Ville con giardino in vendita a Roma Pag. 18

???? VILLA UNIFAMILIARE IN NUDA PROPRIETÀ CON AMPIO GIARDINO – COLLE DEL SOLE ???? Codice Unico: ???? VILLA UNIFAMILIARE IN NUDA PROPRIETÀ CON AMPIO GIARDINO – COLLE DEL SOLE ???? Codice Unico: RM12605 ???? Zona: Colle del Sole, Via Bolotana– Roma Est ???? Superficie. 250 mq ???? Terreno: 800 mq ???? Livelli: 2 fuori terra Età usufruttuaria: 78 anni Età usufruttuario: 83 anni ???? Descrizione Mediazione casa propone in vendita la nuda proprietà di una splendida villa unifamiliare situata in Via Bolotana, nel cuore della zona residenziale di Colle del Sole, a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti con Roma. L’immobile si distingue per la grande metratura, gli ambienti luminosi e ben distribuiti e il giardino privato di 800 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, con tutti i comfort di una villa indipendente. ???? Disposizione interna Piano Terra ✅ Ingresso su ampia zona giorno con doppio salotto in parquet e camino, perfetta per momenti di relax e convivialità ???? ✅ Cucina abitabile comoda e funzionale ????️ ✅ Bagno finestrato di servizio ???? Piano Primo Accesso tramite scala in legno comoda e solida che conduce alla zona notte: ✅ Due camere matrimoniali di circa 30 mq ciascuna ????️ ✅ Due camere aggiuntive di 10 mq e 15 mq, ideali per ospiti o bambini ????‍????‍????‍???? ✅ Studio di circa 10 mq, perfetto come zona smart working ???? ✅ Due bagni finestrati, di cui uno recentemente ristrutturato, modernamente rifinito ???? ???? Prezzo richiesto: € 275.000 ???? Accessori e pertinenze ✅ Doppio box auto spazioso ✅ Ampio lotto di terreno pianeggiante di 800 mq, con giardino curato e aree pavimentate ✅ Vespaio ventilato per isolamento dall’umidità ✅ Predisposizione per pannelli solari ☀️ ⚙️ Caratteristiche tecniche ???? Struttura solida e in ottimo stato generale ???? Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e stufa a pellet ❄️ Condizionatori installati in vari ambienti ???? Infissi in legno con doppio vetrocamera ???? Utenze dirette: acqua e gas ???? Ingresso indipendente e ottima esposizione ???? Posizione e collegamenti La proprietà si trova in Via Bolotana, nel quartiere residenziale di Colle del Sole — una zona tranquilla, verde e ben collegata: ???? A pochi minuti da Via Prenestina e Via di Castelverde ???? Vicina a supermercati, scuole, farmacie e servizi di prima necessità ???? Buoni collegamenti con la stazione di Lunghezza e il Centro Commerciale Roma Est ✨ Un’ottima opportunità di investimento, ideale per chi desidera acquistare un immobile di valore in nuda proprietà, in un contesto sereno e ben servito, con ampi spazi interni ed esterni e grandi potenzialità abitative. ???? Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

Mediazionecasa propone in vendita Codice Unico: RM12160 BIFAMILIARE IN BLOCCO IDEALE PER DUE FAMIGLIE Località: Via Pula - Colle del Sole Superficie: 400 mq su tre livelli Giardino privato: 1.000 mq tra area verde e zona pavimentata Garage: 65 mq Descrizione dell’immobile: La villa si sviluppa su tre piani ed è perfetta per accogliere due nuclei familiari grazie alla suddivisione degli spazi interni. Piano Terra (1 blocco) : Ampio salone con camino, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, bagno finestrato e grande terrazzo di 100 mq. Primo Piano (2 blocco) : Attualmente adibito a zona notte con tre camere matrimoniali (due con accesso al terrazzo), bagno finestrato e ripostiglio. Questo livello può essere trasformato in un appartamento indipendente con salone e cucina. Piano Seminterrato: Ampia sala hobby di 130 mq open space con bagno e garage di 65 mq. Prezzo: €499.000 Caratteristiche principali: Due livelli residenziali fuori terra (accatastati A/7) Collegamento interno tra i piani tramite scala Utenze dirette Documentazione in regola Costruzione anni ’80 con facciata recentemente ristrutturata La zona di Colle del Sole, in particolare l'area circostante Via Pula, offre una varietà di servizi commerciali, tra questi si possono trovare bar, ferramenta, negozi di alimentari e altri servizi essenziali e una buona rete di trasporti pubblici.​ Trasporti Pubblici: La zona è ben servita da diverse linee di autobus che facilitano gli spostamenti verso altre aree di Roma. Le linee principali che transitano nelle vicinanze di Colle del Sole includono:​ linea 045 - linea 075 - linea 508 - linea 555 e Servizi COTRAL. Queste linee assicurano una buona connettività con il resto della città, rendendo agevoli gli spostamenti per lavoro o svago. ​ Colle del Sole rappresenta una zona residenziale tranquilla che combina la serenità di un'area periferica con la comodità di avere servizi essenziali e trasporti pubblici a portata di mano. La presenza di negozi locali e una rete di autobus ben strutturata garantiscono ai residenti un'esperienza abitativa confortevole e ben collegata al resto di Roma. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

ThinkHome propone in vendita una villa angolare a schiera di nuova costruzione situata nel X Municipio, nella rinomata zona di Macchia Palocco, più precisamente in Via Felice Giani. Il cantiere è già avviato, con consegna prevista entro giugno 2026. Il complesso residenziale nasce da un progetto attento alla qualità costruttiva, con standard elevati e finiture di pregio, pensati per offrire il massimo in termini di comfort abitativo, sicurezza ed efficienza energetica. La villa, di circa 102 mq coperti, si sviluppa su due livelli con una distribuzione degli spazi funzionale e moderna ed è composta da: - salone con angolo cottura, - due camere da letto, - due bagni, - serra solare. - terrazzi - giardino angolare - posto auto L’immobile è realizzato con tecnologie costruttive all’avanguardia e presenta le seguenti caratteristiche: · struttura antisismica in cemento armato, · tamponature con blocchi termici certificati, · classe energetica A3, · pavimentazioni in gres porcellanato di prima scelta, · infissi in PVC ad alto isolamento termico e acustico, · grate di sicurezza, · impianto fotovoltaico da 3 kW, · pompa di calore, · predisposizione impianto di allarme, · polizza assicurativa decennale postuma al rogito. Soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e con spazi esterni vivibili, perfetta per famiglie o per chi cerca comfort e bassi consumi energetici. Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e prenotazioni.

Villa unifamiliare in vendita all'Infernetto, con doppia entrata precisamente in Via Giulio Bas e Via Salvatore Auteri Manzocchi, con situata in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde. La proprietà si sviluppa su tre livelli, attualmente suddivisi in tre unità abitative, rappresentando una soluzione ideale per due o più nuclei familiari o per chi è alla ricerca di un'abitazione versatile. Al primo piano troviamo un salone, una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno privato e un comodo ripostiglio. Il piano rialzato ospita un ampio salone doppio con balcone, una cucina vivibile, due camere matrimoniali, un bagno e un ulteriore ripostiglio. Al piano terra sono presenti una cucina, due camere matrimoniali entrambe con bagno e doccia, oltre a una spaziosa sala hobby con cucina a vista, due ulteriori camere, un bagno con doccia e un ripostiglio. Completa la proprietà un grande giardino di circa 900 mq, arricchito da una piscina e da un elegante patio con forno a legna, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in compagnia di amici e familiari. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare una visita.

Proponiamo in vendita una villetta a schiera angolare, caratterizzata da doppio ingresso indipendente, anteriore e posteriore, e circondata da un giardino perimetrale che garantisce spazi esterni fruibili su tutti i lati liberi, ideale per momenti di relax all’aperto. L’abitazione si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a un ultimo piano interamente dedicato a una splendida terrazza privata ad uso esclusivo, perfetta come solarium o area conviviale. Al piano terra si accede a una zona giorno ben organizzata, composta da un accogliente soggiorno e da una cucina separata, entrambi con affacci diretti sul giardino. Completano il livello un pratico antibagno e un bagno finestrato con doccia, a servizio della zona giorno. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta, una terza camera utilizzabile come studio o stanza ospiti, e un secondo bagno finestrato con doccia, pensato per garantire comfort e funzionalità. La soluzione si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, l’ottima esposizione e la presenza di ampie aree esterne, risultando ideale per famiglie o per chi desidera una villetta indipendente, luminosa e ben organizzata. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci subito per fissare la tua visita. Per info e visite: 06-22185555 / 351-9435395 anche WhatsApp Dal Lunedì al Venerdì 9:00 - 13:00 / 15:30 - 20:00, Sabato 9:00 - 17:00 orario continuato. COLLEGAMENTI Automobile Il Quartiere ha una uscita dedicata sull'A24, per immettersi sull'autostrada e le sue complanari. In alternativa è possibile prendere la Collatina o la Prenestina. Inoltre per raggiungere il GRA è possibile immettersi all'uscita la Rustica, percorrendo Via di Salone e Via Noale. Autobus Il quartiere è collegato con il 314 (largo Preneste), lo 075 (stazione metro B Ponte Mammolo), 055 (stazione metro C Grotte Celoni), il 555 (stazione Ponte di nona fr2 e stazione metro c Borghesiana) Treno In Via Forlanini è presente la fermata del treno fr2 Roma Tivoli, che consente un collegamento in 30 minuti con la stazione Tiburtina e anche con stazione Termini con partenza ogni ora. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Eleganza, Spazio e Riservatezza: Villa di Prestigio con Giardino Privato
Proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare di prestigio, con possibilità di frazionamento in due unità abitative dotate di ingressi indipendenti, ideale per famiglie numerose, genitori e figli o come investimento di alto livello.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 158 mq, con una distribuzione degli spazi funzionale e raffinata:
Piano terra: ampio salone doppio, grande cucina abitabile e bagno.
Primo piano: due camere da letto, studio, bagno e due terrazzi.
Piano seminterrato sbancato: salone, cucina, camera matrimoniale, cameretta, cabina armadio, ripostiglio e due bagni.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq, ideale per momenti di relax e convivialità, all'interno del quale è presente un comodo deposito attrezzi.
Punti di forza della proprietà:
Unicità e versatilità della villa
Quadrupla esposizione
Ambienti ampi, luminosi e perfettamente vivibili
Possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti
Contesto riservato e di pregio
La villa è inserita in un comprensorio privato, con doppio accesso da Via Tito Poggi e Via Ardeatina, garanzia di tranquillità e privacy.
La posizione è strategica, a ridosso delle principali vie di comunicazione (GRA e Via Ardeatina) e ben servita da scuole, negozi e servizi di prima necessità.
Una residenza esclusiva per chi desidera eleganza, comfort e indipendenza, senza rinunciare alla comodità della città.

"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate.
"I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE"

Casalpalocco, precisamente in Viale Gorgia di Leontini, proponiamo la vendita di una prestigiosa porzione di villa quadrifamiliare di circa 300 mq, disposta su 3 livelli e servita da un ascensore privato. Al piano rialzato ci accoglie un salone di rappresentanza con camino, mentre al piano terra troviamo una cucina aperta sul salone, con zona pranzo che affaccia sul meraviglioso giardino di circa 1000 mq con alberi di alto fusto ed una casetta di legno, bagno con vasca, lavanderia, ripostiglio ed un ampia sala hobby. La zona notte si trova al primo piano ed ospita 3 camere da letto, due bagni ed una piccola cabina armadio. Completano la proprietà un piccolo appartamento indipendente con accesso dal giardino ed un box auto di circa 30 mq. La villa è molto luminosa, con esposizione principale a SUD, fa parte di un complesso che dispone di parco, piscina e campo da tennis condominiali.


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CASTELVERDE- PORZIONE DI BIFAMILIARE DI RECENTE COSTRUZIONE SU DUE LIVELLI CON AMPIO TERRENO E PISCINA. Proponiamo in vendita, nella zona di Castelverde, una porzione di bifamiliare di recente costruzione su due livelli. La soluzione, al piano terra, è composta da ampio locale adibito a zona giorno con cucina a vista, angolo bar e zona relax, un locale adibito a camera, un ripostiglio ed un locale adibito a bagno con doccia. Il primo piano, non mansardato, è composto da due camere, un locale adibito a camera e doppi servizi di cui uno con doccia e l'altro con vasca. Completano la proprietà un terrazzo, un terreno circostante di circa 1200 mq ed una piscina. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, impianto di condizionamento freddo/caldo, infissi in pvc, grate scorrevoli automatizzate e camino. Ottime finiture con materiali di pregio.

Cinquina- Via Giorgio Dal Piaz Proponiamo in vendita un’elegante villa bifamiliare edificata nel 2005, una residenza che unisce comfort moderni, cura degli ambienti e una straordinaria versatilità degli spazi. Immersa in un contesto tranquillo e circondata da un magnifico giardino privato di 2.500 mq, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in una casa accogliente, funzionale e perfettamente organizzata. Al piano terra si apre la luminosa zona giorno, caratterizzata da un salone e da una cucina abitabile, separata. A completamento del livello, uno studio e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, un disimpegno introduce la zona notte, studiata per garantire comfort e privacy. Qui troviamo tre camere da letto, ognuna con i propri spazi ben distribuiti, un bagno finestrato con vasca e un secondo bagno privato all’interno di una delle camere, perfetto come suite padronale. Il seminterrato offre ulteriori ambienti ampi e versatili: un salone con angolo cottura, ideale come taverna o spazio ricreativo, due ulteriori camere e un bagno, che rendono questo livello perfetto per accogliere ospiti, creare un’area relax o dedicare uno spazio completamente indipendente ai propri hobby. A completare l’abitazione un garage di 120 mq, che garantisce ampio spazio per più auto. Questa villa rappresenta una soluzione completa e prestigiosa, ideale per chi cerca ambienti generosi, una distribuzione degli spazi intelligente e un grande giardino dove vivere momenti di serenità all’aria aperta. Una casa capace di coniugare comfort, privacy e qualità, perfetta per chi non vuole rinunciare a nulla. Vuoi scoprire di più o fissare una visita? Contattaci: Tel: 06.87210216 Cell: 327.2225610 Email: rmcle@tecnocasa.it Ogni agenzia è indipendente. Le informazioni non costituiscono vincolo contrattuale.

MORENA – VILLA SINGOLA DIVISA IN DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI CON PARCO VERDE DI 1.500 MQ In una delle zone più richieste di Morena, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva di circa 200 mq sviluppata su un unico livello, già suddivisa in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera vivere vicino ai propri cari oppure per chi cerca un immobile versatile da mettere parzialmente a reddito. La villa è circondata da un giardino perimetrale di ampia metratura, curato e ricco di fascino, con ulivi, piante ornamentali e colorate fioriture che garantiscono privacy, relax e un’atmosfera naturale unica. Completa la proprietà una splendida piscina, perfetta per godere appieno degli spazi esterni durante la bella stagione. L’area esterna, grazie alla sua ampiezza, offre inoltre la possibilità di parcheggiare più di quattro automobili. La prima unità si distingue per il suo stile caldo e accogliente, arricchito da travi in legno a vista e soffitti alti. È composta da un ampio soggiorno con cucina separata a vista, camera matrimoniale con bagno privato, due camerette, di cui una con soppalco ideale per la zona letto, e un secondo bagno finestrato con vasca. La seconda unità ha un’impronta più moderna e presenta un luminoso soggiorno con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con doccia. Un appartamento perfetto per ospiti, per un secondo nucleo familiare o come soluzione indipendente da locare. Entrambe le soluzioni dispongono di ingressi separati, garantendo la massima autonomia e privacy. Una proprietà rara sul mercato: spazi interni comodi, un giardino unico per estensione e cura, piscina, privacy e versatilità. L’ideale per chi cerca una villa pronta da vivere, immersa nel verde ma vicina a tutti i servizi. Le descrizioni e le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. La nostra agenzia immobiliare Tecnocasa, situata in Via dei Sette Metri 62, è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Morena e Ciampino. Operiamo con competenza e profonda conoscenza del territorio nelle aree di: Via del Casale Santarelli, Via del Fosso dell'Acqua Mariana, Via delle Vigne di Morena, Via della Marranella di Marino, Via della Tenuta del Casalotto, Via Pazzano, Via del Casale Agostinelli, Via del Fontanile Anagnino, Via di Morena, Via Lucrezia Romana (Ciampino) e Via della Stazione di Ciampino, oltre alle zone limitrofe a Via Anagnina. La nostra sede, nel cuore del quartiere, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto ricco di servizi, nelle vicinanze si trova: l'ufficio postale 'Poste Italiane' in Via di Torre Morena, IC Fontanile Anagnino, numerosi ristoranti e attività storiche come 'Dolce & Salato'. Affidarsi alla nostra agenzia significa scegliere professionalità, esperienza e una presenza costante sul territorio di Morena e Ciampino.

Villa Unifamiliare con Giardino in Vendita a Roma – Infernetto
Nel cuore dell'Infernetto, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare indipendente, libera al rogito e pronta per essere abitata.
La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 146 mq distribuiti su tre livelli, circondata da un curato giardino privato di circa 300 mq che garantisce privacy, tranquillità e piacevoli spazi da vivere all'aperto.
Gli ambienti interni, recentemente ristrutturati con particolare attenzione ai dettagli, risultano accoglienti, funzionali e luminosi. La villa è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto e tre bagni, offrendo una distribuzione ideale degli spazi per famiglie o per chi desidera ambienti comodi e ben organizzati.
L'esposizione su più lati (Nord-Est e Sud-Ovest) assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Il riscaldamento autonomo a metano garantisce comfort ed efficienza in ogni stagione.
Completano la proprietà:
Ampio terrazzo vivibile;
Giardino privato ideale per momenti di relax e convivialità;
Posto auto scoperto;
Grande cantina, perfetta come spazio di deposito o locale multifunzione.
La villa è inserita in un contesto residenziale silenzioso e riservato, pur rimanendo a breve distanza da tutti i principali servizi commerciali. A soli 300 metri si trovano le fermate dei mezzi pubblici che collegano comodamente la zona con Ostia Lido e la stazione Metro B EUR Fermi.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi.
"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate.
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TRIGORIA - Via Gustavo D'Arpe, proponiamo la vendita di un villino a schiera capofila di circa 140 mq disposto su tre livelli: - PIANO SEMINTERRATO: soggiorno con cucina a vista, bagno; - PIANO TERRA: 2 camere da letto, bagno; - PIANO PRIMO (mansardato): camera e bagno. Completano la proprietà un GIARDINO di circa 350 mq e 2 POSTI AUTO scoperti. Ottime condizioni interne. Tripla esposizione Est/Sud/Ovest. Dotato di porta blindata, impianto allarme e aria condizionata, inferriate antintrusione, videocitofono, intercapedine. Zona di ubicazione strategica nelle vicinanze del Campus Biomedico ottimamente collegato sia agli Aeroporti sia al Grande Raccordo Anulare. Quartiere residenziale ben collegato con il resto della città da mezzi di trasporto pubblico con collegamenti verso la Metro B. L'intera zona è servita dai principali servizi come bar, ristoranti, farmacia, scuole; ciò rende particolarmente interessante questa proposta immobiliare per chi volesse acquistare per uso investimento, vista la continua e crescente richiesta di immobili in affitto nella zona adicente il Campus medico. RICHIESTA € 450.000, 00 Per Informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 Cell 335/6773165 - http://www.centroagentiimmobiliari.it/

Villino di recente costruzione Nel cuore del quartiere Colle del Sole, in una tranquilla strada senza uscita, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un villino a schiera di recente costruzione, una soluzione moderna e indipendente. La proprietà, di circa 56 mq catastali e distribuita su due livelli, è stata progettata con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. La corte d’ingresso, dove è presente una piacevole zona relax oltre a un locale tecnico, introduce alla zona giorno composta da un ampio salone con cucina a vista, caratterizzato da spazi ben studiati e da un'atmosfera accogliente. Una camera da letto, un bagno finestrato completamente accessoriato, un balcone con vista aperta e un secondo spazio esterno adibito a lavanderia completano la proprietà. È presente un posto auto scoperto. L’immobile offre una serie di dotazioni pensate per garantire praticità e benessere in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo e, insieme ai condizionatori caldo/freddo, permette di gestire facilmente il clima interno. La presenza di un impianto fotovoltaico contribuisce all’efficienza energetica dell’abitazione, ulteriormente valorizzata dalle tapparelle elettriche e dal sistema integrato di allarme e videosorveglianza. L’edificio rientra in classe energetica B, assicurando consumi contenuti e maggiore sostenibilità. La zona è ottimamente servita: nelle vicinanze si trovano tutti i principali servizi e il Parco Pino Lecce, perfetto per chi ama passeggiare e ritagliarsi momenti di tranquillità. Buoni i collegamenti con i mezzi pubblici grazie alle varie linee autobus e alla stazione Magliana della linea FL1, raggiungibile a piedi in 20 minuti (o in 4 minuti in auto). La vicinanza all’Autostrada Roma–Fiumicino e al GRA garantisce spostamenti rapidi verso il centro città, l’EUR e le principali direttrici esterne. Ideale per chi desidera una soluzione moderna, funzionale e immersa nella tranquillità, questo villino rappresenta la scelta perfetta per single, coppie o come investimento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Accogliente appartamento bilivello con giardino In un contesto tranquillo e riservato, la Engel & Völkers propone in vendita una deliziosa porzione angolare di fabbricato a schiera, disposta su due livelli e impreziosita da un ampio giardino di proprietà esclusiva. L’immobile, libero da subito, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera comfort, indipendenza e spazi versatili facilmente personalizzabili. Il piano interrato, luminoso e arioso, si estende per circa 50 mq e ospita un accogliente salone con angolo cottura, caminetto e forno a legna con cappa collegata, perfetti per creare un ambiente conviviale e autentico. Completano il livello una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Attraverso una elegante scala in marmo e ferro battuto si accede al piano rialzato, dove troviamo un disimpegno, un secondo bagno finestrato e una camera da letto con portafinestra che conduce al balconcino e al giardino privato. L’ampio spazio esterno completamente mattonato, offre la possibilità di parcheggiare comodamente due auto, grazie all’ingresso carrabile automatizzato. A completare la proprietà, un pratico magazzino sottoscala, completamente asciutto e funzionale. La porzione, grazie alla sua posizione angolare con esposizione a Sud, gode di una splendida luminosità e di un comodo patio che abbraccia la casa, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. Una ristrutturazione permetterà di valorizzare ulteriormente gli ambienti, adattandoli al proprio stile e alle proprie esigenze, sfruttando l’ampiezza del piano inferiore e la privacy della zona notte superiore. La soluzione si presenta perfetta per chi è alla ricerca di una residenza riservata, con spazi comodi e un piacevole equilibrio tra interni ed esterni, in un contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi della zona e al G.R.A. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione semi-indipendente su due livelli con patio Nel cuore del quartiere La Rustica, in una zona tranquilla e residenziale di Roma Est, Engel & Völkers propone in vendita una soluzione indipendente di due livelli con doppio ingresso e spazi esterni vivibili, ideale per chi desidera comfort e privacy senza rinunciare ai servizi della città. La proprietà, distribuita su una superficie complessiva di circa 96 mq, si presenta in buono stato e offre una disposizione interna funzionale e ben organizzata. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e familiare, una camera da letto, un bagno finestrato e un accesso diretto all’esterno. Il piano superiore ospita una seconda camera matrimoniale, un bagno e un’uscita su un patio. Entrambi i livelli dispongono di ingresso indipendente, caratteristica che conferisce all’immobile grande versatilità d’uso, La doppia uscita e gli spazi esterni donano alla casa una piacevole vivibilità, mentre l’esposizione garantisce buona luminosità e riservatezza. La zona La Rustica è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di tutti i principali servizi: scuole, attività commerciali, supermercati e mezzi pubblici. La vicinanza alla stazione ferroviaria La Rustica UIR, all’autostrada A24 e al Grande Raccordo Anulare assicura ottimi collegamenti con il centro di Roma e con le principali direttrici extraurbane. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie, coppie o professionisti che cercano una casa indipendente con spazi esterni, in un contesto sereno ma perfettamente collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un comprensorio con piscina esclusivo ed elegante, strategicamente ben posizionato, a pochi passi dall'Aurelia Antica e vicino al Raccordo Anulare, la Engel&Vöelkers è lieta di proporre una splendida villa ad angolo ben esposta e luminosa composta da tre piani più sala hobby e box auto di pertinenza con giardino che abbraccia tutta la proprietà. Appena entrati si accede ad un luminoso salone doppio che affaccia sul giardino. Sul piano troviamo un funzionale bagno e cucina adiacente moderna e vivibile, un'elegante scala conduce ai piani superiori. Al primo piano troviamo due camere da letto matrimoniali, due singole con terrazzino, e un bagno. Al secondo piano mansardato abbiamo una camera da letto matrimoniale, una singola e un bagno. La sala hobby è l'ambiente più grande della casa ed è provvista di camino e bagnetto di servizio. L'elegante parquet in tutti gli ambienti e le rifiniture di pregio rendono questa villa una magnifica residenza per famiglie od investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ROMA - INFERNETTO - VILLA TRIFAMILIARE - VIA CAVIZZANA (via Dobbiaco), ampi spazi ed in buono stato; 3 LIVELLI: PIANO SEMINTERRATO: (sbancato e con ingresso dal giardino) ampio salone con camino, angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadi, servizio, terrazzo a livello; PINAO RIALZATO: camera matrimoniale con cabina armadi, camera media, servizio, portico di 18 mq. PIANO PRIMO: camera matrimoniale con bagno interno e ripostiglio. Giardino di 300 mq su lati con 3 posti auto scoperti. STATO: buone condizioni. Colossea immobiliare, fondata nel 2009 opera a Roma con sede nel Municipio X in Via Umberto Giordano 154. Per vendere il tuo immobile, richiedi una consulenza a 360’ chiamando lo 0650915370. La Colossea offre ai clienti che vogliono vendere o comprare un immobile, servizi di alta qualità e professionalità per tutte le fasi della compravendita, e offre agli agenti immobiliari il luogo ideale per svolgere l’ attività di mediazione.

Rif 1405 -ADATTA ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI- L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa bifamiliare in zona Anagnina, precisamente in Via Pontoglio, in contesto residenziale adiacente a tutti i principali servizi di zona. La villa misura 280 mq e si sviluppa su tre livelli: al primo piano troviamo un salone, cucina abitabile con accesso al grazioso portico direttamente collegato con un bellissimo giardino privato di circa 200 mq . Proseguendo internamente troviamo due comode camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore abbiamo ulteriori tre camere mansardate ed un grande bagno con doccia. Al piano inferiore troviamo un'ampia sala hobby, con camino e forno a legna, che contribuiscono a rendere l'ambiente ospitale ed accogliente, con un ingresso indipendente, accessibile anche da una scala esterna. Proseguendo sullo stesso piano abbiamo un secondo salone, che puo essere adibito a camera da letto ed infine un grande bagno. Una villa che si presta eventualmente anche a due nuclei familiari. Completano la proprietà tre posti auto in un garage, da cui si accede da una comoda rampa con cancello automatico. La villa dispone inoltre di impianto a gas autonomo, climatizzatori in tutte le camere, porta blindata, video citofono, allarme centralizzata ed impianto fotovoltaico. La villa gode di ottima esposizione e pertanto risulta soleggiata e luminosa tutto il giorno. Perfetta per chi vuole vivere a pochi minuti da tutti i servizi senza però rinunciare alla tranquillità, riservatezza e comfort in generale. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1405 - IMMOBILIARE SIMONETTI

???? VILLA A SCHIERA DI NUOVA COSTRUZIONE – CASE ROSSE ???? Codice Unico: RM12674 ???? Vendita esclusiva ???? Euro 289000,00 ???? Località: Roma – Zona Case Rosse ???? Superficie totale: 220 mq ???? Giardino privato: circa 100 mq ???? Descrizione Generale Proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di nuova costruzione situata nella tranquilla e residenziale zona di Case Rosse. Una soluzione moderna e funzionale, distribuita su tre livelli, perfetta per chi desidera una casa luminosa, ben rifinita e con spazi versatili da personalizzare secondo le proprie esigenze. L’immobile si distingue per la qualità delle finiture esterne, già complete, comprese infissi e persiane di sicurezza, e per la presenza di un ampio giardino privato ideale per vivere all’aperto. ???? Disposizione interna ???? Piano Rialzato – Zona giorno accogliente e funzionale Ampio soggiorno luminoso Angolo cottura Camera da letto matrimoniale Bagno finestrato ???? Piano Primo – Zona notte riservata Due camere da letto Bagno finestrato Terrazzino con affaccio aperto ???? Piano Seminterrato – Sala hobby di grande metratura Ampio ambiente open-space Predisposizione per servizi Perfetto come taverna, area relax, studio o sala intrattenimento. ???? Spazi esterni La villa dispone di un giardino privato di circa 100 mq, ideale per chi ama vivere all’aria aperta, creare un’area barbecue, installare una zona relax o realizzare uno spazio giochi per bambini. Caratteristiche e dotazioni Nuova costruzione Finiture esterne complete Infissi nuovi Persiane blindate di sicurezza Distribuzione interna funzionale Ampi ambienti facilmente personalizzabili Zona residenziale tranquilla e ben collegata ???? Per informazioni e appuntamenti: disponibili su richiesta.

VILLA BIFAMILIARE IN CLASSE A3 – ACILIA VILLA BIFAMILIARE IN CLASSE A3, ACILIA, VIA MEDARDO ROSSO, BOLLETTE ZERO E TECNOLOGIA AVANZATA In un contesto residenziale moderno e riservato, proponiamo una villa bifamiliare di circa 170 mq, circondata da un giardino angolare privato e concepita per garantire un livello di efficienza energetica e comfort abitativo difficilmente riscontrabile nel panorama attuale. La proprietà, edificata nel 2013 e ulteriormente perfezionata nel 2017, si distingue per la classe energetica A3 e per una totale autosufficienza energetica che consente di azzerare completamente i costi di gestione, grazie a un impianto fotovoltaico da 6 kW con 15 kW di accumulo. Una casa ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, sostenibile e senza pensieri, con bollette pari a zero. La villa L'ingresso introduce in un ampio salone doppio, uno spazio luminoso e accogliente che rappresenta il cuore dell'abitazione, reso ancora più piacevole dal camino interno che dona calore e atmosfera all'ambiente. Accanto si sviluppa la cucina, ampia e realmente vivibile, affacciata direttamente sul giardino. Questo spazio, pensato per chi ama vivere la convivialità, è reso ancor più funzionale dalla presenza di una pergotenda automatica di grandi dimensioni e da un barbecue in muratura con lavandino, elementi che trasformano l'esterno in un'estensione naturale della zona giorno. Il piano si completa con un bagno di servizio, rifinito con cura e funzionalità. Il piano superiore è dedicato alla zona notte padronale, un ambiente riservato e intimo che ospita una camera matrimoniale con bagno privato. Sia la camera che il bagno sono illuminati e ventilati da due velux distinti, soluzione che assicura un'illuminazione naturale costante e un'aerazione ottimale. La camera dispone inoltre dello spazio adatto per ospitare un armadio a muro fino a sei ante, dettaglio che contribuisce a definire un ambiente elegante, pratico e perfettamente organizzato. Il livello inferiore della villa è stato progettato con la stessa attenzione ai dettagli: un disimpegno conduce a due camere matrimoniali di 18 mq e 22 mq, entrambe dotate di bagno en suite. La camera più grande, la matrimoniale da 22 mq, è ulteriormente valorizzata dalla presenza di una vasca idromassaggio interna con cromoterapia, integrata all'interno dell'ambiente in modo elegante e funzionale, creando uno spazio dedicato al relax privato e al benessere quotidiano. La tecnologia L'abitazione è stata realizzata con criteri costruttivi avanzati: il tetto in legno autoventilato e il cappotto termico presente anche nel seminterrato, assicurano una perfetta coibentazione dell'edificio. Il pavimento radiante caldo/freddo, regolato da centraline autonome per ogni piano, assicura una climatizzazione uniforme e discreta, alimentata da una pompa di calore di ultima generazione. Il solare termico offre acqua calda sanitaria senza consumi aggiuntivi, mentre l'impianto fotovoltaico con accumulo consente di utilizzare l'energia prodotta in totale autonomia. Completano la dotazione la colonnina per la ricarica delle auto elettriche, un pozzo dedicato all'irrigazione del giardino e un impianto di irrigazione completamente automatico. Le finestre con doppio vetro e microcircolazione, le zanzariere e le inferriate presenti in tutta la casa garantiscono sicurezza e comfort, mentre l'impianto d'allarme collegato a centrale operativa offre massima protezione. L'intercapedine perimetrale con convogliamento delle acque piovane e pompa di sentina assicura la totale assenza di umidità anche nei piani inferiori. Il giardino Lo spazio esterno, ampio e curato nei dettagli, rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. Oltre alla pergotenda e alla zona barbecue, il giardino ospita una casetta porta attrezzi di dimensioni importanti e una vasca idromassaggio esterna da sei posti, creando un'area pensata per il relax quotidiano e la socialità all'aperto. Il contesto La villa si trova in un'area residenziale ordinata e tranquilla, la presenza di servizi nelle vicinanze e la facilità di collegamento con le principali direttrici urbane rendono la zona ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un ambiente sicuro e ben organizzato, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani. Questa villa rappresenta una soluzione rara, capace di unire estetica, funzionalità e tecnologia avanzata in un'unica proposta abitativa. Un immobile pensato per chi desidera vivere in un ambiente moderno, efficiente e totalmente autosufficiente, senza rinunciare alla qualità degli spazi interni ed esterni e al comfort quotidiano. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Prato Fiorito. Situata in una tranquilla zona residenziale di Roma, questa villa a schiera si trova in Via Sortino. La posizione offre un contesto sereno e riservato, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, pur rimanendo ben collegato con il resto della città. La villa gode di un doppio ingresso indipendente e si sviluppa su tre livelli. E' così composto: soggiorno, camera da letto, doppi servizi, una comoda soffitta, cameretta, cucina abitabile con camino, piccolo giardino di circa 15 mq e ampio e comodo posto auto. L'immobile è in ottimo stato, con infissi esterni in doppio vetro e pvc con grate e zanzariere che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è autonomo, e distribuito tramite radiatori, mentre il climatizzatore autonomo offre un sistema di aria condizionata caldo/freddo per un comfort ottimale in ogni stagione. Con due lati liberi paralleli, l'immobile gode di una buona esposizione e luminosità naturale. Questa villa a schiera rappresenta una soluzione abitativa pratica e accogliente, perfetta per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e comodità urbana. Punti di forza dell'immobile: - Indipendente - Silenziosa - Posto auto Le linee autobus più vicine sono ROCCALUMERA/PACECO (130 m), ROCCALUMERA/S. FRATELLO e altre 4 fermate nel raggio di 330 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

La Domus Group Immobiliare, affiliata Frimm, in collaborazione con Remax Abacus, presenta in esclusiva due eleganti villette bifamiliari di nuova costruzione situate nel cuore del Consorzio Villa Paradiso, in zona Casal Lumbroso. Un contesto residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, riservato e di qualità. Caratteristiche principali Superficie totale:120 mq Distribuzione su quattro livelli studiata per garantire comfort e funzionalità Ampio giardino privato di 300 mq Predisposizione per ascensore interno Posto auto esterno Struttura antisismica di ultima generazione Piano Terra – La zona giorno Un ingresso accogliente introduce alla luminosa zona living open space, con cucina a vista e soggiorno armoniosamente integrati. Il piano è completato da un bagno finestrato con doccia, rifinito con materiali di qualità. Gli infissi in PVC a risparmio energetico, le tapparelle elettriche e le serrande antiscasso garantiscono comfort, sicurezza e isolamento acustico. Dal soggiorno si accede al terrazzo abitabile, con locale tecnico, e all’ampio giardino privato, perfetto per godersi il relax e momenti di convivialità all’aria aperta. Primo Piano – La zona notte Un elegante disimpegno conduce alla camera matrimoniale, impreziosita da una doppia uscita su due balconi privati. Completa il livello un bagno finestrato con doccia, progettato per unire stile e praticità. Secondo Piano – Spazi versatili e moderni Il piano superiore include un locale tecnico articolato in due ambienti, oltre a un vano con predisposizione per bagno e lavanderia. Da qui si accede a un ampio terrazzo panoramico, collegato al lastrico solare. Seminterrato – Lo spazio che valorizza l’intera casa Una sala hobby con camino crea un ambiente perfetto come sala relax, area ricreativa, studio o spazio multifunzionale, aggiungendo comfort e potenzialità all’immobile. Una posizione privilegiata Le villette si trovano in un’area residenziale tranquilla e verdeggiante, a breve distanza da scuole, servizi, supermercati e trasporti pubblici. Gli ottimi collegamenti stradali consentono di raggiungere facilmente il centro città, mantenendo però la serenità e la privacy di un contesto esclusivo. ✨ Eleganza, comfort e modernità Queste abitazioni rappresentano la soluzione ideale per chi cerca una casa nuova, funzionale e immersa nel verde, senza rinunciare a stile, qualità costruttiva e tecnologie moderne. Informazioni e appuntamenti Domus Group Immobiliare 06 61561238 327 0840957 (anche WhatsApp) Scopri altre proposte su: [www.domusgrouproma.com](http://www.domusgrouproma.com) [www.frimm.com/sito/44146/](http://www.frimm.com/sito/44146/)

Rif: 1391 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In un contesto tranquillo e residenziale, nei pressi di qualsiasi servizio ed a ridosso dalle principali arterie stradali, quali Via Tuscolana e l'autostrada Roma/Napoli, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una villa plurifamiliare in Vicolo di Passolombardo. La soluzione è stata edificata di recente e si estende per una metratura di circa 135 mq ed è dislocata su tre livelli con giardino mattonato. La villa è dotata di entrata indipendente tramite cancello pedonale che ci introduce tramite alcuni gradini al piano d'entrata allestito con grazioso portico. Entrando veniamo accolti da un luminoso salone dotato di angolo cottura, dal quale, con porta finestra, accediamo ad una funzionale veranda, del tutto vivibile e con uscita sul lato posteriore della soluzione in cui troviamo un comodo giardino mattonato di considerevoli dimensioni. Nello stesso piano è stato collocato un bagno finestrato con doccia. Salendo tramite comoda scala in travertino, accediamo ad una prima luminosa ed ampia camera, attualmente adibita a studio, con annesso un vano ripostiglio con predisposizione alla realizzazione di un bagno completo. La proprietà si completa con il piano inferiore nel quale, attualmente, è stata realizzata un'ampia camera da letto dotata di un ulteriore bagno finestrato. La villa è dotata inoltre di comodo un box auto con accesso tramite rampa comune da cancello carrabile; dal box auto c’è la possibilità di entrare nella proprietà tramite portoncino blindato. La soluzione è provvista di grate a tutte le finestre e pannelli solari e fotovoltaici. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1391 - IMMOBILIARE SIMONETTI -

INVESTIMENTO IMMOBILIARE nuda Proprietà Alessandrino – Alta redditività e consolidamento capitale L'occasione: Proponiamo in vendita la nuda proprietà di una porzione di bifamiliare cielo-terra (usufruttuario 87enne). Un'opportunità rara per investitori lungimiranti che cercano un asset immobiliare in una zona ad altissima richiesta e in costante rivalutazione. Perchè investire qui: Coefficiente di Rivalutazione Elevato: L’età avanzata dell'usufruttuario garantisce un valore di acquisto estremamente scontato rispetto al prezzo di mercato, con una proiezione di pieno possesso nel breve/medio periodo. Asset Indipendente: A differenza dei grandi condomini, questa porzione bifamiliare non ha spese condominiali gravose e offre la solidità di una costruzione storica con ingresso indipendente. Location Strategica: A pochi passi dalla Metro C Alessandrino. La vicinanza alle infrastrutture garantisce che, una volta acquisito il pieno possesso, l'immobile sarà immediatamente rivendibile o locabile con rendite sopra la media. Caratteristiche patrimoniali: Superficie: 67 mq interni + 50 mq di corte privata + terrazzo sovrastante (potenziale ulteriore valore aggiunto). Stato conservativo: Immobile in buone condizioni, manutenzione costante, pronto per essere messo a reddito in futuro senza necessità di interventi strutturali pesanti. Ideale per genitori che vogliono garantire un patrimonio ai figli, professionisti che desiderano diversificare il portafoglio o società di investimento. Punta sulla concretezza del mattone in uno dei quartieri più dinamici della Capitale. Gli appuntamenti di visita inizieranno sempre nel nostro ufficio. E' necessario alla sottoscrizione di: schede segnalazione immobili, privacy, antiriciclaggio, identificazione e copia dei documenti d'identità del cliente che effettua la visita (oltre gli adempimenti dovuti, anche i nostri clienti venditori vogliono sapere chi entrerà all'interno delle loro case)

Villa in vendita a Roma Nord – Giardini di Veio, elegante trilivello a schiera con giardino e finiture di pregio. Nel cuore di Roma Nord, all’interno dell’esclusivo complesso residenziale Giardini di Veio in Via Trotula de Ruggiero, proponiamo in vendita una villa a schiera distribuita su tre livelli e progettata secondo criteri moderni di comfort, design e sostenibilità. Questa villa in classe energetica A3 unisce architettura contemporanea e materiali eco-compatibili, offrendo un’esperienza abitativa di alto livello in un contesto tranquillo e ben collegato. Al Piano Terra L’ingresso principale conduce a un ampio salone doppio con cucina separata illuminato da grandi porte-finestre che affacciano su una corte esterna pavimentata, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Primo Piano Una comoda scala interna collega al primo piano, dove si sviluppa la zona notte, composta da: Disimpegno centrale, Camera matrimoniale con bagno en suite, Seconda camera da letto con bagno privato. Entrambe le camere accedono a un ampio balcone, che dona luminosità e ariosità agli ambienti. Il piano è arricchito da un ulteriore spazio esterno con piccolo vano accessorio, ideale come deposito, studio o locale tecnico. Piano Seminterrato Il piano seminterrato è ben coibentato grazie alla presenza di un’ampia intercapedine perimetrale, che garantisce ottimo isolamento termoacustico. Accessibile sia dall’interno tramite scala interna, sia dall’esterno tramite accesso diretto dal giardino, è composto da: Grande disimpegno, Due ampi locali multiuso (taverna, palestra, studio, sala hobby), Stanzino/ripostiglio. All’esterno, la proprietà è arricchita da un giardino privato e una corte perimetrale e un posto auto, che completano l’offerta con elementi di comfort e praticità, con la possibilità di aggiungere una piscina privata. Giardini di Veio è una realtà residenziale pensata per chi cerca una casa a Roma Nord con spazi vivibili, soluzioni sostenibili e finiture di alta qualità, in una posizione strategica e ben servita. € 642.600,00 Contattaci ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita in cantiere. Residenze Immobiliare 06.66.18.36.75 www.residenze.com