Ville con garage o box in vendita in provincia di Lucca Pag. 3

| COD: 3405 | PIETRASANTA | VALLECCHIA CON VISTA | DISPONIBILE ANCHE PER AFFITTO |
Pietrasanta, Villa Chiavi in mano a due passi dalle spiagge e dai servizi!!

La Villa completamente ristrutturata Singola e dotata di un Garage di 50m2 è così Composta:
Ingresso Carrabile da strada privata con Accesso carrabile ai due Garage
Ingresso su Soggiorno luminosissimo con doppia esposizione, Cucina Abitabile con camino tutta in legno e materiali di pregio
2 Camere Matrimoniali con bagno privato completo
Altri 2 bagni completi di cui uno esterno
Vano scala con accesso al piano mansardato composto da:

| COD: 3339 | FORTE DEI MARMI | CENTRO | VILLA SINGOLA AMPLIABILE!! |

Un'opportunità unica nel cuore della Versilia
In una delle zone più ambite di Forte dei Marmi, proponiamo villetta indipendente libera su quattro lati, sviluppata su un unico livello, con dependance di 20m² e ampio giardino privato di 700 m².
Situata in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, questa proprietà rappresenta la base ideale per un progetto di ristrutturazione personalizzato, perfetto per chi desidera creare la casa dei propri sogni o investire in una location di prestigio.

La Villa è ampliabile fino al raggiungimento di 240m² fuori terra!!

Caratteristiche Principali
Superficie lotto: circa 700 m² con ottima esposizione solare
Struttura edilizia: muratura tradizionale, predisposta per riqualificazione energetica
Impianti da rivedere: ideale per installazione di riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici e isolamento termo-acustico
Bonus ristrutturazione disponibili (verifica secondo normativa vigente)

Distribuzione degli Spazi
Zona giorno: soggiorno, cucina abitabile, disimpegno
Zona notte: 4 camere da letto, 2 bagni
Esterni: 2 terrazze vivibili perfette per relax e intrattenimento
Dependance: ad oggi adibita come Garage ma è possibile accorparla all'immobile

Accessi e Pertinenze
Ingresso carrabile e pedonale indipendente
Ampia area verde con potenziale per giardino o piscina privata

Perché Sceglierla?
Questa proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione, sia estetica che funzionale, con margini di valorizzazione elevati.
Perfetta per famiglie, investitori o chi cerca una seconda casa al mare.
La posizione centrale e la metratura generosa la rendono una rarità sul mercato di Forte dei Marmi.

Che aspettate è il momento Giusto!!
Michele 351*5429*448
www.forteversilia.it

Nel centro esclusivo di Forte dei Marmi, a soli 800 metri dal mare e dalle rinomate boutique della Versilia, proponiamo in vendita una rara villa indipendente degli anni ’70. La proprietà si estende su un lotto pregiato di circa 1.500 mq con quadrupla esposizione, immersa nella privacy assoluta garantita da un parco privato impreziosito da ulivi secolari e piante ornamentali selezionate. La villa offre oltre 350 mq abitabili distribuiti su due livelli fuori terra: al piano terra l’ingresso conduce ad ampi spazi living illuminati naturalmente grazie alle grandi vetrate che collegano perfettamente interno ed esterno. Gli ambienti sono progettati secondo i criteri dell’epoca ma possono essere facilmente riconfigurati seguendo il concept delle immagini proposte: linee architettoniche moderne, materiali naturali come legno chiaro e marmo, dettagli minimal chic sia nelle zone giorno che notte. Attualmente la disposizione comprende sei camere matrimoniali (tre per piano), tutte spaziose e luminose, ciascuna servita da bagno privato elegantemente rifinito; sala pranzo conviviale ideale per ricevere ospiti; cucina separata funzionale. L’estetica attuale può essere trasformata in uno stile contemporaneo d’impatto – come mostrano le foto – creando spazi raffinati dotati di ogni comfort moderno tra cui piscina a sfioro con solarium affacciata sul verde curatissimo del giardino. Questa residenza rappresenta la soluzione perfetta sia come investimento immobiliare destinato alla rivalutazione futura sia come dimora principale o casa vacanze prestigiosa al centro della vita mondana versiliese. Se desiderate maggiori informazioni o volete organizzare una visita privata contattate senza impegno l’agenzia LeCase Real Estate: saremo lieti di accompagnarvi nella scoperta del vostro prossimo sogno immobiliare.

CAPANNORI: In zona molto comoda, con i servizi a portata di mano, ma lontana da strade trafficate, Villa Singola di circa 300 mq. complessivi, disposta su due piani sfalsati, adatta anche per due nuclei familiari. E' composta da: piano rialzato con ingresso, ampio soggiorno con caminetto, cucina abitabile con accesso diretto al giardino; disimpegno per la zona notte composta da due camere matrimoniali di cui una con balcone, due camere singole ed il bagno finestrato; al piano seminterrato, con accesso interno ed esterno-indipendente, disimpegno, 4 vani adibiti a cucina, soggiorno e camere (quindi utilizzato come un appartamento), bagno, ampia cantina e locale caldaia. Impianto di aria condizionata. Soffitta ad uso di ripostiglio. La villa è corredata da ampio garagein muratura e bel giardino di circa 1000 mq recintato su quattro lati con ampia zona per posti auto. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile ma è indicativo della zona. Classe Energetica: G

Bellissimo villino completamente e finemente ristrutturato Nella bellissima cittadina balneare di Viareggio, a pochi passi dalla grande pineta e dalla rinomata passeggiata proponiamo un elegante villino di 280 mq su due livelli, Questa straordinaria proprietà, recentemente ristrutturata e luminosissima grazie alle grandi finestre, offre 8 vani e 5 camere da letto, rendendola ideale per famiglie che cercano spazio e comfort oppute per chi vuole fare un ottimo investimento sfruttandola come B&B.Il soggiorno doppio è luminoso e accogliente, mentre la cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e intrattenere. Il villino è dotato di 4 bagni, garantendo così la massima comodità per tutti gli occupanti. Gli spazi esterni sono altrettanto invitanti, con una terrazza di 30 mq e un balcone di 10 mq, ideali per godere di momenti di relax all'aria aperta. Inoltre, la proprietà include un box/garage di 35 mq al piano terra e una corte/cortile di 10 mq, offrendo ulteriori spazi per il parcheggio o per attività all'aperto. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile è arredato, completo di condizionatore per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Con ingresso indipendente, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle zone più richieste di Viareggio, combinando eleganza, funzionalità e una posizione invidiabile. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido villino! Classe Energetica: G Classe Energetica: G

IN ESCLUSIVA - Villetta bifamiliare con giardino in vendita ad Antraccoli A soli cinque minuti dal centro storico di Lucca, in zona est e precisamente ad Antraccoli, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di circa 185 mq complessivi, situata in contesto residenziale e ben servito. L`immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da due ingressi carrabili indipendenti, offrendo funzionalità degli spazi esterni. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa mq 600 e dispone di garage dal quale si può arrivare direttamente all`interno della proprietà, oltre a comodi spazi esterni con possibilità di parcheggio per più auto. Si compone al piano terra da ingresso, luminoso soggiorno-pranzo con camino, cucina abitabile e bagno; al piano primo da tre camere da letto, due bagni finestrati e due balconi; al piano interrato da ampio vano pluriuso utilizzabile anche come eventuale camera, oltre a grande taverna con caminetto e forno a legna, ideale per momenti conviviali. Nella proprietà è presente sistema d`allarme, il video citofono, l`aria condizionata con una pompa di calore. Soluzione ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, spazi generosi e vicinanza al centro città, senza rinunciare alla tranquillità. Annuncio redatto su base APE del 06/10/2025 - Classe energ. E - Ind. prest. energ. rinnovabile 4,74 kWh/mq anno - Ind. prest. energ. non rinnovabile 153,1 kWh/mq anno - prestazione del fabbricato inverno qualità bassa, estate qualità bassa. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione.

Affascinante villa singola di origine storica (antecedente al 1900), situata nella zona semicollinare di Montecarlo (Lucca), immersa nella tranquillità e nel verde. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre mansarda e conserva gran parte dei materiali originali, valorizzando elementi tipici della tradizione toscana come soffitti alti con travi in legno e mezzane in cotto. L’ingresso principale al piano terra conduce a un ampio corridoio abitabile, dal quale si accede alla cucina, caratterizzata da un grande camino antico in cotto e legno, alla sala, a un ripostiglio con bagno di servizio e ad altre due spaziose stanze con ulteriore bagno e ingresso indipendente. Tutti gli ambienti risultano particolarmente luminosi e ben distribuiti. Il piano terra dispone complessivamente di tre ingressi e accesso diretto al giardino sul retro. Dal corridoio, tramite una suggestiva scala in pietra, si raggiunge un piano mezzano con uscita esterna, dove si trovano un disimpegno ad uso locale caldaia e una scala con accesso al giardino. Il primo piano ospita un ampio soggiorno con terrazzo, tre camere matrimoniali e un bagno. Da qui, sempre tramite scala in pietra, si accede alla mansarda, ideale come spazio multifunzionale. La proprietà si presta anche a essere suddivisa in tre unità abitative indipendenti: due appartamenti al piano terra, ciascuno con ingresso e servizi propri, e un ampio appartamento al piano superiore accessibile anche tramite scala esterna. Completa la proprietà un giardino privato di circa 700 mq, completamente recintato su quattro lati, arricchito da elementi di pregio come un pozzo, un ampio garage, una rimessa ristrutturata con materiali originali e un locale adibito a cucina esterna con caratteristiche d’epoca e lavandino in pietra. L’immobile è abitabile da subito, pur richiedendo eventuali interventi di ammodernamento. È dotato di allaccio all’acquedotto comunale e impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato a gas metano. Superfici Superfici utili: Piano terra + primo piano: 190 mq Mansarda: 108 mq Garage e accessori: 37 mq Totale: 335 mq Superfici lorde: Piano terra + primo piano: 240 mq Soffitta: 120 mq Garage e accessori: 43 mq Totale: 403 mq Terreno: 698 mq N.B.: Per motivi di privacy, la posizione indicata dell'immobile è approssimativa e potrebbe non corrispondere esattamente a quella reale.

IA04205 - VILLA SINGOLA SU UN UNICO LIVELLO - Zona Sud di Lucca, in contesto residenziale tranquillo, immerso nel verde e ben servito, Essegi Immobiliare propone in esclusiva una villa singola anni ’60, disposta interamente su un piano, per una superficie di circa 100 mq, in ottimo stato di manutenzione. L’immobile si distingue per la sua linea architettonica elegante e ancora attuale, oltre che per gli ambienti ampi e luminosi, con altezze interne di 3,20 m. Composizione: porticato d’invito all' abitazione, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno, tre camere e bagno. Completano la proprietà: annesso esterno ad uso garage/lavanderia di circa 30 mq e giardino privato di circa 1600 mq. Recentemente sono stati rifatti tetto e facciata, rendendo l’immobile pronto per essere abitato senza interventi importanti. Richiesta €. 325.000NB. Per motivi di privacy l'indirizzo visualizzato è approssimativo.

IA04203 – VILLA PADRONALE CON AMPIO PARCO - Villa padronale con ampio parco a pochi chilometri da Lucca - A soli 3,5 km dalle mura di Lucca, in tranquilla e riservata zona est, Essegi Immobiliare propone in vendita prestigiosa villa singola padronale, immersa nel verde. La proprietà, costruita negli anni ’80 in stile tradizionale, si distingue per la sua posizione centrale all’interno di un magnifico parco privato di circa 3.500 mq, completamente recintato con muro in pietra e dotato di due accessi carrabili con cancelli automatizzati. La villa si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 480 mq e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture di pregio tipiche dell’epoca (cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte).A completare la proprietà, un fabbricato indipendente di circa 100 mq ad uso magazzino e garage, con possibilità di essere convertito in ulteriore unità abitativa. Distribuzione degli spazi: Piano terra: ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile con tinello, studio. La zona giorno è arricchita da un accogliente salotto e da uno splendido salone completamente vetrato con affaccio sul giardino. Presenti inoltre un bagno di servizio e una spaziosa veranda ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto. Piano primo: elegante camera padronale con bagno privato e accesso a grande terrazza, tre ulteriori camere matrimoniali e due bagni.Piano seminterrato: ampia taverna con camino,cantina e lavanderia. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento tradizionale, con sistema di raffrescamento nella zona notte. Soluzione ideale per chi desidera vivere un bell'immobile senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città. Richiesta: € 850.000 N.B. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato è approssimativo e non corrisponde alla sua esatta ubicazione

Villa indipendente ristrutturata con fotovoltaico, grande giardino e possibilità piscina Se stai cercando indipendenza, spazio e efficienza energetica, questa proprietà è la soluzione ideale. Proponiamo in vendita villa completamente ristrutturata libera su quattro lati, circondata da ampio giardino privato, perfetto per vivere l'esterno in totale privacy e con possibilità di realizzare una piscina. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione recente che ha migliorato notevolmente comfort ed efficienza energetica: • Impianto fotovoltaico da 8 kW • Batteria di accumulo 15 kW Queste caratteristiche garantiscono consumi ridotti e maggiore autonomia energetica, un valore sempre più ricercato. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi e la disposizione della casa offre una grande versatilità: la villa è perfetta come abitazione per una famiglia che desidera spazio e privacy, ma si presta anche ad essere suddivisa facilmente in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un investimento. Il grande giardino che circonda la proprietà rappresenta uno spazio raro e prezioso, ideale per relax, cene all'aperto, area giochi o per realizzare una splendida piscina privata. Una soluzione perfetta per chi desidera una casa indipendente, efficiente e con grandi spazi esterni. Classe Energetica: A2

| COD: 3350 | PIETRASANTA | CROCIALE | 5 MINUTI DALLE SPIAGGE | PORZIONE DI BIFAMILIARE |
VILLETTA BIFAMILIARE

Non fatevela scappare!!

La villetta è così composta:
Piano Terra
Cucina Abitabile e Soggiorno: Zona living tutto collegato alla veranda esterna.
Veranda: Aperta e utilizzabile come zona pranzo estiva.
Ripostiglio

Primo Piano
Due camere matrimoniali: Entrambe complete di armadiatura molto spaziose di cui una con balcone;
Bagno: Completo di tutti i servizi con doccia e finestra sull'esterno che lo rende molto luminoso;

Esterno
Completano la proprietà il Giardino sul fronte della casa ed il viale con i posti auto

Punti di forza
Spazio
Posizione
Prezzo super competitivo

Che Aspettate Contattateci!!
Michele +39 351*5429*448
michele@forteversilia.it

Villa Michela

Forte dei Marmi – Alle spalle del centro, villa bifamiliare anni '70 con giardino 400 mq – 900 m dal mare – Ottima base per restyling personalizzato

In una tranquilla via residenziale alle spalle del centro di Forte dei Marmi, a circa 900 metri dalle spiagge iconiche della Versilia e a pochi minuti a piedi/passeggiata dal cuore pulsante della cittadina (Fortino, via Spinetti, caffè storici e boutiques), proponiamo questa villa bifamiliare anni '70, porzione indipendente con giardino di proprietà esclusivo di circa 400 mq.
La casa, di circa 120 mq commerciali sviluppati su due livelli fuori terra, si presenta in buono stato generale ma con evidenti segni del tempo: è un classico esempio dell'architettura residenziale versiliese di quegli anni, con linee sobrie, volumi compatti e infissi originali in legno che conferiscono ancora oggi un piacevole sapore d'epoca.

Piano terra
Ampio soggiorno/pranzo
Cucina abitabile indipendente, luminosa e funzionale
Pratico bagno di servizio

Primo piano (zona notte)
Due camere matrimoniali di generose dimensioni
Una camera singola (o studio)
Bagno principale con vasca

Gli infissi in legno originali sono ancora in discreto stato, così come le tapparelle. La casa gode di un'ottima esposizione e di una piacevole privacy grazie alla posizione non direttamente sulla strada principale.

All'esterno:
Giardino di circa 400 mq prevalentemente pianeggiante, con alberi da ombra e spazio sufficiente per creare zona pranzo all'aperto, una vasca idromassaggio, area relax o giochi per bambini

Due posti auto scoperti

La proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una seconda casa in una delle zone più ambite della Versilia, con la possibilità di personalizzarla completamente: un restyling mirato (sostituzione infissi con serramenti performanti, open space al piano terra, bagni moderni, rivestimenti e impianti aggiornati) potrebbe trasformarla in una villa contemporanea di grande appeal, mantenendo però il fascino discreto e "non urlato" tipico delle residenze anni '70 di Forte dei Marmi.
In foto troverete:
lo stato attuale (interno ed esterno così come si presenta oggi)
render/foto di un ipotetico restyling esterno ed interno (progetto indicativo con linee pulite, colori chiari, grandi vetrate, e bagni moderni)
Distanza reale mare circa 900-1.000 metri a piedi.
Ideale per famiglie, investitori o amanti della Versilia che desiderano una base da valorizzare in una posizione strategica, lontana dal traffico estivo ma vicinissima a tutto.

Villa liberty con ampio giardino a pochi passi dal centro città.
Rif.2026lu010 A pochi minuti di distanza dalle mura di Lucca, vendesi villa libera su quattro lati e corredata da giardino, sia fronte che retro per un totale di 1000 mq con possibilità di acquistare ulteriore terreno 1000 mq per esteso con accesso da un altro ingresso all'abitazione.
Nello spazio esterno è presente annesso uso magazzino o per deposito bici etc.
L'immobile in stile liberty è corredato da affreschi originali e pavimenti tessieri e composto al piano terra da ingresso, ampio e luminoso soggiorno, tinello e cucina con affaccio da porta finestra sul retro del giardino e per raggiungere il primo piano, ampio vano scale in marmo e ferro battuto dove si trovano due camere bagno e balconcino; vi è inoltre una scala che conduce in soffitta dove è possibile realizzare un mini appartamento.
Ha inoltre una cantina / deposito seminterrato.
Per maggiori informazioni contattare l'agenzia riportando il codice di riferimento.

IA04196 - VILLA PADRONALE di carattere moderno. Collocata in una piccola frazione a 4 km dalle mura di Lucca, in zona estremamente tranquilla e luminosa, questa grande villa di design costruita negli anni 80, è collocata centralmente ad un giardino privato di mq. 2.200 sul quale si trova una piscina di recente costruzione di ml.5x20. Si accede alla proprietà attraverso 2 distinte strade che permettono di disimpegnare autonomamente le unità presenti. La villa sviluppa su 2 piani normali come altezze e quindi può, stante la grande dimensione, essere suddivisa in 2 appartamenti autonomi. Attualmente è composta: al piano primo che si raggiunge dal giardino con una ampia scala esterna troviamo un ingresso ampio ,un grande salone con camino corredato da terrazza, una cucina abitabile, una zona notte disimpegnata con 3 ampie camere da letto e due bagni e un wc. Le camere sono servite da terrazza. Sovrastante locali mansardati sottotetto. Collegata internamente al piano terreno di ottima altezza e ben finestrato attualmente utilizzato come ambiente accessorio e composto da grandi vani a varia destinazione che potrebbe trasformarsi in altra unità residenziale. Garage. Il tutto in buone condizioni d'uso. Richiesti €.790.000 N.B. Avvisiamo che la localizzazione dell'immobile è approssimativa: l'indirizzo pubblicato è fittizio e non corrisponde alla sua esatta ubicazione per motivi di privacy

DUE APPARTAMENTI - UN BILOCALE - GIARDINO - TERRENO - IDEALE PER 2-3 FAMIGLIE Nel cuore delle colline lucchesi, a pochi minuti dal centro di Valdottavo e a breve distanza da Lucca, proponiamo in vendita una proprietà indipendente unica per metratura e potenziale. Immersa nel verde e nel silenzio, questa soluzione è perfetta per chi cerca ampi spazi abitativi, un uliveto privato o un progetto per una struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze). CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie Interna: Oltre 350 mq. Efficienza Energetica: Il primo piano vanta una prestigiosa Classe Energetica B, garantendo un eccellente isolamento e un comfort abitativo superiore. La proprietà è servita da una caldaia a pellet ad alta efficienza, una scelta moderna ed ecologica che assicura bassi costi di gestione. Composizione: Attualmente divisa in 3 unità abitative potenzialmente indipendenti. Spazi Esterni: Giardino pianeggiante di 500 mq + terreno agricolo di 4.800 mq con ulivi secolari e alberi da frutto. Accessori: Grande cantina con bagno al piano terra, resede pavimentata con 4 posti auto, balconi e una splendida terrazza coperta. DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI: Piano Terra: Ampia zona servizi con cantina, bagno e accesso diretto al giardino e all'area parcheggio. Primo Piano (Classe B): Appartamento principale con soggiorno e camino, cucina abitabile, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, disimpegno, balcone e loggiato coperto. Secondo Piano: Suddiviso in due appartamenti (un trilocale e un bilocale), ideali per figli, genitori o per la messa a reddito. STATO DELL'IMMOBILE: La proprietà, pur necessitando di lavori di ammodernamento in alcune aree, beneficia di una struttura solida e del recente efficientamento energetico del piano principale. Gode di un'ottima esposizione solare, rendendola una tela bianca perfetta per i vostri progetti. È la soluzione ideale per chi desidera una vita circondata dalla natura senza essere isolato, con spazi generosi per ogni membro della famiglia e un terreno produttivo che regala l'eccellenza dell'olio toscano. Two apartments - a one-bedroom apartment - garden - land - ideal for 2-3 families In the heart of the Lucca hills, just a few minutes from the center of Valdottavo and a short distance from Lucca, we offer for sale a unique independent property in terms of size and potential. Surrounded by greenery and silence, this solution is perfect for those seeking large living spaces, a private olive grove, or a project for a hospitality business (B&B/Holiday Home). MAIN FEATURES: Internal Surface: Over 350 sqm. Energy Efficiency: The first floor boasts a prestigious Energy Class B, guaranteeing excellent insulation and superior living comfort. The property is served by a high-efficiency pellet boiler, a modern and eco-friendly choice that ensures low management costs. Composition: Currently divided into 3 potentially independent housing units. Outdoor Spaces: 500 sqm flat garden + 4,800 sqm agricultural land with centuries-old olive trees and fruit trees. Accessories: Large cellar with bathroom on the ground floor, paved courtyard with 4 parking spaces, balconies, and a splendid covered terrace. ROOM DISTRIBUTION: Ground Floor: Large service area with cellar, bathroom, and direct access to the garden and parking area. First Floor (Class B): Main apartment with living room and fireplace, eat-in kitchen, dining room, two bedrooms, bathroom, hallway, balcony, and covered loggia. Second Floor: Divided into two apartments (a three-room and a two-room unit), ideal for children, parents, or for rental income. PROPERTY CONDITION: The property, while requiring modernization in some areas, benefits from a solid structure and the recent energy efficiency upgrade of the main floor. It enjoys excellent sun exposure, making it a perfect blank canvas for your projects It is the ideal solution for those who desire a life surrounded by nature without being isolated, with generous spaces for every family member and productive land that yields excellent Tuscan olive oil.

Questa splendida villa, completamente ristrutturata nel 2021, colpisce per i suoi spazi ampi e aperti e per le finiture di alta qualità. L'architettura è moderna e luminosa, creando un'atmosfera piacevole che unisce comfort ed eleganza. La proprietà dispone di un garage e di un giardino ben curato con una superficie di circa 340 mq, che offre spazio sufficiente per rilassarsi, trascorrere serate in compagnia o realizzare un elegante arredamento esterno. Da qui si gode di una splendida vista sul paesaggio montano circostante. Dal punto di vista tecnico, la villa è all'avanguardia: un impianto fotovoltaico da 10 kW in combinazione con un accumulatore da 48 kWh garantisce un'elevata efficienza energetica e una vita sostenibile. Le finestre con tripli vetri assicurano un isolamento termico ottimale e la tranquillità all'interno. Inoltre, è disponibile una stazione di ricarica per auto elettriche, un ulteriore vantaggio in termini di vita moderna e rispettosa dell'ambiente. I materiali utilizzati sono di alta qualità e accuratamente selezionati, il che rende la proprietà all'altezza delle più elevate esigenze sia dal punto di vista estetico che qualitativo. Nonostante la posizione tranquilla e panoramica, la villa si trova direttamente nel villaggio e quindi nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti. La posizione è particolarmente affascinante: situata tra il Parco Naturale delle Alpi Apuane, i borghi medievali della Garfagnana, numerosi sentieri panoramici e trattorie tipiche, la zona offre una combinazione unica di natura, cultura e stile di vita italiano. Che si tratti di residenza principale, elegante casa vacanze o investimento per affitti turistici, questa villa rappresenta la soluzione ideale per acquirenti esigenti che desiderano coniugare comfort, sostenibilità e una posizione eccezionale.

Nel cuore dell'esclusivo quartiere Don Bosco, una delle zone più ambite di Viareggio, proponiamo una rara villa singola circondata da un ampio e riservato giardino privato che abbraccia la proprietà sui quattro lati, impreziosito da accesso carrabile, garage interno e diversi posti auto all'interno della corte. Questa elegante dimora, di generosa metratura, si sviluppa su due livelli armoniosamente distinti tra zona giorno e zona notte, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. L'esterno della casa è inoltre impreziosito dall'aeroso giardino circostante, il funzionale garage interno e gli ampi porticati, rendendo comodo ogni momento vissuto all'aria aperta. Attraverso il vialetto che attraversa il giardino, si raggiunge l'ingresso al piano terra rialzato, dove si apre un maestoso salone doppio: uno spazio di autentica rappresentanza, ideale per accogliere famiglia e ospiti in un'atmosfera calda e raffinata. Il camino, con il suo crepitio avvolgente, diventa il cuore pulsante della casa, regalando momenti di intima convivialità e serate d'inverno cariche di fascino. A servizio della zona giorno troviamo una grande cucina articolata in due ambienti comunicanti – cucina e tinello – perfetta per chi ama vivere la casa e condividere il piacere della tavola. Completano il piano un bagno di servizio e una strategica camera matrimoniale, ideale anche come elegante studio privato o stanza per ospiti. La scenografica scala in marmo conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, dove quattro ampie e luminose camere da letto e due spaziosi bagni accolgono comodamente la famiglia e gli eventuali ospiti, garantendo comfort e privacy. Diversi balconi e una terrazza verandata si aprono lungo le facciate, offrendo piacevoli affacci sul verde circostante e regalando luce naturale agli ambienti durante tutto l'arco della giornata. Il vero privilegio di questa proprietà è l'ampio giardino disposto attorno alla casa su tutti i lati, uno spazio raro e prezioso, vivibile in ogni stagione dell'anno. Qui la natura diventa parte integrante dell'abitare: alberi da frutto e piante ornamentali creano angoli di pace e zone d'ombra, donando una piacevole sensazione di benessere e serenità. Tra il profumo della vegetazione e il lieve canto del vento trovano spazio un gazebo e un accogliente porticato, scenari ideali per trascorrere momenti indimenticabili in compagnia, organizzare pranzi e cene all'aperto e gustare specialità preparate sull'attrezzato barbecue. Una proprietà di rara reperibilità, perfetta per chi desidera realizzare il sogno di una villa privata ed elegante, a pochi passi dalla spiaggia, dalla pineta e dal centro città, in una delle location più esclusive di Viareggio. Un luogo dove vivere ogni giorno con stile, armonia e autentica bellezza. Classe Energetica: G EPI: 236,47 kwh/m2 anno

IA04184 - ELEGANTE VILLA PRIMI ’900 A POCHI CHILOMETRI DA LUCCA - A soli 6 km dal centro di Lucca, in prestigiosa zona residenziale immersa tra ville, Essegi Immobiliare propone in vendita esclusiva un’affascinante villa dei primi del Novecento di circa 330 mq, ristrutturata nel 2012. La proprietà è circondata da un giardino privato su quattro lati di circa 1.000 mq, che garantisce privacy e tranquillità in un contesto esclusivo e riservato. La villa si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato troviamo un’ampia taverna abitabile suddivisa in quattro vani, oltre a bagno e ripostiglio, ideale come zona relax, area ospiti o spazio multifunzionale. Al piano terra si accede a un elegante ingresso che conduce al soggiorno, al salone, alla cucina abitabile e a un bagno. Il piano primo ospita una camera matrimoniale doppia con balcone, due camerette e ulteriore camera matrimoniale oltre un bagno. Completa la struttura una soffitta praticabile, utilizzabile come spazio accessorio. La proprietà è inoltre corredata da un ampio garage con terrazza, locali di servizio con bagno, un vano predisposto per sauna e una caratteristica limonaia, elementi che valorizzano ulteriormente l’immobile. Soluzione di grande charme, ideale come residenza principale o villa di rappresentanza, a pochi minuti dalla città ma immersa nella quiete. Richiesta Euro 600000 NB. Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione.

S.MARCO: Elegante Villa singola in stile Liberty, dei primi del ' 900, di circa 200 mq. oltre al seminterrato e corredata da giardino circostante di circa 400 mq. e da locale ex limonaia ad uso di rimessa. Si accede all'abitazione da una bella veranda esposta a Sud e si entra nell'ingresso-disimpegno che funge anche da guardaroba, ampio e luminoso salone, stanza pluriuso, attualmente adibita a comodo studio, una cucina abitabile con zona pranzo ed accesso diretto sul retro della casa; da una classica ed ampia scala si accede al piano primo, composto da un disimpegno, una camera matrimoniale molto grande e luminosa (con due finestre), una camera doppia ed una camera singola , oltre a due bagni entrambi finestrati. Al piano seminterrato, con accesso dall'interno, due locali ad uso di cantina-ripostiglio e locale tecnico. L 'abitazione ha la pavimentazione del Tessieri, porte interne antiche, originali dell'epoca, le finestre nuove con vetrocamera isolante termo-acustico, persiane nuove in legno. La proprietà è completamente recintata, con accesso da cancello elettrico e posti auto all'interno. Un piccolo locale accessorio in muratura adatto per il ricovero di moto, bici, attrezzatura da giardino e un servizio igienico, completano la proprietà. Nella recente ristrutturazione è stato posato il CAPPOTTO TERMICO ed i Pannelli FOTOVOLTAICI con batterie di accumulo per 9,5 Kw. ed installata una nuova caldaia. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile ma è indicativo della zona. Classe Energetica: D EPI: 91,14 kwh/m2 anno

IN ESCLUSIVA - Arsina, a pochi minuti dal centro storico, in una delle località precollinari più ricercate ed ambite della città, in ottimo contesto residenziale, proponiamo in vendita villetta singola di complessivi mq 180 circa, corredata da piacevole giardino privato di circa 600 mq con possibilità di realizzare la piscina e garage collegato internamente all`abitazione. La proprietà si distingue per la posizione privilegiata, la tranquillità, del contesto e la funzionale distribuzione degli spazi. Al piano principale l`abitazione si compone di ampio e luminoso ingresso soggiorno pranzo con camino e doppia vetrata affacciata sul giardino, cucina abitabile con accesso la pergolato esterno, locale caldaia e lavanderia, disimpegno notte, camera matrimoniale con accesso diretto al giardino, due camere singole, di cui una con accesso al giardino bagno finestrato con doccia; al piano interrato, collegato da comoda scala iterna, troviamo grande locale adibito a soggiorno- pranzo con camino e cucina, ripostiglio, bagno con doccia, vano pluriuso e garage collegato internamente con l`abitazione. L`immobile e dotato di impianto di allarme. Soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente ma non isolata in ottimo contesto residenziale e precollinare a pochi minuti dal centro storico di Lucca. Annuncio redatto su base APE del 21/10/2017 - Classe energ. E - Ind. prest. energ. rinnovabile 1,05 kWh/mq anno - Ind. prest. energ. non rinnovabile 223,11 kWh/mq anno - prestazione del fabbricato inverno qualità bassa, estate qualità bassa. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione.

Nostra esclusiva – Villa indipendente a soli 300 metri dal mare In posizione privilegiata e comoda a tutti i servizi, proponiamo in esclusiva questa villa unica nel suo genere, libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato e dotata di garage. Disposta su due livelli, al piano terra troviamo un elegante ingresso, doppio salone impreziosito da due camini, con affacci sul verde, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, bagno, lavanderia e comodo ripostiglio. Al primo piano si sviluppa la zona notte con quattro spaziose camere matrimoniali, due camere singole, di cui una con accesso diretto al terrazzo, e un ulteriore bagno. La villa conserva tutto il fascino dell'architettura classica, con soffitti alti circa 4 metri, ampi spazi interni e grande potenziale di personalizzazione. Possibilità di frazionamento in due o più unità abitative, ideale anche come residenza per più nuclei familiari o come struttura ricettiva. Soluzione esclusiva per chi cerca una vera villa indipendente vicino al mare, caratterizzata da luminosità, eleganza, versatilità e notevole potenziale di valorizzazione. Classe Energetica: G

IA01555 - ELEGANTE VILLA SETTECENTESCA A soli 5 km dalle mura di Lucca, in direzione Pisa e a circa 25 minuti dall'Aeroporto Internazionale, proponiamo in vendita una prestigiosa villa settecentesca situata in una zona di facile accesso. La proprietà è immersa in un ampio parco di circa 15.000 mq, interamente recintato e arricchito da piante secolari. Il complesso comprende la villa principale, di circa 900 mq, e una dependance indipendente di circa 250 mq. La villa, di grande fascino, si presenta in perfette condizioni generali e si sviluppa su più livelli: Piano seminterrato: sei vani ad uso cantina. Piano terra: salone affrescato, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, camera e un bagno. Piano primo: salone di disimpegno, ulteriore cucina, sala da pranzo, biblioteca, tre camere e tre bagni. Piano secondo: sei vani ad uso soffitta. La dependance, completamente ristrutturata nel 2010, si sviluppa su due piani e comprende: Piano terra: ingresso, salone, cucina, tinello, bagno e studio. Piano primo: tre camere e due bagni. Classe energetica G. La richiesta per l'intero complesso è di € 2.800.000,00. NB. Per motivi di privacy l'indirizzo visualizzato è indicativo.

S.Anna 500 m dalle mura di Lucca in zona tranquilla vendesi villa elevata su due piani fuori terra finiture anni 70, così composta; al piano terra abbiamo due ingressi - cucina di servizio corredata da ampio locale con forno e caminetto, tre grandi locali di servizio accessori che possono essere utilizzati come taverna, soggiorno di servizio, altre camere, studio, ampio ripostiglio con accesso carrabile e bagno; al piano primo con accesso sia da scala interna che da scala esterna troviamo un ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, 4 camere (due matrimoniali, una singola e uno studio), 2 bagni, due balconi. La villa è corredata da giardino privato su 4 lati e ampio portico. Il piano terra è indipendente dal piano primo con h. 2,60, termosingolo, buone condizioni strutturali. Possibile utilizzo per due nuclei familiari o eventuale b&b. Informazioni in agenzia. €.520.000. Rif.6425

VIAREGGIO DON BOSCO. GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA UNA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON GIARDINO E GARAGE
La villa è situata nei pressi della Chiesa di San Giovanni Bosco, in una via tranquilla e per nulla trafficata, ed ha un fascino molto particolare.
Tramite il giardino, salendo pochi gradini si raggiunge il piano "nobile" della casa che è rialzato ed è composto da un ampio ingresso, un bel salone e dalla cucina con dispensa.
Dall'ingresso, salendo qualche gradino, si raggiunge la zona notte composta da tre camere doppie e dal bagno.
Sempre dall'ingresso, scendendo una comoda scale arriviamo alla bella taverna, composta da 3 vani oltre bagno, ben finestrata ed interrata per soli 65 cm
Completa la proprietà il garage di circa 20 mq ed il vano termico.
La villa è in condizioni abitabili con un po' di manutenzione.
Valore catastale se acquistata CON agevolazioni "PRIMA CASA" euro 208.000 circa
Valore catastale se acquistata SENZA agevolazioni "PRIMA CASA" euro 227.000 CIRCA
Rendita catastale circa 1.800 euro
Immobile con incarico diretto
Riferimento 0240 DB - Richiesta euro 520.000 - APE in fase di redazione
Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com
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Villa singola in posizione collinare e dominante. Proponiamo in vendita una villa singola di comode dimensioni, ideale per chi desidera spazi generosi, tranquillità e comfort. L`immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e gode di una splendida posizione collinare e dominante, perfetta per chi cerca privacy e una vista aperta sul paesaggio circostante. La proprietà è corredata da ampia terrazza vivibile, ideale per pranzi all`aperto e momenti di relax, garage comodo e facilmente accessibile, grande giardino pianeggiante e ben curato, perfetto per famiglie, animali domestici o per creare un`area relax con piscina. La disposizione interna degli ambienti e la metratura generosa permettono inoltre la possibilità di suddividere la villa in due unità abitative, rendendola ideale per due nuclei familiari o per chi desidera una soluzione abitativa con annesso appartamento indipendente. Una soluzione rara per posizione, condizioni e versatilità. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione.