Ville in vendita a Patu'

Villa Belvedere è una splendida residenza che si affaccia sulla costa ionica del Salento, posizionata sul promontorio tra la marina di Torre Vado e quella di San Gregorio, a soli 400 metri dalla costa. La villa gode di una vista panoramica sul mare e sulle meravigliose spiagge di Pescoluse e Torre Pali. Ogni sera avrete l'opportunità di assistere a tramonti straordinari che vi riempiranno il cuore di emozioni. Il contesto naturale che la circonda è altrettanto affascinante, immersa nella vegetazione tipica della macchia mediterranea, con fichi d'india e alti pini che offrono ampie zone di ombra naturali. Rinnovata di recente, la villa si sviluppa su un unico piano. Le pareti esterne sono interamente rivestite con pietra naturale, lavorata con maestria da artigiani locali. Sul lato principale, un ampio portico offre lo spazio perfetto per godersi le calde giornate estive o per trascorrere piacevoli serate in compagnia. All'interno, la villa si compone di un ampio soggiorno, una cucina, 3 camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno privato, e un secondo bagno a servizio della zona giorno e delle altre 2 camere. Il soggiorno è particolarmente luminoso, grazie alle grandi porte vetrate scorrevoli che conducono al porticato esterno. Villa Belvedere, è dotata di un sistema di allarme centralizzato collegato all’istituto di vigilanza, impianto di climatizzazione, persiane esterne in ferro, zanzariere, riscaldamento (basterà installare la caldaia), un pozzo privato e una fossa biologica. Una scala esterna consente di accedere al terrazzo, mentre il sottoscala è stato adibito a ripostiglio. La villa copre una superficie di 150 metri quadrati, ai quali si aggiungono i due porticati esterni che complessivamente raggiungono i 50 mq. A pochi passi dalla villa, potrete ammirare due splendide pajare (tipiche costruzioni salentine) e una tettoia di 30 mq, adibita al parcheggio delle auto. La pajara più vicina alla villa è attualmente utilizzata come deposito per gli attrezzi da giardinaggio, ma potrebbe essere trasformata in uno spogliatoio o bagno a servizio di una possibile futura piscina. Il regolamento edilizio, infatti, consente la realizzazione di una piscina di 40 metri quadrati, di forma regolare e con una profondità di 150 cm. La seconda pajara più grande della precedente e con vista sul mare, potrà essere recuperata e trasformata in una camera con bagno per gli ospiti. La proprietà si estende su di un terreno di 18.000 mq, contraddistinto da terrazzamenti delimitati da muri in pietra a secco, e offre ben 3 accessi da strade diverse. Stante quanto previsto dal regolamento edilizio attuale, è possibile costruire ulteriori 60 metri quadrati se si decide di realizzare una villetta con solaio in latero-cementizio, mentre se si dovesse scegliere di realizzare la nuova costruzione con le tradizionali volte a stella o a botte, la superficie consentita sarà di 78 mq. Questa non è semplicemente una casa per le vacanze, ma la villa della tua vita!

A soli quattrocento metri dalle splendide acque cristalline della costa ionica, in una posizione strategica tra la marina di Torre Vado e la marina di San Gregorio, proponiamo in vendita una villetta indipendente costruita nei primi anni Ottanta e inserita in un lotto di terreno di circa 475 metri quadrati. La proprietà si distingue per la sua indipendenza, per la doppia esposizione e per la presenza di due accessi carrabili e pedonali, il primo dalla strada provinciale Via Pozzo Pasulo e il secondo da una strada comunale laterale, che ne garantiscono la massima praticità di utilizzo e una buona fruibilità degli spazi esterni. La villetta nasce originariamente come una residenza confortevole pensata per accogliere famiglie numerose o per ospitare amici e parenti durante le vacanze estive. La sua distribuzione interna prevedeva un ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni e un grande garage, ideale per custodire più veicoli o da destinare a zona di servizio. Con il tempo, parte degli ambienti è stata modificata per rispondere a nuove esigenze abitative. Dal salone, infatti, è stato ricavato un trilocale autonomo composto da cucina, una camera matrimoniale e una cameretta, mentre la restante parte della casa conserva ancora la sua conformazione originaria con ingresso, cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Questa trasformazione ha permesso di ottenere due unità funzionali, ideali per essere utilizzate sia come abitazione principale e dependance per gli ospiti, sia come soluzione da destinare a locazioni turistiche separate. L’attuale disposizione degli spazi consente già oggi di abitare la casa in maniera versatile e pratica, ma la vera forza di questa proprietà è rappresentata dalle sue potenzialità. Il futuro acquirente potrà scegliere di mantenere la configurazione attuale, limitandosi a un intervento di ammodernamento mirato agli impianti, ai pavimenti e agli infissi, oppure potrà decidere di ridisegnare completamente la distribuzione interna per realizzare una residenza moderna, personalizzata e capace di esprimere appieno le esigenze contemporanee di comfort e funzionalità. La solidità strutturale dell’edificio, in ottime condizioni nonostante gli anni di costruzione, rappresenta una garanzia per chi desidera investire in una proprietà sicura e affidabile, con margini di valorizzazione davvero interessanti. Gli esterni della villetta offrono ampi spazi che possono essere organizzati in base alle proprie necessità. Il terreno di quasi cinquecento metri quadrati consente infatti di creare zone verdi, aree relax, un pergolato o un porticato per pranzi e cene all’aperto, fino ad arrivare alla possibilità di realizzare una piccola piscina privata, arricchendo così ulteriormente il valore e l’attrattiva della casa. L’indipendenza e la doppia accessibilità contribuiscono a rendere la proprietà funzionale non solo come abitazione privata, ma anche come soluzione ricettiva di pregio, capace di attrarre turisti desiderosi di trascorrere le vacanze a due passi da alcune delle località più affascinanti del Salento. La villetta sarà dotata di allaccio all’acquedotto e alla rete fognaria, un dettaglio di notevole importanza che assicura comfort e servizi paragonabili a quelli di una residenza urbana, pur trovandosi in un contesto costiero che mantiene intatto il suo carattere naturale e rilassante. Questa combinazione di tranquillità, vicinanza al mare e praticità rende l’immobile adatto non solo come casa vacanza, ma anche come abitazione principale da vivere tutto l’anno. Il contesto in cui la proprietà è inserita merita una particolare attenzione. Torre Vado è una marina caratterizzata da un porticciolo turistico, da una lunga passeggiata sul mare e da un’atmosfera vivace nei mesi estivi, con mercatini, ristoranti e attività dedicate al turismo. La sua posizione privilegiata, poco distante dalle celebri spiagge di Pescoluse conosciute come le “Maldive del Salento”, ne fa una delle local

Il Borgo Privato Cod. 200 Nel cuore autentico del basso Salento, nel suggestivo borgo di Patù, a pochi minuti dal mare cristallino di Marina di San Gregorio e da Santa Maria di Leuca, sorge questa straordinaria dimora storica del ‘700, un luogo dove il fascino della tradizione incontra il comfort contemporaneo. Finemente ristrutturata nel pieno rispetto dell’architettura originale, la proprietà conserva intatte le caratteristiche tipiche delle antiche case salentine: splendide volte a stella, muri irregolari tinteggiati a calce, antichi camini e suggestive cisterne per la raccolta dell’acqua piovana. I materiali utilizzati – carparo, pietra di Soleto, pietra leccese e coccio pesto – raccontano la storia del territorio e donano agli ambienti un’atmosfera autentica e senza tempo. La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato composto da quattro edifici indipendenti, racchiusi da un caratteristico muro a secco. Gli spazi si estendono su circa 600 mq coperti e 1.400 mq tra giardini, corti e terrazze, creando un’oasi di tranquillità e bellezza. Il cuore della dimora è la splendida piscina riscaldata con idromassaggio, perfetta per momenti di relax sotto il cielo del Salento. Completano la proprietà una suggestiva cantina ipogea con volta a botte, ideale come spazio di lettura o di convivialità, aree barbecue e cucine all’aperto pensate per vivere appieno le serate estive, oltre a un comodo parcheggio ombreggiato con cancello automatico. Il complesso ospita sei eleganti unità abitative, ciascuna con spazi esterni riservati e caratterizzate da un perfetto equilibrio tra charme storico e comfort moderno. Gli appartamenti variano da soluzioni più ampie con due camere da letto, soggiorno e giardino privato, fino a raffinati monolocali con terrazze panoramiche, ideali per accogliere ospiti o per un’attività ricettiva di charme. Con una superficie commerciale di circa 460 mq, un piano fuori terra e cinque posti auto inclusi, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara: una residenza dal carattere unico, perfetta come dimora privata di prestigio o come investimento nel cuore di uno dei territori più affascinanti del Salento.

PATU’: Nei pressi di SANTA MARIA DI LEUCA proponiamo in vendita un terreno con progetto approvato per la realizzazione di una civile abitazione. La casa sorgerà su un unico livello e sarà composta da un ampia zona adibita a Pluriuso abitativo, antibagno e bagno e un pergolato posto a Nord-Ovest dell’immobile. La superficie calpestabile della casa sarà di metri quadri 30 calpestabili, oltre alla Veranda antistante di circa mq, 14 mq. Elemento caratterizzante la proprietà è il bellissimo contesto: alberi di ulivo e macchia maditerranea. deale per chi cerca la tranquillità, lontano dal caos. Ottimo, inoltre come investimento. SANTA MARIA DI LEUCA è una rinomata località turistica, è il centro abitato posto più a sud dell'intera provincia; dista 83 km dal suo capoluogo, se lo si raggiunge tramite la Strada statale 274 Salentina Meridionale che continua nella S.S. 101, oppure 70 km percorrendo la Strada statale 275 di Santa Maria di Leuca che prosegue nella S.S. 16. Leuca è una località turistica famosa soprattutto per le ville ottocentesche, costruite secondo vari stili per la maggior parte dagli architetti Ruggieri e Rossi. Verso la fine del XIX secolo si contavano per la precisione 43 ville, molte delle quali oggi sono in disuso o appaiono profondamente trasformate rispetto al passato. Infatti, durante la II guerra mondiale, a molte ville furono sottratti gli elementi decorativi metallici (balaustre, ringhiere, ecc.) necessari per la produzione di armi; inoltre nello stesso periodo quasi tutte le ville furono requisite ai proprietari e utilizzate per l'accoglienza agli sfollati. Alcune subirono gravi danni e, alla fine della guerra, furono ristrutturate in maniera tanto radicale da essere spesso rovinate. Altre ville sono andate in disuso, mentre solo alcune conservano ancora l'aspetto originario, sia esterno sia interno.