Uffici in affitto in Lombardia Pag. 135

Piazza San Babila, adiacenze proponiamo ufficio di circa 135 mq posizionato al secondo piano di palazzo storico con portineria e ascensore; internamente composto da ingresso su disimpegno, quattro stanze, ampia sala riunioni, tre bagni. immobile elegante in posizione di pregio. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata autonoma; Libero subito!

Ad Ospitaletto, proponiamo in affitto negozio posto al piano terra, con una vetrina fronte strada ed una superficie totale di circa 105 mq con servizio igienico ed antibagno con doccia. L'immobile è stato totalmente ristrutturato nel 2025. Il negozio è quasi totalmente open space, vi è la possibilità di ricavare all'occorrenza circa 3 locali distinti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi ed avvengono tramite split a parete caldo/freddo. Non vi sono spese condominiali. Compreso nel prezzo vi è un posto auto scoperto riservato all'interno della corte interna residenziale. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti. La soluzione si trova in posizione centrale, su strada di forte passaggio automobilistico, nelle immediate vicinanze della Chiesa di Ospitaletto.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in locazione un ufficio con superficie di 300 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura commerciale che si sviluppa su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio misura circa 300 metri quadrati ed è situato al piano terra di una struttura commerciale che si sviluppa su due livelli. La soluzione è attualmente divisa in due locali, di cui un grande open space, ed è munita di un servizio igienico privato con antibagno. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza nove grandi vetrine. La struttura possiede l’impianto di riscaldamento e condizionamento, l’impianto elettrico e quello di illuminazione. L’immobile, controsoffittato, possiede anche il sistema antincendio a idranti, posizione ad angolo e doppio ingresso. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Curno, a pochi minuti di distanza dalla Strada Statale SS342, meglio conosciuta come “Briantea” e dalla Strada Statale SS470dir, anche detta “Villa d’Almè-Dalmine”. L’immobile gode di circa un centinaio di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze del fabbricato. In aggiunta, dista circa 5 chilometri dal casello autostradale A4 di Bergamo.

Gallarate. In zona semi-centrale, all'interno di un complesso commerciale con il servizio di vigilanza, affittiamo UFFICIO OPENSPACE di circa 100 mq oltre disimpegno e doppi servizi di cui uno disabili. L'immobile dispone di 3 ingressi (uno interno e due lato strada con uscite di sicurezza), riscaldamento e climatizzazione ad aria con sistema di controllo/regolazione del tasso umidità dell'aria - centralizzato con contabilizzazione autonoma, sistema di allarme e videosorveglianza, pavimento flottante, tapparelle elettriche e inferriate. Possibilità di posti auto da concordare. Classe energetica - EPgl,nren kwh/mca - EPgl,ren kwh/mca. Canone mensile euro 1.200,00 spese condominiali ed utenze escluse. Rif. 2119

A Castrezzato, nel cuore del paese ed a pochi passi dalla Piazza principale, proponiamo in affitto negozio/ufficio di circa 60 mq suddiviso in 3 locali con servizio igienico ed antibagno. Il locale viene consegnato, circa in un paio di mesi, con sistemi funzionanti di riscaldamento e condizionamento autonomi, pulito, tinteggiato e con impianti elettrici funzionanti. La soluzione dispone di una vetrina fronte strada con un ingresso pedonale che conferisce luminosità e visibilità all'ambiente; è presente un'ulteriore ingresso pedonale posto all'interno della corte condominiale. Sono presenti numerosi parcheggi pubblici a disposizione della proprietà e della clientela nelle immediate vicinanze e sul fronte della vetrina. Il locale si trova nel cuore del paese, a pochi passi dalla Chiesa e dal Palazzo del Comune.

A Brescia, in Corso Garibaldi, proponiamo in affitto negozio/ufficio, di circa 150mq, disposto su tre livelli e suddiviso in 5 locali (2 locali al piano terra, 2 locali al piano primo ed un ulteriore locale al piano interrato). Al piano interrato è presente un servizio igienico. Il riscaldamento è autonomo ed avviene tramite caloriferi. L'immobile dispone di due vetrine fronte strada, donando molta luminosità e visibilità. La solzione verrà consegnata arredata. Ubicato nel Centro Storico della città, a pochi metri da Piazza Loggia.

MIlano viale Certosa, proponiamo in LOCAZIONE in stabile moderno signorile con doppio ascensore, ufficio di 157 mq.al terzo piano. L'ufficio è composto da: ingresso, 2 grandi vani ufficio , disimpegno e doppi servizi. Riscaldamento e raffrescamento centralizzati ad aria. Portineria mezza giornata solo al mattino. Molto elegante di alta rappresentanza. Posto auto di pertinenza incluso nel prezzo. Disponibile da settembre 2026.

In posizione strategica comoda con superstrada Milano-Meda e stazione ferroviaria Trenord (circa 1 km), proponiamo in locazione ampio locale commerciale/ufficio di 145 mq indipendente e adattabile per diverse destinazioni d'uso: negozio, ufficio, attività professionali. Esempi precedenti utilizzi: centro fisioterapia, asilo nido, negozio, ufficio commerciale, startup. Per contratti pluriennali, possibilità di concordare personalizzazioni ed efficientamento energetico. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie utile: 145 mq suddivisi in 5 locali + servizio Piano terra rialzato Doppio ingresso indipendente Predisposizione cucina (attacchi completi) Area esterna privata di 40 mq con piccolo giardino Posto auto scoperto in cortile comune Opzionale Box/garage: circa 14 mq Spese mensili di circa €50-100/mese secondo uso e tipologia attività

BRESCIA, Via Duca degli Abruzzi – Ufficio di circa 90 mq con parcheggio antistante in zona di forte passaggio DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Immobile di circa 90 mq al piano terra caratterizzato da un unico ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività direzionali o commerciali. L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con controsoffittatura e nuova pavimentazione Visibilità: Ottima esposizione su strada ad alto flusso veicolare e pedonale ideale per garantire visibilità e accessibilità alla clientela. Posizione: Situato in Via Duca degli Abruzzi a Brescia in posizione strategica grazie alla vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti autostradali e tangenziali. Servizi igienici: Presente un servizio igienico con antibagno e doccia oggetto di completa ristrutturazione. Parcheggio: Comodo piazzale parcheggio antistante ad uso delle attività del complesso. Impianti: Impiantistica a norma con riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split e predisposizione per caldaia a gas. Canone: Soggetto a IVA Nessuna spesa condominiale Disponibilità: Libero dal 01/05/2026 UBICAZIONE E CONTESTO Via Duca degli Abruzzi si trova nella zona sud di Brescia in un contesto dinamico e ben servito La posizione è strategica grazie alla vicinanza alla metropolitana zona Volta e a importanti poli commerciali oltre che al centro città distante circa 2 km L’immobile è facilmente raggiungibile dal casello di Brescia Centro e ben collegato tramite la tangenziale Sud e le autostrade A4 e A21 La zona è caratterizzata da un forte passaggio e ottimi collegamenti con i principali quartieri cittadini rendendolo ideale per attività professionali e direzionali

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 717 67 43 Proponiamo in locazione un ufficio con superficie di circa 50 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio proposto in affitto misura circa 50 metri quadrati, con la presenza di 10 metri quadrati di area esterna. È situato al piano terra di una palazzina residenziale che si sviluppa su cinque livelli. La soluzione è attualmente un open space con uno spazio adibito a cucina. È dotata di due servizi igienici privati, uno per lo staff ed uno ad uso esclusivo per la clientela. L’ambiente risulta molto luminoso grazie alla presenza di sei grandi vetrine. Il locale è dotato dell’impianto elettrico e di illuminazione, ed inoltre dell’impianto di riscaldamento e condizionamento. Si precisa che l’immobile è idoneo sia per attività di bar, sia per altre attività commerciali e uso ufficio. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova nel Comune di Bergamo, su una strada di passaggio, vicino alla Strada Statale SS342 ed alla Strada Provinciale SP525 che collegano l’immobile ai comuni limitrofi; la soluzione gode di molti parcheggi pubblici nelle vicinanze.

L’ufficio è ubicato in Viale Certosa al civico 138, situato in una posizione strategica, collegato direttamente alla tangenziale Nord e Ovest, offre accesso rapido alle autostrade per Como, Chiasso, Varese, Bergamo e Brescia. Si trova nelle immediate vicinanze di Piazzale Accursio e dell’Iper Portello, dove sono presenti bar, ristoranti e numerosi servizi. Inoltre nella zona sono presenti diverse attività commerciali. L’immobile è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Stazione Milano Certosa, la fermata metropolitana Lampugnano MM1 (1,5 km) oltre alle fermate dei tram 14 (120 metri), 1 (450 metri) e la fermata dell’ autobus 69 (400 metri). L'ufficio di 275 mq, è situato al primo piano.

"L'UFFICIO VERSATILE" LECCO Belledo – Se da tempo sei alla ricerca di uno spazio per la tua attività professionale, saprai quanto sia fondamentale poter contare su un ambiente personalizzabile e su misura per le tue esigenze. L’immobile che proponiamo, disposto su 205 mq, è dotato di pareti mobili che permettono di trasformarlo facilmente in openspace, caratteristica che lo rende ideale per molteplici realtà professionali. La soluzione, allo stato attuale, si compone di un ingresso e sette uffici separati, serviti da un comodo blocco bagni. Le finiture interne includono porta blindata, serramenti in alluminio e pareti divisorie mobili, anch’esse in alluminio. Il riscaldamento è centralizzato con gestione autonoma tramite termoconvettori, mentre la sicurezza è garantita da un impianto di allarme. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina di due livelli complessivi, servita da ascensore. La posizione è strategica e comoda rispetto ai principali servizi offerti dalla cittadina. Potrai sottoscrivere un contratto di locazione ad uso commerciale di sei+sei anni; canone mensile oltre iva di legge. Contattaci per fissare il tuo appuntamento.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in locazione un ufficio con superficie complessiva di 140 metri quadrati, di cui 80 metri quadrati di magazzino al piano seminterrato collegato internamente. La parte direzionale di circa 60 metri quadrati si estende internamente al piano terra di un edificio che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio misura circa 80 metri quadrati ed è situato al piano terra di un edificio che si sviluppa su tre livelli. La soluzione è attualmente un open space ed è munita di un servizio igienico con antibagno. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di due grandi vetrine e dispone di un ingresso a norma disabili. La struttura, cablata, possiede l’impianto di riscaldamento, l’impianto elettrico e quello di illuminazione. Al piano seminterrato sono presenti ulteriori 60 metri quadrati di magazzino, il quale è raggiungibile tramite una scala interna. L’immobile sarà libero a partire da Luglio 2026. Le foto non corrispondo alla realtà. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Brembate Sopra, a pochi minuti dalla Strada Statale SS342, la quale collega la Città ai Comuni limitrofi. La soluzione gode di trenta parcheggi pubblici situati nelle vicinanze della stessa.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in locazione un ufficio con superficie complessiva di 230 metri quadrati, di cui 100 metri quadrati di magazzino al piano seminterrato collegato internamente. La parte direzionale di circa 130 metri quadrati si estende internamente al piano terra di un edificio che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio misura circa 130 metri quadrati ed è situato al piano terra di un edificio che si sviluppa su tre livelli. La soluzione è attualmente un open space ed è munita di due servizi igienici con antibagno. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di sei grandi vetrine e presenta una posizione ad angolo con ingresso a norma disabili. La struttura, cablata, possiede l’impianto di riscaldamento, l’impianto elettrico e quello di illuminazione. Libero da Luglio 2026. La planimetria si riferisce solo ad una porzione dell'immobile così come anche le foto. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Brembate Sopra, a pochi minuti dalla Strada Statale SS342, la quale collega la Città ai Comuni limitrofi. La soluzione gode di trenta parcheggi pubblici situati nelle vicinanze della stessa.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in locazione un ufficio di circa 200 mq, suddiviso in più locali, situato nel comune di Mantova in posizione centrale e di forte visibilità. La soluzione si presenta funzionale e ben organizzata, dotata di due ampie vetrine fronti strada e doppio ingresso, elementi che garantiscono praticità e un’ottima accessibilità anche al pubblico. È inoltre presente l’accesso per persone con disabilità e tre servizi igienici, di cui uno a norma. Caratteristiche principali: - Impianto elettrico autonomo - Impianto di climatizzazione autonomo - Ventilazione meccanica - Uscita di emergenza - Impianto elettrico e di illuminazione a norma Completano la proprietà ulteriori 100 mq di magazzino al piano seminterrato e saracinesche manuali. La soluzione verrà consegnata completamente ristrutturata, pronta all’uso. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.314.938 Proponiamo in locazione un ufficio con superficie di 70 metri quadrati, situato al primo piano di una struttura a destinazione mista. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura 70 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina che si sviluppa su due livelli. La soluzione è un open space ed è dotata di un servizio igienico privato e un piccolo magazzino di circa 10 metri quadrati. L'ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di tre grandi vetrine. Il locale possiede l'impianto elettrico e quello di illuminazione. Il fabbricato è inoltre munito di canna fumaria. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Palosco e si affaccia su Strada Provinciale SP573, la quale collega il Paese ai Comuni limitrofi.

Ecco una proposta di annuncio professionale, elegante e orientata al target business per l'ufficio in Via Larga. Prestigioso Ufficio di Alta Rappresentanza – Via Larga, Milano Descrizione dell'Immobile Situato in una delle direttrici più strategiche e ricercate del centro di Milano, in Via Larga, proponiamo in locazione un ampio ufficio di alta rappresentanza situato in un elegante stabile signorile. La posizione garantisce un’altissima visibilità e una connessione immediata con i principali nodi istituzionali e finanziari della città, a pochi passi dal Duomo e dal Palazzo di Giustizia. Distribuzione degli Spazi L’unità immobiliare, in ottime condizioni interne, si sviluppa su una pianta funzionale e razionale pensata per una gestione professionale del lavoro: 9 Ampi Locali: Ideali per uffici direzionali, sale riunioni, spazi operativi o studi associati. Doppi Servizi: Due bagni completi e funzionali. Comfort e Tecnologia L'ufficio è dotato di impianti centralizzati di ultima generazione per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione: Riscaldamento centralizzato. Aria condizionata canalizzata centralizzata. Cablaggio: Ambienti pronti per l'integrazione di reti dati. Servizi e Logistica dello Stabile L'edificio offre standard di servizio elevati, fondamentali per una clientela business: Portineria: Servizio di vigilanza e accoglienza attivo tutto il giorno. Mobilità Verticale: Lo stabile è servito da doppi ascensori principali, a cui si aggiunge un pratico montacarichi indipendente per carichi pesanti o forniture. Parcheggio: Rara opportunità di posti auto interni al condominio, disponibili su richiesta per la massima comodità nel cuore del centro storico. Nota per gli interessati: Il servizio fotografico professionale è attualmente in fase di realizzazione. Le immagini dell'immobile saranno caricate a breve, non appena inviateci dal fotografo incaricato. Punti di Forza: Location Prime: Via Larga, massima accessibilità (MM Missori/Duomo). Flessibilità: 9 vani trasformabili secondo le esigenze aziendali. Servizi: Portineria full-day e ascensori multipli. Esclusività: Possibilità di posti auto riservati all'interno. Contattateci per fissare un sopralluogo e visionare in anteprima gli spazi.

VILLONGO: proponiamo in locazione un ufficio situato al primo piano di una palazzina commerciale fronte strada, in posizione di forte passaggio. La soluzione, di circa 80 mq, è composta da due uffici, una terrazza chiusa, servizi igienici con antibagno ed è completa di arredo. L’immobile dispone inoltre di impianti base, riscaldamento e raffrescamento. Parcheggi pubblici disponibili all’esterno.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio di circa 50 metri quadrati, posizionato al piano terra di un edificio strutturato su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione si sviluppa su una superficie di circa 50 metri quadrati ed è situata al piano terra. Internamente, l'immobile si presenta come un ampio open space ed è reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di un’ampia vetrina con affaccio su strada. L’ufficio dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento e di un impianto di illuminazione. A completare la soluzione, è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel comune di Passirano, in una posizione strategica e ben collegata alle principali arterie stradali e autostradali. Nelle immediate vicinanze si possono trovare tre posti auto messi a disposizione della clientela.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio di circa 50 metri quadrati, posizionato al piano terra di un edificio strutturato su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione si sviluppa su una superficie di circa 50 metri quadrati ed è situata al piano terra. Internamente, l'immobile si presenta diviso in due stanze ed è reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di un’ampia vetrina con affaccio su strada. L’ufficio dispone di un impianto elettrico e di riscaldamento, mentre c’è la predisposizione per l’impianto di illuminazione e per quello di raffrescamento. A completare la soluzione, è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel comune di Rovato, in una posizione strategica e ben collegata alle principali arterie stradali e autostradali. Nelle immediate vicinanze si possono trovare alcuni posti auto messi a disposizione della clientela.

Bergamo: proponiamo in affitto ufficio di circa 100 mq situato fronte strada, in una posizione strategica e ad alta visibilità. L’immobile dispone di un bagno, tre parcheggi di pertinenza esclusiva e circa 20 parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. La zona è caratterizzata da un forte passaggio veicolare e pedonale, ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o uffici che necessitano di visibilità e comodità per la clientela.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio di circa 110 metri quadrati, posizionato al piano terra di un edificio strutturato su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione si sviluppa su una superficie di circa 110 metri quadrati. Internamente, l'immobile si presenta diviso in quattro locali mentre al piano seminterrato possiamo trovare un box con due posti auto privati. Inoltre, l’immobile dispone anche di un ulteriore parcheggio di proprietà. L'ufficio dispone di impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento ed è provvisto anche di un impianto di allarme. A completare la soluzione, è la presenza di due servizi igienici privati. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel comune di Passirano, in una posizione strategica e ben collegata alle principali arterie stradali e autostradali.

RHO in zona INDUSTRIALE - nelle immediate vicinanze dei collegamenti autostradali e dell'ingresso della tangenziale ovest, proponiamo IN LOCAZIONE UFFICIO/LABORATORIO di 266 mq c.a. ubicato al secondo ed ultimo piano di un complesso polifunzionale di recente edificazione. Il cespite attualmente a rustico verrà rifinito in base alle esigenze del cliente, i tempi di consegna saranno di 4 mesi dalla sottoscrizione del contratto. All'interno del complesso, possibilità di parcheggi nei pressi dell'immobile.

DISPONIBILE DAL 1° GENNAIO 2027 ReSystems Srl propone in locazione prestigioso ufficio di rappresentanza situato nel cuore del centro storico di Milano, a pochi passi da Piazza Affari, all’interno di uno stabile signorile con servizio di portineria. L’immobile, posto al terzo piano, si sviluppa su una superficie di circa 498 mq ed è stato recentemente ristrutturato, presentandosi in ottime condizioni interne. La presenza del doppio ingresso consente una gestione funzionale e flessibile degli spazi, ideale anche per realtà strutturate o per suddivisioni operative. Gli ambienti sono attualmente così distribuiti: • doppio ingresso • 2 ampie sale riunioni • 15 uffici indipendenti • 4 servizi, di cui 3 finestrati La soluzione gode di eccellente luminosità grazie alla doppia esposizione e al doppio affaccio, elementi che garantiscono ambienti di lavoro confortevoli e ben arieggiati. Dotazioni: • riscaldamento autonomo • impianto di aria condizionata • stabile di rappresentanza con portineria • quattro ascensori Contesto esclusivo, ideale per società, studi professionali o sedi direzionali che desiderano una posizione strategica nel centro finanziario milanese. Richiesta fideiussione bancaria pari a 6 mensilità. Per maggiori informazioni: Telefono fisso: 02.83421228 Seguici sui social: • Tik Tok: @paolo_paonessa_resystems • Instagram: @paolo_paonessa_resystems Visita il nostro sito per scoprire tutte le nostre proposte. Nota: per motivi di privacy e su richiesta della proprietà, alcune immagini non vengono pubblicate online, ma possono essere inviate su richiesta in forma privata.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ Proponiamo locale direzionale ubicato in un complesso a destinazione mista sito a Manerbio, più precisamente in Via Dei Polessi. L’immobile in oggetto si estende al piano terra del complesso su una superficie di 220 mq oltre a ulteriori 150 mq circa posti al piano interrato e adibiti a magazzino / garage. Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio veicolare e per la disponibilità di una ventina di parcheggi esterni ad uso esclusivo della proprietà e dell’unità adiacente, con costi minimi di manutenzione per l’area esterna comune. La soluzione, moderna e funzionale, viene ceduta parzialmente arredata; l’unità si sviluppa in un ampio open space oltre a sala riunioni e un piccolo ufficio privato, le numerose vetrate e finestre illuminano tutti i locali e li rendono accoglienti. La soluzione è così caratterizzata: - Impianti autonomi - Riscaldamento a pavimento - Pompe di calore caldo / freddo - Doppio ingresso con porta blindata - Impianto d’allarme e di videosorveglianza - Doppio servizio igienico - Luci di emergenza - Accesso disabili UBICAZIONE E CONTESTO Manerbio è il centro della bassa bresciana dati i numerosi servizi che è in grado di offrire e le numerose attività commerciali presenti sul territorio, questa attitudine porta gli abitanti dei paesi limitrofi a orientarsi verso Manerbio. La costruzione dista solamente due chilometri dall'ingresso della strada statale Brescia - Cremona e tre chilometri dall'imbocco dello svincolo di Manerbio della trafficata Strada statale Lenese 668, importante e strategica arteria viaria di comunicazione e via di scambio commerciale tra le provincie di Verona , Mantova , Brescia, Cremona, Bergamo e Milano.