Ville in vendita a Rovescala

Il tuo angolo di paradiso nell'Oltrepò Pavese: Spazio, Vista ed Efficienza Energetica! Rovescala (PV) – Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dal silenzio, con lo sguardo che spazia su un panorama collinare mozzafiato, ma con la comodità di raggiungere Milano e le principali vie di comunicazione in pochissimo tempo. A soli 2 km dal centro del paese, in una posizione dominante, tranquilla e riservata, proponiamo una splendida casa indipendente con 1.000 mq di giardino privato. L'immobile è in grand parte ristrutturato con i lavori più importanti e strategici già eseguiti! Una parte della ristrutturazione ha infatti riguardato l'efficientamento energetico all'avanguardia, permettendoti di avere una casa moderna con consumi ridottissimi, mantenendo la libertà di personalizzare le finiture interne secondo i tuoi gusti. Il valore aggiunto: Tecnologia e Risparmio già pronti La parziale ristrutturazione ha già dotato l'immobile di impianti tecnologici di ultima generazione: Impianto fotovoltaico da 8 kW: Riscaldamento con Pompe di Calore e Caldaia Ibrida: Il massimo del comfort termico con la massima efficienza e risparmio in bolletta. Tetto in perfetto stato di manutenzione: Struttura sana e sicura, senza sorprese o costi futuri da mettere in conto. Una struttura, tre anime: Scegli il tuo progetto Grazie alla disposizione degli spazi e alla sua straordinaria versatilità, la proprietà si presta perfettamente a diverse soluzioni: Villa unifamiliare extra-large: Spazi generosi per una famiglia numerosa che cerca comfort, privacy e tecnologia. Soluzione Bifamiliare: Già predisposta per accogliere due nuclei familiari del tutto indipendenti. Attività di B&B di Successo: Una formula che in questa zona – cuore del turismo enogastronomico dell'Oltrepò – funziona tantissimo, oggi valorizzata da costi di gestione minimi grazie al fotovoltaico. Perché dovresti scegliere proprio questa casa? Impianti tecnologici già installati (8 kW solare + pompa di calore): Un enorme risparmio sui costi di ristrutturazione e una casa già proiettata nel futuro. 1.0 mq di terreno privato: Spazio per i bambini, per i tuoi animali domestici, per un orto bio o magari per una piscina con vista. 2.0 Posizione strategica: Immersa nella quiete più totale, ma a pochi chilometri dai collegamenti principali per Milano. Il perfetto compromesso tra "scelta di vita green" e pendolarismo intelligente.

ROVESCALA (PV), nelle prime alture delle colline dell'Oltrepò Pavese, splendida terrazza affacciata sulla pianura lombarda con vista mozzafiato da Milano alle Alpi, proponiamo in vendita una VILLA INDIPENDENTE immersa in un giardino piantumato e completamente recintato di più di circa 2.000 mq.
La villa, edificata agli inizi degli anni 80, si presenta in ottime condizioni, con una distribuzione degli spazi interni moderna e funzionale.
L'ingresso principale, avviene attraversando parte del parco che conduce direttamente a un ampio terrazzo coperto, che fa da preludio alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno ideale per momenti di relax e conversazione.
La luminosa zona pranzo, collegata alla cucina e al terrazzo con balconata che gode di una vista privilegiata sul giardino è ideale per le cene estive.
La distribuzione degli spazi interni è intelligente e fluida, con mezzi piani che gestiscono delicatamente i dislivelli della villa.
Al piano superiore si trova la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali, tutte ampie e luminose e due eleganti bagni.
Dal disimpegno del primo piano si accede anche alla breve scala che conduce alla mansarda: uno spazio unico, luminoso e versatile, con accesso diretto a un'altra terrazza panoramica che offre una vista a 360 gradi, creando una sorta di altana aperta su tutti i lati.
Al piano seminterrato, con accesso diretto al parco, si trova un ampio spazio multiuso, perfetto per ospitare eventi famigliari o per semplici momenti di convivialità. Il camino, presente nella zona principale rende l'ambiente particolarmente accogliente e confortevole. Il piano seminterrato offre inoltre una spaziosa lavanderia finestrata, un bagno, vari locali cantina e un box doppio, che può ospitare comodamente due auto.
La villa è facilmente accessibile grazie a due ingressi carrai: uno dalla strada principale e uno laterale, direttamente dalla strada di lottizzazione, l'accesso pedonale alla proprietà avviene direttamente dalla via Dante.
La proprietà è libera e subito disponibile.

RIF. 375236 - Dati di contatto Agente: Alessandro Turolla 0299224433 - A 10 km da Borgonovo Val Tidone in località Rovescala, Villa indipendente sviluppata su tre livelli, così composta: al piano terra ingresso sul corridoio, salone, cucina abitabile, due camere e due bagni; al primo piano un sottotetto, al grezzo, con accesso al terrazzo di circa 45 mq.; al piano giardino ampia cantina ad uso magazzino. Terreno circostante e due appezzamenti di vigneto per complessivi 13 are. Superficie catastale abitazione mq 207. Pavimenti in ceramica, infissi in vetro/legno, riscaldamento autonomo. L'immobile gode di una quadrupla esposizione e di una vista panoramica sulla valle. La posizione semi centrale al paese rende questa soluzione particolarmente tranquilla e riservata.

Ci troviamo a Rovescala, piccolo borgo dalle antichissime origini, in provincia di Pavia, adagiato tra le dolci colline dell’Oltrepò pavese, nella valle del torrente Bardonezza, al confine con la provincia di Piacenza. Siamo in una terra felice, ricca di cantine e aziende agrituristiche e capitale assoluta del vino Bonarda; importante realtà nel settore vitivinicolo ed enogastronomico, ricca di storia e di sapori. I castelli e le rocche, testimonianza di una lunga storia, punteggiano il paesaggio, dove le colline e i boschi fanno da sfondo alla proprietà che vi presentiamo. Il corpo di fabbrica originario risale all’inizio del Novecento, successivamente ampliato nel corso degli anni, ne ha mantenuto le caratteristiche tipologiche originali. Pur necessitando di una complessiva ristrutturazione e messa in sicurezza, sia nell’involucro esterno, sia negli interni, la casa conserva il fascino d’altri tempi. Un cancello pedonale in ferro battuto si apre sul fronte della casa e dà accesso al piano terreno dove si trova la zona giorno formata da due ambienti che potrebbero essere destinati a zona pranzo e salotto, oltre ad una cucina. Dal piano dell’ingresso, scendendo alcuni gradini si entra nella parte a rustico che è stata realizzata in epoca successiva rispetto al corpo originario e che rappresenta un grande spazio multifunzione ma, attualmente, necessita di un intervento radicale per la sua messa in sicurezza. La zona a rustico era la ex stalla e vi si accede anche dall’esterno. La scala, posta di fronte all’ingresso, conduce al piano mezzanino dove si trova il bagno e ai piani superiori dove si trova la zona notte. Al primo piano ci sono due grandi camere, una delle quali accede direttamente alla terrazza e altre due camere da letto al secondo piano affacciano sull’incantevole paesaggio circostante, dominato dai filari a perdita d’occhio che caratterizzano le colline dell’Oltrepò. La proprietà viene venduta insieme ai vigneti adiacenti all’abitazione che sono contraddistinti da tre mappali differenti. Il primo lotto ha una superficie fondiaria di mq. 2.960 di cui mq. 846 edificabili; il secondo ha una superficie fondiaria di mq. 3.740 di cui mq. 568 edificabili, infine il terzo mappale ha una superficie di mq. 2.735 di cui mq. 2.040 edificabili, per una volumetria massima di mc. 2.040.

In posizione molto tranquilla immersa fra le colline pavesi con una magnifica vista panorama villetta bifamiliare posta su due livelli. L'unità immobiliare è composta al piano seminterrato da ampio box con lavanderia, ampia cantina e taverna e al piano rialzato è così suddivisa con un'ampio corridoio, sala con finestra e balcone, cucinotto con sala da pranzo anch'essa con balcone, ampio ripostiglio, due camere da letto matrimoniali entrambe con balconi doppi servizi di cui uno con balcone. Ampio cortile, ricovero attrezzi e giardino. La casa è da sistemare con grandi potenzialità.