell’attività principale. Il negozio, grazie alla metratura, alla doppia esposizione e alla posizione su una delle arterie più importanti del quadrante Portuense, si presta a diverse tipologie di utilizzo: negozio al dettaglio, showroom, studio professionale, ufficio aperto al pubblico, centro servizi, agenzia, attività specializzata o punto vendita con area espositiva. Una soluzione interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un locale con visibilità, metratura funzionale e doppio accesso, in una posizione commerciale consolidata e ben servita.

Sei alla ricerca di un locale commerciale da mettere a reddito o da utilizzare per la tua attività? Questa è l’opportunità che stavi aspettando. In Viale di Vigna Pia proponiamo in vendita un elegante locale commerciale che verrà consegnato libero da dicembre 2026, ideale sia per chi desidera realizzare un investimento sia per chi è alla ricerca di uno spazio professionale pronto all’uso. L’immobile è stato completamente e finemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli. Entrando si viene accolti da una sala d’attesa perfetta per trasmettere professionalità ed esclusività. Salendo tre scalini si sviluppa la zona operativa con tre ampie postazioni di lavoro, bagno e pratico locale tecnico. Gli ambienti, curati in ogni particolare, sono impreziositi da un’elegante pavimentazione in gres e dalla climatizzazione, elementi che rendono il locale immediatamente fruibile e perfetto per studi professionali, uffici o attività di servizi. La posizione strategica, in un contesto commerciale dinamico e ben collegato, rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo ottime prospettive sia a chi intende utilizzarlo direttamente sia a chi desidera metterlo a reddito una volta disponibile. Un locale di qualità, pronto ad accogliere il tuo prossimo progetto.

In Via di Monte Cucco, nel cuore del quartiere Trullo e a breve distanza da Via del Trullo e dai principali collegamenti con Portuense e Magliana, proponiamo in vendita cinque box auto all’interno di un’autorimessa di nuova costruzione. I box, con superfici comprese tra 16 e 18 mq, presentano una forma regolare e dimensioni adatte a ospitare comodamente un’automobile. Ciascuna unità è delimitata da pareti in muratura e dotata di serranda manuale. L’accesso carrabile avviene direttamente dalla strada attraverso un cancello elettrico. Le comode rampe conducono ai diversi livelli dell’autorimessa, caratterizzata da ampie corsie illuminate e comodi spazi di manovra che facilitano l’ingresso e l’uscita dei veicoli. Una soluzione moderna, sicura e funzionale, ideale per chi vive o lavora in zona e desidera risolvere definitivamente il problema del parcheggio. Contattaci per conoscere le disponibilità e fissare un appuntamento.

LA TUA IMPRESA HA BISOGNO DI NUOVI SPAZI PER CRESCERE? Vuoi trasferire o ampliare la tua attività in un complesso già riqualificato, evitando tempi e costi legati a una completa ristrutturazione? Questo importante complesso immobiliare a destinazione industriale e commerciale, recentemente interessato da un significativo intervento di ristrutturazione e valorizzazione, può far crescere il tuo business. Una soluzione rivolta a medie e grandi imprese che necessitano di spazi ampi, efficienti e facilmente organizzabili in funzione delle proprie esigenze operative. L’immobile si presta a essere utilizzato come sede aziendale, polo produttivo, centro logistico, deposito, showroom o struttura integrata per lavorazione e stoccaggio. IL CAPANNONE si sviluppa una superficie coperta di circa 1.600 mq, interamente destinabile alle attività di lavorazione e stoccaggio. L’altezza interna raggiunge circa 7 metri al colmo e 5 metri sotto trave, garantendo una notevole capacità operativa e consentendo l’installazione di scaffalature, macchinari e attrezzature industriali. La movimentazione delle merci è agevolata dalla presenza di 9 portoni carrai disposti sul fronte dell’edificio, che permettono di organizzare in maniera efficiente le operazioni di carico e scarico. La struttura è inoltre dotata di climatizzazione e di impianto elettrico certificato. L'IMMOBILE AD USO UFFICIO AL PIANO TERRA si presenta funzionale e facilmente integrabile con le attività del complesso. Lo spazio può essere destinato a direzione aziendale, segreteria amministrativa, ufficio operativo o area dedicata all’accoglienza di clienti e fornitori, consentendo di concentrare nello stesso immobile sia le funzioni produttive e logistiche sia quelle gestionali. L'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO a destinazione residenziale di circa 90 mq, arredato e pronto all’uso. Internamente l’abitazione è composta da un ampio salone, cucina, due camere da letto e bagno. Completa l’unità un comodo terrazzo con affaccio sulla corte esterna e sull’intero complesso industriale, dal quale è possibile mantenere una visuale diretta sulle aree operative e sugli accessi alla proprietà. Grazie alla sua collocazione e alla distribuzione degli ambienti, l’appartamento può essere utilizzato come abitazione per il personale addetto alla guardiania, garantendo una presenza continuativa all’interno del complesso, oppure come spazio di servizio e ristoro per il personale, a supporto dell’attività aziendale. L’AREA ESTERNA DI 2.500,00 mq è caratterizzata da ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, posti auto riservati, tettoia dedicata alla ricarica dei muletti e accesso diretto dalla strada principale. Una configurazione che consente di gestire in maniera ordinata e funzionale i flussi di persone, merci e veicoli aziendali. Non si tratta semplicemente di un capannone, ma di una struttura completa sulla quale costruire un progetto di crescita, trasferire la propria sede operativa o consolidare la presenza dell’impresa sul territorio. Contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare una consulenza dedicata presso l’immobile.

Sei stanco di cercare parcheggio nella zona di Monteverde, dove oggi è sempre più complicato trovare un posto libero? Questa potrebbe essere la soluzione che stavi cercando! In Via Giulia di Colleredo proponiamo in vendita un box auto di circa 12 mq, situato all'interno di un'autorimessa condominiale con accesso tramite cancello elettrico, in un contesto riservato e sicuro. Il box è dotato di serranda manuale, una caratteristica che rende l'accesso pratico e veloce, garantendo il massimo comfort nell'utilizzo quotidiano. Le sue dimensioni lo rendono ideale per il ricovero della propria autovettura, oltre a offrire uno spazio utile per biciclette, scooter o piccole esigenze di deposito. Una soluzione funzionale e sempre più ricercata, perfetta sia per chi desidera mettere al sicuro il proprio veicolo sia per chi è alla ricerca di un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

Cerchi un box auto ampio, comodo e facilmente accessibile? In Via Magliano in Toscana proponiamo in vendita un box auto di circa 30 mq, una soluzione ideale per chi desidera uno spazio pratico e versatile da utilizzare non solo come autorimessa, ma anche come deposito o magazzino. L'accesso diretto dalla strada garantisce la massima comodità nelle operazioni di ingresso e uscita, mentre la serranda elettrica assicura praticità e comfort nell'utilizzo quotidiano. Grazie alla generosa metratura, il box consente di ospitare comodamente auto di grandi dimensioni, moto, biciclette e attrezzature, offrendo al tempo stesso un prezioso spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza, rendendo questa proposta particolarmente interessante sia per chi vive o lavora in zona e necessita di un posto auto sicuro, sia per chi è alla ricerca di un investimento funzionale e sempre richiesto. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento

VISIBILITÀ, FUNZIONALITÀ E PRONTO ALL'USO: IL LOCALE IDEALE PER LA TUA ATTIVITÀ Su Via della Pisana, in una posizione di forte passaggio e ottimamente collegata, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 30 mq, una soluzione ideale per chi desidera avviare una nuova attività o trasferire la propria sede in un contesto dinamico e ben servito. La vetrina fronte strada garantisce un'eccellente esposizione, offrendo grande visibilità e un'immediata riconoscibilità, caratteristiche fondamentali per ogni attività che punta a distinguersi e a valorizzare la propria immagine. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è pronto per essere utilizzato fin da subito. Gli spazi interni, ben organizzati e facilmente personalizzabili, consentono di creare un ambiente accogliente e funzionale, adatto a soddisfare le esigenze di numerose attività commerciali e professionali. A rendere il locale ancora più pratico contribuiscono la presenza dell'impianto di climatizzazione, il bagno con antibagno e un comodo ripostiglio, elementi che assicurano comfort e funzionalità nella gestione quotidiana. Completa la proprietà un cortile esterno comune con il negozio adiacente, uno spazio di servizio che rappresenta un valore aggiunto per le esigenze operative. Grazie alla sua posizione strategica e alla versatilità degli ambienti, il locale è perfetto per studi professionali, agenzie di servizi, showroom, negozi di vicinato, centri estetici, barber shop, studi fotografici, laboratori creativi e attività dedicate alla persona. Che tu sia un imprenditore alla ricerca della sede ideale per far crescere il tuo business o un investitore interessato a un immobile facilmente locabile, questa rappresenta un'opportunità da non lasciarsi sfuggire. Un locale che unisce visibilità, praticità e immediatezza d'utilizzo, nel cuore di una delle arterie più frequentate del quadrante ovest di Roma.

IL LOCALE GIUSTO PER FAR CRESCERE LA TUA ATTIVITÀ Su Via della Pisana, in una posizione strategica e ad alta visibilità, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 30 mq, ideale per professionisti e imprenditori alla ricerca di uno spazio funzionale, ben collegato e pronto all'uso. La vetrina fronte strada garantisce un'ottima esposizione e permette di dare immediata visibilità alla propria attività, beneficiando del costante passaggio veicolare e pedonale che caratterizza la zona. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e offre un ambiente accogliente e versatile, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative. Gli spazi interni consentono di organizzare in modo funzionale l'area di lavoro, creando una zona dedicata all'accoglienza della clientela, un'area operativa o uno spazio espositivo, a seconda della tipologia di attività. Il locale è dotato di impianto di climatizzazione, bagno con antibagno e pratico ripostiglio, caratteristiche che ne aumentano il comfort e la funzionalità nell'utilizzo quotidiano. Completa la proprietà un cortile esterno comune con il negozio adiacente, utile come spazio di servizio. La posizione su Via della Pisana rappresenta un importante valore aggiunto: un contesto vivace, ricco di attività commerciali, servizi e residenze, che garantisce un bacino di utenza consolidato e un'elevata facilità di accesso. La soluzione è particolarmente indicata per negozi di vicinato, studi professionali, agenzie di servizi, showroom, centri estetici, barber shop, studi tecnici, laboratori creativi e numerose altre attività che desiderano coniugare visibilità, praticità e rappresentanza. Un'opportunità ideale per chi cerca un locale pronto ad accogliere la propria attività, in una delle vie più frequentate del quadrante ovest di Roma.

LOCALE COMMERCIALE CON DUE VETRINE, OTTIMA VISIBILITÀ CON PASSAGGIO VEICOLARE In Via della Pisana, in un tratto caratterizzato da forte passaggio veicolare e da una buona presenza di attività commerciali, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 70 mq, ideale per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale, ben distribuito e facilmente riconoscibile su strada. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. Via della Pisana è una strada di collegamento molto frequentata, con un costante flusso di auto e un buon passaggio pedonale, elementi fondamentali per qualsiasi attività che abbia bisogno di visibilità, riconoscibilità e facilità di accesso. La presenza di altre attività nelle immediate vicinanze contribuisce inoltre a rendere il contesto già commerciale e adatto a diverse tipologie di impresa. Il locale dispone di due vetrine su strada, una caratteristica particolarmente importante per chi desidera dare risalto alla propria attività, valorizzare l’insegna e sfruttare al meglio l’esposizione esterna. Le vetrine permettono una buona luminosità naturale all’interno e offrono la possibilità di creare un’immagine professionale e immediatamente visibile al pubblico. Internamente l’immobile si presenta in buono stato ed è composto da due ambienti principali, una distribuzione semplice ma molto funzionale. Il primo ambiente, più ampio e direttamente collegato all’ingresso, si presta perfettamente come zona accoglienza, area vendita, front office o spazio operativo aperto al pubblico. È un ambiente versatile, facilmente arredabile e adatto ad accogliere clienti, postazioni lavoro o espositori. Il secondo ambiente, più riservato, può essere utilizzato come stanza per trattative, ufficio privato, sala consulenze, sala riunioni o studio professionale. Questa divisione interna rende il locale particolarmente interessante per quelle attività che necessitano di separare la parte di ricevimento clienti da una zona più privata e operativa. Completano la soluzione bagno e antibagno, elementi indispensabili per un utilizzo pratico e conforme alle esigenze di molte attività commerciali e professionali. Per caratteristiche, posizione e distribuzione interna, il locale si presta a diverse destinazioni d’uso: negozi di telefonia, agenzie di servizi, studi professionali, uffici di consulenza, studi tecnici, amministrativi, assicurativi, CAF, patronati, attività legate al settore commerciale o servizi alla persona. La metratura contenuta consente una gestione pratica degli spazi, mantenendo al tempo stesso una buona rappresentanza su strada. Si tratta di una soluzione particolarmente indicata per imprenditori, professionisti o società che cercano un locale facilmente accessibile, con buona visibilità e pronto per essere personalizzato in base alle proprie esigenze operative. Una proposta interessante per chi vuole aprire o trasferire la propria attività in un punto visibile e ben collegato del quadrante ovest di Roma. VUOI UNA CONSULENZA SPECIALIZZATA PER LA TUA SOCIETA'? CONTATTACI...

LOCALE COMMERCIALE ANGOLARE CON DOPPIO ACCESSO E AMPIA CORTE ESTERNA Nel cuore di Casetta Mattei, in una posizione di ottima visibilità e con importante passaggio sia pedonale che veicolare, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 60 mq interni, situato all’interno di un contesto già fortemente orientato ai servizi, dove sono presenti una stazione di servizio e un gommista. LA POSIZIONE rappresenta un elemento di grande interesse per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un punto facilmente individuabile, frequentato quotidianamente da residenti, automobilisti e clientela di passaggio. La presenza di attività già operative nelle immediate vicinanze contribuisce a rendere il contesto dinamico, commerciale e adatto a diverse tipologie di impresa. Il locale si presenta in buono stato interno, ristrutturato, con ambienti ordinati, funzionali e facilmente personalizzabili in base alle esigenze dell’attività. L’ingresso principale conduce a un ambiente commerciale ampio e luminoso, caratterizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono visibilità, luce naturale e un’immediata percezione dello spazio dall’esterno. LA DISTRIBUZIONE INTERNA permette una gestione razionale degli ambienti: zona vendita o accoglienza clienti, area operativa, eventuale spazio ufficio o retro, oltre a servizio interno. La presenza del controsoffitto con illuminazione integrata e degli impianti già presenti rende il locale pronto per essere adattato con rapidità alle necessità del nuovo conduttore. Uno degli aspetti più rilevanti dell’immobile è la sua conformazione angolare, unita alla presenza del doppio accesso. Questa caratteristica garantisce maggiore fruibilità, migliore esposizione e la possibilità di organizzare in modo distinto l’ingresso clienti e l’accesso di servizio. ELEMENTO DI PARTICOLARE VALORE è inoltre la presenza di una seconda entrata con accesso a un’ampia corte esterna, caratteristica rara per locali di questa metratura. Questo spazio rappresenta un plus concreto per attività che necessitano di un’area accessoria, sia per esigenze operative sia per migliorare la gestione quotidiana degli spazi. Per caratteristiche, posizione e conformazione, il locale si presta a molteplici utilizzi: studio professionale, centro servizi, attività legate al settore auto, showroom, ufficio commerciale, attività di vendita specializzata, servizi alla persona o punto di riferimento di quartiere. UNA SOLUZIONE INTERESSANTE per imprenditori e professionisti che cercano un locale commerciale visibile, funzionale, già in buono stato e valorizzato da doppio accesso e corte esterna, in una zona commerciale viva e ben collegata del quadrante di Portuense.

In Via degli Scaligeri, nel quartiere Bravetta, proponiamo in vendita un’autorimessa di ampia metratura, posta al piano seminterrato, con una superficie interna di circa 150 mq. L’immobile si presenta come una soluzione particolarmente funzionale per chi necessita di uno spazio destinato al ricovero di più autovetture, moto, mezzi da lavoro o materiali, con ambienti già organizzati per un utilizzo pratico e operativo. Internamente l’autorimessa è composta da un ampio ambiente principale, facilmente sfruttabile per manovra, parcheggio e deposito, oltre a un locale adibito a ufficio e un servizio igienico. L’accesso avviene tramite serranda elettrica, elemento che garantisce maggiore comodità nell’utilizzo quotidiano. La metratura, la presenza dell’ufficio interno e dei servizi rendono questa proposta adatta non solo a privati che cercano un box di grandi dimensioni, ma anche a professionisti, artigiani, aziende o soggetti che necessitano di uno spazio accessorio ben strutturato. La soluzione può essere valutata anche per utilizzi compatibili con la destinazione d’uso autorimessa e nel rispetto della normativa vigente. La posizione, all’interno di un contesto residenziale consolidato e servito, rappresenta un ulteriore elemento di interesse, soprattutto in una zona dove spazi di questa dimensione risultano difficili da reperire. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita, contattaci.

RISTORANTE ATTREZZATO IN LOCAZIONE – LOCATION ICONICA ALL’INFERNETTO Hai mai desiderato avviare la tua attività di ristorazione in una struttura già predisposta, evitando lunghi tempi di allestimento e importanti investimenti iniziali? Nel quartiere Infernetto e più precisamente in Via Licinio Refice, proponiamo la locazione di un prestigioso locale commerciale precedentemente adibito a ristorante, ideale per professionisti del settore che desiderano avviare o sviluppare la propria attività in una posizione strategica e altamente visibile. La proprietà si distingue per la sua posizione angolare, elemento che garantisce ottima visibilità, forte riconoscibilità e un importante impatto commerciale. Il locale sviluppa circa 216 mq interni oltre ad ampie aree esterne esclusive tra veranda e corti private, per una superficie commerciale complessiva di circa 309 mq. Gli ambienti, mantenuti in ottimo stato e progettati per l’attività di ristorazione, offrono spazi funzionali e ben organizzati, ideali per accogliere la clientela in un contesto elegante e confortevole. Le ampie aree esterne rappresentano un valore aggiunto di grande interesse, perfette per pranzi, cene ed eventi all’aperto durante tutto l’anno. La presenza del forno con camino, della canna fumaria e delle aree tecniche dedicate rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera avviare un’attività nel settore food & beverage senza affrontare importanti opere di adeguamento. Il locale viene proposto in locazione con la disponibilità delle principali attrezzature già presenti, consentendo un avvio più rapido dell’attività e una significativa riduzione dei costi iniziali di investimento. Una soluzione rara nel panorama commerciale dell’Infernetto, ideale per ristoratori, imprenditori e operatori del settore alla ricerca di una location di forte impatto, pronta ad accogliere un nuovo progetto imprenditoriale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata.

In Via Aristide Faccioli, in una delle zone commerciali più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività produttive, commerciali e artigianali e da un costante flusso veicolare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da diverse unità con destinazione catastale C/1 e C/3, attualmente locate e in grado di generare una rendita annua pari ad € 48.000,00. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile a reddito già operativo, grazie alla presenza di conduttori consolidati e ad una configurazione degli spazi studiata per soddisfare esigenze produttive, logistiche e commerciali. Il corpo principale dell'immobile si sviluppa attraverso una funzionale area operativa composta da un'ampia sala di carico e lavorazione di circa 65 mq, ideale per la ricezione, movimentazione e preparazione delle merci. Direttamente collegata troviamo una cucina professionale di circa 52 mq dotata di canna fumaria, caratteristica che rende gli spazi particolarmente adatti anche ad attività alimentari e di trasformazione. Un pratico disimpegno conduce alla zona lavaggio di circa 22 mq e ad un magazzino di circa 44 mq dedicato allo stoccaggio delle materie prime e dei prodotti finiti. Completano questa prima unità un ufficio amministrativo, spogliatoi separati uomo e donna e servizi igienici dedicati al personale. La proprietà prosegue con un secondo locale di circa 122 mq utilizzato come deposito e stoccaggio, caratterizzato da ampi spazi facilmente organizzabili in funzione delle esigenze operative dell'attività. Adiacente a questo ambiente troviamo un laboratorio di circa 185 mq che rappresenta il cuore produttivo del complesso, grazie alle sue dimensioni generose e alla versatilità degli spazi interni. Uno degli elementi di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dall'ampia corte esterna esclusiva di circa 400 mq, completamente accessibile da Via Aristide Faccioli e ideale per le operazioni di carico e scarico merci, la sosta di mezzi commerciali e l'organizzazione logistica delle attività insediate. All'interno della corte è inoltre presente una tettoia coperta di circa 45 mq che offre un'ulteriore area riparata per deposito, movimentazione e lavorazioni accessorie. Grazie alla posizione strategica, all'elevata accessibilità, alla presenza di ampi spazi operativi interni ed esterni e alla rendita già in essere, questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera effettuare un investimento immobiliare solido e immediatamente produttivo in una delle aree commerciali più richieste del territorio.

MAGLIANA – VIA ARISTIDE FACCIOLI LOCALE COMMERCIALE A REDDITO Nel quadrante sud-ovest della città, in Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito situato in un contesto caratterizzato da una forte vocazione commerciale e artigianale. La zona è contraddistinta dalla presenza di numerose attività economiche, officine, laboratori, depositi, esercizi di vicinato e servizi, risultando particolarmente dinamica e ben collegata alle principali arterie del quartiere Magliana. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 220 mq al piano terra e gode di accesso diretto dalla strada tramite ampia serranda, caratteristica che agevola le operazioni di carico e scarico e garantisce una fruizione pratica degli spazi. Internamente si presenta con una distribuzione funzionale e razionale degli ambienti. L'ingresso conduce ad un ampio locale principale sviluppato prevalentemente in un unico ambiente open space, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative e produttive. Le altezze interne di circa 4 metri conferiscono maggiore ariosità agli spazi e consentono una migliore organizzazione dell'attività svolta all'interno. A servizio dell'area principale troviamo un locale separato ad uso ufficio/segreteria, ideale per la gestione amministrativa e commerciale dell'attività, oltre ad un bagno completo di antibagno conforme alle esigenze lavorative quotidiane. La proprietà si presenta come una valida opportunità per investitori alla ricerca di un immobile già produttivo di reddito. Attualmente il locale è infatti condotto da una carrozzeria ed è locato mediante contratto commerciale 6+6 regolarmente in essere, con un canone mensile pari ad € 1.200,00, corrispondente ad una rendita annua di € 14.400,00. Grazie alla posizione strategica, alla facilità di accesso, alle generose dimensioni interne e alla presenza di un conduttore già insediato, l'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento in un contesto commerciale consolidato, con redditività immediata e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Investimento ideale per chi ricerca un immobile commerciale già locato, con rendita certa e inserito in una delle aree più operative e richieste del quartiere Magliana.

COMPLESSO COMMERCIALE CON 1.500 MQ DI PIAZZALE PRIVATO E FABBRICATO OPERATIVO Una proprietà unica per logistica, deposito, attività artigianali e commerciali. In Via della Magliana, con accesso da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare di rara reperibilità nel panorama commerciale del quadrante sud-ovest di Roma. L'immobile è ubicato in una zona da sempre vocata alle attività produttive, artigianali e commerciali, caratterizzata dalla presenza di numerose aziende e attività consolidate. La posizione strategica consente rapidi collegamenti con il G.R.A., l'Autostrada Roma-Fiumicino, l'EUR e il centro città, garantendo un'elevata accessibilità sia per clienti che per operatori del settore. Area esterna: spazio, operatività e funzionalità Il principale punto di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio piazzale privato di circa 1.500 mq, una superficie estremamente difficile da reperire in contesti urbani consolidati come quello della Magliana. L'accesso avviene tramite comodo passo carrabile che permette l'ingresso e la movimentazione di furgoni, camion e mezzi commerciali di grandi dimensioni. L'ampiezza dell'area esterna consente di gestire con facilità operazioni di carico e scarico, stoccaggio materiali, parcheggio di flotte aziendali, esposizione di merci o mezzi e qualsiasi attività che richieda importanti spazi di manovra. La conformazione del piazzale rende l'immobile particolarmente adatto a società di logistica, imprese edili, aziende di trasporti, attività di assistenza tecnica, rivendite specializzate, officine e depositi operativi. Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri La proprietà comprende inoltre un fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di circa 4 metri, caratterizzato da ampi accessi carrabili che consentono una perfetta integrazione tra area coperta e spazio esterno. Gli ambienti risultano estremamente versatili e possono essere destinati a magazzino, deposito, laboratorio, officina, showroom, sede operativa o area produttiva, adattandosi facilmente alle esigenze dell'utilizzatore finale. La presenza dell'ampio spazio esterno consente inoltre di ottimizzare l'organizzazione aziendale, migliorando la gestione delle attività quotidiane e incrementando la produttività operativa. Un'opportunità rara nel mercato commerciale romano La combinazione tra ampio piazzale privato, fabbricato operativo, accessibilità per mezzi pesanti e posizione strategica rende questa proprietà una soluzione difficilmente reperibile sul mercato. Un immobile pensato per chi necessita di spazi concreti, funzionali e immediatamente utilizzabili, con la possibilità di sviluppare la propria attività in un contesto dinamico e ben collegato. I CINQUE MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1) Ampio piazzale privato di circa 1.500 mq 2) Accesso carrabile e facilità di manovra per mezzi commerciali e pesanti 3) Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri 4) Posizione strategica con collegamenti rapidi verso G.R.A., EUR e Aeroporto di Fiumicino 5) Soluzione rara sul mercato, ideale per attività operative, logistiche e artigianali

VIA ARISTIDE FACCIOLI – COMPLESSO COMMERCIALE E ARTIGIANALE A REDDITO CON AMPIA AREA ESTERNA Nel quadrante commerciale di Via della Magliana, con accessi da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare composto da diverse unità commerciali e artigianali, per una superficie coperta complessiva di circa 1.000 mq oltre ad un'ampia area esterna di circa 1.800 mq, ideale per movimentazione merci, parcheggio clienti e mezzi operativi. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per investitori alla ricerca di una rendita immediata, sia per imprenditori che necessitano di uno spazio da utilizzare direttamente per la propria attività. LA COMPOSIZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE: Locale commerciale/artigianale attualmente libero, precedentemente utilizzato per attività di demolizioni, sviluppato su circa 220 mq con accesso carrabile diretto da strada, soffitti di circa 4 metri di altezza e ampi spazi operativi. Questa unità rappresenta un importante valore aggiunto in quanto immediatamente disponibile, consentendo all'acquirente di insediare la propria attività senza attendere la liberazione degli spazi. Unità attualmente locata ad attività di carrozzeria, caratterizzata da ampi ambienti operativi, aree dedicate alle lavorazioni e comodi spazi di servizio. La presenza di un conduttore consolidato garantisce una rendita continuativa e rappresenta un'importante componente reddituale dell'investimento. Complesso commerciale/artigianale adibito a mensa e ristorazione, composto da una grande area di carico e scarico, cucina professionale dotata di canna fumaria, ampie sale operative, magazzini, locali tecnici, spogliatoi e servizi. L'unità è attualmente locata e genera un canone mensile di € 4.000,00, offrendo una redditività immediata e consolidata. L'immobile beneficia di una posizione strategica all'interno di una delle aree più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, artigianali e logistiche, con collegamenti agevoli verso Via Portuense, Via della Magliana, Grande Raccordo Anulare e Autostrada Roma-Fiumicino. L'acquisto dell'intero complesso consente di ottenere un asset immobiliare versatile e difficilmente reperibile sul mercato, con la possibilità di combinare reddito garantito dalle unità già locate e utilizzo immediato degli spazi liberi, oltre a beneficiare di future valorizzazioni e ottimizzazioni della redditività complessiva.

RISTORANTE CON VENDITA DELLE MURA – LOCATION ICONICA ALL’INFERNETTO Hai mai desiderato investire in un immobile commerciale già pronto ad accogliere un progetto di ristorazione, evitando costosi lavori iniziali? Cerchi una struttura completa, in una posizione strategica e con grandi potenzialità di sviluppo? Questa è un’opportunità che merita la tua attenzione. Nel quartiere Infernetto e più precisamente in Via Licinio Refice, proponiamo la vendita delle mura di uno storico locale, da anni punto di riferimento per il quartiere, ideale sia per investitori sia per professionisti del settore che desiderano acquisire una struttura completa, versatile e perfettamente organizzata. La proprietà si distingue per la strategica posizione angolare, elemento che garantisce elevata visibilità, forte passaggio e grande impatto commerciale. Il locale sviluppa circa 216 mq interni, oltre ampie aree esterne esclusive tra veranda e corti private, per una superficie commerciale complessiva di circa 309 mq. Gli ambienti, curati nei dettagli e mantenuti in ottimo stato, trasmettono immediatamente un’atmosfera elegante, calda e accogliente, ideale per un progetto di ristorazione di qualità. Gli spazi interni sono stati progettati per offrire comfort alla clientela ed efficienza operativa, mentre le aree esterne rappresentano un importante valore aggiunto, perfette per pranzi, cene, eventi privati e momenti di convivialità all’aperto durante tutto l’anno. La presenza del forno con camino, della canna fumaria e delle aree tecniche dedicate rende questa soluzione estremamente interessante per chi desidera avviare o sviluppare un'attività nel settore della ristorazione senza affrontare onerosi interventi strutturali. L'immobile beneficia inoltre di una posizione inserita in un contesto residenziale consolidato e servito, caratterizzato da una presenza costante di residenti e attività commerciali, fattore che contribuisce a valorizzarne il potenziale commerciale. Acquistare questa proprietà significa entrare in possesso di una struttura riconoscibile, completa e pronta ad essere valorizzata, in una delle zone più apprezzate dell’Infernetto. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita riservata. Opportunità di questo livello, per posizione, dimensioni e potenzialità, sono destinate a distinguersi nel tempo

Nel quadrante sud di Roma e più precisamente in Via di Saponara, proponiamo in locazione un elegante ufficio A/10 di 123 mq, una soluzione perfetta per professionisti e aziende che desiderano coniugare immagine, funzionalità e comfort operativo. L’immobile si sviluppa su due livelli, entrambi dotati di accesso indipendente direttamente dalla strada, caratteristica che garantisce massima autonomia nella gestione degli ambienti e un’accoglienza professionale per clienti e collaboratori. Varcando l’ingresso al piano terra si viene accolti da una raffinata zona reception progettata per valorizzare l’esperienza del cliente, affiancata da tre studi privati luminosi e ben distribuiti, oltre a bagno e antibagno. Il piano seminterrato offre ulteriori spazi estremamente versatili, con uno studio riservato e due ampie aree ideali come archivio, deposito documentale o ambienti di supporto all’attività. A rendere questa proposta ancora più esclusiva sono i due posti auto privati con passo carrabile, un plus raro e di grande valore per chi lavora quotidianamente nella capitale. Una soluzione di forte impatto professionale, ideale per studi associati, società di consulenza, studi medici o attività che necessitano di ambienti rappresentativi e perfettamente organizzati. La proprietà richiede fideiussione bancaria e tre mensilità di deposito cauzionale.

Nel tratto commerciale di Via della Pisana, nelle immediate adiacenze di Via Bravetta, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito, situato in una zona altamente popolata, ricca di attività e caratterizzata da un costante passaggio veicolare e pedonale. L’immobile si sviluppa su una superficie interna di circa 60 mq e dispone di due accessi con passo carrabile direttamente su strada, caratteristiche che garantiscono grande visibilità e facilità di utilizzo per qualsiasi attività commerciale o artigianale. Il locale si presenta funzionale e ben distribuito negli spazi interni ed è attualmente utilizzato come autolavaggio. Elemento di particolare interesse è la solidità della locazione: l’immobile è infatti occupato dagli stessi conduttori da oltre 20 anni, circostanza che rappresenta una concreta garanzia di continuità e affidabilità del reddito. La rendita annua attuale è pari a € 6.000, rendendo questa proposta particolarmente adatta ad investitori alla ricerca di un acquisto già produttivo e con rischio contenuto. Attualmente accatastato come C/3, il locale nasce originariamente come C/1, aspetto che ne valorizza ulteriormente il potenziale commerciale e la versatilità nel tempo. Grazie alla posizione strategica, alla presenza delle due entrate su strada e alla storicità dell’attività presente, questa soluzione rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera investire in un immobile commerciale già locato, inserito in un contesto urbano vivo e ben servito.

In Via della Magliana Nuova, proponiamo in vendita un box auto di 24 mq situato all'interno di un'area privata con accesso tramite cancello elettrico. La proprietà gode di un pratico doppio ingresso carrabile da Via della Magliana Nuova e Via Augusto Armellini, caratteristica che ne aumenta notevolmente la comodità e la fruibilità quotidiana. La generosa metratura e la comoda area di manovra rendono il box particolarmente funzionale anche per veicoli di grandi dimensioni. Completa la proprietà un pratico soppalco che offre un prezioso spazio supplementare per riporre materiali, attrezzature o effetti personali. Una soluzione sempre più difficile da trovare in una zona dove la disponibilità di parcheggio è un'esigenza concreta e quotidiana.

Stanco di perdere tempo alla ricerca di parcheggio? Nel cuore di Viale Guglielmo Marconi, a pochissimi passi da Piazza della Radio, proponiamo in vendita un pratico box auto di circa 13 mq, una vera occasione in una delle zone più richieste e trafficate del quartiere. Facile da raggiungere e comodissimo nell’utilizzo quotidiano, il box dispone di accesso tramite cancello elettrico e serranda automatizzata, con un’ampia area di manovra che rende ogni parcheggio semplice e veloce. Ideale per auto, moto o come investimento ad alta richiesta, rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca sicurezza, comodità e valore nel tempo. Opportunità rare come questa durano poco: contattaci subito per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita!

Stanco del solito giro infinito alla ricerca di parcheggio in zona Marconi? A due passi da Piazza della Radio, e più precisamente a Viale Gugliemo Marconi, proponiamo in vendita box auto di circa 16 mq, inserito in uno dei contesti più richiesti e difficili per la sosta. La soluzione è pensata per garantire massima comodità: accesso da cancello automatizzato, serranda elettrica e soprattutto un’area di manovra ampia e funzionale che rende ogni ingresso e uscita rapidi e senza complicazioni. Perfetto per chi vive o lavora in zona e vuole finalmente liberarsi dal problema del parcheggio quotidiano, ma anche un’ottima opportunità di investimento grazie all’elevata domanda di box nella zona. Una soluzione pratica, sicura e sempre più rara: disponibile da subito.

In Via Greve, nel cuore della Magliana, proponiamo in locazione box auto di circa 16 mq all’interno di autorimessa condominiale in contesto riservato e facilmente accessibile. Dotato di serranda e basculante elettrica, il box offre praticità e sicurezza per ogni esigenza. La presenza di un comodo soppalco garantisce inoltre ulteriore spazio utile per deposito o rimessaggio. L’ampia area di manovra rende l’accesso semplice e confortevole anche per auto di dimensioni più grandi. Perfetto per chi vive o lavora in zona e desidera sicurezza, praticità e la comodità di avere sempre uno spazio riservato. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. Occasioni così sono molto richieste!

Stanco di perdere tempo a cercare parcheggio? In Via Greve, nel cuore della Magliana, proponiamo in vendita posto auto coperto di circa 12mq all’interno di autorimessa condominiale in stabile del 1967. Comodo accesso, ambiente protetto e facilità di manovra rendono questa soluzione ideale sia per uso personale che come investimento in una zona dove il parcheggio è sempre più richiesto. Il posto auto è venduto in quota millesimale. Perfetto per chi vive o lavora in zona e desidera sicurezza, praticità e la comodità di avere sempre un posto riservato.