Negozi in affitto a Centro Storico - Città Vecchia - Rive - San Giusto, Trieste

Locazione di ampio spazio commerciale in Borgo Teresiano, Trieste.

L'Immobile
Situato nel quartiere del Borgo Teresiano, nel cuore di Trieste, proponiamo un asset commerciale di grande metratura caratterizzato da un'eccezionale visibilità angolare. L'immobile, inserito in un edificio storico del 1873, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una sede operativa o di rappresentanza in un contesto dinamico e ad alto flusso.

Caratteristiche e Superfici
Superficie Totale: Circa 278 mq complessivi. Posizionamento: Situato interamente al piano terra. Layout: Spazio articolato con soffitti alti fino a 4,40 metri nell'area principale. La struttura include una zona vendita, un ufficio e un soppalco tecnico (h 1,75-1,85 m) adibito a magazzino/deposito.

Efficienza Energetica: Classe D

Posizione e Collegamenti
L'asset vanta una logistica urbana d'eccellenza grazie alla sua collocazione angolare e alla vicinanza ai principali nodi di trasporto

Infrastrutture
A pochi passi dalla Stazione Centrale di Trieste.

Contesto
Zona centrale caratterizzata da un mix di funzioni direzionali, commerciali e residenziali di alto livello.

Servizi e Plus
Accessibilità: Doppio ingresso indipendente

Impiantistica
Riscaldamento autonomo a gas naturale.

Comfort e Funzionalità: L'immobile è dotato di impianto di aria condizionata con locale tecnico dedicato e di sistema di aspirazione fumi con canna fumaria esterna

Versatilità
Ottima flessibilità d'uso, ideale per showroom, studi professionali, uffici operativi o attività artigianali.

Nota Informativa: Le immagini pubblicate includono sia fotografie dello stato attuale dell'immobile, sia rendering fotorealistici elaborati a scopo puramente illustrativo. Questi ultimi hanno l'obiettivo di mostrare una potenziale distribuzione degli spazi e delle finiture, pertanto non costituiscono elemento contrattuale né vincolo per la proprietà.

RIF. CORSO ITALIA/TEATRO ROMANO - In pieno centro a Trieste, proponiamo in locazione un locale commerciale bilivello composto da piano terra di circa 25 mq con due grandi vetrine e primo piano, collegato da una scala interna, con ulteriore spazio di circa 20 mq. Il primo piano è ideale come area ufficio/operativa riservata, in quanto affaccia sul grande retro del palazzo con due finestre in PVC e tapparelle, garantendo luminosità e tranquillità. Il negozio dispone di un WC privato in un’area esterna di pertinenza. Riscaldamento centralizzato e impianto di aria condizionata. Il locale non può essere adibito a ristorazione o direzionale. Classe D EPgl 477,83 Canone €1.000/mese + 60 (spese) + iva www.gabettitrieste.it 040-0643391

VIA ROSSETTI 6, TRIESTE - LOCALE COMMERCIALE IN LOCAZIONE DESCRIZIONE: Nel cuore di Trieste, proponiamo in locazione un locale commerciale al piano terra di circa 72 mq, attualmente adibito a bar/ristorante con attività già ben avviata. Vengono venduti anche i cespiti per un valore di € 26.000,00. ll prezzo richiesto dalla proprietà è di: 1.000 € primo e secondo anno. 1.200 € terzo e quarto anno. 1.400 € dal quinto anno. Il locale è completamente attrezzato e pronto all'uso: presenta un bancone ben fornito e una cucina completa di tutte le attrezzature. Gli spazi si compongono di una sala principale con 8/10 tavolini, una seconda saletta con un grande tavolo e altri 10 posti a sedere, un servizio igienico con antibagno ed un locale ad uso magazzino/deposito. PARTICOLARITA': All'interno le altezze sono di : 4.70 mt max. CONTESTO: Ci troviamo nel cuore del centro cittadino, adiacente al Viale XX Settembre e al Giardino Pubblico, importante area verde della città. Nella zona troviamo numerose attività quali: cinema, teatri, negozi, supermercati, caffè storici e ristoranti. E' ben collegata al centro ed è caratterizzata da un'atmosfera raffinata ed elegante. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Nella centralissima Via San Nicolò, in zona pedonale di forte passaggio, locale d'affari in perfette condizioni con grande vetrina.

Immobiliare 4B propone in locazione un locale commerciale di ampia metratura, situato in posizione centrale e strategica, all’angolo tra Via Filzi e Via Machiavelli. L’immobile gode di ottima visibilità su strada, grazie alla posizione angolare, al doppio affaccio su due vie, ai due ingressi indipendenti e alle 5 vetrine esterne, elementi che lo rendono facilmente riconoscibile e particolarmente adatto ad attività che necessitano di forte esposizione. Internamente il locale è composto da un ampio vano principale open space, attualmente impostato per la vendita al dettaglio, oltre a magazzino per deposito merce, ripostiglio e servizio igienico. La distribuzione degli spazi consente una gestione funzionale degli ambienti e permette di adattare il locale a diverse tipologie di attività. Grazie alla metratura, alla visibilità e alla posizione angolare, l’immobile si presta in particolare ad attività commerciali, showroom, servizi al pubblico, studi professionali o realtà che ricercano una sede visibile e rappresentativa. La zona, centrale e ben servita, è caratterizzata da passaggio pedonale e veicolare, oltre alla vicinanza con uffici, attività commerciali, servizi e collegamenti cittadini, rendendo il locale una soluzione interessante per chi desidera inserirsi in un contesto dinamico e facilmente raggiungibile. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In una delle zone più trafficate e strategiche di Trieste, IMMOBILIARE FOR BUSINESS propone in locazione un negozio adibito ad uso ufficio e show-room situato in Via Milano. L’immobile si sviluppa al piano terra con una superficie ben distribuita e si compone di un ampio locale openspace, un magazzino/ripostiglio, un antibagno e bagno. La configurazione interna rende lo spazio facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. La posizione garantisce forte passaggio pedonale e veicolare, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze e facile accesso ai mezzi pubblici. Il canone di locazione richiesto è pari ad € 1.250,00 (milleduecentocinquanta/00) mensili + IVA, con contratto commerciale 6 + 6 anni. L’immobile è libero da subito e verrà consegnato come primo ingresso. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti recapiti: 040 9719003 – INFO@IMMOBILIARE4B.IT L’agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Posizionato su una delle vie più trafficate del centro di Trieste, proponiamo in locazione un locale commerciale di 70 m², precedentemente adibito a bar, con ottima visibilità grazie alle due vetrine fronte strada. L’immobile si sviluppa su un unico vano open-space a pianta rettangolare di circa 43 m², oltre a spazio magazzino e servizio igienico. Internamente è presente impianto di climatizzazione caldo/freddo. Soluzione estremamente versatile, ideale per attività come showroom, negozio al dettaglio, ufficio, studio professionale, parrucchiere o centro estetico. Non è presente né realizzabile canna fumaria. Canone di locazione: € 1.450/mese – contratto 6 + 6 anni. C'è la possibilità di rilevare l'attività di bar ad un valore pari ad € 15.000,00. N.B. Le prime immagini sono un’elaborazione realizzata con IA per valorizzare le potenzialità dello spazio. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In zona centrale e altamente frequentata, con un fortissimo passaggio pedonale e veicolare, viene proposto in locazione ampio locale fronte strada con tre vetrine di 88 m². Il locale commerciale si trova al piano terra ed è composto esternamente da tre vetrine fronte strada ed un ingresso finestrato, internamente si compone di un vano open space di circa 50 m² che è stato separato da un vano retrostante di ulteriori 30 m² da una parete di cartongesso. È possibile variare la disposizione interna dell’immobile salvo precedente comunicazione alla proprietà e pratica urbanistica. Completano la proprietà un servizio igienico ed un antibagno. Il negozio risulta essere luminoso e ben visibile, essendo a due passi dalla Stazione dei treni Trieste Centrale, dal supermercato PAM, dalla fermata degli autobus verso Miramare, dalla stazione degli autobus e della fermata dei taxi, con un passaggio pedonale medio di oltre 10.000 (diecimila) persone durante le ore diurne. Non è presente la canna fumaria. Il valore di locazione richiesto è pari ad € 2.250,00 / mensili + IVA ed avviene tramite affitto d’azienda. Il contratto d’affitto d’azienda è pari ad anni 5 + 5. La proprietà richiede inoltre una percentuale sul fatturato dell’attività subentrante, pari a circa il 7%, oltre a forme di garanzia pari ad un totale di 6 (sei) mensilità di canone, divise in tre mensilità di cauzione e tre mensilità di fideiussione bancaria. L’immobile è disponibile da subito. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L’agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Per informazioni o per fissare un appuntamento, telefonare ad Angelica al numero 3401161948 - Perla Investimenti Immobiliari. Ponterosso, proponiamo in vendita la licenza di un locale commerciale in ottime condizioni, con possibilità di subentro nel contratto di locazione in scadenza nel 2025. RICHIESTA BUONUSCITA NOTA: I MURI DELL'IMMOBILE NON SONO IN VENDITA. Ha una superficie di circa 85 mq, distribuiti su due livelli, e non dispone di canna fumaria. È presente uno spazio esterno per i tavolini, concesso dal comune. Nel 2017 sono stati effettuati i seguenti lavori di manutenzione: - Sostituzione degli infissi; - Installazione di aria condizionata dual-split; - Rifacimento dell'impianto elettrico. Ottimo investimento.

VIA TRENTA OTTOBRE – A pochi passi da Piazza Oberdan proponiamo in locazione un locale commerciale di 35 mq sito al piano terra. Internamente si compone di grande vano unico con magazzino e soppalco adibito a magazzino (non utilizzabile). La canna fumaria è nuova, mentre sono da fare i lavori per l’allacciamento idrico e la fognatura (ed eventuale gas). Canone a scaletta (1° anno: primi 6 mesi GRATIS, successivi 6 mesi €500 + iva; 2° anno: primi 6 mesi €1000 + iva, poi canone fisso di €1500 + iva). Contratto 6+6 ad imposta di registro. Il deposito cauzionale è di 3 mensilità. La nostra provvigione è pari a €1500 + iva. Il locale è libero da subito. Classe Energetica E 455.82 kWh/m2. I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Rif: LA17 - PUNTI FORTI: Ottima visibilità - 9 Vetrine - Magazzino - Soppalco - zona Centrale CARATTERISTICHE: Rif.LA17 in zona Centralissima di forte passaggio cedesi affitto di locale commerciale con buonuscita a 180.000euro. Il locale si presta ad essere destinato anche a molteplici usi diversi. Posizione contraddistinta da flussi pedonali e veicolari intensi, su una delle arterie principali del cuore di Trieste. Massima visibilità grazie alle Nove Vetrine fronte strada. Arredo compreso. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Borgo Teresiano ottimo locale d'affari con tre vetrine sulla via Imbriani, con bagno, perfette condizioni interne ed impianto di riscaldamento e raffrescamento. Ottima opportunità, euro 2.000 mensili oltre le spese condominiali.