Negozi in affitto in provincia di Trieste Pag. 2

Immobiliare 4B propone in vendita la cessione dell’attività di bar, completa di attrezzatura, sita in Viale Miramare 41, in posizione visibile e a poca distanza dal centro di Roiano. L’attività viene ceduta con attrezzatura inclusa, consentendo al futuro gestore di subentrare in una soluzione già impostata e pronta per la gestione, riducendo i costi iniziali e i tempi necessari per l’avvio operativo. Il locale, attualmente oggetto di contratto di locazione commerciale, si sviluppa su una superficie interna complessiva di circa 68 m², composta da una sala principale open space di circa 55 m², oltre a locale deposito e servizio igienico. La sala principale è dotata di bancone e attrezzature funzionali all’attività di bar, rendendo la soluzione particolarmente interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività con un investimento contenuto. Il prezzo richiesto per la cessione dell’attività e dell’attrezzatura è pari a € 15.000,00. Il contratto di locazione previsto è 6 + 6 anni, con canone mensile pari a € 1.000,00. Elemento di particolare interesse è lo spazio esterno antistante, utilizzabile per il posizionamento di tavoli durante la stagione estiva, ideale per incrementare la capacità di servizio e valorizzare l’attività nei mesi di maggiore afflusso. L’ubicazione in Viale Miramare, a breve distanza dal centro di Roiano, inserisce l’attività in un contesto residenziale servito e ben collegato, con passaggio quotidiano e una clientela potenziale legata sia al quartiere sia alle attività presenti nelle immediate vicinanze. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Immobiliare 4B propone in locazione un locale commerciale di ampia metratura, situato in posizione centrale e strategica, all’angolo tra Via Filzi e Via Machiavelli. L’immobile gode di ottima visibilità su strada, grazie alla posizione angolare, al doppio affaccio su due vie, ai due ingressi indipendenti e alle 5 vetrine esterne, elementi che lo rendono facilmente riconoscibile e particolarmente adatto ad attività che necessitano di forte esposizione. Internamente il locale è composto da un ampio vano principale open space, attualmente impostato per la vendita al dettaglio, oltre a magazzino per deposito merce, ripostiglio e servizio igienico. La distribuzione degli spazi consente una gestione funzionale degli ambienti e permette di adattare il locale a diverse tipologie di attività. Grazie alla metratura, alla visibilità e alla posizione angolare, l’immobile si presta in particolare ad attività commerciali, showroom, servizi al pubblico, studi professionali o realtà che ricercano una sede visibile e rappresentativa. La zona, centrale e ben servita, è caratterizzata da passaggio pedonale e veicolare, oltre alla vicinanza con uffici, attività commerciali, servizi e collegamenti cittadini, rendendo il locale una soluzione interessante per chi desidera inserirsi in un contesto dinamico e facilmente raggiungibile. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

IMMOBILIARE 4B propone in locazione un locale commerciale di circa 110 m² situato nel rione di San Giacomo, più precisamente in Via dei Giuliani. L’immobile gode di posizione angolare, dispone di 3 vetrine e di ingresso indipendente, elementi che garantiscono buona visibilità e luminosità al suo interno. Internamente il locale si sviluppa in una zona accoglienza clienti dotata di bancone e attrezzatura utile per attività di somministrazione, un ampio vano principale destinato alla clientela, cucina, antibagno e due servizi igienici. L’ottima altezza interna ha permesso la realizzazione di un soppalco ad uso deposito, accessibile tramite scala interna, che consente di sfruttare al meglio gli spazi disponibili. Soluzione estremamente versatile, adatta a diverse destinazioni d’uso, tra cui ristorazione, negozio al dettaglio, ufficio, studio professionale, parrucchiere o centro estetico. Elemento di particolare interesse è la presenza della canna fumaria. Il canone di locazione richiesto è pari a € 850,00/mese + IVA, con contratto di locazione commerciale 6 + 6 anni. La posizione angolare e la distribuzione interna permettono una gestione strategica degli ambienti, rendendo il locale adatto sia ad attività con accesso diretto al pubblico sia a soluzioni professionali o commerciali strutturate. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

IMMOBILIARE 4B propone in locazione un locale commerciale di 140 m² situato nel rione di San Giacomo, più precisamente in Via dei Giuliani, caratterizzato da posizione angolare, 3 vetrine e 2 ingressi indipendenti. L’immobile si sviluppa internamente in una zona accoglienza clienti dotata di bancone e attrezzatura utile per attività di somministrazione, un ampio vano principale destinato alla clientela, ripostiglio, cucina, deposito, antibagno e ben 2 servizi igienici. Soluzione estremamente versatile, adatta a diverse destinazioni d’uso, tra cui ristorazione, negozio al dettaglio, ufficio, studio professionale, parrucchiere o centro estetico. E’ presente inoltre la canna fumaria e un soppalco ad uso deposito. Il canone di locazione richiesto è pari a € 1.100,00/mese + IVA con contratto di locazione commerciale 6 + 6 anni. La posizione angolare e la struttura dell’immobile permettono la suddivisione degli ambienti in maniera strategica, garantendo visibilità e luminosità al locale commerciale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In una delle zone più trafficate e strategiche di Trieste, IMMOBILIARE FOR BUSINESS propone in locazione un negozio adibito ad uso ufficio e show-room situato in Via Milano. L’immobile si sviluppa al piano terra con una superficie ben distribuita e si compone di un ampio locale openspace, un magazzino/ripostiglio, un antibagno e bagno. La configurazione interna rende lo spazio facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. La posizione garantisce forte passaggio pedonale e veicolare, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze e facile accesso ai mezzi pubblici. Il canone di locazione richiesto è pari ad € 1.250,00 (milleduecentocinquanta/00) mensili + IVA, con contratto commerciale 6 + 6 anni. L’immobile è libero da subito e verrà consegnato come primo ingresso. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti recapiti: 040 9719003 – INFO@IMMOBILIARE4B.IT L’agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Immobiliare 4B propone in locazione un locale commerciale sito in via dei Carmelitani 12, all’interno del rione di Gretta. Il locale commerciale si presenta pronto all'uso di molteplici attività come ad esempio ufficio di consulenza, negozio e/o laboratorio, grazie alla posizione all'interno della zona residenziale. La superficie totale è di 30m², disposta in un primo vano open space da 23m², un disimpegno utilizzabile anche come archivio/magazzino e un servizio igienico finestrato. I punti di forza di questo locale sono l'esposizione che dona luminosità naturale agli interni e l'ottima visibilità data dalla sua collocazione. Esternamente il locale si compone di due ampie vetrine, protette da due saracinesche manuali. Ulteriore qualità dell’immobile è il dehors esterno che permette anche il parcheggio di fino a 2 autoveicoli, ma può avere maggiori destinazioni. Il valore di locazione richiesto è pari ad € 480,00/mensili, incluse spese condominiali. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 – INFO@IMMOBILIARE4B.IT La nostra agenzia immobiliare è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

AFFITTASI NEGOZIO 50 MQ – CENTRO COMMERCIALE LE DUE TORRI, TRIESTE All’interno del Centro Commerciale Le Due Torri di Trieste, affittasi negozio d’angolo di 50 mq al piano secondo, con ampie vetrate. Pronto all’uso, disponibile da subito. Possibilità di lavori di personalizzazione su richiesta, in base alle esigenze dell’attività da svolgere. Canone: € 350,00/mese Disponibile anche per temporary store con periodo minimo di 60 giorni su richiesta personalizzata.

Nel pieno centro della Zona Industriale, in Via Caboto 20, con posizione angolare e fortemente visibile da tutte le attività in zona, il locale commerciale proposto in locazione presenta una metratura e una disposizione tale da permettere l'insediamento di qualsiasi attività. Per permettere l'insediamento della nuova attività, il valore di locazione richiesto è pari ad € 1.700,00 / mensili (MILLESETTECENTO/00) + IVA per la prima annualità, a partire dalla seconda annualità il canone sarà in aumento fino al raggiungimento di € 2.500,00 / mensili con contratto commerciale 6 + 6 anni, da definire con la parte locatrice. La metratura interna è pari a 140 m², oltre ad uno spazio esterno di 40 m² utilizzabile come deposito o dehors per tavolini in caso di attività di somministrazione. Sono presenti inoltre due posti auto di utilizzo esclusivo per l'attività. Internamente è composto da un unico vano open-space di oltre 100m², oltre ad un ulteriore vano che può essere utilizzato anche come cucina, una zona spogliatoi e docce e due servizi igienici anche per disabili. Le vetrine fronte strada sono quattro e gli accessi alla struttura sono due. Le attività possibili sono tra le più varie, da attività di somministrazione (già approvate dal Coselag ex Ezit) a showroom o commercio al dettaglio, se collegato anche ad attività produttive. L’immobile si trova all’interno della Zona COSELAG (ex EZIT) per cui è necessaria la richiesta di insediamento da effettuare presso il Consorzio e con il supporto della nostra agenzia immobiliare. Visti i lavori di miglioria necessari all'insediamento di qualsiasi attività, la proprietà si rende disponibile a livello economico per agevolare al meglio l'insediamento. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L’agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Posizionato su una delle vie più trafficate del centro di Trieste, proponiamo in locazione un locale commerciale di 70 m², precedentemente adibito a bar, con ottima visibilità grazie alle due vetrine fronte strada. L’immobile si sviluppa su un unico vano open-space a pianta rettangolare di circa 43 m², oltre a spazio magazzino e servizio igienico. Internamente è presente impianto di climatizzazione caldo/freddo. Soluzione estremamente versatile, ideale per attività come showroom, negozio al dettaglio, ufficio, studio professionale, parrucchiere o centro estetico. Non è presente né realizzabile canna fumaria. Canone di locazione: € 1.450/mese – contratto 6 + 6 anni. C'è la possibilità di rilevare l'attività di bar ad un valore pari ad € 15.000,00. N.B. Le prime immagini sono un’elaborazione realizzata con IA per valorizzare le potenzialità dello spazio. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In zona centrale e altamente frequentata, con un fortissimo passaggio pedonale e veicolare, viene proposto in locazione ampio locale fronte strada con tre vetrine di 88 m². Il locale commerciale si trova al piano terra ed è composto esternamente da tre vetrine fronte strada ed un ingresso finestrato, internamente si compone di un vano open space di circa 50 m² che è stato separato da un vano retrostante di ulteriori 30 m² da una parete di cartongesso. È possibile variare la disposizione interna dell’immobile salvo precedente comunicazione alla proprietà e pratica urbanistica. Completano la proprietà un servizio igienico ed un antibagno. Il negozio risulta essere luminoso e ben visibile, essendo a due passi dalla Stazione dei treni Trieste Centrale, dal supermercato PAM, dalla fermata degli autobus verso Miramare, dalla stazione degli autobus e della fermata dei taxi, con un passaggio pedonale medio di oltre 10.000 (diecimila) persone durante le ore diurne. Non è presente la canna fumaria. Il valore di locazione richiesto è pari ad € 2.250,00 / mensili + IVA ed avviene tramite affitto d’azienda. Il contratto d’affitto d’azienda è pari ad anni 5 + 5. La proprietà richiede inoltre una percentuale sul fatturato dell’attività subentrante, pari a circa il 7%, oltre a forme di garanzia pari ad un totale di 6 (sei) mensilità di canone, divise in tre mensilità di cauzione e tre mensilità di fideiussione bancaria. L’immobile è disponibile da subito. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L’agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Rif: LA220 - PUNTI FORTI: Ampia vetrina sulla strada - Servizio - Riscaldamento e aria condizionata canalizzati - Arredato CARATTERISTICHE: Rif.LA220 Proponiamo in affitto un locale commerciale in Località Prosecco, situato in una zona facilmente raggiungibile. Perfetto per uffici, agenzie bancarie o assicurazioni, vista la carente offerta di tali attività nella zona. L'immobile arredato dispone di una vetrina che garantisce grande visibilità, un ambiente confortevole, grazie al riscaldamento con pompa di calore e al climatizzatore canalizzati. Si compone di ampia sala front office con postazione consulenza clienti, due uffici, due locali archivi. Inoltre, è presente un bagno interno, rendendo lo spazio completamente funzionale. Disponibilità immediata perfetto per iniziare subito la tua attività. Per ulteriori dettagli o per visitare l'immobile, non esitare a contattarci! Cl.D GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Rif: LA124 - PUNTI FORTI: Centro Commerciale - Ampia vetrina - Bagno - zona Torri D'Europa CARATTERISTICHE: Rif.LA124 via Svevo all’interno del rinomato centro commerciale Le Torri d’Europa Locale d’affari in ottime condizioni situato in posizione strategica, presso l'ingresso pedonale dalla via Svevo e a pochi passi dagli "anchor tenants" che attirano i maggiori flussi di clientela: il supermercato e il grande negozio di elettrodomestici. Il locale ha una configurazione regolare e presenta una planimetria prevalentemente open-space. E' provvisto di ripostiglio e servizio igienico interno. La superficie commerciale complessiva è pari a 65mq. Canone di locazione richiesto: € 1.450, compresi costi amministrazione. Possibilità anche d’acquisto a €69.000 trattabili. Classe energetica C. Informazioni su richiesta con agente incaricato. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Per informazioni o per fissare un appuntamento, telefonare ad Angelica al numero 3401161948 - Perla Investimenti Immobiliari. Ponterosso, proponiamo in vendita la licenza di un locale commerciale in ottime condizioni, con possibilità di subentro nel contratto di locazione in scadenza nel 2025. RICHIESTA BUONUSCITA NOTA: I MURI DELL'IMMOBILE NON SONO IN VENDITA. Ha una superficie di circa 85 mq, distribuiti su due livelli, e non dispone di canna fumaria. È presente uno spazio esterno per i tavolini, concesso dal comune. Nel 2017 sono stati effettuati i seguenti lavori di manutenzione: - Sostituzione degli infissi; - Installazione di aria condizionata dual-split; - Rifacimento dell'impianto elettrico. Ottimo investimento.

PIAZZA GOLDONI – Nel cuore di Trieste, ai piedi del Colle di San Giusto, proponiamo in locazione una piastra commerciale di circa 250 mq, situata al piano terra di un prestigioso stabile in posizione centralissima. L’immobile gode di un’affacciata diretta su Piazza Carlo Goldoni e dispone di un doppio accesso, sia dalla piazza sia da Via Carducci, garantendo un’elevata visibilità e un’ottima accessibilità. La posizione strategica e l’ampia superficie rendono questa soluzione ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali o altre destinazioni compatibili. Per maggiori informazioni info@calcara.it

VIA TRENTA OTTOBRE – A pochi passi da Piazza Oberdan proponiamo in locazione un locale commerciale di 35 mq sito al piano terra. Internamente si compone di grande vano unico con magazzino e soppalco adibito a magazzino (non utilizzabile). La canna fumaria è nuova, mentre sono da fare i lavori per l’allacciamento idrico e la fognatura (ed eventuale gas). Canone a scaletta (1° anno: primi 6 mesi GRATIS, successivi 6 mesi €500 + iva; 2° anno: primi 6 mesi €1000 + iva, poi canone fisso di €1500 + iva). Contratto 6+6 ad imposta di registro. Il deposito cauzionale è di 3 mensilità. La nostra provvigione è pari a €1500 + iva. Il locale è libero da subito. Classe Energetica E 455.82 kWh/m2. I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

IMMOBILIARE 4B propone in locazione un locale di 40m² situato nel rione di San Giacomo, più precisamente in Via dei Giuliani, caratterizzato un ingresso indipendente e due finestre con affaccio su corte interna. L’immobile si sviluppa internamente in un vano open space che conduce ad un deposito e un ripostiglio, attualmente adibito a spogliatoio. Il canone di locazione richiesto è pari a € 350,00/mese + IVA con contratto di locazione commerciale 6 + 6 anni. Ottimo ad uso deposito, laboratorio o negozio di vendita al dettaglio. L'immobile risulta essere disponibile da subito. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Rif: LA131 - PUNTI FORTI: Posizione centrale - Ottima visibilità - Libero da subito CARATTERISTICHE: Rif.LA128 Via Ginnastica in zona di passaggio proponiamo piccolo negozio adatto a diverse attività commerciali anche come magazzino per attività ristorative già in essere. Riscaldamento autonomo in pompa di calore, climatizzato, no canna fumaria. €300 + €30 mensili di spese. Libero da subito. Il locale è da personalizzare secondo le esigenze. Cl.G Informazioni previo appuntamento GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Affittasi Locale Commerciale – Zona Piazza Perugino   Nelle immediate vicinanze di Piazza Perugino, in zona ben servita e con facilità di parcheggio, si propone in affitto locale commerciale versatile, adatto a diverse tipologie di attività.   🔹 Ideale per: • Negozio • Ufficio • Magazzino • Deposito   Il locale è dotato di punto acqua con lavandino, comodo per molte attività professionali e operative.   💰 Canone di affitto: €500 al mese ✔ Spese incluse nel prezzo   Soluzione pratica e funzionale in una posizione facilmente accessibile.

Rif: LA122 - PUNTI FORTI: Zona servita - Ampi spazi - Possibilità parcheggio - zona Barriera CARATTERISTICHE: Rif.LA122 Immobile d'ampia metratura in zona accessibile e ottimamente servita con accesso auto e possibilità di parcheggio. In passato l'immobile ospitava un noto concessionario, mentre negli ultimi anni era adibito ad ufficio aperto al pubblico di un ente. La proprietà comprende uno spazio di 510mq (attualmente accatastato come A10) con vetrine fronte strada, un ufficio al primo piano di ca.124mq, un magazzino ( attualmente accatastato come C2) di 314mq che in passato era adibito ad officina e dispone di accesso carrabile da una via laterale. Inoltre si dispone di un cortile di superficie complessiva pari a 270mq che può essere adibito a zona di carico e scarico o ulteriore area di sosta per vetture. Disponibilità: immediata. Doppia opzione vendita o affitto. Per le sue caratteristiche la proposta in oggetto si presterebbe a molteplici usi, tra cui: show room, supermarket, palestra, struttura ricreativa/educativa, concessionario, clinica. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Rif: LA17 - PUNTI FORTI: Ottima visibilità - 9 Vetrine - Magazzino - Soppalco - zona Centrale CARATTERISTICHE: Rif.LA17 in zona Centralissima di forte passaggio cedesi affitto di locale commerciale con buonuscita a 180.000euro. Il locale si presta ad essere destinato anche a molteplici usi diversi. Posizione contraddistinta da flussi pedonali e veicolari intensi, su una delle arterie principali del cuore di Trieste. Massima visibilità grazie alle Nove Vetrine fronte strada. Arredo compreso. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Proponiamo in vendita un locale commerciale situato in una posizione semi centrale estremamente strategica. Il negozio ,infatti, è posizionato all'incrocio tra via Parini e via Vasari, garantendo un alto flusso sia di pedoni che di veicoli. Il piano terra offre un ampio spazio con una grande vetrina che assicura buona visibilità e luminosità. Al piano superiore è presente un soppalco, utile come magazzino, archivio o ufficio, che ti permette di avere uno spazio aggiuntivo versatile e facilmente personalizzabile.

Affittiamo nella parte alta di Via della Galleria un locale commerciale da poco completamente ristrutturato. Vano unico di 15 mq, servizi igienici e comodo soppalco di 7 mq ben utilizzabile. Spese condominiali incluse.

Borgo Teresiano ottimo locale d'affari con tre vetrine sulla via Imbriani, con bagno, perfette condizioni interne ed impianto di riscaldamento e raffrescamento. Ottima opportunità, euro 2.000 mensili oltre le spese condominiali.

In zona centrale, nelle immediate vicinanze del Viale XX Settembre, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale.Il locale è composto da un vano unico, un soppalco con un ampio ripostiglio ed un bagno finestrato. Le saracinesche sono ad apertura manuale.Le condizioni interne sono ottime ed è disponibile da subito. Si adatta a molteplici attività tranne ristorazione. Tipologia di contratto: 6+6 anni.Se vuoi vendere o acquistare casa Trieste Properties è a tua completa disposizione per una consulenza gratuita e senza impegno.