Ville con giardino in vendita in provincia di Perugia Pag. 25

VL28- Tra Umbria e Toscana a circa 2 km da Castiglione del Lago con vista Lago Trasimeno vendesi splendida villa con parco e terreno edificabile. DESCRIZIONE: villa recentemente ristrutturata su tre livelli così composta:- piano terra 3 appartamenti indipendenti: uno centrale di 123 mq e due appartamenti più piccoli, rispettivamente di 43 e 53 mq., con giardino attualmente affittati con contratti annuali, con una rendita mensile di circa 1.000€. Al piano primo troviamo un appartamento di circa 182 mq completamente ristrutturato con finiture di pregio composto da ingresso soggiorno con ampio terrazzo coperto, cucina abitabile, tre camere, due ampi bagni; tramite una scala interna saliamo al secondo piano composto da una mansarda di circa 63 con ampia terrazza di 30 mq. Completa la proprietà un parco di circa 3 ettari con laghetto e parte di terreno edificabile con volume di circa 520 mc. con possibilità di costruire fino a 170 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Soccorso, a circa 2 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e Chiusi-Chianciano per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria (a 1 km dall'immobile) e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

PO183- Graziosa porzione su 3 livelli di circa 250 mq a Casamaggiore con piccolo giardino. COMPOSIZIONE: l'immobile è composto da due appartamenti, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, una cantina di 10 mq ed un garage di 31 mq. Tramite una scala interna saliamo al primo piano composto da soggiorno, cucina con gran terrazza, 2 camere di cui una con terrazza e 1 bagno. Tramite la stessa scala, al piano secondo troviamo un altro appartamento con soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Completa la proprietà un piccolo giardino. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, un piccolo centro sulle colline che circondano il Lago Trasimeno. Castiglione del Lago è un paesino sulle rive del lago Trasimeno, considerato uno dei borghi più belli d'Italia, situato al confine con la Toscana e le province di Arezzo e Siena, a pochi Km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Località Montesca: in posizione panoramica con vista sulla città e a poche centinaia di metri dal centro storico, casa singola costituita da una struttura originaria e da ampliamento di recente costruzione, con terreno circostante, recintato, di circa 6.000 Mq. Nelle vicinaze dell'abitazione sono a disposizione tutti i principali servizi. Impianto di riscaldamento a gpl.

Villa Le Balze è un’elegante dimora di campagna. Si trova in Umbria a pochi km da Todi. Posta alla sommità di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla campagna circostante. Tutt’intorno un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo i crinali verdeggianti dei Monti Martani. Austera e imponente è una villa d’importanti dimensioni (400 mq) dotata di ogni confort. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, infissi in legno e un giardino esclusivo completamente recintato. Internamente finiture di livello: parquet camini, cucina in muratura, aria condizionata e ampi spazi conviviali. Caratteristiche Villa Le Balze si sviluppa su tre livelli: un piano terra rialzato, un piano primo e un piano semi interrato. - A piano terra si trova la prima unità abitativa indipendente (di 195 mq). Si compone di una zona giorno dotata di veranda, ingresso, cucina (con termo camino) e un ampio e luminoso soggiorno. E una zona notte che si divide tra: una grande camera padronale con bagno en suite, cabina armadio e terrazza, ulteriori tre camere da letto e un secondo bagno con vasca idromassaggio. - Il piano primo ospita invece la seconda unità abitativa (di 105 mq) composta di cucina (anch’essa con termo camino), ampio soggiorno con accesso alla veranda coperta, due spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni. - Nel piano seminterrato si trovano invece il garage pavimentato (di 37 mq) e la taverna (di 50 mq) dotata di cucina e ampio spazio conviviale con camino. Esterni Villa Le Balze dispone di un’area esterna ampia (3.000 mq) ampia e completamente recintata. Nella parte anteriore accessibile da una doppia cancellata, pedonale e carrabile con rampa di accesso al garage si trovano un primo giardino rustico e la veranda. Nella zona posteriore, un ulteriore grande un giardino rustico con siepi e piante d’alto fusto dov'è possibile costruire una piscina. Uso e destinazioni Villa Le balze è un’ottima soluzione abitativa. Si trova in una zona famosa e molto amata da un'élite internazionale. Un'ottima prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Indipendente, ma non isolata, fa parte di un piccolo insediamento composto di un’elegante struttura agrituristica e altre due ville indipendenti. Per ubicazione, caratteristiche costruttive e dimensioni, si presta inoltre ad essere immessa con successo nel fiorente mercato locale degli affitti turistici settimanali. Distanze Villa Le Balze è molto vicina a Todi che dista solo pochi km e non lontana da tutte le principali città dell’Umbria. Massa Martana dista 6 km, Montefalco 17 km, Terni 25 km, Perugia 38 km. Il casello di Roma Nord è ad un’ora di macchina.

Gubbio - Località Colonnata Situtata in posizione panoramica sulla città di Gubbio e soleggiata; proponiamo in vendita un'accogliente villa in pietra con piscina e giardino esclusivo recintato, attualmente predisposta come agriturismo di cinque appartamenti ciascuno indipendente. Ogni appartamento è composto da : soggiorno, cucina, camera e bagno con ottime viste panoramiche. Dotato ciascuno di riscaldamento autonomo. Al piano sottostante salone finestrato e luminoso, con angolo bar e spazi comuni per condividere il soggiorno in villa. Il giardino si sviluppa sul fronte dell'abitazione curatissimo ed ospita la piscina con sdraie e lettini. Le auto possono parcheggiare comodamente vicino l'ingresso della villa.

Questa villa moderna si trova in posizione collinare alta, con una vista strepitosa su tutto il lago Trasimeno e le sue isole! 'E stata costruita nel 2008 ed è composta da 3 abitazioni, con al piano terra, sopra la piscina, 2 appartamenti per ospiti con ciascuno soggiorno, 1 camera e terrazza, e al 1° e 2° piano l'abitazione principale, spaziosa e luminosa, con un grande portico e terrazza panoramica, soggiorno open space, cucina design, 3 camere, 3 bagni. L'abitazione a basso consumo energetico è ben coibentata ed ha il riscaldamento sotto il pavimento, ideale come prima casa e per affittare gli appartamenti, godendosi sempre il magnifico panorama! • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 300 m2 + 75 m2 terrazzi • Superficie terreno: 6580 m2 Generale • Panorama: panoramicissimo Panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno e oltre. • Ubicazione: In collina • distanze da centro abitato: Tuoro sul Trasimeno 6 km, Lisciano Niccone 7 km, Cortona 22 km, Perugia 40 km, aeroporto Perugia 50 km, Arezzo 49 km, Assisi 62 km, Siena 86 km, Firenze 122 km, Pisa aeroporto 200 km, Roma 210 km. • Case vicine: meno di 100 metri La villa è l'ultima di una strada tranquilla, con 1 villa vicina. • Negozi vicini:Tuoro 6-7 km, Lisciano Niccone 7 km. • Accesso: strada bianca in buono stato 1 km di strada bianca. Il fabbricato • Condizioni: Condizioni eccellenti La casa è in perfette condizioni, è ben coibentata, ogni appartamento è termoautonomo, finiture di lusso pavimenti, bagni, cucina design, impianti conformi alle norme di sicurezza, ottime prestazioni energetiche, 2 accumulatori di acqua piovana, addolcitore dell'acqua, ecc. Descrizione interni • Piani: 3 • Piano Terra: 2 appartamenti identici con ognuno 1 camera, 1 bagno, soggiorno con cucina completa e veranda, appena sopra la piscina, ideale per ospiti. • Primo Piano: Abitazione principale con portico, terrazza (48mq) panoramicissima, ingresso con bagno di servizio, ampio soggiorno con stufa a pellet e porte finestra verso il portico, cucina con porte finestra verso portico, camera padronale con cabina armadio, bagno con idromassaggio, e lavanderia. Scala interna verso il piano superiore. • Secondo Piano:53 mq con 2 camere, ciascuna con terrazza privata, 1 bagno, rispostiglio. • Cucina: cucina separata Cucina design complet adi isola flottante, doppio forno. • Camere da letto: 5 3 nell'abitazione principale, 2 negli appartamenti per gli ospiti. • Bagni con vasca: 1 con idromassagi. • Bagni con doccia: 4 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea. Wifi con antenna, telefono predisposto, allarme predisposto, 2 accumulatori di acqua per 4 m3, riscaldamento con radiatori (appartamenti per ospiti) e sotto il pavimento (casa principale). • Piscina: 3 x 7 m, profondità 1,2-2,1m, con solarium. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe En

V 189 - Città di Castello - Uppiano Immersa nella tranquillità dell'Alta Valle del Tevere ed in posizione panoramica con vista sulla vallata, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di oltre 400 mq con giardino esclusivo e recintato di 4000 mq. La villa è molto luminosa grazie alle sue ampie vetrate e ad alcuni accorgimenti strutturali che consentono il passaggio di luce naturale in tutti gli ambienti. Internamente la villa è composta da 2 cucine abitabili, 7 camere da letto di cui 3 con bagno, 2 WC, soggiorno, sala da pranzo, guardaroba, lavanderia, taverna, soffitta, 2 garage, fondo e locali tecnici. Completa la proprietà un grande portico di circa 50 mq. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0758626317 per parlare con un consulente dedicato.

Porzione di casa colonica. Morleschio Casa del Diavolo, in posizione collinare immersa nel verde della tipica campagna Umbra, proponiamo in vendita porzione di casa colonica ristrutturata disposta su 2 livelli e così composta: Piano terra, ampio salone con camino, forno a legna e cucina a vista. Al piano superiore, 2 camere matrimoniali, bagno e terrazza. A completamento della proprietà terreno di circa 1.200 mq con pozzo e 70 piante di ulivi e altre piante da frutto. Ottima soluzione sia come abitazione principale sia come residenza estiva. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Antica villa in vendita a Montevile, Perugia. La proprietà, comodamente raggiungibile, è sita a pochi chilometri da Perugia nel quartiere residenziale di Montevile e si compone di: villa, adiacente parte storica da ristrutturare, 3 annessi e terreno.L'ingresso avviene tramite un viale costeggiato da profumate limonaie. Opera del lavoro e dell'ingegno dell'Architetto Radi, figura di spicco del panorama artistico italiano, la proprietà si presenta in buono stato di conservazione. Particolare attenzione è stata data all'utilizzo di materiali tradizionali di pregio e al recupero degli elementi storici. La villa si sviluppa su due livelli per un totale di 415 mq: - Il piano terra è composto da due ingressi ciascuno con tettoia e porticato, soggiorno, tinello con pozzo di luce esterno, zona pranzo con caminetto, ampia sala, cucina, dispensa, bagno, lavanderia e centrale termica. - Si accede al piano primo con scala interna dove un corridoio accompagna all'ingresso di 5 camere da letto, di cui tre con cabina armadio e soppalco, 3 bagni oltre allo studio e la mansarda.Adiacente alla villa è presente la parte più antica e storica di circa 200 mq che necessita di lavori di ristrutturazione, può essere utilizzata come seconda abitazione con la possibilità sia di ingresso indipendente che di collegamento interno.La villa principale ha diritto ad un ampliamento di circa 100 mq. Completano la proprietà 3 annessi per un totale di 145 mq.TERRENO Il terreno che circonda la proprietà è di circa 8.600 mq è in parte edificabile, completamente recintato è ricco di piante tipiche della macchia mediterranea, quali tartufigene e olivi. Essendo esposto a sud risulta essere ideale per la costruzione di una piscina da cui si può ammirare il profilo della città etrusca di Perugia e i tramonti sul Monte Tezio. La posizione collinare difatti garantisce una splendida vista sul capoluogo umbro, la valle del fiume Tevere e borghi tipici.DISTANZE La villa, pur non essendo isolata, gode di completa privacy e tranquillità. Ottimamente collegata con la superstrada E-45, dista solo 10 minuti in macchina da Perugia. La zona è ben servita anche dal sistema di trasporto pubblico di autobus. - Aeroporto internazionale di Perugia 9 km - Assisi 20 km - Lago Trasimeno 27 km - Roma 170 km - Mare Adriatico 120 km

CASTEL DEL PIANO(VICINANZE):VILLETTA CENTRALE NUOVA COLLEGATA TRAMITE TETTOIA IN FASE DI COMPLETAMENTO: PT: AMPIO SOGGIORNO CON CAMINO E ANGOLO COTTURA (SI PUO ANCHE CHIUDERE), AMPIO PORTICO LATERALE, AL PIANO SUPERIORE CON TETTO IN LEGNO POSSIBILITA' DI SUDDIVIDERE IN 2 O 3 CAMERE, BAGNO, AL PIANO INTERRATO RUSTICO CON ANGOLO COTTURA, BAGNO/LAVANDERIA E GARAGE. GIARDINO DI MQ. 250 CA. OTTIME RIFINITURE. POSSIBILITA' DI PERSONALIZZARE GLI INTERNI. OTTIMA POSIZIONE. PREDISPOSIZIONE PER ARIA CONDIZIONATA ED ALLARME. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO. CISTERNA ACQUA PIOVANA.

In zona residenziale e ricercata disponiamo di una casa singola composta da piano terra: ingresso, ampio salone con cucina a vista e camino, due camere matrimoniali, bagno con finestra; piano seminterrato: ampia cantina; piano primo: quattro camere, bagno con finestra, terrazzo; piano secondo: soffitta al grezzo; annessi esterni condonati e 1000mq di terreno recintato. Buono stato. Libera subito. In a residential and sought-after area we have a detached house consisting of ground floor: entrance, large living room with open kitchen and fireplace, two double bedrooms, bathroom with window; basement: large cellar; first floor: four bedrooms, bathroom with window, terrace; second floor: unfinished attic; external annexes pardoned and 1000m2 of fenced land. Good condition. Available immediately.

A pochi minuti dal Lago Trasimeno e dall'incantevole borgo di Castel Rigone, questa villa completamente ristrutturata si trova in posizione collinare, immersa nella quiete e nei colori tipici dell'Umbria, a circa 700 metri di altitudine. La vista è spettacolare: lo sguardo spazia libero sul paesaggio naturale e sulle dolci colline che circondano il lago, offrendo scorci unici a ogni ora del giorno. La proprietà è circondata da un giardino privato di 1.000 mq. L'attuale proprietà, su richiesta dell'acquirente, è disponibile ad ampliare il giardino fino a circa 5.000 mq e a realizzare una piscina. La villa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 340 mq, con tre ampi terrazzi che regalano una visuale aperta e suggestiva sul paesaggio circostante. Al piano terra si viene accolti da un elegante ingresso panoramico, che conduce a un ampio soggiorno luminoso, una cucina completamente attrezzata e una comoda dispensa. Sempre su questo livello si trovano una camera da letto e un bagno. Salendo al piano superiore, tramite una raffinata scala interna, si accede alla zona notte, dove si trovano uno studio panoramico con splendida vista sul lago e sulla campagna, con accesso diretto alla terrazza, una camera padronale con bagno en suite, un'ulteriore camera da letto e un secondo bagno. Il piano seminterrato ospita un'accogliente taverna, ideale per momenti conviviali, completa di cucina e bagno. L'orientamento perfetto e le ampie superfici vetrate assicurano una luminosità naturale costante in ogni ambiente. Ogni stanza, curata nei minimi dettagli, si affaccia su scorci suggestivi, con viste che si spingono fino alle rive del Lago Trasimeno. Una residenza elegante e accogliente, ideale per chi desidera vivere la bellezza della natura umbra senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza alle principali città d'arte come Perugia, Firenze e Roma.

In zona centralissima, nel cuore della città disponiamo di una villa singola di ampia metratura circondata da un bellissimo parco recintato di ca 4000 mq con doppio ingresso, con cancelli automatici composta da piano rialzato: ampio portico, ingresso, doppio salone, cucina abitabile con tinello, quattro camere, due bagni con finestra; piano primo collegato con ampia scala in legno composto da: ampio salone con angolo cucina, camera matrimoniale, bagno; piano terra: garage di 90 mq, rustico con camino, cucina, camera matrimoniale, bagno, lavanderia, ripostiglio. Buono stato. In a central location, in the heart of the city, we offer a spacious detached villa surrounded by a beautiful fenced park of approximately 4,000 square meters, with two entrances and automatic gates. The villa comprises: a raised ground floor with a large porch, entrance hall, double living room, eat-in kitchen with dining area, four bedrooms, and two bathrooms with windows. The first floor, accessible via a large wooden staircase, comprises a large living room with kitchenette, double bedroom, and bathroom. The ground floor includes a 90 square meter garage, a storage room with fireplace, kitchen, double bedroom, bathroom, laundry room, and closet. In good condition.

Nella tranquilla e residenziale zona di Castel Ritaldi, proponiamo in vendita esclusiva una porzione di fabbricato disposta su due livelli con ingresso indipendente. La parte abitativa, di 85 mq, è composta dal piano terra da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto al giardino e bagno; Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto matrimoniali e secondo bagno. Ottime condizioni interne: split aria calda/fredda sia nella zona giorno che nella zona notte e parquet. A completare la proprietà troviamo un comodo garage di 58 mq e un giardino esclusivo di 30 mq perfetto per trascorrere momenti all'aperto o creare una piccola area relax. Soluzione adatta per chi desidera vivere in un contesto riservato a pochi minuti dai principali servizi.

TELEFONARE: 327*9393737 EMANUELE MANTIGNANA LOCALITA' FRATTE DI MANTIGNANA MANDRELLO-PALAZZONE CASA SINGOLA SU 2 LIVELLI DA RISTRUTTURARE CON BELLISSIMO GIARDINO E TERRENO PIANEGGIANTE CHE LA CIRCONDA, DOPPIO INGRESSO AL GIARDINO ED AMPI SPAZI PER RIMESSAGGI E PER COLTIVARE LE PROPRIE PASSIONI. POSSIBILITA' DI AUMENTARE ANCORA IL TERRENO A DISPOSIZIONE E ANCHE DI CUBATURA. EURO 135.000

LEONARDI IMMOBILIARE Vendesi prestigiosa villa con piscina, a due passi dal centro di magione. Completamente ristrutturata nel 2023. Piano terra Anti-ingresso, ingresso, libreria, studio, camera doppia con bagno priv, altro bagno comune, ampia cucina, dispensa, sala pranzo e soggiorno bar. Portico in cotto antistante, disposto per tutta la larghezza della villa 1° Piano 2 ampie camere, 3 camere doppie, 2 camere singole. Tutte con bagno privato. Alcune con balcone. Guardaroba e accesso soffitta Superfici: La Villa: (Mq 250,23 a piano) Portico in cotto Casetta/Appartamento indipendente Piscina Magazzino Piscina Serra Patio coperto a metà come pergolato Garage MQ 500 54 50 100 51 12 110 30 Inoltre Ampio parcheggio nascosto da una fila di ulivi e una di abetiTensostruttura adiacente il garage per 2 posti autoUlivi secolari (raccolta di circa 450 kg di olive l’anno)Alberi ad alto fustoDue ingressi con cancelli telecomandati e apribili anche con cellulare MATERIALI Infissi e persiane in Douglas canadese Porte principali in Noce e vetro molato Porte decorate al piano superiore Pavimenti: Parquet – Marmi di Siena – Marmi di Carrara – Moquette Colonne ingresso in Marmo di Carrara Camini in Marmo di Siena – Pietra Serena (scolpiti a mano) Mobili su misura in Noce TERRENO  Terreno complessivo: Mq 5.360 Zona B di completamento: rapporto di edificabilità di 0,5 a 1 Edificabilità ancora a disposizione: circa Mc 3.300 (Mq 1.100). IMPIANTI Centrale Termica: cuore dell’impianto della villa Pannelli solari per accumulo di 400 litri di acqua calda. Caldaia a condensazione (da 12 a 60.000 Kcal). Energia a 220 e 380 Volt. Cucina di tipo professionale Condizionatore / Pompa di calore: sezionato per singolo convettore a doppia gestione: da quadro generale al PT o in ognuno dei 18 ambienti. Gestione centralizzata in una pulsantiera delle luci esterne e dei cancelli (circa 50 punti luce) Pozzo costruito nel 2005 - profondità di 105 m con distribuzione dell’acqua in tutta l’area Internet Fibra diretta in casa: 1GB in download e 300 mb in upload (reali) Videocitofoni collegati al cellulare. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE Prestigiosa Casa Padronale con Piscina, Uliveto e Possibilità di Nuova Villa In posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita splendida casa padronale di circa 800 mq, immersa in un terreno privato di 8.000 mq tutto recintato, impreziosito da 90 piante di ulivo, piscina di generose dimensioni, vari annessi e serra. La proprietà è composta da due appartamenti completamente indipendenti, ideali per più nuclei familiari, struttura ricettiva o soluzione abitativa con dependance per ospiti o personale di servizio. Appartamento 1 Ampio doppio salone di rappresentanza Cucina spaziosa 4 camere da letto 3 bagni Ripostiglio Appartamento 2 Ampio doppio salone 3 camere da letto 3 bagni Taverna di 60 mq Ulteriori 2 taverne con camino 2 ripostigli Completa la proprietà un terrazzo panoramico di 50 mq, perfetto per momenti di relax e convivialità, e una dependance indipendente di 40 mq. All’esterno, il grande parco privato accoglie una piscina importante, ideale per vivere appieno la bella stagione in totale privacy. Ulteriore Opportunità È prevista la possibilità di edificare una villa di 200 mq, anche con accesso privato indipendente: soluzione perfetta per valorizzazione immobiliare o per realizzare una residenza aggiuntiva esclusiva. Una proprietà unica per metrature, versatilità e potenzialità, perfetta sia come residenza di prestigio sia come investimento di alto livello. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

Castiglione del Lago (PG), Loc. Pucciarelli. Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente di 130 mq su due livelli, così composta: - Terrazza d'ingresso, salone con camino e cucina, disimpegno, bagno con vasca, camera matrimoniale con terrazza e cameretta a piano primo - Taverna con angolo cottura, camera e bagno con doccia a piano terra, oltre ad un garage di 30 mq circa. Completano la proprietà un giardino privato di 80 mq ed un lastricato fronte casa di 30 mq, utile come posto auto. Punto panoramico con vista sul Lago Trasimeno, posizione strategica a pochi km dai servizi e a pochi minuti di auto dal centro di Castiglione del Lago. Classe Energetica: G

Nei pressi di San Brizio, proponiamo in vendita esclusiva porzione di casale completamente ristrutturata con ingresso indipendente e terreno di 300 mq circa. Posta al piano primo con ingresso da terrazzo, ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo con terrazzo, 2 camere matrimoniali, 2 bagni ed altro vano attualmente ad uso palestra. La casa è stata completamente ristrutturata, sia all'interno che all'esterno (pavimenti, bagni, impianti tecnologici, infissi, tutto nuovo). A circa 20 metri dall'abitazione abbiamo questa rata di terreno per gli usi più svariati. Nessuna spesa di condominio, zona pianeggiante, soleggiata e panoramica sulle nostre montagne.

Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione panoramica nella località di Vaiano, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna indipendente con splendida vista sulla campagna circostante e sul Lago Trasimeno. La proprietà, immersa nella tranquillità ma facilmente accessibile, si sviluppa su più livelli per una superficie di circa 240 mq ed è stata ristrutturata mantenendo il tipico stile rustico, con ambienti caldi, accoglienti e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno open space composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina, oltre a dispensa, studio, bagno e lavanderia. Gli spazi risultano ben collegati e valorizzati da dettagli tradizionali come archi e finiture in stile. Il piano primo ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, di cui due con cabina armadio, e due bagni. La presenza di una scala esterna consente di rendere questo livello indipendente, offrendo la possibilità di realizzare una soluzione bifamiliare o una porzione destinata ad affitti turistici. Completa la proprietà un terreno di circa 2.300 mq, completamente godibile, con piante di ulivo e da frutto, dotato di pozzo per l'irrigazione. Sono presenti inoltre due annessi agricoli per un totale di circa 50 mq. Il contesto e la disposizione del terreno permettono la realizzazione di una piscina panoramica. L'immobile è dotato di tutte le utenze, con riscaldamento tramite termo-camino e GPL, oltre ad allaccio alla rete idrica comunale. La posizione è strategica: i principali servizi si trovano a breve distanza, mentre il centro di Castiglione del Lago dista circa 10 km. Facilmente raggiungibili anche Cortona, Città della Pieve, Perugia e Assisi. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come seconda casa, con ottimo potenziale per locazioni turistiche grazie alla posizione, alla vista e alla possibilità di suddivisione degli spazi.

Chiesa del XIII secolo e casale del XVIII secolo in Umbria. Immersa in una tranquilla valle umbra circondata da prati, vigneti, uliveti e boschi, questa proprietà rara ed eccezionale sorge in una tenuta privata tra i vigneti, a pochi passi dalla cantina e dal ristorante di prima classe: un incantevole rifugio di campagna che unisce una storia millenaria a un comfort raffinato. La proprietà è composta da una chiesa del XIII secolo e da una casa colonica del XVIII secolo, entrambe restaurate con cura secondo i più alti standard. Acquistata nel 2009 e riportata in vita con grande cura, visione e autenticità, rappresenta il fascino italiano senza tempo. Il cuore della proprietà è l'antica chiesa di 134 metri quadrati, ora trasformata in un magnifico spazio abitativo che conserva la sua tranquillità spirituale. La sua architettura originale è stata accuratamente riportata alla luce, compresa la scoperta di una piccola cripta, e lo spazio ora ospita una grande cucina ben attrezzata, una sala da pranzo e un imponente soggiorno principale. Le finestre a tutta altezza si affacciano su panorami classici umbri incontaminati, mentre l'atmosfera rimane magicamente tranquilla, perfetta per leggere, rilassarsi, fare yoga e soprattutto per ospitare amici e familiari. Il casale restaurato di 340 metri quadrati può ospitare fino a quattordici persone tra familiari e amici, con cinque camere da letto con bagno privato, due camere singole e una camera matrimoniale che condividono un bagno. Ogni stanza combina il carattere rustico con un design elegante: pareti in pietra, pavimenti in cotto di recupero e soffitti con travi a vista conferiscono un'atmosfera calda e tranquilla. Diverse camere da letto godono di terrazze private con vista panoramica. Una delle suite al piano terra è progettata per l'accesso ai disabili, un'altra dispone di una vasca da bagno indipendente e la camera da letto principale è dotata di camino e terrazza privata. Tutte e sei le camere matrimoniali e la cucina sono climatizzate. L'ingresso del casale vanta una caratteristica scala a sbalzo in pietra che conduce al piano inferiore e superiore, con archi e un soffitto a volta in mattoni. Altrettanto suggestive sono le aree esterne, che si estendono su 3,77 ettari (9,32 acri), tra cui un bosco di tartufi di 2,7 ettari (6,67 acri) e giardini paesaggistici ricchi di lavanda, rosmarino e ulivi. Terrazze in pietra e zone pranzo ombreggiate da pergolati offrono l'ambiente ideale per pasti all'aperto, mentre un tranquillo cortile con tavolo rotondo è perfetto per un aperitivo serale. Un piccolo laghetto con una fontana aggiunge un tocco di tranquillità, mentre un orto fornisce prodotti freschi per la cucina. Un vialetto in stile romano fiancheggiato da cipressi e lecci conduce alla piscina di 15 x 5,5 metri, circondata da prati e sedie a sdraio. Con una zona per bambini poco profonda, un pergolato ombreggiato, una doccia esterna e una pool house dotata di frigorifero e bagno, l'area piscina offre comfort e privacy completi. Tecnicamente, la proprietà è completamente modernizzata, con allacciamento alla rete elettrica e al gas, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le camere da letto e in cucina, finestre con doppi vetri e WiFi ad alta velocità. L'acqua proviene attualmente da un pozzo privato con sistemi di filtrazione e addolcimento; l'allacciamento alla rete idrica è previsto entro la fine del 2026. Situata ai piedi del Monte Tezio, la proprietà gode di una vista panoramica sublime: dal Monte Subasio e Assisi a sud, al Castello di Antognolla a ovest, fino agli Appennini boscosi a nord. L'accesso avviene tramite una tranquilla strada sterrata e l'Antognolla Golf Club, uno dei campi da golf più prestigiosi d'Italia, dista solo dieci minuti in auto. I paesi di Pierantonio e Umbertide si trovano nelle vicinanze, mentre Perugia dista solo 25 minuti. La proprietà viene offerta completamente arredata, compresi tutti gli infissi e gli accessori di alta qualità (con l'esclusione di pochi oggetti personali). Gli attuali accordi di gestione e manutenzione possono essere mantenuti mediante un accordo separato. Con la sua rara combinazione di architettura storica, bellezze naturali e lusso discreto, questa proprietà è più di una semplice casa: è un pezzo vivo del patrimonio umbro, restaurato per offrire comfort contemporaneo ma che risuona di secoli di storia. Un capolavoro senza tempo.

Proprietà ecclesiastica completamente restaurata in una magnifica posizione affacciata sul Pian Di Marte, dove Annibale condusse i suoi elefanti in battaglia sul Lago Trasimeno. La proprietà è strettamente legata alla storica Chiesa di San Bartolomeo, una piccola chiesa rurale risalente al Medioevo, tipica della campagna umbra e nota per la sua semplice architettura in pietra e il profondo legame con la comunità agricola locale. Circa 15 anni fa l'attuale proprietario ha effettuato un ampio restauro utilizzando materiali di recupero o autentici per creare un ambiente speciale, che comprende la chiesa di 64 metri quadrati e l'antica cripta scavata nella roccia, che ora costituisce una cantina perfetta. La chiesa è annessa a una casa di 235 metri quadrati con 4 ampie camere da letto, due delle quali con bagno privato. L'atrio d'ingresso centrale presenta una scala a vista che conferisce un'atmosfera elegante a questa proprietà unica. Sono presenti una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo/soggiorno su due livelli, uno studio, un ripostiglio e una lavanderia. Una breve passeggiata conduce alla terrazza della piscina, dove si trova una piscina semicircolare con una vista mozzafiato e numerose aree terrazzate per rilassarsi, cenare all'aperto e intrattenersi. Una passeggiata attraverso giardini ben curati, rigogliosi e profumati conduce alla dependance, anch'essa completamente restaurata e totalmente indipendente, con accesso carrabile. Anche questa gode di una posizione straordinaria e offre 3 camere da letto, un ampio soggiorno di 33 metri quadrati con accesso alla terrazza anteriore e una zona cucina-pranzo separata con accesso esterno. Un pezzo di storia senza tempo nel cuore dell'Umbria, con 14 ettari di terreno che includono un edificio in rovina di circa 200 metri quadrati da ristrutturare.

Nel tranquillo contesto di Baiano, frazione del comune di Spoleto, proponiamo in vendita una soluzione indipendente per chi è alla ricerca di spazi ampi e contatto con la natura. L'immobile si sviluppa su 2 livelli: al piano terra soggiorno con cucina e camino, una camera da letto e un bagno, oltre a garage di 31 mq, locale lavanderia di 8 mq e comodo deposito attrezzi. Al piano superiore si sviluppa l'abitazione principale, composta da un luminoso salone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un bagno. All'esterno la proprietà è circondata da un giardino pertinenziale di 950 mq impreziosito da pozzo e impianto di irrigazione. Completano la proprietà due annessi perfetti come magazzino, rimessa attrezzi o spazi dedicati ad animali domestici. L'abitazione è dotata di split aria calda/fredda.

Villa storica in pietra adiacente le mura del centro storico in posizione di assoluto pregio e rarità con doppio ingresso ideale per privacy e comodità di gestione degli accessi composta da piano terra: doppio salone, bagno, due ripostigli; piano rialzato: doppio soggiorno, tinello, cucina, camera, bagno, ripostiglio, ampio terrazzo; piano secondo: due camere, bagno; Buono stato. Libera subito. Ristrutturata nel 1997; giardino di 1700mq più terreno staccato di 3400mq. Historic stone villa adjacent to the historic center walls in a highly sought-after and rare location with double entrances, ideal for privacy and easy access. Ground floor: double living room, bathroom, and two storage rooms; mezzanine: double living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom, storage room, and large terrace; second floor: two bedrooms and a bathroom. Good condition. Available immediately. Renovated in 1997. 1,700 sq m garden plus 3,400 sq m of detached land.

In posizione panoramica e tranquilla nel caratteristico Borgo di S. Presto, disponiamo di una casa singola composta da piano terra: ristorante, bar, due magazzini, possibilità di cambio d'uso; piano primo: appartamento composto da salone, cucina, 4 camere, due bagni, balcone; piano secondo: soffitta praticabile; corte recintata di 1300mq. Buono stato. Libera subito In a panoramic and quiet location in the characteristic village of S. Presto, we have a detached house comprising: ground floor: restaurant, bar, two storage rooms, with the possibility of changing use; first floor: apartment comprising living room, kitchen, four bedrooms, two bathrooms, balcony; second floor: usable attic; fenced courtyard of 1300 sq m. Good condition. Available immediately.