Ville con giardino in vendita in Umbria Pag. 23

Villa il Tramonto sul Lago: Design Moderno e Vista Mozzafiato sul Trasimeno Immagina di concludere ogni giornata ammirando il sole che si tuffa nelle acque del Lago Trasimeno dalla privacy della tua nuova casa. Situata in una posizione esclusiva, tranquilla e riservata, Villa il Tramonto è il perfetto connubio tra l’eleganza dell’architettura moderna e il comfort tecnologico. Realizzata a metà degli anni '90 con criteri antisismici e dotata di cappotto termico esterno, la proprietà si distingue per la qualità costruttiva e le finiture interne di pregio. Gli Spazi: Luce, Ampiezza e Panorama. La villa si sviluppa su tre livelli, pensati per offrire la massima vivibilità: Piano Terra Il cuore della casa: Un’imponente zona giorno di 125 mq. L'ambiente open space fonde armoniosamente cucina, sala da pranzo e living. Le ampie vetrate creano un dialogo continuo con l'esterno, aprendosi su un bellissimo porticato panoramico il luogo ideale per cene estive con vista lago. Completa il piano un bagno di servizio. Piano Primo | La zona notte: Salendo le scale interne si accede a un reparto notte spazioso e luminoso, composto da ben 4 camere matrimoniali, ognuna servita dal proprio balcone privato con vista lago, e 3 bagni rifiniti con cura. Piano Seminterrato: Funzionalità e Servizi: Uno spazio versatile che ospita un ampio garage, cantina, lavanderia, bagno di servizio e rimessa attrezzi, il tutto collegato internamente per la massima comodità. L'Esterno: Un Giardino da Sogno La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.300 mq, interamente recintato, che garantisce privacy e sicurezza. Lo spazio esterno, curato e pianeggiante, offre la possibilità concreta di realizzare una piscina a sfioro con affaccio sul lago, trasformando questa villa in una vera oasi di lusso. Caratteristiche Principali: Superficie Living: 125 mq (Open Space), Camere: 4 Matrimoniali (tutte con balcone vista lago), Bagni: 5 totali Comfort: Cappotto termico, struttura antisismica, garage doppio Esterni: Porticato vivibile, giardino di 1.300 mq, predisposizione piscina Perché sceglierla: È la residenza ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, con spazi generosi e una posizione irripetibile che garantisce tramonti spettacolari ogni giorno dell'anno. Classe Energetica "F" con il cappotto termico sarà sicuramente un punto a favore! "Contattaci allo 0757973696- 3289592009 per una visita privata e lasciati incantare dalla vista."

NEL BELLISSIMO BORGO DI LUGNANO IN TEVERINA VENDIAMO PORZIONE DI CASA IN PIETRA AL PIANO TERRA COSI COMPOSTO : INGRESSO IN GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 60 MQ DA CUI SI ACCEDE ALL'AMPIO SOGGIORNO MOLTO LUMINOSO , CUCINA , BAGNO E GRANDE CAMERA DA LETTO , CANTINA DI 45 MQ , PREDISPOSIZIONE PER LA SECONDA CAMERA , FINEMENTE RISTRUTTURATO .UNICO NEL SUO GENERE.

Tra Spoleto e Campello Sul Clitunno, in località Camporoppolo, proponiamo in vendita esclusiva una villetta monofamiliare disposta su un unico livello con giardino di 500 mq e vista panoramica. L'abitazione, di 80 mq, è composta da: ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso diretto su portico pavimentato, camera padronale con cabina armadio e bagno privato, camera media e secondo bagno. Completano la proprietà una cantina/lavanderia di 18 mq, garage di 20 mq con basculante elettrica e un posto auto coperto. Il giardino è impreziosito da pozzo, irrigazione temporizzata, illuminazione esterna e rimessa attrezzi. L'immobile è stato ristrutturato meno di 10 anni fa ed è dotato di: due porte blindate, infissi in alluminio/doppio vetro con persiane blindate, zanzariere, videocitofono, impianto d'allarme e videosorveglianza, riscaldamento a metano, split aria calda/fredda nella zona giorno e predisposizione nella zona notte, pannello solare per acqua sanitaria e predisposizione per impianto fotovoltaico.

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita villa di metri quadri 140 circa disposta su di un unico livello con giardino di oltre 2000 mq e costituita da un ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, un bagno, una veranda, un piccolo orto ed uliveto di pertinenza; Abitabile e disponibile da subito!

San Martino in Campo: si trova una villa singola che offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e ben posizionata. Questa proprietà signorile si estende su una superficie di 234 mq, distribuiti su due livelli. La villa è circondata da un ampio lotto di terreno di 1300 mq, ideale per chi desidera uno spazio esterno generoso per giardino, orto o area relax. Un viale d'ingresso di 80 metri lineari conduce all'abitazione, garantendo privacy e un accesso riservato. La posizione strategica della villa permette di godere della tranquillità della campagna umbra, pur essendo a breve distanza dai servizi e dalle comodità del centro di Perugia. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa in una zona ben collegata e immersa nel verde. Al piano terra troviamo una cucina, una zona pranzo e due camere, al piano primo invece abbiamo una cucina e tre camere da letto. La soluzione si presta sia ad un unica abitazione su due livelli giorno/notte oppure ottima per due nuclei abitativi con due appartamenti separati anche negli ingressi.

Il Castello di Monte Frondoso, é un antico Borgo completamente recintato immerso in un parco secolare, ideale per passeggiate ed attività fisiche , piazzette , chiesa , giardino all' italiana , piscina . Una dimora unica , un gioiello riservato a pochi fortunati estimatori. La scelta ideale per vivere la natura , la storia e l' arte a soli 10 Minuti da Perugia. L' immobile dell' annuncio è una villetta indipendente composta da : soggiorno , cucina separata abitabile, ampia veranda chiusa uso camera da pranzo, 2 camere da letto di cui una matrimoniale e una doppia, un bagno , al piano rialzato, mentre nell' interrato e' presente un amplio garage di circa 28 Mq . La villetta dispone di uno splendido portico di circa 25 Mq , un giardino di circa 80 mq e n° 2 posti auto di proprietà.

Scopri questa incantevole villa situata nel cuore delle colline di San Gemini, un vero angolo di paradiso. Disposta su due livelli, questa proprietà offre ampi spazi e una luminosità unica. Al piano terra, un salone accogliente con camino ti invita a momenti di relax, mentre il portico adiacente è perfetto per godere della vista sul giardino ben curato. La cucina abitabile con camino, completa di dispensa e cantina, è il luogo ideale per preparare deliziosi pasti in compagnia. Salendo al primo piano, si trova una camera da letto matrimoniale con affaccio su un terrazzo privato, insieme a due camere aggiuntive che offrono comfort e tranquillità. Il bagno con vasca idromassaggio è un vero angolo di benessere. Inoltre, un bilocale comunicante con la zona notte è perfetto per ospitare amici o familiari, dotato di un salone con camino e angolo cottura, una camera da letto e un grande terrazzo. Il bilocale ha un suo ingresso privato, volendo si possono dividere le due abitazioni chiudendo la porta interna che li collega. La proprietà è circondata da 17 ettari di terreno, di cui 10 ettari seminativi con uliveto e 7 ettari di bosco, offrendo infinite possibilità per attività agricole o semplicemente per godere della natura. Nella proprietà, c'è un antico casale da ristrutturare di circa 170mq, una stalla di 90mq circa, su cui è possibile utilizzare la cubatura e ricostruire un immobile ad uso abitazione o per uso ricettivo. Vicino ad essi troviamo fabbricati in lamiera, regolarizzati, che possono essere utilizzati per scopo agricolo, deposito o allevamento. Completano l'offerta una legnaia e un forno. Con una posizione panoramica mozzafiato, questa villa rappresenta un investimento ideale sia per uso abitativo che ricettivo. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di tranquillità!

Alle porte di Amelia, nel cuore della campagna amerina, proponiamo in vendita una soluzione indipendente divisa in 2 appartamenti con 3 garage di 110 mq e terreno di 9.000 mq. L' appartamento al piano terra è composto da: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere con pavimento in parquet, 1 bagno con doccia + vasca; lavanderia e ripostiglio L' appartamento al primo piano è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere con balcone, bagno con doccia. Al piano seminterrato troviamo 3 ampi garage. Mentre all'esterno un terreno di 9,000 mq. La proprietà si completa con un grazioso giardino che accoglie perfettamente le cene d'estate. Questa proprietà è ideale per chi desidera una soluzione con giardino che gode di una vista panoramica unica nel suo genere.

Situata nell'affascinante borgo di Monte Migiano, a pochi minuti da Umbertide, questa eccezionale proprietà offre un'esperienza abitativa davvero unica. Si tratta di una residenza indipendente che integra magnificamente un'antica chiesa completamente restaurata, perfettamente armonizzata con l'abitazione. La proprietà si estende su circa 262 m² di superficie abitabile netta distribuiti su due livelli, offrendo interni spaziosi, luminosi e ricchi di carattere. Al piano terra, la casa si apre su un accogliente e confortevole soggiorno affiancato da una cucina funzionale, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera più piccola e due bagni, tutti disposti con cura. Il primo piano continua a stupire con una camera matrimoniale dotata di bagno privato, un bagno aggiuntivo e una seconda cucina. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido spazio della chiesa restaurata di 45 m², adornato da affreschi originali, che crea un ambiente straordinario, ideale come elegante zona giorno, spazio relax o studio di yoga. Dal primo piano, una scala conduce a una terrazza panoramica affacciata sulla valle circostante, che offre una vista mozzafiato e un ambiente perfetto per momenti di tranquillità immersi nel paesaggio umbro. La proprietà beneficia inoltre di due aree esterne private: un giardino sul davanti della casa e un secondo giardino sul retro con accesso diretto alla chiesa restaurata. Inoltre, i residenti possono usufruire di una piscina e di un campo da tennis in comune all’interno del borgo. Monte Migiano è un luogo ricco di storia, originariamente noto come “Monte Mixano” e risalente all’XI secolo. Arroccato a 424 metri sul livello del mare, il borgo un tempo svolgeva un ruolo strategico nel controllo dell’accesso alla Valle del Tevere, grazie alla sua posizione dominante tra importanti vie di comunicazione e corsi d’acqua. Nel corso dei secoli, fu conteso tra potenti famiglie e città vicine come Città di Castello e Perugia, a testimonianza della sua importanza storica come insediamento fortificato. Oggi il borgo è un ambiente intimo ed esclusivo, composto da sole otto unità abitative e un totale di circa venti proprietari, il che contribuisce a creare un'atmosfera di comunità affiatata e riservata. Dopo periodi di declino e parziale abbandono a metà del XX secolo, è stato accuratamente restaurato negli ultimi decenni, ritrovando il suo fascino e attirando residenti internazionali alla ricerca di autenticità e tranquillità. Al fine di preservare la pace e l'atmosfera unica del borgo, gli immobili al suo interno non possono essere utilizzati per scopi commerciali, il che significa che non sono consentiti affitti, sia a breve che a lungo termine. Ciò, tuttavia, non impedisce ai proprietari di ospitare amici e familiari, garantendo che la vera essenza e la serenità del borgo rimangano intatte. Nel complesso, la proprietà offre una rara combinazione di carattere storico, bellezze naturali e comoda vicinanza a Umbertide e ad altre rinomate destinazioni umbre, rendendola un rifugio privato ideale nel cuore dell'Italia.

Villa di nuova costruzione nelle colline di Bettona con vista panoramica sulla valle di Assisi. E' stata realizzata con concezione e materiali di ultima generazione per ottenere una classificazione energetica pari a A4 (consumi energetici quasi ZERO). Al piano terra ingresso da pergolato/veranda esterna sul soggiorno che si estende fino all'angolo cottura con termocamino a pellet e legna (per acqua calda sia sanitaria che per riscaldamento), angolo lavanderia, camera matrimoniale con bagno (attualmente cabina armadio), camera singola e bagno. Si accede al piano superiore da scala interna in ferro/legno su soppalco in parte abitabile e su camera matrimoniale con bagno privato e terrazzino. La casa ha la predisposizione per l' aria condizionata, solare termico (500 litri), parquet in rovere su tutta la casa, struttura della casa in legno su platea di cemento con cappotto termico. La vendita comprende anche la cucina presente nella zona giorno completa di tutti gli elettrodomestici in garanzia. Nel terreno è prevista la possibilità di costruire ulteriori 50 mq., è presente l'autorizzazione per il pozzo ed è possibile l'utilizzo di un terreno adiacente ad uso verde pubblico. E' da completare la sistemazione del terreno, illuminazione, possibilità di realizzare una piscina.

Immersa nelle dolci colline di Cannara, a pochi minuti da Assisi e Spello, proponiamo in vendita una villa singola di ampia metratura ristrutturata nel 2010. La proprietà è attualmente suddivisa in appartamento privato e B&B con ottime recensioni. La prima unità adibita a struttura ricettiva si sviluppa su due livelli e ci accoglie con un portico che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura. La zona notte comprende cinque camere, ognuna dotata di bagno interno, garantendo comfort e privacy, un disimpegno e un terrazzo. L'appartamento privato comprende un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e un ampio terrazzo, accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, che invita a momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un magazzino di 54 mq da recuperare, perfetto per chi necessita di spazio aggiuntivo per attività lavorative o di svago. Situata in una suggestiva zona collinare molto panoramica, la villa è circondata inoltre da ca 7000 mq di terreno che ospita un uliveto con circa 80 piantoni, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità e privacy, pur essendo a breve distanza dai servizi principali. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, cappotto termico, nuovi infissi e un impianto fotovoltaico da 20 kW, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Le ottime finiture interne riflettono cura e attenzione ai dettagli, mentre la pompa di calore e il raffrescamento centralizzato a soffitto garantiscono un ambiente confortevole in ogni stagione. L'impianto di allarme, sorveglianza esterna, irrigazione e la presenza del pozzo e aspirazione centralizzata contribuiscono ad aumentare il valore della casa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi vuole per prendere una pausa dalla vita frenetica cittadina e visitare le bellezze dell’Umbria. Nestled in the rolling hills of Cannara, just minutes from Assisi and Spello, we present you a spacious villa, currently divided into a private apartment and a B&B with excellent reviews. The first unit, used as a guesthouse, is spread over two levels and welcomes us with a porch leading to a spacious living room with kitchenette. The sleeping area includes five bedrooms, each with an en-suite bathroom, a hallway, and a terrace. The private apartment includes a bright living room, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a practical storage room, and a large terrace, accessible from both the living room and the kitchen, ideal for relaxing outdoors. The property also includes a 54 sq m warehouse, which is in need of renovation, perfect for those needing additional space for work or leisure. Situated in a charming, panoramic hillside, the villa is surrounded by approximately 7,000 square meters of land featuring an olive grove with approximately 80 trees. The property features underfloor heating, thermal insulation, new windows, and a 20 kW photovoltaic system, ensuring energy efficiency and sustainability. The high-quality interior finishes reflect meticulous attention to detail, while the heat pump and centralized ceiling cooling ensure a comfortable environment in every season. The alarm system, external surveillance, irrigation, well and the central vacuum system all contribute to the home's value. This property represents an opportunity for those seeking a break from the hustle of city life and a chance to explore the beauty of Umbria.

In posizione unica con stupenda vista sul centro storico e sulla vallata, disponiamo di una casa singola costruita dal proprietario con grande cura e materiali di qualità, la posizione è privilegiata con esposizione a sud, luminosa tutto il giorno composta da piano primo: ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, quattro bagni; piano terra: ampio rustico con cucinotto, studio, fondo, bagno e garage; piano secondo: soffitta con terrazzo; giardino recintato di ca 3500mq. Ottimo stato. In a unique location with stunning views of the historic center and the valley, this detached house was built by the owner with great care and quality materials. It enjoys a prime southern exposure and is bright throughout the day. The property comprises: first floor: large living room, eat-in kitchen, three bedrooms, and four bathrooms; ground floor: large rustic building with kitchenette, study, storage room, bathroom, and garage; second floor: attic with terrace; and fenced garden of approximately 3,500 square meters. Excellent condition.

Immersa nella quiete elegante della campagna umbra a breve distanza da tutti i principali servizi, questa proprietà esclusiva, conosciuta come Villa Pepetta, composta da un edificio principale di circa 460 mq più dependance e annessi, è pensata per chi cerca privacy, comfort e spazi di grande qualità. Una proprietà di carattere, ideale sia come residenza di rappresentanza sia come dimora di charme dedicata al relax e alla convivialità. Gli interni richiamano la tradizione più autentica dell’Umbria: pavimenti in cotto artigianale, soffitti con travi in legno a vista e pianelle creano ambienti caldi, accoglienti e ricchi di fascino. Il cuore della casa è un maestoso salone di oltre 100 mq, dominato da un grande camino scenografico e arricchito da un’area biliardo: uno spazio perfetto per accogliere ospiti e vivere momenti conviviali in un’atmosfera elegante ma informale. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali, luminose e ben distribuite, ciascuna con bagno privato, pensate per garantire comfort e riservatezza. A completare la proprietà troviamo una dependance con due camere da letto, ideale per ospiti, personale di servizio oppure come spazio multifunzionale. All’esterno, un portico di circa 60 mq invita a vivere la casa anche all’aria aperta, affacciandosi sulla splendida piscina ad acqua salata, perfettamente inserita nel paesaggio naturale. Il parco di 17.000 mq, servito da due pozzi e completo di irrigazione e illuminazione, ospita alcuni locali estremamente versatili: spazi che possono essere destinati a zona ospiti, spogliatoi per la piscina, palestra privata, area wellness o ambienti dedicati agli hobby, oltre a un’ampia rimessa per gli attrezzi. La proprietà è servita da gas metano, funzionalità non comune nelle ville fuori città. Villa Pepetta è una residenza di alto livello, dove eleganza, natura e funzionalità si incontrano, ideale per chi desidera vivere il fascino autentico della campagna umbra senza rinunciare alla comodità della città. Terni, seconda provincia dell’Umbria, occupa una posizione strategica al confine con il Lazio e consente collegamenti rapidi con Roma e i suoi aeroporti. In circa 20 minuti di auto si raggiunge il casello di Orte e l’Autostrada del Sole, da cui bastano circa 30 minuti per arrivare al Grande Raccordo Anulare. Per chi ama volare, nelle vicinanze è presente anche un’aviosuperficie per aerei privati con scuola di paracadutismo. La villa si trova in una zona verde e leggermente elevata appena fuori dal centro urbano, una posizione che garantisce grande tranquillità senza rinunciare alla praticità: in meno di due minuti di auto si raggiungono tutti i servizi della città. Da qui lo sguardo si apre sui monti che circondano la conca ternana, offrendo un panorama suggestivo e rilassante. In meno di cinque minuti si raggiunge anche la superstrada Strada Europea E45, che verso nord conduce a Perugia in meno di un’ora, mentre verso sud, passando per Orte, porta rapidamente a Roma. Proseguendo verso nord sull’A1 si raggiunge invece Firenze, attraversando la splendida Orvieto. Una posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e panoramico, ma perfettamente collegato con le principali città del Centro Italia.

Nella località di Santa Maria in Valle, in zona collinare e panoramica, a pochi km dal centro commerciale di Piazza Umbra e da tutti i servizi, proponiamo in vendita esclusiva una soluzione indipendente disposta su due livelli con giardino pertinenziale di 800 mq dove sono presenti circa 20 piante di ulivo. Al piano terra è stato realizzato nel 2000 un appartamento indipendente di 41 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Al primo piano l'abitazione principale è composta da: ingresso su portico abitabile con vista su Trevi, soggiorno con cucina a vista, sala o terza camera, due camere da letto matrimoniali ed un bagno. Completano la proprietà un garage di 38 mq, una cantina di 14 mq e due locali tecnici per complessivi 7 mq. Riscaldamento con stufa a pellet, impianto fotovoltaico da 3 Kw, infissi in alluminio, impianto d'allarme, porta blindata e fibra.

Immersa nelle dolci colline umbre, questa affascinante porzione di casale di 195,3 mq si sviluppa su tre piani e si trova nel tranquillo borgo di San Leo Bastia, nel comune di Città di Castello, proprio al confine tra Umbria e Toscana. È l'ambiente ideale per chi cerca tranquillità e bellezze naturali senza rinunciare alle comodità della zona. La casa dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, una cucina completamente attrezzata, due accoglienti zone giorno e una splendida terrazza panoramica di 30 mq, perfetta per cenare all'aperto o semplicemente per rilassarsi godendo di un'ampia vista sulla campagna circostante. All'esterno, un'area coperta con un tradizionale forno a legna aggiunge fascino e praticità per le riunioni all'aperto. Ulteriori punti di forza sono: Parcheggio privato, giardino ben curato, campo recintato adatto ai cavalli, per un totale di 5000 metri quadrati di terreno. San Leo Bastia è un pittoresco borgo noto per la sua atmosfera serena e la sua posizione strategica tra due delle regioni più amate d'Italia. La zona offre paesaggi incontaminati, città storiche, ricche tradizioni culinarie e un ritmo di vita tranquillo. A breve distanza si trovano destinazioni rinomate come Città di Castello, Umbertide, Cortona e Arezzo. Questa proprietà è perfetta come residenza primaria, casa per le vacanze o come investimento agrituristico.

Le quattro villette che vi proponiamo in vendita sono una combinazione perfetta tra privacy e funzionalità, in un contesto raccolto e curato a due passi da Todi. Ogni unità dispone di ingresso esclusivo con cancello carrabile, che apre sulla strada comune a uso condominiale, al di sotto della quale ricadono tutti i servizi principali. La strada posteriore, attualmente in fase di realizzazione, sarà invece ad uso esclusivo delle villette, garantendo ancora maggiore riservatezza. Gli spazi esterni sono stati studiati per essere vissuti: davanti alla casa ogni unità gode di una corte privata, mentre sul retro si sviluppa un giardino separato dagli altri tramite muri realizzati in pietra locale. Le villette sono disponibili in due configurazioni: due unità con 2 camere da letto e 3 bagni, ideali per coppie o piccole famiglie, e due unità più ampie con 3 camere da letto e 3 bagni, perfette per chi desidera maggiore spazio e comfort. È inoltre prevista la realizzazione di una tettoia in legno lamellare, ancorata al suolo con staffe in acciaio e poggiante su una soletta in cemento armato. La tettoia, comprensiva di un piccolo annesso da valutare a parte, sarà ideale come posto auto coperto, aggiungendo praticità senza compromettere lo stile e l’armonia dell’insieme. La fine delle opere interne è prevista per l’autunno 2026. Un progetto pensato per chi cerca la tranquillità, la privacy e la qualità della vita, con spazi esterni privati, materiali tradizionali e soluzioni moderne per il comfort quotidiano. Sismano è una frazione del comune di Avigliano Umbro, situata in posizione collinare e panoramica nel cuore dell’Umbria. Circondata da un paesaggio caratterizzato da campi, boschi e dolci colline, offre un contesto tranquillo e riservato, tipico della vita rurale umbra, ma senza essere isolata. La frazione gode di una posizione strategica: il centro di Avigliano Umbro è raggiungibile in pochi minuti in auto, dove si trovano tutti i servizi essenziali come supermercati, scuole, uffici e collegamenti pubblici. La vicinanza alla Flaminia e all’autostrada E45 consente di spostarsi facilmente verso Terni (circa 15 minuti), Spoleto, Foligno e altre città umbre, così come di raggiungere rapidamente Roma in poco più di un’ora.

Nel cuore della campagna umbra, tra Montefalco e Trevi, in una delle aree più suggestive della regione, si trova questa prestigiosa villa di circa 350 mq, immersa nella privacy più totale ma al tempo stesso comoda rispetto alle principali vie di comunicazione. La proprietà richiama l’eleganza senza tempo del casale umbro, reinterpretato in chiave contemporanea. L’architettura è armoniosa, i materiali originali sono stati valorizzati con cura: travi in legno a vista, dettagli in pietra naturale, pavimenti in cotto artigianale. Le ampie superfici finestrate incorniciano il paesaggio e creano una continuità naturale tra interno ed esterno, lasciando entrare luce e panorama in ogni ambiente. Gli spazi interni sono generosi e luminosi. La zona living è ampia e accogliente, la cucina di grande metratura pensata per essere vissuta e condivisa. La suite padronale gode di affacci panoramici, mentre le ulteriori camere matrimoniali dispongono di servizi dedicati, garantendo comfort e riservatezza. Un vero punto di forza è la veranda affacciata sul verde, con jacuzzi e spazi pensati per il relax: un ambiente intimo e suggestivo da vivere in ogni stagione. All’esterno, il giardino privato, curato e perfettamente inserito nel contesto naturale, circonda la villa in un’atmosfera di quiete esclusiva. La piscina, scenograficamente integrata nel verde, rappresenta un’oasi riservata per momenti di relax e convivialità. Una dimora di charme, ideale per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza o di un rifugio esclusivo lontano dai ritmi cittadini, senza rinunciare a comfort, qualità e posizione strategica. Montefalco, arroccato tra vigne e colline, viene chiamato “la ringhiera dell’Umbria” per i panorami ampi e luminosi che si aprono tutto intorno. Qui si vive in un’atmosfera fatta di storia e tradizioni ma senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Pur mantenendo il fascino raccolto di un borgo storico, Montefalco si trova in una posizione che permette di muoversi con facilità: Spoleto è a soli 25 km, mentre Perugia e il suo aeroporto si raggiungono in circa 100 km. In poco più di un’ora si può arrivare sulle rive del Lago di Bolsena e gli aeroporti della Capitale distano circa 130 km. Il Mar Tirreno si trova a circa 100 km.

In una posizione tranquilla, nella frazione di San Giovanni di Baiano, proponiamo in vendita esclusiva una soluzione indipendente di 144 mq con giardino di pertinenza. L'immobile, disposto su 3 livelli, è composto da: al piano terra salone con camino, cucina abitabile in muratura con affaccio su portico di 18 mq; al primo piano tramite una scala in legno e ferro battuto è possibile accedere alla zona notte dove troviamo due camere matrimoniali, di cui una con balcone, e un bagno con vasca idromassaggio e doccia; al piano secondo camera matrimoniale mansardata con bagno e terrazzo panoramico di 20 mq. A completare la proprietà troviamo un garage di 32 mq accessibile dal salone, una cantina di 7 mq ed un ulteriore bagno di servizio. Il giardino esclusivo, di 900 mq, è dotato di un pozzo utilizzabile sia per l'irrigazione del verde sia per un eventuale orto e di un forno a legna con barbecue.

Villa indipendente A poco più di 1 ora da Roma e 25 minuti da Orvieto, alla confine del bellissimo borgo di Montecchio, a solo due passi dalla piazza centrale, vendiamo casa indipendente allo stato grezzo, con tutte le facciate in pietra, circondata da un giardino di circa 1000mq con vista panoramica sulla valle. Al piano terra troviamo una cucina con camino, un ampio soggiorno con soffitti alti, camino e portico (cucina e soggiorno possono diventare un unico “open space”), un bagno, un ripostiglio ed un garage. Al primo piano troviamo due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. Possibilità di personalizzare e modificare il progetto. Da rifinire internamente. Struttura antisismica. Tutti i dettagli in agenzia. Posizione strategica (tranquilla ma vicina ai servizi) e panoramica. Alcune distanze: Servizi primari 5min5 - Orvieto 25min - Todi 35min, Roma 1h20min - Autostrada A1 25min - Stazione FS 10min

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 70 - Nel cuore verde dell’Umbria, affacciata sulle dolci colline che abbracciano il Lago Trasimeno, questa villa rappresenta un incontro perfetto tra eleganza contemporanea e poesia del paesaggio. A soli 7 minuti da Tuoro sul Trasimeno, con i suoi primi servizi e il suo carattere autentico, la proprietà regala il privilegio della privacy senza rinunciare alla comodità. Completamente ristrutturata nel 2025, la villa si erge in posizione panoramica dominante, offrendo una vista mozzafiato sul lago che cambia colore con le stagioni e con la luce del giorno. L’ingresso indipendente, con cancello elettrico, introduce un'oasi privata di circa 6.500 mq, dove natura e architettura dialogano in perfetta armonia. Con i suoi 415 mq interni, impreziositi da un terrazzo di 50 mq, 5 camere da letto e 6 bagni, la dimora è stata concepita per accogliere e stupire. All’esterno, la piscina 6x12 metri con elegante pool house diventa il cuore delle giornate estive, tra tramonti dorati e silenzi interrotti solo dai suoni della campagna. Piano Terra L’ingresso conduce a una cucina luminosa e conviviale, una sala da pranzo raffinata e un ampio soggiorno con doppio accesso al terrazzo panoramico: uno spazio pensato per vivere l’interno e l’esterno in continuità. Un secondo soggiorno — ideale come studio privato, sala lettura o ulteriore camera da letto — con bagno dedicato, oltre a lavanderia e locale tecnico, completa il livello con funzionalità e discrezione. Piano Primo La zona notte ospita due camere matrimoniali con bagno en-suite, intime e curate in ogni dettaglio. La suite padronale è un vero rifugio romantico: camera con salottino privato e camino, bagno con vasca e doccia, e accesso diretto a un ampio terrazzo dove lo sguardo si perde tra cielo e acqua. Piano Secondo – Sottotetto Un livello versatile, con cinque ulteriori stanze da personalizzare secondo le esigenze: sala giochi, biblioteca, atelier creativo, studio o spazi di servizio. Un ambiente che lascia spazio all’immaginazione e alla progettualità futura. Finiture Travertino e parquet impreziosiscono i pavimenti; pietra e marmo dialogano con linee pulite e materiali nobili. Ogni finitura è stata scelta con la massima attenzione per garantire un’estetica straordinaria unita a comfort e funzionalità contemporanee. La qualità si percepisce in ogni ambiente, in ogni dettaglio, in ogni prospettiva. Dotazioni Tecniche La villa è dotata di impianto completamente elettrico con pompa di calore di ultima generazione e sistema di riscaldamento a pavimento, garanzia di efficienza energetica, sostenibilità e massimo comfort abitativo in ogni stagione. NB La proprietà viene venduta parzialmente arredata: sono inclusi cucina e bagni. Gli altri arredi attualmente presenti sono elementi di esposizione realizzati da artigiani locali, scelti per valorizzare gli spazi e raccontarne l’anima. Qualora vi fosse interesse, tali arredi possono essere acquistati separatamente

Montecastrilli, nella verdeggiante frazione di Castel Dell'Aquila, ingresso indipendente, terra tetto, recentemente ristrutturato. Posto al piano rialzato, vi si accede attraverso una loggia con travi e pianelle a vista, cucina abitabile con camino, soggiorno, bagno ; al secondo livello due camere, bagno. Ampie cantine al piano terra. Con vista sulle campagne completa la proprietà un terreno di pertinenza con annessi. Completamente restaurata sia negli interni che negli esterni, presenta ottime condizioni ed è abitabile da subito.

IN POSIZIONE PANORAMICA VENDESI CASA SINGOLA DI CAMPAGNA COSI COMPOSTA , ENTRATA DA CANCELLO CON GIARDINO CURATO IN UN COMODO PORTICO CHE ACCEDE ALL INGRESSO CON SALONE CON CAMICO E CUCININO , 4 CAMERE AMPIE ,UN BAGNO RIFATTO DA POCO E RIPOSTIGLIO , AL PIANO SEMINTERRATO TROVIAMO UNA TAVERN A, UN BAGNO E LA POSSIBILITA' DI FARE UN SECONDO APPARTAMENTO , COMPLETA LA PROPRIETA UNA SOFFITTA , VARIE CANTINE E UN TERRENO DI CIRCA 13 ETTARI ( PASCOLO , BOSCO E SEMINATIVO)

PORCHIANO – Immagina di varcare la soglia di una proprietà semindipendente dove la luce e il panorama diventano parte integrante dell'arredo. Questa proprietà, mantenuta in ottime condizioni, accoglie i suoi abitanti in un’atmosfera di serenità fin dal primo istante. Il cuore pulsante della casa si sviluppa interamente al primo piano, dove l’ampio salone e la cucina abitabile con camino convivono in perfetta armonia. Entrambi gli ambienti si aprono su un generoso terrazzo comunicante che invita a cene all'aperto o a momenti di relax ammirando la vista circostante. La zona notte è stata progettata per garantire il massimo comfort attraverso due camere da letto e doppi servizi, offrendo sia la praticità della doccia che il piacere di un bagno rilassante in vasca. Salendo al secondo piano, la soffitta si rivela una risorsa preziosa, un volume versatile pronto a trasformarsi per assecondare le tue passioni o le tue necessità di spazio extra. La funzionalità prosegue al piano terra, dove la cantina finestrata offre soluzioni concrete per ogni esigenza logistica, prestandosi idealmente a diventare una taverna conviviale o una pratica lavanderia. Sullo stesso piano troviamo anche un garage di ampie dimensioni in grado di ospitare 2 autovetture. All'esterno, il giardino privato circonda la casa su tutti i lati, creando un polmone verde esclusivo dove la privacy è assoluta. Questa è la soluzione definitiva per chi desidera una casa pronta da abitare, capace di coniugare l'indipendenza di un giardino privato con la bellezza di una posizione dominante e panoramica.

A pochi minuti da Colle Umberto, in posizione riservata ma comodamente vicina a tutti i principali servizi, proponiamo una casa singola immersa nel verde, situata a soli 15 minuti dal centro di Perugia. La proprietà, costruita nel 1975, è la soluzione ideale per chi desidera privacy, spazio e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità. Necessita di un ammodernamento interno, offrendo ampie possibilità di personalizzazione, poichè gli ambienti sono generosi, ben distribuiti e molto luminosi, grazie all’ottima esposizione. La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un accogliente taverna con camino ed una cucina, perfetta per momenti conviviali, oltre ad un bagno ed un ripostiglio. Dal piano terra si accede direttamente all’ampio portico esterno, ideale per vivere gli spazi all’aperto. Al primo piano troviamo un ulteriore soggiorno con stufa a legna, un locale dove si potrebbe realizzare un cucinotto, quattro camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite, oltre ad un terrazzo con affaccio sul verde circostante. Al secondo piano, mansardato, infine ci sono due ampi locali, due camere da letto e un bagno, perfetti come zona ospiti, studio o spazi multifunzionali. La casa è circondata da un terreno di circa 11.000 mq, completamente recintato, che garantisce privacy assoluta, oltre ad avere un garage per due auto, un locale tecnico esterno, una piscina 6 × 12, due annessi potenzialmente trasformabili in dependance, un uliveto con 40 alberi, piante da frutto miste e un pergolato attrezzato con area barbecue e forno. Le dotazioni supplementari di questa proprietà sono un impianto di irrigazione per il giardino e l’acqua che proviene da un pozzo di proprietà; il riscaldamento é a GPL. Una soluzione abitativa di grande potenziale, perfetta per chi cerca una residenza indipendente, immersa nella natura, con ampi spazi interni ed esterni, massima riservatezza e la possibilità di creare una dimora su misura in una delle zone più apprezzate alle porte di Perugia. Maestrello è una frazione di Perugia situata a nord della città. La sua posizione la rende una località di raccordo tra la periferia urbana e le aree collinari circostanti, caratterizzata da una buona accessibilità alle principali arterie regionali, oltre che dalla comodità di tutti i servizi presenti a poca distanza. Il centro storico di Perugia dista circa 15-20 minuti in auto, ma la zona è servita anche dalla rete di autobus così da avere agevoli spostamenti in città. I principali servizi come l'Ospedale Santa Maria della Misericordia e i centri universitari sono raggiungibili in circa 20 minuti. Nelle vicinanze si trovano inoltre centri commerciali e supermercati. La Strada Provinciale SP 170 di Maestrello è la strada principale che attraversa la frazione, collegando la zona di San Marco con il bivio di Colle Umberto. L'accesso alla superstrada Orte-Ravenna, spina dorsale dell'Umbria, è situato a breve distanza (circa 10-15 minuti), permettendo collegamenti rapidi anche verso nord (Città di Castello, Cesena) e sud (Terni, Roma). Gli aeroporti più vicini infine sono: l’ Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" (PEG) a circa 20-25 km (circa 25 minuti di auto), l’ aeroporto di Roma (Fiumicino e Ciampino), situati a circa 180-200 km, sono raggiungibili in circa 2 ore e 15 minuti tramite la E45 o l'Autostrada A1.

In zona residenziale vicino a tutti i servizi disponiamo di una casa singola con quattro appartamenti indipendenti locati attualmente composti da piano terra: due appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno; piano primo: due appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, terrazzi; piano secondo: soffitta al grezzo; Cantina al piano terra e ca 2000 mq di terreno con olivi. Buono stato. In a residential area close to all amenities, we have a detached house with four independent apartments currently rented. The ground floor comprises two apartments comprising a living room with kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. The first floor comprises two apartments comprising a living room with kitchenette, two bedrooms, a bathroom, and terraces. The second floor comprises an unfinished attic. A cellar is located on the ground floor, and approximately 2,000 square meters of land with olive trees are on the plot. Good condition.