Ville in vendita a Giustiniana - Olgiata, Roma Pag. 3

GIUSTINIANA - CASTELLUCCIA Lo studio immobiliare VM è lieto di proporre in vendita una splendida villa a schiera su tre livelli con piscina, cosi composta: PT: Salone doppio con camino, cucina e 2 terrazze con pergotende bioclimatiche. Giardino con piscina. P1: Camera matrimoniale, cameretta, studio, bagno con doccia e finestra, balcone con zona lavanderia. Ps1: Grande sala hobby con camino, cucina, camera, bagno con doccia e finestra. La villa, unica nel suo genere é una soluzione ideale per chi vuole un immobile pronto da abitare subito. Le rifiniture sono di altissimo livello come : parquet, finestre, impianto d'allarme ecc ecc. Compreso nel prezzo l'immobile viene lasciato completamente arredato come nelle foto con mobili di altissima fattura come le due cucine ( veneta cucine) e molto altro. La piscina completa la villa è gli conferisce un tocco di eleganza in più, comoda per godere a pieno lo spazio esterno. CONTATTACI ANCHE TRAMITE WHATSAPP AL +39349/3115322 I PRESENTI DATI NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. Richiedi una VALUTAZIONE GRATUITA sul tuo immobile, un consulente sarà a tua disposizione. Lo Studio Immobiliare VM gestisce la compravendita e locazione di immobili residenziali e commerciali selezionati per i nostri clienti. Forniamo consulenze creditizie e finanziarie con i migliori istituti di credito, prenota una consulenza gratuita con il nostro mediatore creditizio. Vuoi essere aggiornato sulle nostre nuove proposte? Seguici sulla nostra pagina Facebook e Instagram.

LA GIUSTINIANA Via Lodovico Settala Proponiamo in vendita una villa a schiera centrale, disposta su quattro livelli, con doppio accesso da Via Lodovico Settala e Via Giuseppe Reina. L’immobile, allo stato originale e quindi da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi personalizzabili in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato. Al piano terra si accede a un ampio ingresso che conduce al soggiorno, spazioso e luminoso, con predisposizione per camino. La cucina, attualmente adibita a studio, è separata e abitabile. Completano il piano un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Esternamente è presente un giardino privato di circa 100 mq. Il primo piano ospita tre camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati e un balconcino di servizio. Al secondo piano si trova una confortevole camera mansardata con condizionatore con bagno finestrato. Il piano seminterrato, completamente fuori terra, è composto da una spaziosa sala hobby con cucina, ripostiglio e accesso diretto a un secondo giardino privato di circa 150 mq. Completa la proprietà un box auto di 28 mq con ingresso indipendente da Via Giuseppe Reina. La posizione dell’immobile è strategica, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria La Giustiniana, a 300 metri dalle principali attività commerciali e a circa 2 km dal Grande Raccordo Anulare, garantendo così ottimi collegamenti e la vicinanza a tutti i principali servizi. Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036. Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana e iscriviti al nostro canale YouTube 'Agenzia Tecnocasa La Giustiniana' per rimanere sempre aggiornato sulle nostre proposte. Vai sul nostro canale Youtube 'Agenzia Tecnocasa la Giustiniana' ed iscriviti per restare sempre aggiornato sulle nostre proposte.

GIUSTINIANA – (via della Giustiniana) – In posizione privilegiata (10 km dal centro), immersa nel verde e nella tranquillità e sicurezza del comprensorio “La Giacinta” (circa una ventina di ville), proponiamo in vendita una magnifica proprietà con grande piscina, campo da tennis regolamentare in terra rossa e campo di calcio. Al centro di circa un ettaro di parco sorge la Villa unifamiliare pensata progettata e realizzata nei minimi dettagli con materiali di pregio. Dal viale d’ingresso (con ampio parcheggio) si intravede subito la grande piscina con acqua a sfioro e la villa nel classico stile americano che sembra svilupparsi tutta su un unico livello col tetto movimentato da diverse quote che danno armonia alla struttura. In realtà l’immobile si sviluppa su due livelli, ma considerato il declivio del terreno la parte sottostante è visibile solo dal lato opposto dove risulta essere al piano terra. La metratura totale è di circa mq 900 oltre vari annessi e vani tecnici, così suddivisi: al primo livello ampio ingresso, soggiorno con camino, ulteriore salone triplo di alta rappresentanza, sala da pranzo, cucina abitabile con annesso tinello pranzo, studio con camino, 5 camere da letto con bagno en suite e molte zone armadio a misura; livello S1 (sbancato) grandissima sala hobby con camino e biliardo, wc con antibagno, ampia sala (attuale palestra), appartamento per la servitù (soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, 2 camere singole, bagno), lavanderia e vano tecnico. La zona piscina è servita da spogliatoio, doccia esterna e zona pranzo con forno, barbecue e copertura a gazebo. Completano la proprietà alcuni vani tecnici esterni con caldaia e generatore di corrente (in caso di emergenza) da 10 Kw. Aria Condizionata, antifurto perimetrale ed ulteriore impianto di sicurezza VERISURE Le immagini, le planimetrie, i dati catastali e quant’altro presente in questa pubblicazione non costituisce vincolo contrattuale, ma ha meramente scopi pubblicitari e divulgativi.

Nel cuore esclusivo del Consorzio Olgiata, proponiamo in vendita una splendida e luminosissima villa angolare di 220 mq commerciali, completamente ristrutturata, disposta su tre livelli e impreziosita da due posti auto di proprietà. Situata nella più ambita e tranquilla "piazzetta", a due passi da Ribot, il punto di ritrovo di tutti i residenti, questa residenza offre un ambiente raffinato e riservato, dove la privacy e il comfort si fondono armoniosamente. Il piano seminterrato, completamente finestrato, è ad uso abitativo, offrendo ulteriore spazio vivibile e luminoso.
La villa è circondata da un grazioso giardino curato, impreziosito da un bellissimo ulivo che arricchisce ulteriormente l'atmosfera di questo angolo di paradiso. Il camino, fulcro del salone, è perfettamente funzionante e aspirante, creando un ambiente accogliente e caldo nei mesi più freddi.
La casa si distingue per la sua vivace e ricca palette di colori, che crea un'atmosfera dinamica in ogni ambiente. È arricchita da un parquet antico del 1700 in teak indiano e rifiniture di lusso che ne elevano ulteriormente il valore estetico e funzionale. Inoltre, la villa è dotata di aria condizionata al primo piano, zanzariere a tutte le finestre e impianto di irrigazione automatica, che aggiungono comfort e praticità alla vita quotidiana.
Scopri il piacere di vivere in uno dei contesti più ambiti della zona. Un'opportunità imperdibile!
La gestione dell'immobile è curata dallo Store Monteverde che rappresenta il punto AREA-RE all'interno del Municipio XII. La sede collocata su via di Donna Olimpia n.150 cura le transazioni immobiliari che avvengono su tutta l'area del municipio. L'ottima conoscenza del mercato, la costante e crescente specializzazione dei propri Personal Agent, uniti all'elevata visibilità del portafoglio immobili per mezzo della propria vetrina, all'ausilio di tutti i mezzi di promozione commerciale web e cartacei e alla molteplicità dei servizi offerti a supporto dell'acquisto, fanno dello Store Monteverde il punto di riferimento nella compagine immobiliare del quartiere. Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, contattateci al num. 06.58233675 o inviateci una e-mail all'indirizzo monteverde@area-re.it. o visitate il nostro sito www.area-re.it . AREA-RE il futuro è di casa

Villa in vendita a Roma, OlgiataArea-re propone la vendita di una meravigliosa villa di lusso unica nel suo genere sia per le prestigiose rifiniture che per la sua composizione interna ed esterne. Internamente la villa è disposta su due livelli; al piano interrato vi è un garage di 80 mq circa, il locale caldaia, la zona lavanderia e stireria ed un bagno privato, al piano terra si accede dall'ingresso principale in un lussuoso salone, sempre al piano terra è situata un'ampia sala da pranzo ed adiacente la grande cucina, separata dalla zona giorno c'è la zona notte composta da cinque camere e quattro bagni, ed infine si arriva al primo piano totalmente patronale composta da un'unica suite al cui interno vi è la camera due cabine armadio un bagno e un terrazzo . Oltre alla lussuosa disposizione interna vi è un giardino di circa 5000 mq che circonda la villa e presenta al suo interno un campo da calcio un'area relax adiacente alla piscina ed una zona riservata alla coltivazione di ortaggi con un locale attrezzi attiguo. La villa è situata nel lussuoso e residenziale comprensorio dell' Olgiata chiuso e sorvegliato al suo interno con una vigilanza ed assistenza perenne che ne garantiscono la privacy e la serenità consentendo l'opportunità di vivere l'eleganza e il confort. La gestione dell'immobile è curata dallo Store Monteverde che rappresenta il punto AREA-RE all'interno del Municipio XII. La sede collocata su via di Donna Olimpia n.150 cura le transazioni immobiliari che avvengono su tutta l'area del municipio. L'ottima conoscenza del mercato, la costante e crescente specializzazione dei propri Personal Agent, uniti all'elevata visibilità del portafoglio immobili per mezzo della propria vetrina, all'ausilio di tutti i mezzi di promozione commerciale web e cartacei e alla molteplicità dei servizi offerti a supporto dell'acquisto, fanno dello Store Monteverde il punto di riferimento nella compagine immobiliare del quartiere. Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, contattateci al num. 06.58233675 o inviateci una e-mail all'indirizzo monteverde@area-re.it. o visitate il nostro sito www.area-re.it . AREA-RE il futuro è di casa

Christie's International Reale Estate - Rome Exclusive propone in vendita una signorile villa unifamiliare su due livelli fuori terra, in ottimo stato di manutenzione e rifinita con materiali di pregio.
La proprietà, ubicata in posizione privilegiata all'interno dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata Romana con servizio di guardiania h24, è circondata da uno splendido parco di circa 5000 mq soleggiato e pianeggiante arricchito dalla presenza di una piscina.
Dall'ingresso si accede al triplo salone di rappresentanza caratterizzato dalla presenza di un camino in pietra e da ampie porte-finestre in legno all'inglese che danno accesso da un lato al portico e dall'altro direttamente all'ampio giardino e sulla piscina; attigua una luminosa sala da pranzo e sempre nella zona giorno la grande cucina vivibile anch'essa con accesso su un altro portico con barbecue in muratura dove poter godere di momenti all'aria aperta anche in inverno.
La villa dispone di tre camere ed accessori al piano terra, tre camere ed accessori con annessi terrazzi al primo piano, cinque bagni, area studio con libreria e boiserie in legno pregiato, ripostigli e armadi a muro.
L'immobile si presenta di facile ridistribuzione degli spazi ed è ideale per famiglie che amano vivere in grandi ambienti, immersi nel verde e vicinissimi alla città.
La villa è dotata di impianto d'allarme, aria condizionata, impianto d'irrigazione e riscaldamento autonomo.
Completano la proprietà due box auto, due piccoli locali ad uso deposito.

** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali**

Via Perella, Villa Singola con 10 ettari di terreno. Ricadente nel XIV municipio Capitolino. Estensione di terreno cospicua per realizzare vari progetti, o magari vivere in una dimora esclusiva. A 30 km dall'aereoporto di fiumicino, a 25 km da piazza san pietro a Roma, a 20 km dal Mare e dal lago di Bracciano, 10 km dalla via Aurelia zona Aranova, in località Testa di Lepre ed adiacente a Tragliata, Monte del Fico e via boccea. La villa si può adibire a diversi utilizzi abitativi vista la sua divisione e ampiezza degli ambienti interni ed esterni. Ottima per agriturismo, casa di riposo, circolo golf o abitazione principale di rappresentanza. Unica nel suo genere per gli spazi dei vani principali grandi e luminosi. E' cosi composta:Terrazzo, Zona porticata dove si accede ad un ampio disimpegno, salone triplo con cucina in muratura, due camere matrimoniali ed un bagno il tutto al piano terra; una scala in legno ci conduce al piano primo, disimpegno con tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e due bagni di cui uno in camera; nella zona cucina possiamo, attraverso una scala, accedere al garage posto al piano interrato. L'area esterna prevede magazzini, pollai, capannoni ampi per ricovero attrezzi e macchinari agricoli, grotta e ampio parcheggio coperto. La proprietà comprende un uliveto con 70 piante a regime di produzione, varie piante da frutto come pere, mele, prugne, fichi ecc.. irrigazione automatica nel giardino principale, persiane zincate esterne in ferro, c'è il pozzo più servizio idrico ACEA. Il proprietario lascerà anche alcuni macchinari agricoli per l'utilizzo convenuto alla lavorazione e manutenzione della proprietà. Impianto fotovoltaico di 20kW con batterie di accumulo di 25kW con contratto Enel premio bimestrale. Costo dell' Intervento di €110.000,00. Serbatoi di accumulo acqua di 96.000 litri. Illuminazione esterna per l' area abitativa, doppio ingresso carrabile e pedonale.

La Coldwell Banker Mignanelli Real Estate ha il piacere di presentare in esclusiva una lussuosa villa unifamiliare con piscina, sita all'interno del comprensorio dell'Olgiata vicina all'ingresso Nord in posizione alta e con bellissimi affacci sul campo da golf.Il comprensorio Olgiata è famoso per la sua elevata sicurezza e servizio di gurdiania h 24.L'immobile gode di molta privacy avendo un viale di accesso privato da una delle più belle strade del comprensorio.L'ingresso carrabile e quello pedonale ci immettono nel grande giardino che abbraccia i quattro lati tutti a livello.Entrando nella villa ci accoglie un ampio disimpegno con zona guardaroba, proseguendo troviamo un salone di grande rappresentanza con altezze fino a sei metri, le vetrate a tutta altezza ci offrono una meravigliosa vista sul giardino e sul campo da golf creando una magica continuità con l'esterno.Il living è suddiviso in più zone, una spaziosa area conversazione con camino affaccia anche sulla piscina, la sala da pranzo può ospitare cene di rappresentanza ed è collegata dalla attigua cucina ottimamente organizzata con spazio dedicato alle preparazioni e relativo tinello.Sempre al piano terra troviamo, oltre ad un comodo studio e un bagno per gli ospiti, tre camere da letto ognuna con il proprio bagno, tutte le camere hanno porte finestre con l'uscita sul giardino.Una scala interna a forma elicoidale collega i vari livelli della villa, al piano superiore abbiamo una grande camera padronale arricchita da importanti boiserie, guardaroba, bagno en suite e terrazzo, un altra camera matrimoniale con armadi a muro e bagno en suite.Il basement prevalentemente fuori terra ha due grandi finestre che garantiscono una buona luce e aria, conferendo a tutto l'ambiente la possibilià di goderne ogni suo spazio.Il piano dispone inoltre di un comodo appartamento di servizio con accesso indipendente, sia interno che esterno, oltre alla zona lavanderia e vari ripostigli e cantine. Completano l'offerta di questo immobile davvero unico un grande garage di circa duecento metri quadrati collegato alla villa dalla scala interna.L'immobile si presenta in buone condizioni, è corredato da un gruppo elettrogeno, caladaia nuova e addolcitore per l'acqua.

L'ingresso alla villa è imponente e si apre su un ampio salone che conduce verso la zona pranzo, perfetta per ospitare cene con amici e familiari.La cucina, spaziosa e moderna, è completamente equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità e offre un comodo accesso al giardino circostante.La villa si sviluppa su più piani, per un totale di 1100 metri quadrati con circa 10.000 mq di parco.I 1000 metri quadrati calpestabili sono distribuiti in 10 locali, tra cui 7 camere da letto e 6 bagni.Le camere da letto sono spaziose e luminose, arredate con gusto e dotate di ogni comfort per garantire un soggiorno confortevole e rilassante.I bagni, finemente rifiniti, sono dotati di docce e/o vasche idromassaggio, ideali per coccolarsi dopo una lunga giornata.La villa è completamente arredata con mobili di alta qualità e curati nei minimi dettagli, il che la rende perfetta per chi desidera un ambiente pronto per essere vissuto fin da subito.Il giardino che circonda la villa è un'oasi di pace e tranquillità, perfetto per godere dei momenti all'aperto in totale privacy.Qui è possibile rilassarsi sulla terrazza, organizzare barbecue con amici o semplicemente godere della vista sulla città.La sua posizione strategica, in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata con il centro di Roma, rende questa villa un'opportunità unica per chi desidera unire la comodità della vita in città con la tranquillità di una casa immersa nel verde.Non lasciarti sfuggire l'occasione di diventare il nuovo proprietario di questa meravigliosa villa a Saxarubra!

La Coldwell Banker Mignanelli Real Estate è orgogliosa di proporre in esclusiva la vendita di una lussuosa villa unifamiliare con grande parco e piscina all'interno del comprensorio Olgiata.L'immobile gode di una posizione alta ed assolata, circondato dal giardino a livello e lo sfondo di una piscina, unica nel suo genere, con isolotto centrale e da un delizioso gazebo arredato che funge da zona ristoro e relax, tutto l'insieme rende una vista molto gradevole.Entrando nella villa, ci accoglie uno spazioso ingresso con adiacente lo studio, proseguendo troviamo un enorme salone con altezze fino a sei metri, le vetrate a tutta altezza interagiscono sul parco e rendono l'ambiente estremamente luminoso, la pavimentazione in marmo bianco Carrara riflette ancor di più la luminosità dell'ambiente che evidenzia lo scenografico ascensore a vetri, un plus a cinque stelle.Un grande camino a doppia faccia divide il living dalla sala da pranzo, le generose dimensioni ospitano un tavolo dedicato a cene di rappresentanza.Un piccolo salto di quota ci conduce alla cucina dotata di elettrodomestici professionali, completamente arredata e organizzata da un comodo storage, l'isola centrale è ben attrezzata e dispone di uno spazioso piano di lavoro, adiacente troviamo una sala pranzo dedicata alla famiglia per tutti i giorni. Il fuori della cucina è attrezzato con barbecue e patio con la copertura elettrica, lo spazio è molto gradevole e contornato da alberi da frutta.Al piano troviamo una prima zona notte composta da due comode camere da letto servite da un bagno, la pavimentazione è in parquet massello, inoltre un secondo bagno rivestito in marmo è dedicato agli ospiti.I tre livelli dell'immobile sono collegati da ascensore o scala rivestita in marmo, al piano superiore abbiamo due grandi camere matrimoniali con bagno.La master bedroom con vasca idromassaggio a vista affaccia sul terrazzo, l'ampio bagno en suite ha doppio ingresso, doccia e vasca, le armadiature sono su misura, rivestimenti in marmo e mosaico.Completa la suite una terrazza con vista mozzafiato sul tramonto.Il piano basement è un open space studiato per l'intrattenimento ed eventi, un grandissimo living con ampie finestrature fuori terra rendono anche questo ambiente estremamente luminoso.Organizzato con una seconda cucina e cantina per degustazione vini, una zona palestra completamente attrezzata, una zona benessere con idromassaggio, sauna, bagno turco e spogliatoio e per finire una sala cinema con sedici poltrone, grande schermo ed effetti sorround.Completa la proprietà un grande garage, una lavanderia attrezzata ed un appartamento di servizio con ingresso indipendente.Gli impianti domotici sono di ultima generazione comandati da remoto, il riscaldamento è a pavimento, tutta la villa ha l'aria condizionata canalizzata, il sistema di allarme e telecamere rvela gli interni e il perimetro della villa, l'impianto di irrigazione...

Olgiata, all'interno del comprensorio, la Mignanelli Real Estate ha il piacere di presentare in esclusiva una villa in costruzione, unica nel suo genere sia per le dimensioni e lo sviluppo del fabbricato interamente su un unico livello.Il lotto si sviluppa a livello della villa, il giardino misura circa 4500 metri.L'immobile è attualmente in fase di costruzione ed è stato già dotato di cappotto termico e tetto ventilato.Saranno utilizzati tutti i sistemi più innovativi sia per la costruzione che per i materiali, nonchè per l'effecientamento energetico, riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici.Gli spazi sono ottimamente organizzati, ma essendo in fase di ultimazione sarà possibile personalizzarli come la nuova proprietà desidera.Un progetto di massima è stato realizzato ed è consultabile con render e tavole e prospetti.Possibilità di realizzare una piscina.La proprietà sarà provvista di un grande garage per circa cinque auto.

La Mignanelli real estate ha il piacere di presentare all'interno del comprensorio dell'Olgiata una splendida villa unifamiliare con un parco di grandi dimensioni con piscina, campo da tennis e piante dall'alto fusto.L'immobile ottimamente esposto ha il grande pregio di sviluppare interamente su di un unico livello offrendo una vivibilita' degli spazi interni molto comoda.L'entrata della villa avviene attraverso una elegante veranda che ci conduce al prestigioso salone di rappresentanza con camino, soffitti molto alti e grandi vetrate che creano continuita' con l'esterno regalandoci un'atmosfera unica.Sempre al piano terra abbiamo una zona ospiti con bagno e spogliatoio, una cucina con tinello ed una sala da pranzo di rappresentanza.Seguendo il corridoio che con le sue finestre abbraccia il giardino troviamo la zona notte formata dalla suite padronale con camera, spogliatoio e bagno ed altre due stanze con bagno.Organizzata nell'altra ala sempre al piano terra troviamo un salotto privato ed altre due stanze da letto oltre il bagno.Tutto il piano gode di una luce meravigliosa in quanto tutte le finestre hanno l'uscita sul patio dove abbiamo ampie zone sia per salotti esterni che per pranzare.Al piano superiore un'accogliente piccolo studio con relativa camera.Al piano basement completamente fuori terra, il che ci permette di avere aria e luce, abbiamo un'altra zona living con due cucine, due bagni, sala hobby con finestre sull'esterno, una palestra ed un garage .La prestigiosa location e l'unicita' della proprieta' rappresentano la soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde a 20 minuti dal centro di Roma

Romimmobiliare propone in vendita, villa in loc. Parco di Veio/Giustiniana sviluppantesi su piano terra ed interrato, con annessi area esterna a giardino, parco, cantina ed autorimessa. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con ampia area soppalcata, ampia cucina e bagno, zona notte, disimpegno, cinque camere, tre bagni, portico e terrazza con ingresso coperto. Al piano seminterrato troviamo corridoio, bagno, cucina e due camere ed ampia sala hobby. L'abitazione ha una superficie coperta di circa 500 mq, oltre ad autorimessa di mq 150 ca, portici per 100 mq e parco di mq 11.000 ca. Classe energetica G Per info potete contattare il nostro ufficio 06.397.387.90 N.B. I dati contenuti in questa descrizione e nelle immagini sono indicativi e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

Villa indipendente con 2.000 mq di terreno – Un’opportunità da personalizzare secondo i tuoi desideri Immersa nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una villa singola completamente da ristrutturare, sviluppata su tre livelli e circondata da un ampio terreno di circa 2.000 mq, ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e la possibilità di realizzare una residenza su misura. Al piano terra l'abitazione accoglie con una cucina abitabile impreziosita da camino, perfetta per creare un ambiente caldo e conviviale. Proseguendo troviamo la zona living, una camera matrimoniale e un bagno a servizio del piano. Il primo piano ospita un grande salone, una camera da letto e un ulteriore bagno, offrendo spazi generosi e versatili da reinterpretare secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un piano seminterrato allo stato grezzo, che include un box auto e ulteriori ambienti da valorizzare. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione e trasformare questa proprietà in una dimora unica, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita: scopri dal vivo tutte le potenzialità di questa proprietà e inizia a immaginare la casa che hai sempre desiderato!

Situato in Via Borgomanero a Tragliatella Campitello, Roma, questo immobile si trova in una zona tranquilla e riservata, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. La posizione al piano terra offre un accesso diretto e comodo, mentre i quattro lati liberi garantiscono una buona esposizione e luminosità naturale. Il contesto è caratterizzato da un'atmosfera serena, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente rilassante e immerso nel verde. L'immobile, recentemente ristrutturato, si estende su una superficie commerciale di circa 48 metri quadrati, escluse aree scoperte. È composto da una camera da letto accogliente, un cucinotto funzionale e un bagno ben rifinito. Gli spazi sono stati ottimizzati per offrire comfort e praticità, rendendo l'appartamento adatto a single o coppie. L'arredamento è incluso nella vendita, permettendo di trasferirsi senza ulteriori preoccupazioni. Il giardino privato rappresenta un valore aggiunto, offrendo uno spazio esterno dove rilassarsi o coltivare il proprio angolo verde. Il giardino è di mq 3000 con piante di ulivo,un gazebo e un forno e vi si accede da tre ingressi su tre vie diverse,un ingresso pedonale e due carrabili di cui uno con cancello elettronico e strada pavimentata di accesso. Tra le altre caratteristiche dell'immobile, si evidenziano la presenza di una porta blindata e di un cancello elettrico, che garantiscono sicurezza e privacy. L'impianto di riscaldamento è assente, tuttavia è presente un sistema ad aria con pompa di calore che fornisce sia aria calda che fredda, assicurando un clima confortevole in ogni stagione. L'immobile dispone di quattro posti auto, un vantaggio significativo per chi possiede più veicoli o riceve frequentemente ospiti. Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso in una zona tranquilla e ben collegata. Le linee autobus più vicine sono TRAGLIATELLA/BORGOMASINO (450 m) e TRAGLIATELLA/CIVICO 225 (470 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Engel & Völkers propone esclusiva villa unifamiliare su un unico livello, circondata da uno splendido parco privato di circa 2.000 mq, arricchito da alberature di pregio e atmosfere di assoluta quiete. L’architettura della villa è stata concepita per esaltare il comfort abitativo e la fluidità degli spazi, armoniosamente distribuiti su un unico livello, in un perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e continuità con l’esterno. L’ingresso principale introduce a una raffinata area di accoglienza che accompagna alla spaziosa cucina conviviale con zona pranzo, al bagno ospiti e a un funzionale locale tecnico. Sulla sinistra si sviluppa un’elegante galleria distributiva che collega con naturale continuità i diversi ambienti della residenza. La zona living e di rappresentanza si distingue per l’ampio salone con camino, ambiente di grande charme e luminosità, impreziosito dalle ampie aperture verso il porticato antistante e il verde circostante. Completa la zona giorno una raffinata sala da pranzo con accesso diretto agli spazi esterni, ideale per vivere il giardino in ogni stagione. La zona notte, riservata e perfettamente organizzata, ospita una prestigiosa suite padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto entrambe dotate di bagno privato, una camera di servizio, una spaziosa camera guardaroba e un ulteriore bagno. Tutti gli ambienti principali godono di accesso diretto al patio e al giardino padronale, creando una raffinata continuità tra interni ed esterni e regalando suggestive prospettive sul parco. La proprietà è stata oggetto di una completa e accurata ristrutturazione, realizzata con particolare attenzione alla qualità dei materiali, al comfort abitativo e alla valorizzazione degli spazi. Il parco privato si sviluppa su due livelli armoniosamente raccordati da una scenografica scala in pietra che conduce a una romantica fontana ornamentale, elemento di grande fascino che conferisce agli spazi esterni un’atmosfera elegante e senza tempo. La villa gode di una posizione privilegiata e riservata, alle porte del centro urbano, immersa in uno straordinario contesto naturalistico tra la Riserva Naturale dell'Insugherata, la Riserva Naturale della Marcigliana e il Parco dell'Inviolatella Borghese, autentiche oasi verdi che conferiscono alla proprietà un’atmosfera di assoluta quiete e privacy. Pur essendo completamente immersa nella natura, la residenza si trova a breve distanza dall’Ospedale Sant'Andrea e dal Grande Raccordo Anulare, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e i principali snodi viari, in un perfetto equilibrio tra tranquillità, esclusività e comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza angolare con giardino all’interno del comprensorio “Orti della Sibilla” All’interno dell’esclusivo e curato comprensorio privato "Orti della Sibilla", nell’area della Giustiniana, proponiamo la vendita di un elegante villino angolare, progettato per offrire un’esperienza abitativa di alto profilo. La proprietà si distingue per la tranquillità dell’ambiente circostante, l’ampiezza degli spazi interni e i servizi esclusivi del comprensorio. La struttura, distribuita su tre livelli, rappresenta la soluzione ideale per famiglie in cerca di comfort, sicurezza e privacy, pur rimanendo a breve distanza dai principali collegamenti urbani e dai servizi della Capitale. Il piano terra ci accoglie in un luminoso salone doppio, impreziosito da ampie vetrate che permettono l’accesso diretto al giardino privato di circa 150 mq, luogo perfetto per momenti di relax e convivialità. Completano il livello una cucina abitabile e un bagno per gli ospiti. Al primo piano, la zona notte si articola in due camere servite da un bagno e in una suite padronale con zona guardaroba dedicata e bagno en-suite. Il piano seminterrato ospita una spaziosa zona hobby con camino, ideale per attività ricreative o per momenti in famiglia, e due box auto con accesso diretto alla proprietà. Il villino si trova in una delle aree più apprezzate della zona nord di Roma, nel quartiere della Giustiniana, rinomato per l’equilibrio tra natura, servizi e collegamenti. Il comprensorio “Orti della Sibilla” offre elevati livelli di sicurezza e benessere abitativo, con la presenza di portineria, piscina e campo da tennis condominiali e una piccola area giochi. La vicinanza alla stazione FM3 consente un collegamento rapido con il centro città, rendendo questa proposta particolarmente interessante per famiglie, professionisti e chi desidera una residenza di rappresentanza immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. La proprietà è situata nella zona residenziale della Giustiniana, nel quadrante nord di Roma, all’interno dell’elegante comprensorio privato “Orti della Sibilla”, uno dei contesti più esclusivi e riservati del settore. Immerso nel verde e caratterizzato da un’atmosfera tranquilla e sicura, il comprensorio si distingue per la qualità architettonica delle costruzioni, la cura degli spazi comuni e la presenza di servizi condominiali di alto livello, tra cui portineria, piscina e campo da tennis. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy e connettività: a pochi minuti si trovano la stazione FM3 “La Giustiniana”, che garantisce collegamenti rapidi con il centro storico di Roma e le principali aree direzionali, nonché l’accesso immediato al Grande Raccordo Anulare e alla via Cassia, arteria strategica per gli spostamenti verso il centro città o l’area nord del Lazio. Il quartiere è servito da numerose infrastrutture e servizi: nelle vicinanze si trovano scuole pubbliche e private, supermercati, centri sportivi, farmacie, ristoranti e aree verdi attrezzate. Particolarmente adatto a famiglie, professionisti e a chi ricerca una residenza stabile e di rappresentanza, il contesto della Giustiniana offre una qualità della vita elevata, in un ambiente protetto e circondato dalla natura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel centro di Cesano di Roma, proponiamo in vendita villa singola di 110 mq sviluppata su unico livello con giardino privato di circa 500 mq. La proprietà, situata in posizione comoda e vicina a tutti i principali servizi (supermercati, bar, ristoranti, tabaccherie e centro sportivo), dista circa 2 km dalla stazione ferroviaria. L’immobile è composto da: * soggiorno luminoso * cucina abitabile * 2 camere matrimoniali * bagno con doccia Completa la proprietà un magazzino di circa 50 mq con possibilità di cambio d’uso/riqualificazione per realizzare una dependance. Utenze idriche e gas dirette Comune di Roma. Presente caldaia per acqua calda e riscaldamento. La villa necessita di lavori di ristrutturazione sia strutturali che di impiantistica elettrica e idraulica, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Nel cuore dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, dove la sicurezza è garantita 24 ore su 24 e la privacy è un privilegio quotidiano, sorge una dimora di rara eleganza, capace di trasmettere sin dal primo sguardo un senso autentico di armonia, quiete e prestigio. Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, curato con attenzione e passione, questa importante villa unifamiliare si sviluppa su tre livelli per circa 900 mq, offrendo spazi generosi e perfettamente distribuiti, pensati per accogliere e vivere ogni momento con naturalezza e stile. Il grande portico di circa 200 mq invita a vivere l’esterno in ogni stagione: qui il tempo rallenta, tra pranzi all’aperto, serate con amici e il profumo del forno a legna che richiama atmosfere calde e conviviali. Varcando la soglia, si viene accolti da un maestoso salone di rappresentanza di circa 350 mq, impreziosito da un camino e da ampie vetrate che aprono lo sguardo sul verde del giardino e sull’elegante piscina, creando una continuità suggestiva tra interno ed esterno. La cucina, ampia e accogliente, con camino e grandi aperture, è il vero cuore della casa: uno spazio vissuto, familiare, dove ogni dettaglio racconta quotidianità e condivisione. La zona notte al piano terra offre una raffinata camera padronale con camino e spazi generosi, affiancata da due camere di importanti dimensioni, ciascuna con il proprio bagno, pensate per garantire comfort e indipendenza. Al piano superiore, ambienti più raccolti e riservati: una camera con bagno, un grande studio trasformabile in ulteriore stanza e un suggestivo ambiente con soppalco abitabile, perfetto come spazio creativo, lettura o relax. Il piano seminterrato, luminoso e in parte fuori terra, rappresenta un vero punto di forza della proprietà: un intero livello dedicato al benessere, al tempo libero e alla funzionalità. Qui troviamo un elegante doppio salone con camino bifacciale, una palestra attrezzabile, una zona benessere separata con sauna e bagno turco, oltre a numerosi altri ambienti ideali per soddisfare qualsiasi esigenza — dagli hobby agli spazi organizzativi o ricreativi. Completano il piano una comoda lavanderia, una raffinata cantina con temperatura controllata perfetta per la conservazione dei vini, un imponente garage di circa 230 mq — ideale per ospitare numerose autovetture e perfetto anche per collezionisti — e un appartamento completamente indipendente, adatto a ospiti, personale o a un utilizzo autonomo. All’esterno, la piscina, con area spogliatoi e doccia, si inserisce con eleganza nel verde del giardino, diventando il fulcro di momenti di relax e quiete, in un contesto di assoluta riservatezza. Questa villa non è semplicemente una proprietà, ma un luogo da vivere, un rifugio esclusivo dove ogni spazio racconta comfort, eleganza e autenticità. Una residenza pensata per chi desidera qualcosa di più di una casa: un’esperienza di vita. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Olgiata vendesi Villa Unifamiliare di Mq. 350 coperti, su due piani fuori terra, in buone condizioni, all'interno di un comprensorio ISOLA 1. La proprietà è composta da: doppio ingresso, salone doppio, sala da pranzo, dispesa, lavanderia, quattro camere oltre il quadruplo servizio. Completano la proprietà un giardino circostante di Mq. 300 coperti e un garage coperto. Zona ben servita con ottimi collegamenti. Opportunità unica. Vi invitiamo a visitare al meglio il nostro portale Rigamonticase.eu per trovare la giusta soluzione ad ogni vostra esigenza

Ville unifamiliari esclusive all’Olgiata – Nuova costruzione in Classe A4 con giardino e possibilità piscina con categoria catastale RESIDENZIALE e NON di LUSSO! All’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, immerso in oltre 600 ettari di parco protetto e tra i contesti più sicuri ed esclusivi di Roma scelto da una clientela internazionale composta da diplomatici, manager e professionisti, nasce “Olgiata Country Life”, un progetto riservato composto da sole 8 ville indipendenti. Le ville sorgono in posizione privilegiata, a pochi passi dall’Olgiata Golf Club, dall’Horse Village, dal Country Club, dal Fitness Center e vigilanza attiva h24. A soli 30 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino, l’area è inoltre servita dalle principali scuole internazionali di Roma (St. George’s, Marymount, St. Dominique). Le ville sono progettate secondo i più moderni standard di bioedilizia ed efficienza energetica (Classe A4), con impianti di ultima generazione e sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Ogni abitazione si sviluppa su circa 300 mq su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e completamente personalizzabili: • Piano Terra: Il cuore della casa, un luminoso salone, cucina abitabile, camera da letto e due bagni. L'ambiente si estende verso l'esterno con una moderna ampia e funzionale serra solare che, insieme al portico, si affacciano sul giardino privato. • Primo Piano: A questo due ambienti a tutta altezza, collegati da un disimpegno che affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, un pratico locale stamponato e due ampi terrazzi con vista panoramica. • Piano Seminterrato: Questo piano versatile 1. include un box auto doppio, una lavanderia/stireria un locale tecnico dove sono posizionati tutti gli impianti tecnologici dell’abitazione, compresa la gestione dell’impianto di sicurezza e videosorveglianza – 2. Una spaziosa sala hobby divisa in 3 ambienti e servizi; il tutto con accesso indipendente dall’abitazione e collegato anche da scala interna, oltre ad un portico. Ville unifamiliari esclusive all’Olgiata – Nuova costruzione in Classe A4 con giardino e possibilità piscina con categoria catastale RESIDENZIALE e NON di LUSSO! All’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, immerso in oltre 600 ettari di parco protetto e tra i contesti più sicuri ed esclusivi di Roma scelto da una clientela internazionale composta da diplomatici, manager e professionisti, nasce “Olgiata Country Life”, un progetto riservato composto da sole 8 ville indipendenti. Le ville sorgono in posizione privilegiata, a pochi passi dall’Olgiata Golf Club, dall’Horse Village, dal Country Club, dal Fitness Center e vigilanza attiva h24. A soli 30 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino, l’area è inoltre servita dalle principali scuole internazionali di Roma (St. George’s, Marymount, St. Dominique). Le ville sono progettate secondo i più moderni standard di bioedilizia ed efficienza energetica (Classe A4), con impianti di ultima generazione e sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Ogni abitazione si sviluppa su circa 300 mq su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e completamente personalizzabili: € 1.490.000,00 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

Ville unifamiliari esclusive all’Olgiata – Nuova costruzione in Classe A4 con giardino e possibilità piscina con categoria catastale RESIDENZIALE e NON di LUSSO! All’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, immerso in oltre 600 ettari di parco protetto e tra i contesti più sicuri ed esclusivi di Roma scelto da una clientela internazionale composta da diplomatici, manager e professionisti, nasce “Olgiata Country Life”, un progetto riservato composto da sole 8 ville indipendenti. Le ville sorgono in posizione privilegiata, a pochi passi dall’Olgiata Golf Club, dall’Horse Village, dal Country Club, dal Fitness Center e vigilanza attiva h24. A soli 30 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino, l’area è inoltre servita dalle principali scuole internazionali di Roma (St. George’s, Marymount, St. Dominique). Le ville sono progettate secondo i più moderni standard di bioedilizia ed efficienza energetica (Classe A4), con impianti di ultima generazione e sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Ogni abitazione si sviluppa su circa 300 mq su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e completamente personalizzabili: • Piano Terra: Il cuore della casa, un luminoso salone, cucina abitabile, camera da letto e due bagni. L'ambiente si estende verso l'esterno con una moderna ampia e funzionale serra solare che, insieme al portico, si affacciano sul giardino privato. • Primo Piano: A questo due ambienti a tutta altezza, collegati da un disimpegno che affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, un pratico locale stamponato e due ampi terrazzi con vista panoramica. • Piano Seminterrato: Questo piano versatile 1. include un box auto doppio, una lavanderia/stireria un locale tecnico dove sono posizionati tutti gli impianti tecnologici dell’abitazione, compresa la gestione dell’impianto di sicurezza e videosorveglianza – 2. Una spaziosa sala hobby divisa in 3 ambienti e servizi; il tutto con accesso indipendente dall’abitazione e collegato anche da scala interna, oltre ad un portico. Completano la proprietà un ampio giardino privato e la possibilità di piscina. Le abitazioni sono pensate per offrire il massimo comfort abitativo con: ✔ Tetto Ventilato in legno lamellare ✔ Struttura antisismica avanzata ✔ Climatizzazione da smartphone ✔ Struttura in cemento armato ✔ Involucro ad alte prestazioni ✔ Smart Home ✔ Sistema domotico: controllo di luci, clima, consumi, allarme e videosorveglianza direttamente da smartphone ✔ Sostenibilità ✔ Impianto fotovoltaico sul tetto ✔ Infissi basso emissivi ✔ Sistema di Addolcitore dell’acqua ✔ Sistema di recupero delle acque meteoriche per irrigazione del giardino € 1.485.000,00 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

Ville unifamiliari esclusive all’Olgiata – Nuova costruzione in Classe A4 con giardino e possibilità piscina con categoria catastale RESIDENZIALE e NON di LUSSO! All’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, immerso in oltre 600 ettari di parco protetto e tra i contesti più sicuri ed esclusivi di Roma scelto da una clientela internazionale composta da diplomatici, manager e professionisti, nasce “Olgiata Country Life”, un progetto riservato composto da sole 8 ville indipendenti. Le ville sorgono in posizione privilegiata, a pochi passi dall’Olgiata Golf Club, dall’Horse Village, dal Country Club, dal Fitness Center e vigilanza attiva h24. A soli 30 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino, l’area è inoltre servita dalle principali scuole internazionali di Roma (St. George’s, Marymount, St. Dominique). Le ville sono progettate secondo i più moderni standard di bioedilizia ed efficienza energetica (Classe A4), con impianti di ultima generazione e sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Ogni abitazione si sviluppa su circa 300 mq su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e completamente personalizzabili: • Piano Terra: Il cuore della casa, un luminoso salone, cucina abitabile, camera da letto e due bagni. L'ambiente si estende verso l'esterno con una moderna ampia e funzionale serra solare che, insieme al portico, si affacciano sul giardino privato. • Primo Piano: A questo Due ambienti a tutta altezza, collegati da un disimpegno che affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, un pratico locale stamponato, bagno e due ampi terrazzi con vista panoramica. • Piano Seminterrato: Questo piano versatile 1. include un box auto doppio, una lavanderia/stireria un locale tecnico dove sono posizionati tutti gli impianti tecnologici dell’abitazione, compresa la gestione dell’impianto di sicurezza e videosorveglianza – 2. Una spaziosa sala hobby divisa in 3 ambienti e servizi; il tutto con accesso indipendente dall’abitazione e collegato anche da scala interna, oltre ad un portico. Completano la proprietà un ampio giardino privato e la possibilità di piscina. Le abitazioni sono pensate per offrire il massimo comfort abitativo con: ✔ Tetto Ventilato in legno lamellare ✔ Struttura antisismica avanzata ✔ Climatizzazione da smartphone ✔ Struttura in cemento armato ✔ Involucro ad alte prestazioni ✔ Smart Home ✔ Sistema domotico: controllo di luci, clima, consumi, allarme e videosorveglianza direttamente da smartphone ✔ Sostenibilità ✔ Impianto fotovoltaico sul tetto ✔ Infissi basso emissivi ✔ Sistema di Addolcitore dell’acqua ✔ Sistema di recupero delle acque meteoriche per irrigazione del giardino € 1.510.00,00 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

2 LIVELLI: PIANO TERRA: ampio salone con angolo cottura, 2 camere doppie con bagno interno, 2 camere matrimoniali con bagno interno, 2 camere singole con bagno interno, altro bagno. terreno coltivato con ulivi albero da frutto di 4000 mq, con magazzino di circa 16 mq e garage. PIANO PRIMO: ampio salone, cucina abitabile, 4 camere e 4 servizi, terrazzo di 45 mq circa.

Cesano di Roma, precisamente in Via Michele Ferraiolo, traversa di Via Baccanello, proponiamo in vendita villino a schiera di mq 220 così composto: PT (50 mq): salone doppio con camino. cucina abitabile, bagno, patio (97 mq) e giardino (39 mq) P1 (50 mq): camera matrimoniale, camera di 14 mq e cameretta, 2 bagni, 2 balconi P2 (42 mq): soffitta composta da 3 vani PS1 (120 mq): sala hobby con lavatoio e box auto di 26 mq. € 295.000,00 (rif.A5) Per ulteriori informazioni contattare il nr. 06-66183675 Residenze Immobiliare www.residenze.com